НЭП Инвест

Семейную ипотеку в ряде регионов могут распространить на «вторичку» Правительство России обсудит вопрос о предоставлении льготной ипотеки на покупку «вторички» семьям с детьми в регионах, где строят мало жилья. Сейчас под семейную ипотеку попадают только новостройки. НЭП недвижимость

Рынок недвижимости Дубая продолжает привлекать внимание инвесторов: за первые три месяца года было приобретено более 36 000 домов. НЭП недвижимость

Вечный выбор инвесторов: жилая или коммерческая недвижимость? В России этот вопрос стоит особенно остро из-за динамичного рынка.По последним данным, средняя доходность жилой недвижимости в России колеблется в пределах 5-7% годовых. Это хорошая стабильность и относительная надежность для тех, кто ищет "тихую гавань". К тому же, рынок жилой недвижимости более понятен широкому кругу инвесторов, что снижает входной барьер. Коммерческая недвижимость, в свою очередь, может предложить доходность от 8% до 12% и выше, но при этом сопряжена с более высокими рисками. Потенциал дохода зависит от множества факторов: типа объекта, его расположения, экономического климата. Важно учитывать, что коммерческая недвижимость требует более тщательного анализа рынка и понимания бизнес-процессов. Ситуация на рынке постоянно меняется. В 2020 году, например, на фоне пандемии наблюдался рост интереса к складским и производственным помещениям, в то время как сегмент офисной недвижимости испытывал определенные сложности из-за перехода многих компаний на удаленную работу. Резюме Итак, выбор между жилой и коммерческой недвижимостью зависит от вашего аппетита к риску, уровня вашего вовлечения в процесс управления недвижимостью и ваших долгосрочных финансовых целей. Жилая недвижимость подходит для тех, кто ищет более простые и понятные схемы инвестирования. Коммерческая – для опытных инвесторов, готовых к более сложным вызовам и высоким доходам. НЭП недвижимость

Госдума приняла в I чтении законопроект о жилищных сбережениях Госдума приняла в первом чтении законопроект о введении в России нового вида вкладов – они будут открываться на основании договора жилищных сбережений (ДЖС), а по его окончании направляться на улучшение жилищных условий вкладчика. Срок действия ДЖС - не менее одного года, размер процентных ставок определяет банк. НЭП недвижимость

В какие стратегии нужно вкладывать пока рубль падает? Напрашивается ответ. В стратегии в твердой валюте, чтобы заработать еще и на падении рубля. Один из вариантов - это вложиться в недвижку ОАЭ на этапе строительства и перепродать по более высокой цене в течение 2 лет, получив необлагаемый налогом доход в валюте. Меня зовут Евгений Марченко, с 2005 года я постоянно инвестирую в недвижимость в Дубае. Средняя доходность моих инвестиций за последние 3 года - 33% годовых и это в долларах. Как я это делаю, прям по шагам я рассказал в моем боте про недвижимость ОАЭ. Всего 7 минут вашего времени и вы будете знать 3 готовые стратегии. 👉 Переходите в @myfinlan_bot

Путин поручил правительству продлить «Семейную ипотеку» до 2030 года

Правительству РФ продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6% годовых в течение всего срока кредитования.

НЭП недвижимость

Кто может получить государственную субсидию на строительство дома Право на государственную помощь в улучшении жилищных условий имеют: 1) Многодетные семьи с несовершеннолетними детьми. Также учитываются дети старше 18 лет, которые учатся в высшем учебном заведении очно или служат по призыву в армии, если им не более 23 лет. 2) Молодые семьи (до 35 лет). 3) Малоимущие, нуждающиеся в получении жилья. 4) Военнослужащие (в том числе те, кто переведен в запас). 5) Госслужащие, бюджетники. 6) Специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы в сфере сельского хозяйства (нужно профильное образование). 7) Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, их семьи. 8) Сироты и дети без попечения родителей. Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой она выдается, но главное — за ней можно обратиться, если на момент подачи заявления граждане нуждаются в улучшении жилищных условий. Весь пакет документов можно подать непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления или через портал «Госуслуги». Затем нужно дождаться рассмотрения заявления. По одобренной заявке супруги (или родитель) получают свидетельство о праве на субсидию, которым можно воспользоваться в течение семи месяцев, чтобы купить жилье. Если субсидию дают на строительство, то срок использования средств составляет 26 месяцев. Живые деньги заявители не получают: средства переводятся на специальный банковский счет, а с него — продавцу жилья или строительным подрядчикам. НЭП недвижимость

