Новостройки PRO | Москва МО

Относительно бюджетные районы Москвы продолжают дорожать опережающими темпами, сокращая разницу в стоимости квадратного метра между ними и более престижными локациями. Так, за август сразу в семи районах новостройки массового сегмента подорожали более чем на 5%. Включая, например, бюджетное Ясенево.

Расширение дальневосточной ипотеки не гарантирует всплеск спроса на жилье Программа льготной ипотеки на Дальнем Востоке будет распространена на семьи с детьми и бюджетников, что теоретически открывает доступ к покупке жилья для большего числа россиян. Между тем специалисты сомневаются в реалистичности предположений о серьезном увеличении спроса. Недостаточное предложение современной жилой недвижимости и специфичные требования к условиям выдачи кредитов снижают шансы быстрого притока покупателей. Эксперты предостерегают, что рассчитывать на серьезное изменение ценовой конъюнктуры преждевременно, так как региональные различия остаются ключевыми факторами формирования рынка.

✅ Нотариусы бьют тревогу: раскрыты схемы мошенничества при дарении жилья ➖ С 2025 года обязательное нотариальное заверение сделок дарения призвано снизить риски, но даже оно не всегда способно защитить от коварства злоумышленников. Однако, нотариусы регулярно сталкиваются с ситуациями, когда близкие родственники пытаются обманным путем завладеть жильем, пользуясь доверчивостью или неспособностью пожилых людей оценить последствия. Также распространены случаи, когда мошенники, войдя в доверие, убеждают одиноких пенсионеров подарить им квартиры, сообщает РБК. ➖ ФНП призывает граждан тщательно обдумывать все аспекты сделок дарения и консультироваться с нотариусами, чтобы избежать потери жилья. Альтернативные варианты, такие как завещание или договор ренты, могут обеспечить большую защиту интересов владельца недвижимости.

✅ Правительство рассматривает возможность повышения НДС до 22% ➖ Как пишет Reuters, ссылаясь на свои источники, НДС могут поднять ради сохранения «бюджетного правила» — такого состояния бюджета страны, при котором он не подвержен чрезмерным расходам и обеспечивает устойчивость экономики. ➖ При этом, власти хотят снизить порог освобождения от НДС — с 60 до 10 млн рублей. Законопроект уже готовят, если его примут, то новый налог начнет действовать с 1 января 2026 года, сообщили на Московском финансовом форуме.

Рубиновый дом построят на ЗИЛе 👀 Эталон определился: четвёртая очередь проекта Shagal будет состоять из 4 корпусов высотой от 6 до 27 этажей. Их фишка — отделка рубиново-красного цвета. Эталон снова пробует в необычные цвета. Ранее появились рендеры, черного как будто тлеющего дома, который также планировали строить в рамках этого проекта. Оценим архитектуру при помощи эмодзи.

✅ Старое жилье – новые квартиры: за счет чего россияне финансируют покупку недвижимости ➖ Более половины россиян (54%), приобретающих жилье, используют средства от продажи предыдущей квартиры, лидируя в способах финансирования. Опрос «Авито Недвижимость» выявил, что особенно популярен этот метод на рынке новостроек, где доля таких покупателей достигает 57%, по сравнению с 51% на вторичном рынке. ➖ Собственные сбережения также важны, ими воспользовались 45% опрошенных. При этом, покупатели нового жилья без продажи старого чаще полагаются на накопления (53%) и льготную ипотеку (33%). Причины покупки жилья различны, но большинство (72%) прибегают к помощи агентов для сопровождения сделок.

Вторичный рынок Москвы теряет обороты В первом полугодии 2025 года в Москве зафиксировано снижение числа сделок на вторичном рынке жилой недвижимости на 5% по сравнению с предыдущими показателями. По данным Росреестра, с января по август было зарегистрировано 85,9 тысяч договоров купли-продажи. Августовский итог оказался на 5% хуже аналогичных показателей 2024 года и на 7% ниже результата июля текущего года. Количество зарегистрированных переходов права собственности стабилизировалось на уровне 10,6 тыс. сделок, что совпадает со среднемесячными показателями с начала года. Снижение динамики специалисты связывают с сезонностью летнего периода, когда многие жители столицы находятся в отпусках. Такое явление характерно для рынка недвижимости, однако долгосрочные прогнозы остаются умеренно оптимистичными.

