Новостройки PRO | Москва МО

✅Ипотека дешевеет, но остается недоступной: новая средняя ставка — 23%  ➖ Ипотечные ставки в топ-20 банков России упали до 23,05% (недельное снижение на новостройки — 1,4 п.п., на готовое жилье — на 1,52 п.п.), сообщает ЕИСЖС. Изменения связано с уменьшением до 18% ключевой ставки ЦБ. С начала года ипотека потеряла 5,9–6,2 п.п. ➖ В то же время для полноценного восстановления спроса, ставки должны опуститься минимум до 15% годовых, считают аналитики. Но пока люди ждут дальнейшего снижения ставок и не спешат оформлять ипотеку, спрос не растет, а наоборот — замедляется. Такой вот парадокс — снижение ключевой ставки приводит к обратному эффекту. Прибавим сюда еще и то, что за последние годы непомерно выросли не только ставки, но и цены, а условия ипотечных программ с господдержкой ужесточились. Так что в сухом остатке ипотечное жилье для большинства, видимо, надолго останется непозволительной роскошью.

Около половины квартир в ЖК московских комфорт-класса до сих пор продаются с черновой или чистовой отделкой, — ЦИАН. При этом чем дороже недвижимость, тем меньше в ней лотов с отделкой. Эта тенденция сохраняется до тех пор, пока стоимость квадратного метра не достигнет миллиона. В элитке начального уровня доля квартир с отделкой составляет около 45%, но дальше также начинает быстро падать по мере роста цены. Есть деньги на бизнес-класс и делюкс — есть деньги и на дизайнера.

В Подмосковье с 1 сентября нельзя будет торговать алкоголем во дворах  ➖ С 1 сентября в Московской области магазины, расположенные во дворах жилых домов, не смогут торговать алкоголем — вход должен быть с улицы, не дальше 30 м от дороги. Лицензии у действующих точек сохранятся до конца их срока. На пристройки новые правила не распространяются. В кафе и барах в многоквартирных домах (кроме ресторанов) нельзя будет заказать спиртное после 23:00 (до 8 утра). Все это ради спокойствия жителей, которые часто жалуются на шум, мусор и пьяные разборки под окнами. 

С 2018 года стоимость московской недвижимости непрерывно растет. Даже в 2022 году она, пусть и совсем немного, но подорожала. Правда, речь о рублях. В валюте ситуация сильно отличается.

За первое полугодие средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья выросла на 1,5%, до ₽156 тысяч, подсчитали в «Яндексе». В топ-3 самых подорожавших городов вошли: — Красногорск (+4,1%, до ₽224 тысяч за квадрат); — Долгопрудный (+3,5%, до ₽212  тысяч за квадрат); — Мытищи (+3,3%, до ₽197  тысяч за квадрат).

Микрокредитным организациям разрешили выдавать ипотеку 💸 Президент РФ подписал закон, по которому некоторым микрокредитным компаниям разрешается выдавать жилищные кредиты гражданам. Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Так, выдавать ипотеку смогут те МФО, которые созданы регионами. 100% акций этих компаний должны принадлежать региону. Либо субъект РФ должен являться их единственным учредителем. Список таких микрокредитных компаний опубликуют на сайте Центробанка. Микрокредитные организации также смогут выдавать гражданам кредиты по льготным ипотечным программам (семейной, IT и прочим). На погашение ипотеки в МФО можно будет направлять маткапитал и ипотечные выплаты для многодетных семей.

✅ В России подорожала одна из категорий недвижимости ➖ За 2024 год в стране было зафиксировано удорожание загородных домов в 71 регионе России, в среднем - на 6,7%, до 7,4 млн рублей. ➖ По данным аналитиков, сильнее всего стоимость домов увеличилась в Республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, Республике Ингушетия (+17,2%). ➖ Рост цен связывают с увеличением общей инфляции, которая отразилась на цене стройматериалов и работ. Помимо этого, на рынке наблюдается острый дефицит строителей.

Реконструкция ЖК «Академ Палас» близится к завершению Работа по строительству жилого комплекса «Академ Палас» в Москве приближается к финишу. Застройщик ООО «ФЛЭТ и Ко» сообщил о завершении озеленительных работ и высадке растений. Продолжаются ремонтные работы на детской площадке, прокладывается сеть вентиляции, ремонтируются подъездные зоны корпусов. Отделочные работы близки к завершению, установлены большинство покрытий и декоративных конструкций. Контроль процесса осуществляет Московский фонд защиты прав дольщиков. Проект реализуется Департаментом гражданского строительства Москвы. Комплекс включает три высотных корпуса и стилобат, рассчитанные на размещение 718 квартир.

