НЭП Инвест

🏡 Краснодар – лидер по инвестиционному жилью в России Краснодар возглавил рейтинг городов, где чаще всего покупают квартиры для инвестиций или «на будущее», пишет Лента.ру со ссылкой на ИА “Движение. ру”. Большинство сделок совершают жители других регионов, а купленные квартиры часто сразу сдают в аренду. На втором и третьем местах — Екатеринбург и Новосибирск, где жилье нередко приобретают для будущих студентов. Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки на 8–10% в 2025 году, а доступность ипотеки будет зависеть от политики ЦБ и курса рубля. 💡Москва не в лидерах! Не знаю радоваться или расстраиваться🤷‍♂️ НЭП недвижимость

Быть рантье в России выгоднее, чем заниматься бизнесом. За год собственники недвижимости под аренду увеличили реальный доход на 32,8%, а предприниматели только на 5,3%. Мое мнение: Осталось только еще увеличить доходность на вложенный капитал до 12-15% и можно спать спокойно😉 Пока доходность от сдачи в аренду квартир остается на уровне 5-7%, что в целом не гуд. НЭП недвижимость

В России могут ввести «период охлаждения» для сделок с недвижимостью В Госдуме подготовили проект закона о "периоде охлаждения" для операций с недвижимостью. Инициатива об этом направлена на предварительное рассмотрение в правительство и Центральный банк. Документ предполагает введение семидневной паузы перед отправкой на другой счёт денежных средств, полученных от продажи жилья, мера призвана защитить граждан от мошеннических схем. В проекте закона предусмотрены исключения. Деньги можно будет сразу перевести продавцу, если ему нужно срочно оплатить долги, жилищно-коммунальные или медицинские услуги. Мое мнение: Хотелось бы, чтобы эта «услуга» была по желанию. Сейчас к примеру 7 дней задержки 10 млн. рублей стоят 46000 руб. За чей счет этот банкет? НЭП недвижимость

ТОП-10 застройщиков по объему строительства За месяц топ-10 московских застройщиков не изменился. На первом месте, как всегда, ПИК с 49 тысячами(!) квартир в портфеле. На втором — «Самолет» (31,7 тысячи), на третьем — А101 (24,9 тысячи). НЭП недвижимость

За январь банки выдали кредитов в 2 раза меньше, чем в декабре. Почти все выдачи (71%) приходятся на семейную ипотеку, но и здесь объёмы низкие. Я тут слежу за одним нишевым застройщиком, который почти не использует семейную ипотеку и сейчас его маркетинг по продаже жилья полностью перешел на тему: комфорт для детей и кошечек. Вот реально. Прям слоганы: «Вашей кошечке будет удобно в этой квартире». А что? Интересный заход. Думаю сработает. Ну а если по теме, то постепенно «научимся» жить и без субсидий по ипотеке. Рынок. Правда для этого ставка ЦБ должна быть ниже 10%. НЭП недвижимость

Как выделить доли в квартире после использования материнского капитала так, чтобы квартира досталась только вам😉 Существует два способа выделения доли в квартире после использования материнского капитала. 1) Вы использовали 900 тысяч от материнского капитала. Квартира стоит 9 миллионов рублей. То есть доля материнского капитала в стоимости квартиры 1/10. У вас в семье 4 человека. В этом случае 1/10 делится на вас четверых. И у ваших детей по 1/40 в этой квартире. А все остальное, вот этот огромный кусок 9/10, в вашей совместной собственности с мужем/женой. И в случае развода вся эта огромная часть будет делиться пополам. 2) Но есть второй вариант выделения долей после использования материнского капитала. Мы можем подарить каждому члену семьи по 1/4 в этой квартире. В этом случае после развода у вашего мужа/жены останется только 1/4. Выбирайте, как лучше вам. Просто посчитайте. НЭП недвижимость

Сочи продолжает устанавливать ценовые рекорды Сочи является самым дорогим городом с точки зрения стоимости недвижимости и опережает по средним ценам даже Москву. По данным агентства недвижимости «Этажи», с 2020 года цены в Сочи выросли на 400%. Мое мнение: надо смотреть локации рядом, где строятся новые горнолыжные курорты, в Адыгее например. «Новая Анапа» и «Лагонаки». Но там очень много нюансов. НЭП недвижимость

