Белая Каска

⭐️ Владимир Путин начал выступление на «Итогах года»

⭐️ На сцене появился Дмитрий Песков Он сообщил, что Президент выйдет с минуты на минуту, и напомнил, что итоги года проходят в совмещённом формате — прямая линия + большая пресс-конференция. 🔵За две недели удалось собрать почти три миллиона обращений от россиян, уточнил Песков.

⚡️ Владимир Путин сегодня проводит большую пресс-конференцию, совмещенную с прямой линией 🔵Все ключевые заявления Президента, а также фото и видео мы опубликуем в текстовой трансляции.

⚡️Артём Дедков – новый главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов покинул занимаемую должность. 🔵На его место назначен экс-главный архитектор ГБУ «ГлавАПУ» Артём Дедков.

🪖 «Акции застройщиков» от Белой Каски совместно с Этажи Москва: 🟦 Рассрочка с мин. платежами и скидкой до 30% в «Страна Заречная»

🔵 Рассрочка с ПВ 15% 🔵 Расчет от базовой цены со скидкой до 30% 🔵 Ежемесячные платежи в зависимости от кол-ва комнат 100 000 руб. за студии; 120 000 руб. за 1ккв. 150 000 руб. за 2ккв; 190 000 руб. за 3ккв. 🔵Остаток за 3 мес до РВ (до 25.12.2027 г.)

🟦 ГК ФСК/ДСК-1 Скидки на выделенный пул при 100% оплате и ипотеке.

Проекты ФСК: 🔵ЖК Sydney City» — до 26% 🔵ЖК «Архитектор» — до 22% 🔵«Amber City» — до 35% ДСК-1: 🔵ЖК «1‑й Ленинградский» — до 23% 🔵ЖК «1‑й Лермонтовский» — до 33% 🔵ЖК «1‑й Донской» — до 21% 🔵ЖК «1‑й Южный» — до 23%

🟦Семейная субсидированная ипотека в проектах Талан

Сбер; 🔵Ставка 1% на первый год, далее 6%; 🔵Сумма кредита до 12 млн. руб; 🔵Срок 30 лет

🪖 Продолжаем нашу рубрику с экспертами из контент-бюро «Ишь, Миш!» 📌Контент-команда GloraX собрала брошки главы ЦБ Эльвиры Набиулиной с 2020 года: разобрала «символику» и превратила ожидание заседания по ставке в интерактив: карточки + опрос «какая брошь будет сегодня». 🔵Формат — лёгкий перформанс, который цепляет массовую аудиторию и аккуратно привязывает бренд к главной экономической теме дня. В день, когда рынок снова следит за решением по ключевой ставке, такие детали считываются особенно внимательно.

🪖 Рынок ждет снижения ключевой ставки до 16% — эксперты Участники рынка недвижимости ожидают, что на заседании 19 декабря Банк России снизит ключевую ставку до 16%. 📶 Эксперты сходятся во мнении — даже если решение будет принято, его эффект для рынка окажется ограниченным и отложенным. ©️ Дарья Боковня, заместитель коммерческого директора СК10:

Полагаю, что 19 декабря ЦБ, скорее всего, снизит ключевую ставку до 16%. Прогнозирую, что это будет продолжением серии плавных снижений. Причиной тому может послужить необходимость стимулирования экономического роста. Снижение ключевой ставки практически не отразится на рынке недвижимости. Да, снизятся ставки по актуальным ипотечным программам, однако кардинально на рынок это не повлияет. Льготная ипотека все еще остается локомотивом продаж. А на нее изменения ключевой ставки влияет не так сильно. Рост цен, предположительно, ускорится, особенно на вторичном рынке, который более зависим от ключевой ставки.

