Новостройки PRO | Москва МО

✅ Покупка ранее подаренной квартиры несет высокий риск ➖ Покупка квартиры, которую продавец ранее получил в дар, является рискованной сделкой, предупреждает юрист Филипп Терехин. Договор дарения оспорить гораздо легче, чем куплю-продажу, особенно если он заключен внутри семьи. ➖ Основаниями для оспаривания могут стать недееспособность дарителя или попытка скрыть имущество от кредиторов. Если суд признает дарение недействительным, новый собственник, даже являясь добросовестным покупателем, может лишиться жилья.

За последние пять лет жилье в Москве подорожало в среднем в 2,5 раза. Сильнее всего — в элитном ЦАО, где средняя цена увеличилась в 3,2 раза и вплотную приблизилась к ₽2 миллионам за квадратный метр.

✅ Названы главные сложности запуска льготной ипотеки на «вторичку» ➖ Расширение семейной ипотеки на вторичное жилье сдерживают две ключевые проблемы: высокий процент ветхого жилья в малых городах и значительная бюджетная нагрузка. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. ➖ Основные риски связаны с возможным физическим износом недвижимости до конца ипотечного срока, а также с дополнительными расходами бюджета, который уже тратит около 1 трлн рублей ежегодно на софинансирование ипотечных программ. Фото: РИА Новости

✅ Пытаются экономить, а теряют миллионы: названы самые опасные схемы при сделках с недвижимостью ➖ Желание снизить издержки 20-30 тысяч рублей на нотариусе или налогах регулярно приводят к полной потере недвижимости. Федеральная нотариальная палата предупредила о типичных опасных схемах. ‼️Отказ от наследства в пользу родственника с устной договоренностью о разделе. Наследник может передумать делиться, а в случае его смерти имущество перейдет к неожиданным претендентам. ‼️ Маскировка купли-продажи под дарение. При сокрытии реальной сделки одна из сторон может через суд потребовать исполнения формальных условий договора. ‼️ Сокрытие доходов при дарении недвижимости дальним родственникам. Попытки избежать уплаты НДФЛ (13-22%) через фиктивную куплю-продажу заканчиваются судебными исками. Фото: РИА Новости

В Ясенево продают самую многокомнатную неэлитную квартиру Москвы — ее сделали, объединив сразу три квартиры. В результате получилось жилье на 7 комнат и 173 м². За него хотят ₽34 миллиона.

✅ В России 100 тысяч рублей за 10 лет «сжались» до 0,6 квадратного метра ➖ Аналитики на жилье показали, насколько обесценились 100 тыс. рублей за последние 10 лет. Покупательная способность денег в отношении недвижимости упала более чем в 2,9 раза. Фото: bankrollo

Индексацию тарифов ЖКХ в 2026 году перенесут на октябрь 🍂 В следующем году тарифы на жилищно-коммунальные услуги будут проиндексированы 1 октября, а не в июле, как в предыдущие годы. Новая дата увеличения тарифов указана в макропрогнозе Минэкономразвития на 2025-2028 годы. Документ внесли в правительство. Ожидается, что в 2026 году тарифы ЖКХ проиндексируют на 9,9%, в 2027 году – еще на 8,7%, а в 2028 – на 7,1%. При этом в 2027-2028 годах увеличение тарифов произойдет в июле.

Если у вас есть ₽26 миллионов, то перед вами стоит сложный выбор: можно купить брендовую шубу из рыси в ЦУМе, а можно — трешку с ремонтом в Москве.