Август — важные изменения в ЖКХ и инфраструктуре С августа повысились тарифы на ЖКХ — средний рост по стране около 12%. Управляющие компании не могут превышать установленный региональный лимит, напоминает Ирина Кузнецова из «Юстиком». В квитанциях появилась новая строка — «уборка общедомовых помещений». Жильцы смогут контролировать качество этой услуги и требовать перерасчёта, если уборка проводится реже двух раз в неделю, поясняет Юлия Дымова из Est-a-Tet. Срок оплаты коммуналки сдвинули с 10-го на 15-е число каждого месяца — теперь есть дополнительное время для платежей. С 23 июля нотариус при оформлении дарения недвижимости между близкими родственниками (супруги, дети, родители и другие) снижает плату за услуги на 50%. И с 3 августа инвесторы смогут вкладывать деньги в восстановление инфраструктуры в свободных экономических зонах ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

😂Проклятые земли Лайково третий раз меняют своего девелопера. История вопроса: Urban Group, Самолет, и вот сегодня — Брусника. Что там раньше было? Индейское кладбище или древнее святилище? Страшное место!

ВС РФ разрешил дарить свою квартиру по частям Верховный Суд встал на защиту женщины, получившей в дар долю в квартире от своего партнера, подтвердив законность таких сделок. Суд подчеркнул, что владелец имеет право разделить свою собственность и передать часть другому лицу. Ключевым моментом, согласно разъяснениям юристов, является то, что даритель должен быть единоличным собственником квартиры, должен быть оформлен официальный договор дарения, и одаряемый должен фактически пользоваться своей долей. При этом, как отметил ВС, дарение доли не равно продаже доли в уже разделенной квартире, которая требует обязательного нотариального оформления. Юристы также напоминают о важном нюансе: площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, не должна быть менее 6 кв. м. Сделки, нарушающие это правило, считаются ничтожными. В любом случае, специалисты рекомендуют оформлять все сделки с недвижимостью нотариально.

Правительство займется реформой ипотечных программ Михаил Мишустин поручил министерствам финансов и строительства, а также госкорпорации «Дом. РФ» рассмотреть предложения Совета Федерации о внесении поправок в порядок оформления семейной ипотеки. Цель изменений — предотвратить миграцию населения из отдельных регионов. Предлагается ограничить предоставление кредитов на жилье теми субъектами, где зарегистрированы заемщики. Реализация поручений должна произойти до 1 ноября. Кроме того, правительство намерено разработать механизм расширения практики предоставления съемного жилья для молодых семей, а также облегчить оформление отпуска по уходу за детьми и ввести маркировку продукции детского питания.

Школьник из Штатов обогнал по доходности Уолл-Стрит с помощью ChatGPT — он позволил ИИ свободно инвестировать его $100 и управлять ими. Нейросеть без сторонней помощи подбирала акции и выставляла заявки. Результат — портфель инвестора вырос на 23,8%, индексы Russell 2000 и XBI увеличились всего на 3,9% и 3,5%.

На Потешной улице, недалеко от станции метро «Преображенская площадь», планируют построить жилье и общественные здания Столичные власти приняли решение о комплексном развитии территории площадью 1,2 га по адресам: Потешная улица, вл. 2 и 6; улица Атарбекова, вл. 3. На этой территории планируют возвести 28 896 м² общественно-жилой недвижимости. Из них 18 600 м² — жилье для нужд программы реновации. Также в рамках проекта построят спортивно-образовательный корпус для Московского государственного университета спорта и туризма (МГУСиТ), а также подстанцию скорой помощи на 20 машин. Сейчас на Потешной улице расположены автосервисы, мойка, производственные и административные здания, а также двухэтажное кирпичное здание 1880 года постройки, где находятся хостел и офисы. На улице Атарбекова, вл. 3, находится здание бывшей школы, построенное в 1937 году, которое реконструировали в начале 2010-х. Согласно интернету, раньше здесь был восточный кампус университета спорта и туризма, а теперь в нем находится спортивная школа олимпийского резерва по боксу.