Приток на рынок долгосрочной аренды вынужденно решивших отложить сделки покупателей квартир помогает поддерживать спрос в период низкого сезона. Это способствует сдержанному росту цен: за месяц съемные квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 1–2%. НЭП недвижимость

Стоимость квадратного метра в Москве vs остальная Россия и зарплаты в РФ. НЭП недвижимость

Застройщиков вновь освободили от уплаты неустойки Мораторий на начисление неустойки застройщикам вернули российские власти. Постановлением правительства установлено, что запрет на "штрафы" для девелоперов будет действовать до конца нынешнего года. Мораторий вступает в силу со дня официального опубликования документа. Период с этого дня и до начала 2025 года не будет включаться в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве. При этом речь идет как о неустойке, которую должен платить застройщик, затянувший сроки строительства, так и о той, которую должен заплатить покупатель квартиры, просрочивший платеж девелоперу. В обычной ситуации они должны были бы вносить по одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки (при нынешней ключевой ставке в 16% это около 20% годовых). НЭП недвижимость

Для того чтобы накопить на квартиру, московской семье потребуется более 7 лет Согласно данным исследования, в 2022 году семье требовалось шесть лет и восемь месяцев для накопления средств на квартиру, а в 2023 году этот срок увеличился до семи лет и двух месяцев. Ситуация заметно отличается от прошлых лет: в 2021 году семье требовалось семь лет и девять месяцев, а в 2020 году - восемь лет и шесть месяцев. НЭП недвижимость

Где продается самая дешевая квартира в Москве? Студии — один из наиболее популярных форматов лотов как среди покупателей, приобретающих недвижимость для непосредственного проживания, так и среди инвесторов. Купить студию в готовой новостройке в Москве в среднем можно за 12 млн рублей, на вторичном рынке жилья — за 11,1 млн руб. Средняя стоимость студий на первичном рынке на 8% больше, чем на вторичке. Но есть и более доступные варианты. Так, в новостройке можно найти студию площадью 15,7 кв. м и стоимостью 5,1 млн рублей. Находится она на четвёртом этаже пятиэтажного дома в новом ЖК, расположенном в районе Кузьминки. НЭП недвижимость

Что изменится для собственников недвижимости с 1 апреля 2024 года 1) Упрощается процесс перепланировки. Законом уточняется, какие работы входят в перепланировку. К примеру, к перепланировке относятся изменение перегородок, появление новых дверных проемов, устройство окна или его расширение, увеличение площади квартиры за счёт вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов и другое изменение характеристик квартиры. 2) Регионы получат право запрещать продажу алкогольной продукции в жилых домах. С 1 апреля 2024 года регионы смогут запрещать продажу алкогольных напитков в барах, кафе и других точках общепита, расположенных в многоквартирных домах и жилых дворах, и ограничивать их время работы. 3) Заработают правила о посуточной аренде жилья. С 3 апреля 2024 года сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, можно будет только в том случае, если это не создаёт неудобств соседям. Если сдача квартиры в аренду будет нарушать права соседей, они могут обратиться в суд. Кроме этого, обязательным условием для сдачи жилья в аренду станет наличие счётчиков. 4) Социальные пенсии вырастут на 7,5%. С 1 апреля 2024 года в рамках ежегодной индексации на 7,5% вырастет социальная пенсия. Социальные пенсии назначаются по старости, по инвалидности, по потере кормильца, а также детям, родители которых неизвестны, и гражданам из числа малочисленных народов Севера. Так, например, пенсия по старости вырастет с 7 153 до 7 689 рублей, человеку с инвалидностью первой или второй группы с детства — с 14 306 до 15 379 рублей. НЭП недвижимость

В Дубае построят самое высокое жилое здание мира Гостиничный бренд Six Senses обнародовал планы строительства нового проекта в районе Dubai Marina в Дубае – комплекс Six Senses Residences будет представлять собой самое высокое жилое здание мира. Ожидается, что небоскреб будет 122-этажным, его строительство будет завершено к 2028 году. Проект был анонсировал после введения в строй отеля Six Senses на острове The Palm Jumeirah. Строительство будет вестись совместно с дубайским застройщиком Select Group: 251 резиденция, которая будет возведена в рамках проекта, будет значительно отличаться от жилых помещений, которые уже представлены в Дубае. НЭП недвижимость