✅ Интерес россиян к покупке жилья в Москве упал на 41% — Росреестр ➖ Число сделок с московской недвижимостью от жителей регионов сократилось на 40,8% за год. По данным столичного Росреестра, за 10 месяцев 2025 года зафиксировано 29 тыс. сделок против 49 тыс. годом ранее. ➖ Москвичи также стали на 11,4% реже покупать недвижимость в регионах. Снижение интереса к столичной недвижимости происходит на фоне общего сокращения ипотечных сделок. В новостройках Москвы зафиксировано падение числа ДДУ с ипотекой на 36% за год. Фото: РИА Новости

✅ В ГД предложили ограничить размер первого взноса по ипотеке — не более 20% ➖ Депутат Александр Аксененко предложил установить предельный размер первоначального взноса по ипотеке. Речь идет прежде всего о льготных программах, где банки сейчас требуют до 50% стоимости жилья. ➖ По словам парламентария, высокий первоначальный взнос остается ключевым барьером для покупателей. Например, при стоимости квартиры в 6 млн рублей и региональных зарплатах собрать 3 млн рублей на первый взнос практически невозможно. ➖ Ситуацию усугубит планируемое Минфином повышение ставок по семейной ипотеке. Рост ставки с 6% до 12% удвоит ежемесячный платеж, что сделает кредиты еще менее доступными. Фото: ТАСС

✅ Особняк Дмитрия Диброва на Рублёвке выставлен на продажу за 570 млн рублей ➖ Вилла телеведущего Диброва Villa Paulina в элитном поселке «Успенские поляны» была построена в 2010 году как подарок для супруги. Особняк площадью 1200 кв. м на участке 2 гектара первоначально оценивался в 750 млн рублей, но теперь продается за 570 миллионов. ➖ Уникальный дизайн в стиле эклектики включает 10 индивидуальных спален, спа-зону с бассейном, две сауны, детский этаж, оранжерею, солярий, гостиную с камином и роялем, а также фирменные качели при входе. Фото: cian

✅ Текстильщики лидируют по росту цен на массовое жильё в Москве ➖ В октябре 2025 года район Текстильщики показал самый большой месячный прирост цен на массовые новостройки — +11,8% до 434,1 тыс. руб./кв. м, сообщили аналитики «Метриум» для РБК ➖ За ним идут Гольяново (+10,9%, 390,3 тыс.), Марьино (+8,6%, 416 тыс.), Отрадное (+6,5%, 389,6 тыс.) и Люблино (+6,4%, 341,4 тыс.). ➖ Рост объясняют сокращением дисконта в локальном проекте и общим дефицитом предложений: в пределах МКАД в сегменте комфорт‑класса предложение за год упало на 41%.

✅ Аренда дома на Новый год в Подмосковье на 42% дороже среднего по России ➖ Средняя стоимость аренды загородного дома на новогодние праздники в России достигла 16,5 тыс. рублей в сутки, что на 5% выше прошлогоднего показателя. Дороже всего аренда обходится в Московской области, где ставки достигают 23,5 тыс. рублей за сутки, посчитали аналитики сервиса Суточно. ру. ➖ Средняя продолжительность аренды составляет три дня, а общие затраты на проживание достигают 49,5 тысячи рублей. Пик бронирований традиционно приходится на период с 30 декабря по 2 января. Фото: РИА Новости

Строительство гостиниц и кафе на дачах в РФ признано незаконным: чем грозит нарушение Юрист предупредила, что на дачных участках категорически запрещено возводить гостиницы, многоквартирные дома, автомастерские, рестораны и подобные сооружения. Для строительства таких объектов необходимо сначала перевести землю в коммерческую зону. Нарушение этого правила ведет к административной или уголовной ответственности с возможным изъятием участка. При этом на даче можно строить жилой или садовый дом (до 3 этажей), гараж, баню и хозяйственные постройки. Но перед началом любых работ рекомендуется заказать выписку из ГПЗУ.

И снова пенсионеры оставляют покупателей квартир и без жилья, и без денег: семья купила за ₽15 миллионов квартиру в Москве у милой бабушки, которая хотела переехать к сыну в Израиль. На этапе подготовки сделки не возникло никаких подозрений во вменяемости и правдивости истории пенсионерки. По словам жертв развода, женщина была очень милой, постоянно рассказывала истории и производила приятное впечатление. Однако сразу же после передачи денег она забаррикадировалась в квартире и отказалась съезжать. Причем на этот раз бабка-скамщица даже поленилась придумать историю с мошенниками — она заявила, что не осознавала, что делает из-за временного помутнения рассудка. Что самое страшное, суд встал на ее сторону, признав женщину невменяемой на момент совершения сделки, в результате чего семья лишилась квартиры, осталась без денег, зато приобрела ипотеку на 15 лет.