©️ Владимир Кравченко, вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг»:

Если ЦБ и снизит ключевую ставку, то, по уже сложившемуся тренду на 0,5 п.п., что несущественно повлияет на доступность финансовых инструментов для приобретения жилой недвижимости. Гораздо большее влияние на рынок оказывают программа семейной ипотеки и, как следствие, повышенный интерес к предстоящим изменениям, которые вступят в силу в феврале 2026 года, так как именно семейная ипотека сейчас является основным драйвером развития рынка.

©️ Марк Заводовский, основатель компании BAZA Development:

Ключевую ставку ожидаю, что снизят до 16%. Удерживать долго высокий «ключ» ЦБ не может, так как от этого страдает весь бизнес, не только строительный сектор. Однако, с учетом сохранения инфляции на довольно высоком уровне, быстрого снижения ключевой ставки ждать не приходится.

©️ Дмитрий Железнов, Главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС»:

Согласно данным со 2 по 8 декабря, инфляция в России составила 0,05%. Годовая инфляция на 8 декабря зафиксирована на уровне 6,34%. Эти данные фактически соответствуют прогнозу Центрального банка РФ по инфляции на уровне 6,5-7% за 2025 год. На очередном заседании ЦБ РФ, которое состоится уже в эту пятницу, мы ожидаем снижение ключевой ставки на 50-100 б.п. (0,5-1%). Это решение позволит поддержать рынок и дать экономике дополнительный стимул к росту. Если говорить об ипотечном кредитовании, то снижение ключевой ставки позволит гражданам брать стандартную ипотеку на более выгодных условиях, хотя положительное влияние от снижения мы сможем почувствовать не раньше февраля-марта 2026 года. Политика регулятора направлена на стабилизацию экономики, что позволяет надеяться на оживление деловой активности и увеличение динамики продаж на рынке жилой недвижимости.

🧌 Кажется мы знаем будущую стоимость въезда в Москву:

🪖 Основателя агентства элитной недвижимости OneMoscow обвиняют в невыплате зарплат на 160 млн рублей — Baza По словам сотрудников, с начала 2025 года они перестали получать комиссионные. При формально строгом графике и иерархии большинство сотрудников были оформлены как ИП, несмотря на большие обороты компании. 🔵Несколько месяцев назад Александр Кузин сообщил коллективу о «убыточности» бизнеса и проблемах с выплатами, при этом агентство продолжило работу.

⬇️По словам брокеров, тем, у кого накопились крупные долги, предлагали закрыть ещё одну сделку и снова завести комиссию в компанию. После поступления средств от застройщиков деньги, как утверждают сотрудники, оперативно выводились, а задолженность так и не погашалась. Работники считают, что выручка направлялась на личные счета основателя.

🔵Более 50 сотрудников объединились и подали жалобы в правоохранительные и контролирующие органы.

🪖 Выдача ипотеки на частные дома в РФ упала на 52% — Дом.РФ По итогам января–ноября банки выдали 87 тыс. кредитов на ИЖС и готовые дома — это –56% год к году. 🔵В денежном выражении объём составил 466 млрд руб., что на 52% меньше, чем годом ранее. 🔵 Всего за 11 месяцев 2025 года на ИЖС и готовые дома выдано 87 тысяч кредитов (–56% год к году).

🪖 Госдума приняла закон о возможности вводить платные зоны для проезда в Москве В Москве под такой статус подпадают только отдельные зоны — «Москва-Сити» и ИЦ «Сколково». Эти территории изначально работают по особым правилам и не относятся к обычной улично-дорожной сети. 📌Что уже действует в этих зонах:

🔵доступ и парковка регулируются шлагбаумами и ручным администрированием; 🔵автомобилисты фактически оплачивают парковку даже при сквозном проезде; 🔵ограничение въезда возможно только через заграждающие устройства.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин провел рабочее совещание, посвященное решению проблем с водоснабжением в Донецкой Народной Республике и развитию водовода «Дон – Северский Донец – Донбасс» Обсудили реализацию приоритетных мер, направленных на гарантированное снабжение водой жителей, а также объектов социальной сферы и агропромышленного комплекса Республики, эффективность принятых мер по водоснабжению ДНР в 2025 году и последующие краткосрочные и долгосрочные планы. 🔹В рамках регулярных совещаний особое внимание уделяется детальной проработке вопроса строительства второго этапа водовода «река Дон – канал Северский Донец – Донбасс». По итогам совещания Министром поручено выработать согласованные решения по указанным предложениям. В совещании приняли участие Сенатор Совета Федерации Александр Волошин, представители Министерства обороны России, профильных департаментов и подведомственных учреждений Минстроя России, ППК «Военно-строительная компания», Министерства финансов России, Федерального казначейства и Росимущества. В совещании также участвовал Председатель Правительства ДНР Андрей Чертков. 🥲Минстрой России в MAX

🪖 Платный въезд в Москву может быть введен уже в 2026 году

Сергей Собянин будет определять платные зоны и стоимость въезда в столицу и её центр.

Новый закон начнет действовать с 1 марта 2026 года.

🪖 Минфин предложил увеличить страховку отдельных вкладов до 2 млн рублей ☝️Также планируется повысить лимит по счетам эскроу до 30 млн рублей. Минфин России подготовил законопроект о повышении страхового возмещения по ряду банковских продуктов и вынес его на общественное обсуждение. Об этом сообщил директор департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев.

Согласно документу, страховое покрытие по счетам эскроу при сделках с недвижимостью предлагается увеличить с 10 млн до 30 млн руб. Кроме того, по долгосрочным рублевым вкладам физических лиц сроком более трех лет, а также по безотзывным сберегательным сертификатам сроком от одного до трех лет лимит страхового возмещения планируют повысить с 1,4 млн до 2 млн руб.

🔵В Минфине отметили, что увеличение лимита по счетам эскроу позволит расширить охват сделок с жилой недвижимостью, особенно в крупных городах. По словам Яковлева, инициатива не создаст дополнительных рисков для Агентства по страхованию вкладов, поскольку такие счета могут открываться только в банках с высокой надежностью.

🪖 ФАС признала группу ПИК нарушившей антимонопольное законодательство и потребовала обеспечить интернет-провайдерам доступ для размещения своих сетей в ЖК застройщика.

Ведомство считает, что действия группы лиц ПИК ущемляют интересы жильцов и операторов связи, оказывающих услуги доступа к сети интернет. Организации должны обеспечить провайдерам недискриминационный доступ к инфраструктуре для размещения сетей электросвязи в жилых комплексах застройщика.

⭐️ Сергей Колунов, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству провёл заседание рабочей группы по решению вопросов лифтового хозяйства и повышению эффективности замены лифтов в жилищном фонде:

🟦Порядка 100 тысяч лифтов стоят в плане на замену до 2030 года, замена 21,3 тысяч из них (15 916 – «по котлу», 5 407 – по спецсчетам) стоит в плане на текущий год. 🟦Вертикальные соглашения позволят заводам давать гарантию, что монтажник смонтирует лифтовое оборудование правильно, а эксплуатационная компания сделает все, чтобы оно «отходило» нужный срок. Получится связка «завод – монтаж – обслуживание», которую можно будет проконтролировать на всех этапах. Уверен, что вертикальные соглашения наведут порядок. Продолжим реализовывать. 🟦Закон о наведении порядка в сфере обслуживания лифтов в МКД. Про закон говорил много – про нововведения, про важность для россиян. Это наша общая победа. Впереди – рассмотрение Советом Федерации и подписание Президентом.