✅ Как хотят изменить семейную ипотеку — список предложений с начала года: ‼️Дифференцированная ставка: единую в 6% ставку для российских семей предлагают менять исходя из региона заемщика, величины нас. пункта и кол-ва детей в семье; ‼️Запрет на выдачу ипотеки для приобретения квартир меньше 35 кв. м. Если такую меру введут, то потребуется также и увеличение лимита для квартир большей площади - сейчас он составляет: 12 млн для Москвы, МО, Петербурга и Ленобласти, 6 млн — для остальных регионов, уточнила РБК Недвижимость; ‼️Запрет на оформление ипотеки не по месту регистрации: многие оформляют ипотеку для сдачи в аренду, а не ради улучшения жилищных условий. 40% ипотечных кредитов выдано только в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, тогда как страна очень большая, отметила председатель Совфеда Валентина Матвиенко; ‼️Дети до 18 лет: ипотеку предлагают расширить на семьи с детьми до 18 лет, а также сократить первоначальный взнос с 20 до 10%.

Московский суд обязал жителя столицы демонтировать самовольно организованный балкон — он присоединил к квартире пространство над козырьком подъезда. Несмотря на явную незаконность своих действий, владелец квартиры проигнорировал предписание Мосжилинспекции, в результате чего ведомство было вынуждено обратиться в суд.

Налоговая усилила контроль за арендодателями Федеральная налоговая служба перешла к тотальному контролю за рынком аренды недвижимости. Благодаря цифровой трансформации ведомство получило доступ к данным не только от соседей и арендаторов, но и от банков, онлайн-площадок объявлений и Росреестра. Специалисты уверены, что цель нового подхода — вывести рынок из теневого сектора и повысить собираемость налогов. Они подчеркивают, что нынешняя ситуация благоприятствует налогоплательщикам, выбравшим статус самозанятых или работающих по патенту.

Субсидию для молодых семей предложили выдавать супругам до 40 лет 👫 Программу «Молодая семья» предлагают распространить на супругов в возрасте до 40 лет. Сейчас возрастной порог данной жилищной субсидии – 35 лет. Председатель комиссии Общественной палаты по демографии Сергей Рыбальченко заявил, что возраст получателей выплаты необходимо увеличить, ведь растет возраст вступления в брак и рождения первенца. Кроме того, предлагается снять возрастные ограничения для многодетных семей. По мнению Рыбальченко, многодетные семьи должны получать господдержку независимо от возраста супругов. Рекомендации направят в органы государственной власти.

Улица Металлургов получит новую реновационную новостройку Утверждён проект многоэтажного дома в рамках программы реновации в московском районе Перово. Председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков отметил, что новая жилая застройка появится на улице Металлургов, земельный участок №30. Дом запланирован как комплекс из трёх разноуровневых секций в форме буквы Г. В нём размещён 282 квартиры, включая адаптированные варианты для инвалидов. Первый этаж отводится под общественный центр информирования о ходе программы реновации, площадь помещений превысит 800 кв. м. Поддержана концепция универсальной доступности: внутренние и внешние пространства созданы с учётом потребностей маломобильных групп населения. Предусмотрены мероприятия по благоустройству двора: установка спортивных и игровых зон, высаживание деревьев и цветов, устройство дорожек и подходов.

✅ Цифровая столица мира: какой планирует стать Москва к 2030 году? ➖ В глазах путешественников и приезжающих погостить туристов Москва станет настоящим «цифровым городом»: уже к концу десятилетия могут появиться удаленное заселение в гостиницы, виртуальные консьержи и цифровые ключи от номеров. ➖ Преобразования коснутся и логистики: планируется создать выделенные полосы для туристических маршрутов, парковки для туравтобусов, а также решить проблему с высадкой у аэропортов. ➖ И, наконец, центром туристического притяжения может стать Новая Москва. Уже сейчас у таких городов, как Зеленоград, эксперты выделяют огромный культурный потенциал. Ну и, конечно, к 2030 году гостиничный фонд столицы расширят на 25,7 тыс. номеров. Фото: mos. ru

По итогам третьего квартала объем сделок с офисной недвижимостью в Москве сократился на треть (38%), до 354 тысяч квадратных метров, — Core XP. Ожидается, что по итогам года он составит 1,5 миллиона квадратов, что более чем в два раза меньше, чем годом ранее. Одновременно аренда снизилась на 31% — компании все чаще предпочитают покупать офисы, а не снимать их. Это стоит учитывать, если вы планируете приобрести офисные площади для дальнейшей сдачи их в аренду.

Центробанк выступил за защиту прав покупателей жилья в рассрочку Глава Центробанка Эльвира Набиуллина поддержала использование схемы рассрочки на рынке недвижимости, но призвала обеспечить надежную защиту прав граждан. Сейчас покупатели, выбравшие рассрочку, рискуют потерять деньги и жилье, поскольку законодательство не регулирует этот процесс. Регулятор также предложил ввести обязательную передачу сведений о договорах рассрочки в бюро кредитных историй через банковские структуры. Этот шаг повысит прозрачность рынка и снизит риски для граждан.

