НЭП Инвест

Пора строить планы на осень и зиму в Таиланде о. Пхукет🏖 Привет! Меня зовут Виктория. Только для подписчиков моего любимого канала НЭП хочу предложить наши апартаменты для незабываемого отдыха на острове Пхукет. Если вдруг планируете отдых в Таиланде, то вам точно стоит присмотреться к этому предложению. 📍Про локацию Охраняемый комплекс. Въезд и вход по картам. Охрана 24/7. В комплексе огромный бассейн вокруг всего здания. Спокойно можно устраивать заплывы на километры. Есть тренажерный зал. Место в дали от шумных пляжных кафе. Тишина и благодать! Парковка для авто. Шаговая доступность до пляжа Карон 800 метров. 300 метров до тайских и европейских кафе. 400 метров до продуктового магазина 7/11. 🏡Про квартиру 2 спальная квартира в комплексе класса Люкс. Квартира 150 м2 с большой террасой и джакузи на террасе. С террасы открывается прекрасный вид на море. Терраса на 180 градусов вокруг всей квартиры и с каждой комнаты по выходу. В квартире есть все для комфортного отдыха. Техника SMEG. Кондиционеры. Интернет. ТВ. Ведь отдыхать нужно с комфортом. За ваш комфортный отдых отвечаем - к нам любят возвращаться 👍 📆 Срок - от 1 недели 🏷 Цена - зависит от сезона 🧑‍Вместимость - 4+1 человека 🧹 Уборка - раз в неделю Больше фото, цены и доступность по ссылке

Что нужно сделать чтобы не купить «нелеквид» Сохраняйте 👍 Вот некоторые правила, которые помогут вам приобрести дом с высокой ликвидностью: 1) Обращайте внимание на расположение: участки ближе к городу/лесу/туристическим местам продаются лучше и дороже; наличие инфраструктуры как в поселке, так и в близлежащем окружении 2) Недвижимость с современным и качественным строительством; 3) Дом для постоянного проживания оптимально должен находиться не дальше 5-30 км от города в зависимости от региона ; 4) Наличие спортивных комплексов, детских площадок, школы, торгового центра в непосредственной близости от коттеджного поселка - однозначный плюс в копилку ликвидности; 5) Если недвижимость может быть использована для разных целей (постоянное проживание, аренда, коттеджный отдых), это увеличивает ее ликвидность - больше потенциальных покупателей. 6) Надежная компания-застройщик. Обращайте внимание на отзывы жильцов, внимательно изучите доступную документацию, проконсультируйтесь со специалистом компании. Приобретая недвижимое имущество, в первую очередь, ориентируйтесь на удобство для собственного проживания, а уже потом на ликвидность. Я всегда говорю: если сердце подсказывает, что Вам комфортно именно в этом доме там и нужно оставаться. НЭП недвижимость

Минцифры и Минфин РФ обсуждают продление льготной ИТ-ипотеки ➖ Программу льготной ипотеки для IТ-специалистов под 5% правительство России запустило в мае 2022 года. ➖ Максимальная сумма кредита для регионов с населением более 1 млн человек составляет 18 млн рублей, а для других субъектов РФ - 9 млн рублей. Программа действует до 31 декабря 2024 года. 📣Глава Минцифры Максут Шадаев заявил, что Минцифры и Минфин РФ обсуждают условия продления льготной ипотеки для айтишников, главная цель - удержание IT-специалистов на местах в регионах. НЭП недвижимость

Мощный SIGNAL Москве По итогам первого полугодия Аквилон напродавал больше всех апартаментов в старых границах столицы. На их комплекс «Аквилон SIGNAL» в рамках ТПУ «Владыкино» пришлось аж 86% из 207 сделок в новых апарт-проектах, которые вышли в открытую продажу с января по июнь 2024 г. включительно. В общем-то, у нас нет оснований не доверять данным ребят из Аквилона, они-то в аналитике апартов точно шарят — регулярно выкатывают свеженькие цифры. Что примечательно: наиболее популярными стали предложения в SIGNAL for business (корп. 3 и 4). Это будет 4-х звездочный апарт-отель с гостиничной сертификацией и доходными программами для собственников. Т.е. такой чистый инвест-продукт. И на него спрос оказался выше, чем на классические апартаменты для постоянного проживания в корп. 1 и 2 (SIGNAL for life). Суммарно в SIGNAL for business запроектировано 758 юнитов с чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. На конец июня 2024 г. продано почти 13%. В SIGNAL for life, в свою очередь, за аналогичный период реализовали 8% из 941 запланированного юнита. Not bad, not bad. Запасаемся попкорном, смотрим, удержат ли ребята высокую планку и дальше.