🪖 На рынке недвижимости закрепляется тренд на сокращение предложения 🔵Первичный рынок — массовое вымывание лотов. 🔵Вторичный рынок — более медленное, но неизбежное сжатие экспозиции. Дополнительно на вторичный рынок «давит» лаг разницы между ценой с «первичкой». То есть, если «первчика» будет дорожать исключительно от сокращения предложения, то «вторичка» и от сокращения предложения и от эффекта «низкой базы» и теперь никакая «Долина» не сможет отпугнуть людей от такого дисконта, период адаптации и вероятных рисков по сделкам, общество почти «переварило», пусть шлейф и будет продолжаться ещё 2-3 месяца, но весной 26 года «вторичка» выйдет в тот же уверенный рост, что и «первичка» уже сейчас. Сейчас рынок входит в начальную фазу удорожания с перспективой максимальной скорости роста стоимости весной 26 года. С октября 2025 года предложение на первичном рынке резко сократилось. 🔵По данным ЦИАН, с 4 октября 2025 года по текущий момент в Московском регионе (Москва + Новая Москва + Подмосковье) из экспозиции ушло:

🔵В сегменте до 6 млн рублей сокращение на 49% (предложение 6 477 против 3 263 шт) 🔵от 6 до 15 млн сокращение на 52% (предложение 14 600 против 7 002 шт) 🔵от 15 до 25 млн сокращение на 26% (предложение 13 025 против 9 594 шт)

Цифры выглядят впечатляюще, но к ним есть вопросы. Мы не знаем, какая часть лотов действительно продана, а какая снята застройщиками с продаж для создания дефицита. Поэтому 35–55% сокращения, которые «рисует» экспозиция, мы считаем завышенными. А вот 25–35% реального сокращения предложения по первичному рынку — выглядит правдоподобно, в зависимости от ценового сегмента. Поэтому, для более верной картины нам нужно сильно занизить данные по «первичке» от экспозиции, но конечно, они значительно выше, чем продажи «вторички», иными словами добавить примерный коэффициент 1,5 ко вторичному рынку, что будет даже более точной картиной, чем «играть в статистику» с застройщиками. 🟦При этом, мы должны учесть 2 фактора: 1. «эффекта Долиной» для отпугивания покупателей от «вторички» 2. Высокую ключевую ставку ©️ Solomon, аналитик:

В сокращение предложения на «первичке» в 25-35% мы поверить можем (в зависимости от ценового сегмента), а вот в 35-55%, как нам «рисуют» по ЦИАН застройщики-никак нет. В любом случае, вымывание даже 30% первичного рынка за 2 месяца-это ошеломляющие цифры и тренд будет только усиливаться, по мере сокращения депозитов и снижения ключевой ставки.

🪖 Депутаты Госдумы приняли законопроект о возможности арендатора пересмотреть рыночную стоимость недвижимости только с согласия ее собственника.

Документ был внесен правительством РФ в феврале. В законе "О государственной кадастровой оценке" закрепляется норма, согласно которой правообладатель объекта недвижимости, который не является его собственником, например, арендатор, при подаче заявления об установлении его рыночной стоимости будет обязан прилагать к нему также согласие собственника на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Такое требование не будет распространяться на недвижимость в федеральной или муниципальной собственности.

📌Также изменения вносятся в закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Устанавливается, что религиозные организации, действовавшие на территории Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областей на день их воссоединения с РФ должны привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством РФ не позднее 15 марта 2027 года. Также на указанный срок продлевается возможность приведения учредительных документов в соответствие с законодательством РФ для юрлиц с указанных территорий, если у них не имелось объективной возможности привести свои документы в соответствие в ранее установленные сроки.

🪖 Ставки аренды квартир в России по итогам 2025 года показали околонулевую динамику — Мир Квартир В среднем по стране аренда однокомнатных квартир выросла всего на 0,1% — до 27,3 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные подорожали на 1,3% (до 33,9 тыс. руб.), трёхкомнатные — на 0,6% (до 42,5 тыс. руб.).

🔵В Москве аренда «однушек» и «двушек» за год снизилась, тогда как в Подмосковье, напротив, показала рост. 🔵В Санкт-Петербурге динамика была разнонаправленной, однокомнатные квартиры подорожали, двух- и трёхкомнатные — подешевели.

Аналитики отмечают, что после рекордного роста цен в 2024 году рынок перешёл к коррекции.