Налоговый вычет за аренду жилья хотят ввести в России В России могут ввести налоговый вычет для многодетных семей за аренду жилья. Такой законопроект представил Совет Федерации. Согласно проекту закона, максимальный размер вычета за аренду квартиры составит 240 тысяч рублей. Ожидается, что это снизит финансовую нагрузку на многодетные семьи, которым приходится тратить до 40% дохода на съем жилья. Документ направлен в правительство.

✅ Многодетные семьи в 15 регионах получат до 1 млн рублей на погашение ипотеки ➖ Максимальная сумма складывается из федеральной выплаты в размере 450 тыс. рублей, предоставляемой всем многодетным семьям, и дополнительной региональной доплаты в 550 тыс. рублей, действующей в отдельных субъектах. ➖ Право на получение данной помощи имеют семьи, в которых третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Фото: РИА

Российские застройщики показали динамику изменений в первой десятке В июне 2025 года произошло перераспределение позиций в списке крупнейших застройщиков жилья России. Результаты исследования показывают следующее распределение лидеров рынка: - ГК «Самолет»: Выпустила 253 дома (112,1 тыс. квартир), суммарная площадь составила 4,791 млн кв. м, доля рынка — 3,97%. - ГК «ПИК»: Возведено 190 домов (97,4 тыс. квартир), площадь — 4,167 млн кв. м, доля — 3,45%. - DOGMA: Показатель — 157 домов (52,9 тыс. квартир), совокупная площадь — 2,377 млн кв. м, доля — 1,97%. - «ТОЧНО»: Введено в эксплуатацию 141 дом (48,7 тыс. квартир), площадь — 2,324 млн кв. м, доля — 1,93%. - ГК «ФСК»: Построено 162 дома (37 тыс. квартир), сумма площадей — 1,713 млн кв. м, доля — 1,42%. Среди участников списка появились интересные перемены: - «ЮгСтройИнвест» поднялся сразу на две позиции и занял шестое место. - Группа ЛСР потеряла позицию и теперь замыкает семёрку, тогда как раньше входила в тройку лучших. - «Брусника» и «ССК» сохранили свои прежние позиции. - «Страна Девелопмент» вновь вошла в топ-10, поднявшись на одну ступень вверх. Анализ показывает, что совокупный объём ввода жилья в России увеличился на 0,5% и достиг отметки в 120,7 млн кв. м. Данные показатели демонстрируют стабильность российского строительного сектора и подтверждают заинтересованность инвесторов в развитии рынка недвижимости.

Московские хрущевки тоже могут быть элитными — в Хорошево-Мневниках продается квартира в типичной пятиэтажке 1963 года постройки за ₽29 миллионов. Это больше $350 тысяч. Для сравнения, за эти деньги можно без преувеличения купить роскошную виллу в Испании или Греции. При заявленных трех комнатах площадь жилья составляет всего 58 м².

✅ В «Москва-Сити» первыми в России запустили лифты будущего — двухэтажные и сверхбыстрые ➖ В башне Space Tower комплекса iCITY начали работу первые в России двухэтажные лифты, разгоняющиеся до 8 м/с. Они доставляют пассажиров на 59-й этаж за 40 секунд. Двухуровневая система увеличивает пропускную способность на 30-40% за счет одновременной посадки на двух этажах. Кабины отделаны натуральным мрамором и стеклянными панелями при нулевом уровне шума. Лифты Mitsubishi интегрированы в цифровую экосистему здания, синхронизируясь с системами управления потоками и контроля доступа. Фото: MR Groupe