Как поменяются расходы по ипотеке в зависимости от первоначального взноса? Давайте в примере рассмотрим квартиру стоимостью 10 млн. руб., ставкой ипотеки 10% и срок 30 лет. ☑️10% первоначальный взнос Ежемесячный платеж - 78981 руб. Начисленные проценты за весь срок - 19433318 руб. ☑️15% первоначальный взнос Ежемесячный платеж - 74593 руб. Начисленные проценты за весь срок - 18353688 руб. ☑️20% первоначальный взнос Ежемесячный платеж - 70205 руб. Начисленные проценты за весь срок - 17274062 руб. ☑️30% первоначальный взнос Ежемесячный платеж - 61430 руб. Начисленные проценты за весь срок - 15114800 руб. Вывод. Если увеличить первоначальный взнос, то экономия по итогу составит более 4 млн. руб. А ежемесячный платеж снижается на 22%. Экономия существенная. Поэтому всегда считайте вариант для увеличения первого взноса. НЭП недвижимость

Жилье на вторичном рынке Москвы за последние десять лет подорожало в полтора раза в рублях, но подешевело на 40% в долларах и евро. НЭП недвижимость

5 правил выгодно купить квартиру в текущих реалиях 1) Научитесь сравнивать, что продают еще. На этаж выше, на этаж ниже, в соседнем корпусе, чтобы у вас был аргумент для торга. 2) Изучите все финансовые условия, как вы будете покупать эту квартиру. Возможно, если внести чуть больше первоначального взноса, например, при использовании ипотеки, она обойдется вам гораздо дешевле или вы получите другую процентную ставку. 3) Сразу продумайте, а что вы можете вернуть от государства, решая такую важную задачу? Налоговый вычет на покупку, налоговый вычет на проценты по ипотеке, возможно, какие-то сертификаты, субсидии, льготы, то есть все то, что вы можете вернуть и внести, конечно же, в сумму вашего кредита. 4) Чтобы сэкономить на покупке, очень важно зачастую смотреть квартиру с профессионалом, например, со строителем, который может аргументировать то, что эта квартира требует ремонта, потому что, и тогда вы можете попросить дополнительную скидку. 5) Всегда берите паузу на подумать. НЭП недвижимость

💡 Наверное слышали, что инвестиции в недвижимость Дубая приносят 30-60% дохода в долларах. Но откуда такая доходность и так ли это? Подготовил для вас подробную информацию. Все тут @myfinlan_bot

Справки, которые могут вам понадобиться после оформления ипотеки Справка для налогового вычета В справке отражаются ваши платежи по основному долгу и процентам за выбранный период. Нужна, чтобы вернуть до 650 тысяч рублей за покупку недвижимости и проценты по ипотеке. Справка в СФР для получения материнского капитала Содержит информацию об остатке основного долга и начисленных процентах на дату ее получения. Может понадобиться, чтобы сделать досрочное погашение ипотеки маткапиталом. Справка об остатке кредита Содержит информацию об остатке долга и процентах на дату ее получения. История платежей по кредиту Справка содержит информацию о всех ваших платежах по ипотеке. Все эти справки можно получить в банке, который выдал ипотеку. НЭП недвижимость

Траншевая ипотека в 2024 году: основные принципы Этот способ кредитования на покупку нового жилья предполагает, что платежи за объект производятся банком по частям (траншам) застройщику. Обычно такой процесс состоит из двух траншей. Принцип работы траншевой ипотеки представляет собой следующую схему: ▪️Заемщик оформляет ипотечный кредит и подписывает договор долевого участия (ДДУ). ▪️Вносится первоначальный взнос. ▪️Банк выплачивает застройщику первый транш (от 100 рублей до 20–30% от общей суммы кредита). ▪️В процессе строительства дома заемщик выплачивает проценты по первому траншу (например, 1 рубль в месяц). Этот этап может продолжаться два-три года. ▪️После завершения строительства банк перечисляет оставшуюся сумму застройщику, после чего заемщику необходимо выплачивать все оставшееся по кредиту, что приводит к значительному увеличению ежемесячных выплат. Кому подходит траншевая ипотека: ▪️Для тех, кто стремится минимизировать первоначальные расходы при покупке жилья и частично оплачивать ежемесячный платеж (или его часть) за счет сдачи недвижимости в аренду. ▪️Для арендаторов, желающих стать собственниками жилья. Во время строительства семье придется платить и за аренду, и по кредиту. Траншевая ипотека позволяет отложить выплаты до сдачи дома и последующего переезда из арендованного жилья в свое собственное пространство. Минус траншевой ипотеки: увеличение платежа после сдачи дома. НЭП недвижимость