Плохие новости для дольщиков! С 01.09.2024 г. вступают в силу новые изменения в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», направленные на поддержку застройщиков: Неустойка по недостаткам будет уменьшена и составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка в день от стоимости устранения строительных недостатков, вместо 1% за каждый день просрочки, как сейчас. 🔘 Размер штрафа уменьшится в 10 раз — с 50% до 5%. 🔘 Срок подачи иска к застройщику по строительным недостаткам составит 3 года с подписания акта приема-передачи объекта. ❗️Данные изменения коснутся всех дел, по которым решение будет вынесено после 01.09.2024 г. Таким образом, с 01.09.2024 будут взыскиваться: ✔️строительные недостатки, ✔️неустойка и штраф с учетом новых изменений; ✔️ моральный вред; ✔️ судебные расходы. ❗️Вышеуказанные изменения НЕ относятся, к собственникам, приобретшим объекты по ДКП. НЭП недвижимость

Микрокредитные организации будут выдавать ипотеку Согласно новой инициативе, выдавать ипотеку смогут только микрокредитные компании, 100% акций которых принадлежит региону. При этом субъект может учредить только одну микрофинансовую компанию. Кроме того, предоставлять ипотечные кредиты такие организации смогут только в рамках реализации госпрограмм в конкретном регионе. Главная цель такой инициативы — повысить конкуренцию на рынке ипотеки. Чем больше предложений, тем больше шансов найти выгодные заемщику условия. В целом мне идея нравится. Если таким образом ставки по ипотеке в итоге будут ниже. Единственное надо не забыть чуть больше регулировать МФО в части взыскания Долгов. НЭП недвижимость

Кто еще имеет право на семейную ипотеку 6% У жителей определенных регионов условия лучше и они могут получить ипотеку под 6%, имея даже 2 несовершеннолетних детей (от 0 до 18 лет), а не только до 6 лет. Прописка для оформления ипотеки в одном из этих регионов необязательна! Регионы: Еврейская автономная область Чукотский автономный округ Ненецкий автономный округ Мурманская область Республика Ингушетия Республика Коми Новгородская область Республика Дагестан Белгородская область Саратовская область Республика Алтай Город Севастополь Кемеровская область Кузбасс Республика Мордовия Республика Калмыкия Курская область Забайкальский край Томская область Костромская область Омская область Оренбургская область Карачаево-Черкесская Республика Алтайский край Тамбовская область Чеченская Республика Магаданская область Кировская область Нижегородская область Псковская область Республика Марий Эл Курганская область Республика Хакасия Республика Тыва Чувашская Республика Республика Адыгея

Уже полмиллиона заработали те, кто в 2007 вложил 10 тысяч рублей в акции Apple. Чтобы тоже получать допдоход с помощью биржевой торговли, приходите на курс БКС Мир инвестиций и Нетологии «Основы трейдинга и инвестиций». Вы изучите необходимую базу для работы с финансовыми инструментами и рассмотрите разные стратегии инвестирования и торговли. В итоге получите комплексное видение фондового рынка и сможете выбрать оптимальное сочетание инструментов для достижения своих финансовых целей. Вас будут поддерживать инвестиционные консультанты: ответят на вопросы, покажут на воркшопах, как открыть счёт и провести первые сделки, а ещё разберут вашу торговую стратегию. Пусть ваши деньги работают на вас: https://netolo.gy/diym Реклама. ООО "Нетология". Erid 2VSb5wuHBEg