Сдавать квартиру на долгосрок стало выгоднее Москвичи могут заработать до ₽150 тысяч в месяц на краткосрочной аренде средней квартиры. Из-за рекордного роста арендной платы в прошлом году, разрыв между доходами собственников, которые сдают жилье посуточно и в долгосрок сейчас практически на историческом минимуме. А с учётом дополнительных расходов и рисков, сдача в долгосрочную аренду в некоторых случаях даже выгоднее. Мое мнение: Думаю явление временное, учитывая схему по которой сдается жилье посуточно. Где бОльшая часть квартир берется в аренду на долгосрок и далее уже в субаренду сдается посуточно. А учитывая минимально возможную маржу в 20%, цены не могут быть равными. Чудес не бывает. Рынок расставит все по местам. Нужно просто время. НЭП недвижимость

🏦 У россиян на вкладах так много денег, что на доход от процентов за год при текущих ставках можно было бы купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране, заявил руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. Мое мнение: Если быть точным, то 9 трлн рублей одних только процентов! Поэтому отложенный спрос он когда-то сработает! Можно даже не сомневаться… НЭП недвижимость

Каждый километр удаления от центра снижает стоимость жилья В среднем по миллионникам, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья убывает на 3% на каждый километр удаления от центра. В Санкт-Петербурге, например, такое снижение составляет в среднем 1%, в Москве – 2%, в Краснодаре – 4%, в Екатеринбурге – 5%. Общий тренд на снижение цен от центра к периферии чётко виден почти в каждом миллионнике. При этом в некоторых городах цены на окраинах выше, чем в срединных районах. В некоторых случаях играет роль и статус самой территории. Например, в Санкт-Петербурге дорогие квартиры продаются в Зеленогорске, который максимально отдалён от центра, при этом выходит к Финскому заливу и исторически считается престижным местом. Источник: аналитика Циан НЭП недвижимость

Минфин расширил ипотеку под 2% еще на один российский регион Власти расширили действие программы «Льготная ипотека на территории новых субъектов Российской Федерации» на жителей Курской области, чье жилье признано непригодным для проживания, утраченным или поврежденным. Ипотечный кредит можно получить на строительство индивидуального жилого дома, покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Программа будет действовать до 31 декабря 2026 года, на тот же срок продлевается возможность оформить льготную ипотеку для жителей Белгородской области, чье жилье также было признано непригодным для проживания. НЭП недвижимость

Земля в России продолжает дорожать За прошедший год цена земельных участков в среднем выросла на 18%, а стоимость квадратного метра в миллионниках (Москва, Казань, Воронеж, Екатеринбург) на 13,5%. В остальных мегаполисах рост составил от 1,6% до 9,7%. А что происходит с ценами на участки?  Цена в Калмыкии выросла в 2, 5 раза, на Алтае в 2 раза, в Тюменской области на 80%, в Тыве на 74%, а в Свердловской области на 71%.  В Московской области цена сотки выросла на 28%, а в Ленинградской — на 27%.  И если в части регионов (Якутия, Тыва, Омская и Кировская области) наблюдается дефицит новостроек, то в республике Алтай участки покупают для жизни и ведения туристического бизнеса. Мое мнение: Когда вы не знаете, какую квартиру вам купить, там или тут - купите лучше землю. Не ИИР😉 НЭП недвижимость

В Москве наконец начала дешеветь аренда квартир. Средняя стоимость съемных «однушек» опустилась до 68 тысяч рублей, двушек — до 95 тысяч (-3,4% за месяц), подсчитали в Яндекс Аренде. Аналитики связывают тенденцию с сезонным фактором — снижением спроса после новогодних праздников. Однако скоро спрос будет возвращаться, вплоть до длинных майских выходных. 3,4% это разве снижение?) Так, дружеский торг! НЭП недвижимость