Семейная ипотека в отсутствии массовой льготной программы отвоевала себе большую долю 📌 По итогам первой половины 2025 года на долю семейной ипотеки, согласно подсчетам аналитического центра М2, пришлось 90% от общего жилищных кредитов, выданных банками на льготных условиях. Хотя год назад этот показатель составлял примерно 50%, почти вся оставшаяся часть приходилось на массовую льготную ипотеку, которая отменена с июля 2024 года. Это собственно и подоткнуло к росту доли «семейки», которая уже по итогам второго полугодия 2024 года ожидаемо подскочила до 80%. При этом выдачи несколько раз останавливались из-за ситуации с лимитами у крупных кредиторов. 📌 В топе регионов по спросу на «семейку», естественно, Москва (10,5% всех заявок), Краснодарский край (8,5%), Санкт-Петербург (6,4%), Башкирия (5,1%) и Татарстан (4,6%). При этом, как пишут аналитики М2, доли всех регионов из топ-10 в портфеле выдач семейной ипотеки выше, чем их доли в структуре населения страны (см. подробнее график). Это связано с межрегиональной миграцией: россияне стремятся переезжать либо в столичные города и города-миллионники — с более высоким уровнем жизни, либо в южные — с более комфортным климатом. Концентрация спроса на семейную ипотеку в топ-10 составила 55%. 📌 Первоначальный взнос по «семейке» разнится. Наибольший размер такого взноса в Москве — 5 млн руб. в январе-июне 2025 года, в Подмосковье и Санкт-Петербурге — по 3 млн руб., в Ленобласти— 2,4 млн руб. Среди регионов, где есть города-миллионники, самый низкий первоначальный взнос требуется в Ростовской и Волгоградской областях — по 1,7 млн руб., а также в Воронежской и Челябинской областях — 1,8 и 1,9 млн руб. соответственно. 📌 В первой половине 2025 года средний размер кредита по семейной ипотеке в России составил 5,3 млн руб. Так, в Москве этот показатель достиг 9,6 млн руб., в Подмосковье — 7,6 млн руб., в Петербурге — 6,9 млн руб., в Ленобласти — 6,3 млн руб.

✅Борьба с «резиновыми квартирами»: сколько мигрантов можно прописать? ➖ В Госдуму снова внесли законопроект, который ограничивает прописку мигрантов. В обновленной версии предлагается разрешить регистрировать не больше одного иностранного гражданина на 6 кв.м, включая и хозяев квартиры. Так депутаты хотят закрыть лазейку с «резиновыми квартирами», где фиктивно регистрируют толпы людей, что подрывает миграционный контроль.  

Новые методы мошенничества на рынке аренды жилья Современные технологии принесли людям массу удобств, от дистанционного образования до беспилотных такси. Однако эти достижения используются и мошенниками, придумавшими новые способы обмана на рынке недвижимости. Вот некоторые актуальные схемы: • подделка фотографий и объявлений о квартирах с помощью ИИ, • кража персональных данных через фальшивые Telegram-боты и QR-коды, • создание сайтов-подделок популярных площадок недвижимости и агентств.

✅ Офис «Лукойла» на Сущевском Валу будет реконструирован ➖ Офис «Лукойл-Энергоинжиниринг» на Сущевском Валу будет реконструирован. Проект, прошедший госэкспертизу, предусматривает разделение здания на два визуальных уровня: нижняя часть сохранит классический облик с облицовкой клинкерным кирпичом, а верхняя, надстроенная в 1980-х, станет полностью стеклянной. Похоже, здание от которого «Лукойл» безуспешно пытался избавиться в 2015 году, ждёт новая жизнь.

На московском рынке элитного жилья начался настоящий парад миллиардеров—средний чек сделки за первую половину 2025 взлетел до 195 млн рублей. Это почти в полтора раза больше, чем год назад, и на 70% выше, чем 2 года назад. «Квадрат» тоже не отстаёт — теперь он обойдётся в 1,7 млн рублей, а в некоторых проектах и вовсе подбирается к 2,2 млн. Причина проста: у богатых снова зуд в кошельке. На фоне инфляции, закрытых границ и желания “вложиться надёжно”, они раскупают пентхаусы, виллы и прочие небюджетные игрушки. Девелоперы под шумок выкатывают всё дороже и дороже: новые проекты, гибкие схемы, рассрочки «с лёгким стартом» — заноси меньше сотни, а живи в доме за полмиллиарда. Особо рвёт рынок сегмент «делюкс» — цена за квадрат уже перевалила за 3 миллиона. Сделок с таким жильём стало в полтора раза больше, а покупатели охотятся на редкие форматы — ситихаусы, небесные дворцы, виллы посреди города. Всё это — результат того, что капиталы, не уехав за границу, теперь ищут себе золотую крышу в пределах Садового.

Капремонт домов начался в Хорошёвском районе Москвы Иван Щербаков, руководитель Москомэкспертизы, анонсировал начало капитального ремонта в жилом фонде Хорошёвского района. Будут отремонтированы здания, построенные в период с 1956 по 1986 годы на Хорошёвском шоссе, улицах Зорге и Викторенко. Планируется обновить фасады, отремонтировать подъезды, заменить окна и провести необходимые работы внутри подъездов. Особое внимание уделяется восстановлению коммуникационных систем и обеспечению безопасности жильцов. Ремонт проводится Фондом капитального ремонта Москвы с применением отечественного оборудования и передовых технологий. Каждое здание получит индивидуальную программу реконструкции, соответствующую состоянию здания и архитектуре.