Топ-10 лучших городов для жизни в России в 2024 году В России составили рейтинг городов, в которых комфортнее всего живется населению. Оценивали уровень жизни сами жители с точки зрения разных критериев: уровень доходов и доступность жилья, качество образования и медицинского обслуживания, состояние экологии и то, насколько конфликтны местные жители. 🔹Первое место занял Грозный (75,6 баллов), 🔹Второе - Москва (75,2 баллов), 🔹Третье - Сочи (70,2 баллов). В десятку также вошли: ▪️Калуга (66,8 баллов); ▪️Санкт-Петербург (66,5 баллов); ▪️Владимир (66,0 баллов); ▪️Новороссийск (65,1 баллов); ▪️Екатеринбург (64,4 баллов); ▪️Севастополь (64,4 баллов); ▪️Тула (63,9 баллов). Источник: исследование Финансового университета при правительстве РФ

Материнский капитал составляет каждый год всё меньшую-меньшую часть стоимости квартиры. Давайте посмотрим на цифры. Если, допустим, 10-12 лет назад он мог покрыть почти половину стоимости новостройки, то сейчас уже менее 10% от цены. Всё, конечно, происходит по большей части из-за инфляции, но основной причиной всё-таки является непропорциональный рост маткапитала относительно недвижимости. Поэтому если вы хотите использовать материнский капитал для покупки квартиры — стоит подумать сделать это в ближайшее время, дальше будет еще все грустнее…

Как удачно воспользоваться выгодной рассрочкой от HUTTON? Планируя покупку квартиры, стоит присмотреться к предложениям о рассрочке — именно они позволят остаться в плюсе, даже при внушительных тратах. С учетом актуальной ключевой ставки ЦБ крупные банки предлагают для краткосрочных вкладов (на 3 или 6 месяцев) до 18% годовых. Это значит, что имея в доступе полную сумму для заветной покупки, не обязательно платить все целиком и сразу, гораздо выгоднее как раз воспользоваться отложенным платежом. У девелоперской компании HUTTON сейчас действует заманчивое предложение: рассрочка 0% на 6 месяцев для покупки лотов в новом жилом и деловом квартале LUNAR. К примеру, квартира с тремя спальнями и кухней-гостиной площадью более 140 кв. м с высокой этажностью и хорошими видовыми характеристиками в среднем стоит 100 млн. рублей. Если отложить оплату на предложенные самой компанией полгода и положить деньги на вклад под 18%, через 6 месяцев вы получите капитализацию в размере почти 9 млн. руб. Эти выгодные условия дополняются и другими привлекательными преимуществами жилого и делового квартала LUNAR: предчистовой отделкой квартир white box, уютной зеленой территорией, зоной ритейла, гастрокластером, пространствами для детей, фитнес-залом и многим другим.

Новости по семейной ипотеке Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; Семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Застройщики объяснили банкам, почему не будут снижать цены

Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит. Цены будут управляться через предложение, то есть застройщики будут удлинять срок строительства жилья, сокращая объем предложения.

Заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов Мое мнение: снижать особо некуда, стройматериалы становятся дороже, ужесточение миграционной политики вносит коррективы и затраты на фонд оплаты труда. Единственный выход меньше строить и уменьшить предложение нового жилья, тем самым поддержать цены. Глядишь и вторичка подтянется по ценам. А когда отложенный спрос накопится снова начать строить как и раньше.

По итогам второго квартала 2024 года средняя цена продажи вторички в России на 10% выше фактической стоимости сделок. Для Москвовской рынка недвижимости разница в 7-10% может составить больше нескольких миллионов. Смело можете просить скидку 10% 😉

Какие госпрограммы остались на рынке в части льготной ипотеки Некоторые льготные программы пока действуют. Правда, ими могут воспользоваться не все: 1) IT-ипотека — для специалистов, которые работают в аккредитованных Минцифры компаниях. 2) Дальневосточная ипотека — для людей, которые хотят купить жилье на Дальнем Востоке. Например, на Сахалине или в Забайкальском крае. 3) Арктическая ипотека — для людей, которые хотят купить жилье в Арктической зоне. Например, в Карелии или Мурманской области. 4) Сельская ипотека — для желающих переехать в сельскую местность. Не густо! Но хоть «шерсти клок» НЭП недвижимость