Первый взнос по ипотеке можно уже сейчас снизить на 7% А вы знали, что первый взнос на квартиры стал меньше на 7% для тех, у кого есть маленькие дети. Снижение произошло за счет того, что с 1 февраля 2025 года ваш материнский капитал проиндексировался на 7,3% и теперь он составляет 690266 рублей если у вас один ребенок. И эту сумму вы можете смело использовать в первоначальный взнос на покупку квартиры. НЭП недвижимость

В России могут значительно вырасти коммунальные платежи В 2025 году россиян ожидает значительное повышение тарифов на ЖКУ, которое может составить от 20% до 30%, что связано с высокой инфляцией и увеличением затрат на содержание и ремонт жилья, сообщил председатель Жилищного союза Константин Крохин. Как и в предыдущие годы, повышение стоимости услуг ЖКХ будет происходить поэтапно. С начала года уже подорожали услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая уборку, освещение и обслуживание лифтов. С 1 июля ожидается рост тарифов на коммунальные услуги, такие как отопление, вода, газ и электричество, в среднем на 11,9%. Несмотря на возможное повышение тарифов, улучшения качества услуг ждать не стоит. «Тарифы будут расти, качество будет падать», — подчеркнул Крохин. Спасибо за честность🤷‍♂️ НЭП недвижимость

Мужчины с какими именами чаще всего являются покупателями недвижимости в Москве? ▪️Рейтинг покупателей новостройках Москвы возглавляют Александры – 8,4%. В основном они покупали недвижимость в комфорт(53%) и бизнес-классе(45%). Каждый пятидесятый Александр приобрел жильё премиального уровня. ▪️Второе-третье места в рейтинге заняли Алексеи и Сергеи (по 6,3%). Самыми редкими в первой десятке покупателей оказались Павлы – 2,5%. Знаю двух Александров, которые вообще не покупали никогда недвижимость. Поэтому рейтинг🧐🤷‍♂️ НЭП недвижимость

Мошенники начали предлагать россиянам замену ключей от домофона Мошенники начали обманывать россиян в попытке получить доступ к учетной записи пользователя на «Госуслугах», а также списать средства с банковской карты по новой схеме. По словам экспертов, мошенники звонят россиянам и представляются сотрудниками компаний, которые специализируются на системах безопасности. Мошенники предлагают собеседнику бесплатную замену ключей от домофона и в случае согласия просят назвать код из СМС, якобы отправленный компанией, который открывает злоумышленникам доступ к личным данным клиента. НЭП недвижимость

Мошенники начали предлагать россиянам замену ключей от домофона 🔹Мошенники начали обманывать россиян в попытке получить доступ к учетной записи пользователя на «Госуслугах», а также списать средства с банковской карты по новой схеме. 🔹По словам экспертов, мошенники звонят россиянам и представляются сотрудниками компаний, которые специализируются на системах безопасности. 🔹Мошенники предлагают собеседнику бесплатную замену ключей от домофона и в случае согласия просят назвать код из СМС, якобы отправленный компанией, который открывает злоумышленникам доступ к личным данным клиента.

Готовая квартира полностью с мебелью в районе JVC в Дубае Друзья, у нас есть очень интересный вариант для тех людей, которым нужен пассивный доход 7-8% в год в долларах с первого месяца инвестиций. 📍Район JVC - очень ликвидная локация для сдачи в аренду. 🌆 Квартра с 1 спальней - 68,5м2 Стоимость квартиры: 1,122,00AED (~$307,000) Пассивный доход: 85,000AED (~$23,200) в год Отличный вариант для диверсификации своих активов в долларах! А еще сейчас хорошее время, пока курс доллара к рублю снизился! Для подробностей оставьте контакт - мы расскажем все подробности. 🔗 Презентации проекта

Застройщики вынуждены снижать цены из-за спада продаж Застройщики вынуждены «неофициально» снижать стоимость жилья, поскольку находятся в тупиковой ситуации по причине спада продаж в полтора-два раза. При этом в настоящий момент многие застройщики столкнулись с ростом расходной части проектного финансирования, что влияет на себестоимость строительства. Застройщики не готовы публично говорить о снижении цен, хотя ситуация для них тупиковая. Сегодня жилье с отделкой и мебелью продается дешевле, чем точно такое же жилье на стадии строительства. В этой ситуации застройщикам просто придется снижать цены. НЭП недвижимость