В Басманном районе началось строительство KOBZON CITY от девелопера OCTOBER GROUP и культурного фонда «КОБЗОН» ◻️Проект стал одной из главных новинок на офисном рынке Москвы. Прежде всего благодаря необычной концепции – он будет первым в России бизнес-центром, объединяющим под одной крышей офисы и артхаб с музыкальным залом, предназначенный для спектаклей, концертов, иммерсивных шоу и деловых мероприятий. ◻️Кроме того, KOBZON CITY станет первым бизнес-центром класса «А» во всем Басманном районе. В рамках первой очереди (18 этажей, общая площадь 22,5 тыс. кв. м, суммарная площадь офисов 13,8 тыс. кв. м) предусмотрены гибкие деловые пространства от 36 до 716 кв. м, которые можно объединять в более крупные лоты до 10 тыс. кв. м. Первые два этажа займут кафе, магазины, canteen и прочий ритейл, а также открытые клиентские офисы для банков и компаний сферы услуг. ◻️Генподрядчиком первой очереди строительства выступает сербская строительная компания «Путеви» с более чем 60-летней историей, а технический заказчик – Severin Group с более чем 20-летним опытом. С учетом того, что над архитектурной концепцией работало международное архбюро Nikken Sekkei, генпроектировщиком стала известная российская компания Metropolis, а проектное финансирование выделил банк ДОМ. РФ, можно сказать, что здесь сформировалась действительно звездная команда. ◻️ Общая площадь офисно-культурного кластера составит 59,8 тыс. кв. м. Проект строится строится в 500 м от метро «Бауманская», в 1 минуте от ТТК и менее чем в 2 км от Площади трех вокзалов.

✅ Москва в числе лидеров по росту цен на вторичное жилье, но Казань обгоняет ➖ Москва вошла в тройку лидеров среди городов-миллионников по темпам роста цен на вторичное жилье, однако лидирующую позицию занимает Казань. Согласно анализу «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя цена квадратного метра в столице в августе выросла на 11,9% с начала года, достигнув 395,6 тыс. руб. В то же время, в Казани этот показатель увеличился на 13,8%, до 199,9 тыс. руб. за квадратный метр. ➖ Второе место в рейтинге занял Санкт-Петербург (рост на 13%, до 236,4 тыс. руб. за кв. м). В первую пятерку также вошли Уфа (+11,1%) и Нижний Новгород (+10,6%). Эксперты связывают рост цен в Казани с сокращением предложения наиболее бюджетного жилья на рынке.

✅ Росреестр предупреждает о новой схеме мошенничества с недвижимостью ➖ Злоумышленники, представляясь сотрудниками ведомства, пытаются выманить персональные данные и деньги, сообщая о якобы проводящихся операциях с недвижимостью, таких как продажа или арест. ➖ Схема включает в себя телефонные звонки, электронные письма и сообщения в мессенджерах, цель которых – вызвать панику и заставить жертву связаться со «службой поддержки» по указанному номеру. ➖ В Росреестре подчеркивают, что не рассылают уведомления об операциях с недвижимостью через SMS, мессенджеры или электронную почту с просьбой перезвонить или перейти по ссылке.

✅ Налоговый вычет за покупку квартиры: когда ФНС скажет «нет» ➖ Многие россияне рассчитывают на налоговый вычет при покупке жилья, однако существует ряд обстоятельств, при которых ФНС имеет право отказать в предоставлении этой льготы. Важно знать ограничения, чтобы избежать разочарования. ➖ Согласно статье 220 НК РФ, вычет не положен при покупке у близких родственников, при получении в наследство или в дар. Также вычет будет уменьшен на сумму государственной поддержки (материнский капитал, субсидии). ➖ Стоит помнить, что имущественный вычет предоставляется один раз в жизни. Если лимит вычета уже использован, повторно получить его не получится. Необходимо соблюдать базовые условия (наличие налогооблагаемого дохода, правильное оформление документов).

Выручка российских застройщиков упала на 8% за январь-август 2025 года Согласно данным госкорпорации «Дом. РФ», выручка российских строительных компаний от продажи жилья в первые восемь месяцев 2025 года уменьшилась на 8% по сравнению с прошлым годом, составив 2,9 трлн рублей. За указанный период продано 14,4 млн м² жилья, что на 17% ниже показателей предыдущего года. Продажи массовых сегментов жилья снизились на 12%, достигнув объема в 2 трлн рублей, тогда как сегмент премиум-класса («бизнес» и «элит») показал небольшой рост на 5%, получив доход в размере 900 млрд рублей. Тем не менее, август оказался успешным месяцем: доходы застройщиков достигли 422 млрд рублей, что почти на половину больше прошлогоднего результата. Показатель распроданности новостроек составил 69% на начало сентября, сократившись на 8 процентных пунктов с начала года.