Специальное предложение от HUTTON и MADE, которое не стоит упускать Коммерческая недвижимость считается одним из самых надежных способов инвестиций, который обещает более оперативный выход на окупаемость (10-12 лет) в сравнении с инвестициями в жилой сегмент (до 20 лет). Сейчас действует специальное предложение от девелоперской компании HUTTON и инвестиционной компании MADE, которое поможет сделать эту инвестицию еще выгоднее: 7 офисов в бизнес-центре класса А GEOLOG2 можно приобрести на специальных условиях со скидкой 7%. Диапазон цен за кв.м (после скидки) составляет от 285 000 до 330 000 руб, а площадь офисов варьируется от 78.7 м² до 1193.2 м². Среди других преимуществ GEOLOG2 можно отметить беспроцентную рассрочку до 18 месяцев, первый взнос всего от 10%, сделки по ДДУ с использованием эскроу-счетов для защиты инвестиций и привлекательная локация вблизи станций Калужская и Воронцовская с удобной транспортной доступностью.

Льготная ипотека — ВСЁ! С 1 июля 2024 года в России перестала действовать льготная ипотека на новостройки под 8% годовых, запущенная весной 2020 года в качестве антикризисной меры в разгар пандемии. За время действия программа продлевалась трижды и вызвала немало споров. Цены на недвижимость из-за этой программы значительно выросли. Привыкаем жить без выгодных ставок! Уверен рынок приспособится. Застройщики придумают новые интересные акции и планы платежей. Нужно просто немного подождать. Тем кто ждал выгодных цен - приготовиться!

Важные нюансы при покупке участка для дома 🏠 Не покупайте участок под строительство дома, пока не узнаете пару нюансов. 1) Мы все хотим купить участок за минимальную стоимость, но покупая участок, где вы будете строить дом, вы заезжаете туда почти навсегда. И если у вас очень дешевые, очень некачественные участки, то и соседи у вас будут из той же самой социальной категории. 2) Второй момент. Участок, который подтапливает, его так и будет подтапливать. Нельзя привезти туда 60 КамАЗов, поднять участок по земле и что-то изменить. 3) Третий нюанс. Та земля, которую вы хотите купить, должна для вас отвечать на две характеристики. Дом, где я же хочу жить, как в городе, либо дом выходного дня. - Дом выходного дня может быть подальше от города, поближе к лесу, к реке, к озеру. - А дом для жизни, он должен все-таки иметь вокруг определенную инфраструктуру. Ответьте на эти вопросы, и вы выберете себе лучший участок.

Интерес инвесторов к коммерческим объектам Москвы растет По итогам первого квартала 2024 года инвесторы вложили в покупку готовых коммерческих объектов в столице 60 миллиардов рублей. Объем сделок с готовыми объектами немного сократился из-за распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества, при этом вложения в покупку этих объектов в первом квартале были в 3,5 раза выше, чем в среднем за аналогичные периоды 2021-2022 годов.  Большим спросом в столице пользуется торговая недвижимость, о чем говорит доля вакантных площадей в торговых центрах. На конец марта она составляла 9,2%, что на 6,2 процентного пункта меньше, чем в марте прошлого года. В Москве практически заполнены все пространства, ранее занятые ушедшими с рынка иностранными компаниями - на конец первого квартала 2024 года вакантны только 0,2% этих площадей. Их заполнили российские бренды фешен-индустрии, увеличившие форматы, расширившие ассортимент и предоставившие на рынок новые марки. Все же видят тренд? Куда вкладываться! НЭП недвижимость

Почти всем льготным ипотечным программам мы говорим до свидания. С 1 июля уже точно свернут господдержку для всех. Это ставка 8% на новостройки. То есть, если вы сейчас берете 6 миллионов в ипотеку, вы платите 44 тысячи в месяц. А если через полтора месяца, платить будете 90 тысяч. Семейная ипотека тоже изменится. Она будет рассчитана на тех, у кого ребенку до 6 лет. А сейчас вы можете взять ее, если у вас 2 ребенка до 18 лет. Эта мера будет принята, чтобы повышать рождаемость в стране. В подростках государства заинтересовано меньше. IT-ипотека пока держится до конца года.