Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Не знал как покорить ваши сердца в выходной! Нашел!!! Заказывайте ремонт!

Проблема богатых людей в России в том, что они думают, что всем нужны их 💰 деньги. И поэтому они с высокомерием смотрят на консультантов, специалистов по недвижимости. Нужно в богатыми говорить так:

«Послушай, если ты думаешь, что у меня будут в жизни какие-то проблемы, если ты со мной не сделаешь сделку, то это твоя глубокая ошибка. В России так много избыточного капитала и так мало надёжных способов инвестиций, что ты со своим капиталом нахер на не упал. Иди страдай в одиночестве и ищи сам, куда его надёжно вложить.»

В России нет проблем, где взять инвесторов, тут проблема в идеях инвестиций. У кого с этим порядок, тому нет смысла тратить время на высокомерие очередного нувориши.

Один из самых недооцененных в Москве ЖК Тессинский 1

У большинства строителей ИЖС в нашей стране уровень мышления не то что стратегический, не то что тактический, а масштаб 3-4 дома в год, прораб на этих объектах. Поэтому у нас любое проектирование поселка на 200-300 домов, с последующей финмоделью продажи вызывает у этих недомерков ступор. Когда им говоришь, что нужно строить темпом 40-50 домовладений в год и строить технологическую карту проекта с декомпозицией целей, единой системой финансирования и стратегией продажи и реализации проекта за 4-5 лет у этих людей начинается инфаркт жопы. При том, что спрос в Подмосковье на дома в сегменте 40-50 млн рублей имеет запас в 5-7 тысяч домовладений. Если этим прорабам еще и поручить участок подобрать, пиши пропало.

ЦЕНЫ В ОТЕЛЯХ РОССИИ ПЦ! Кто ездил этим летом по России сполна ощутили на себе цены на качественные отели. Спрос в разы превышает качественное предложение. Встаёт вопрос КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ЭТОМ? https://youtu.be/aE6CxHfYoeA

Я ищу в команду людей, которые умеют слышать других и хотят помогать решать вопросы с недвижимостью. Работа в Vysotsky Estate — это не про звонки ради галочки. Это про реальных клиентов, которые доверяют тебе самое важное: покупку или продажу своего жилья. Каждый день мы помогаем людям закрыть старые истории и начать новые — купить первую квартиру, найти дом для семьи, выгодно продать объект. Когда видишь, как человек уходит с улыбкой после сделки, понимаешь, что работаешь не зря. Со стороны компании всё уже настроено: • поток клиентов и обращений, • юристы, которые берут на себя оформление, • офисы по всей Москве, • обучение и поддержка команды. Твоя задача — быть тем, кто реально помогает. Здесь твой доход зависит от того, насколько ты включён. В среднем наши агенты зарабатывают от 250 тысяч рублей в месяц, но цифры могут быть и выше, если готов брать больше на себя. Если тебе важно видеть результат своей работы и приносить пользу людям — переходи по ссылке, заполняй анкету и проходи тест. Посмотрим, совпадём ли мы по темпу и целям.

отзыв на прошедший мастер-класс по маркетингу доверия

🤦‍♂️ 60% НА МАРКЕТИНГ? ВЫ РЕХНУЛИСЬ? Почему тысячи предпринимателей сливают бюджеты на маркетинг в унитаз, веря в лиды, лендинги и прочую ахинею. Почему мы не делаем простые вещи. Как продавать в регионах примитивными методами. Почему фанера на обочине эффективнее контекстной рекламы? И кто на самом деле зарабатывает, когда ты «продвигаешься»? Будет больно, смешно и по делу. Берите блокноты и ручки, чтобы конспектировать. [ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ] P.S. Тормозит Ютюб? Не беда! Есть ВК | Rutube | Яндекс.Музыка P.P.S. Если у вас есть похожие истории, присылайте их к нам в телеграм @petr_p35 #видео #маркетинг

Наш постоянный финансовый консультант Игорь Шимко дал развернутый комментарий по IPO Glorax для нашего канала:

Девелопер GloraX привлек на первичном размещении чуть более 2 млрд рублей. Сумма скромная по меркам отрасли, однако такие сделки нередко решают задачи шире прямого пополнения капитала. Появление статуса публичной компании повышает прозрачность, расширяет круг контрагентов и кредиторов, усиливает переговорные позиции с банками и региональными властями. Рыночная оценка и регулярная отчетность становятся дополнительным управленческим ресурсом. Для девелопмента критична и конкуренция за кадры. Дефицит рабочих рук сохраняется, а ключевые специалисты охотно выбирают работодателей с понятной системой долгосрочной мотивации. Листинг дает инфраструктуру для опционных программ и включения акций в пакеты вознаграждения. Это «привязывает» команду к многолетним целям и снижает текучесть на ответственных позициях. Небольшой free float на старте часто помогает котировкам. Ограниченное предложение упрощает рост по мере выхода позитивных новостей и улучшения операционных метрик. Такой эффект повышает ценность опционов для менеджмента и одновременно создает базу спроса у частных инвесторов. Отсутствие избыточного «навеса» акций снижает давление на цену, а расширение обращения можно проводить позже — через докапитализацию или SPO, когда бизнес и база инвесторов окрепнут. Можно посмотреть историю с выходом на рынок ПАО Самолет. Успех подобной стратегии зависит от исполнения. Рынок ожидает дисциплины раскрытия, предсказуемой инвестиционной и дивидендной политики, прозрачной структуры собственности. При малом free float волатильность выше обычного, поэтому эмитенту важно поддерживать стабильные коммуникации, регулярно встречаться с инвесторами и работать над расширением круга якорных и розничных держателей. Капитализация в конечном счете следует за скоростью и маржинальностью строительства, качеством земельного банка и управлением себестоимостью.

СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ https://youtu.be/U48xizStuQw https://vkvideo.ru/video-228735830_456239659

Самая мрачная недвижимость с плохой репутацией 👻 Историй про призраков в средневековых замках много, но куда страшнее, когда мистика поселяется в обычных квартирах и даже «панельках». Мы собрали топ самых мрачных домов и квартир с дурной славой: от мест, где случились кровавые преступления, до зданий, где можно встретить души бывших жильцов.

Старт продаж нового промпарка формата light industrial напротив аэропорта Внуково! Девелопер Parametr начал реализацию мультиформатного промпарка Соколово, расположенного в Москве на первой линии Киевского шоссе. Удобная локация: 15 км от МКАД, 12 км от ЦКАД, рядом остановка общественного транспорта и метро «Внуково». Почему это интересно инвесторам: light industrial уверенно остается одним из перспективных инвестиционных активов столицы. Это современные помещения для размещения производства, хранения, логистики, офиса и шоурума на одной территории. Арендная доходность до 16% годовых без учета роста стоимости актива, окупаемость — 6 лет, неразрывные договоры с арендаторами на срок от 5-7 лет с ежегодной индексацией! О проекте: Офисная часть с готовой отделкой (очень стильной!), двумя санузлами и отдельным входом с улицы. На выбор: блоки с зоной погрузки докового или воротного типа, а также опцией кросс-док Собственная УК. Готовность первой очереди — 4 кв. 2026 г. Больше информации на сайте.

Недавно я по семейным делам был в районе, в котором прожил очень долго. Овощной рынок на м. Пражская был всегда битком, мест не было ни для какой аренды. Сейчас стоит пустой. Все Московские ярмарки, которые настроила мэрия стоят пустые. Продавцы продуктов не отбивают аренду. Добавим в следующем году налоговый удар по ИП со снижением лимита выручки до 10 млн рублей и будет ооооочень весело. Мы вкатились в рецессию. А вы тут планы по продажам новостроек считаете.

КОГДА ДОЛГО ЖДЕШЬ КРИЗИС, ПОТОМ ЕГО НЕ ЗАМЕЧАЕШЬ! Граждане начали активно экономить на продуктах Период активного увеличения спроса потребителей на продукты питания сменился охлаждением рынка. В январе—сентябре число покупок в продуктовых магазинах выросло лишь на 3,5%, хотя еще в начале года речь шла о 6%. В сентябре—октябре для базовых продуктов наметилось снижение. Это сказывается на результатах ритейлеров: темпы роста сбавляют даже дискаунтеры. Рентабельность розницы может упасть до исторического минимума, а отношения сетей с поставщиками осложнятся. Негативный тренд, по всей видимости, будет укрепляться — аналитики уже начали фиксировать снижение продаж в базовых категориях товаров. https://www.kommersant.ru/doc/8162371?nav_id=chapter1

📈 Как я сделал на аренде 52 % годовых У профессиональных инвесторов есть правило: купленное коммерческое помещение для дальнейшей сдачи в аренду должно окупить себя в среднем в течение 10 лет. Возможно ли сократить этот срок? Руководитель отдела коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Александр Саливон делится своим невероятным кейсом, доказывающим, что это возможно.

🏗️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЕМИНАР СЕРГЕЯ СМИРНОВА. Ты узнаешь: - когда пора выйти из бетона и перестать “держать до лучших времён”; - что на самом деле происходит с рынком и депозитами; - какие инструменты будут работать в 2026 году, а какие — превратятся в финансовую ловушку; и главное — как инвестировать, не путая инструмент и цель. ___________ 🕓 Программа дня 10:30 — как ставить цели и не обманывать самого себя. Почему рост цен — не твоя прибыль, а просто инфляция в красивой обёртке. 12:30 — выбор инструментов: от новостроек до земли. Что молчат застройщики, почему флипперы горят, и какие форматы коммерции лучше обойти стороной. 15:00 — реальные кейсы 2024–2025 годов. Разбор сделок, ошибок, стратегий и тех, кто вышел из кризиса богаче. Вместе с Георгием Бялеком — руководителем направления коммерческой недвижимости. 16:00 — час разбора ЧАСТНЫХ ВОПРОСОВ УЧАСТНИКОВ Без воды. Без “мотивации”. Только практика и опыт. _____ ☕ В цену билета входят кофе-брейк и обед — но настоящая пища тут не для тела. Ты уйдёшь с набором решений, которые отличают инвестора от мечтателя. ______ ⚠️ ОСТАЛОСЬ РЕАЛЬНО 21 МЕСТО ИЗ 50. ОФИС БОЛЬШЕ НЕ ВМЕЩАЕТ!!! Кто не успеет — тот будет наблюдать за теми, кто принял решения вовремя. 💰 29 ноября 2025 года Очное живое выступление Сергея Смирнова. 👉 КУПИТЬ БИЛЕТ ___ реклама, ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, Erid: 2VtzqwwNppn

И да у нас очень мало молодежи. Просто катастрофически мало. В возрастной группе 30 лет лет просто провал.

В России людей в возрасте 35-65 лет 110 тыс человек. 0,6% из них богатые Россияне. То есть у нас в России 300 тысяч богатых семей. Из них 1/3 живет в Москве. То есть 100 тыс богатых семей в Москве. Теперь вы удивляетесь ценам на элитку и земельным участкам и домам? Да у нас самый большой качественный элитный поселок не превышает 500 домовладений. В год в элитном сегменте проводится до 1500 сделок. Почему так мало? Потому что купить нечего.