Фасад | Строительство | Недвижимость

✅ 75% арендодателей не хотят сдавать жилье мигрантам ➖ Приезжим отказывают все чаще, поскольку наблюдается массовый спрос на съем жилья и, вместе с тем, низкое предложение на рынках. Основные «ред флаги»: отсутствие гражданства РФ, неофициальное трудоустройство и проживание большими семьями. ➖ Кроме того, 80% собственников не готовы мириться с животными в квартирах, 70% отказывают нанимателям с маленькими детьми, согласно данным Российской гильдии риелторов. Фото: tsargrad. tv

Вторичное жилье войдет в программу дальневосточной ипотеки Президент России Владимир Путин выступил с инициативой расширить действие программы льготной ипотеки для Дальнего Востока и Арктики, включив в нее возможность покупки вторичного жилья. Согласно новым правилам, приобрести жилье на вторичном рынке по льготной ставке 2% годовых можно будет исключительно в населенных пунктах, где отсутствуют предложения от застройщиков и новые многоквартирные дома. Помимо этого, предлагается убрать возрастной ценз для многодетных семей, позволяющий оформлять ипотечные кредиты гражданам старше 35 лет. Программа «дальневосточная и арктическая ипотека» изначально была разработана для стимулирования заселенности отдалённых регионов России и предусматривает получение кредита на приобретение жилья по минимальной ставке в размере 2% годовых.

Продавцы знаменитого холодильника, стоящего как квартира в Москве, решили отработать возражения в комментариях в стиле «ничего вы не понимаете, нищеброды». И разочаровали многих, отказавшись оформлять на технику ипотеку. А так хотелось.

✅ Банки останутся без средств на депозитах из-за цифрового рубля? ➖ Внедрение цифрового рубля грозит банкам потерей до 20% депозитов, считают эксперты. Особенно уязвимы малые и проблемные банки, клиенты которых могут перевести средства в новую, более надежную форму валюты. ➖ Аналитики отмечают, что банкам придётся адаптироваться к новым условиям, чтобы компенсировать отток средств. Переход к цифровому рублю будет постепенным, что даст банкам время на перестройку.

✅ Количество проданных за долги квартир сократилось на треть ➖ За 8 месяцев 2025 года россияне продали по долговым обязательствам лишь 1,2 тыс. квартир — это минимум за всю историю торгов, рассказали в РИА Недвижимости. ➖ Общая стоимость проданных за долги квартир составила 3,8 млрд. рублей, в среднем жилье уходило за 3,2 млн. руб, на 19% дороже изначальной цены. Больше всего (80) квартир продали в Московской области. В прошедшие несколько лет такой недвижимости выставлялось около 4 тыс. ед. в год.

✅ Цены на вторичное жилье в Москве снизились на 1,3% ➖ В августе цены на вторичное жилье в Москве снизились на 1,3%, опустившись до 361,1 тысячи рублей за квадратный метр. Эта тенденция отличается от ситуации в других крупных городах России, где в среднем наблюдается небольшой рост цен. ➖ Эксперты связывают падение цен в Москве с дорогой ипотекой и высокими ценами на жилье. В Московской области и Санкт-Петербурге также зафиксировано небольшое снижение цен на 1,9% и 0,5% соответственно. В то же время, в некоторых регионах, таких как Севастополь (+ 3,5%), цены заметно выросли.

✅ Цены на новостройки «заморозятся» в 2026 году? ➖ Рост цен на первичное жилье в 2026 году может рухнуть до 3%, минимальной отметки с 2017-го, предсказывают в «ЕРЗ. РФ». После бурного роста, подстегнутого льготной ипотекой, рынок входит в фазу охлаждения, а девелоперам стоит готовиться к падению спроса в 2025 году. Вопрос в том, смогут ли застройщики адаптироваться к новой реальности и удержать позиции. ➖ Снижение ставки ЦБ все же может дать рынку краткосрочный импульс, но в целом, эра сверхприбылей осталась позади, считают эксперты. Низкие темпы роста цен заставят застройщиков пересмотреть бизнес-модели, сделать акцент на качестве и доступности жилья. Ожидаем период «новой нормальности», где выживут сильнейшие.

Снять жилье в районе топовых вузов Москвы — это не непосильная задача. Минимальная стоимость квартиры в таких локациях при долгосрочной аренде в среднем составляет около ₽65 тысяч. С учетом того, что студенты часто живут вдвоем или втроем, это вполне доступный вариант. Хотя комната в общежитии все еще намного дешевле.

✅ Семьям с 2 детьми дадут отсрочку по ипотеке на 1,5 года ➖ Раньше ипотечные каникулы при рождении ребенка можно было получить на 6 месяцев, теперь срок продлен в 2,5 раза. Кроме того, условие о снижении дохода на 20% больше не влияет на платеж по кредиту. ➖ Каникулы можно оформить лишь раз по одной ипотеке, даже если после оформления уже родился другой ребенок. Льгота действует и при усыновлении/удочерении.

В Одинцове построят парк с природой разных регионов России Всесезонный парк с тематическим зонированием наподобие «Зарядья» объединит рекреационные и спортивные зоны, яблоневые сады, пруд с набережной и маршруты для прогулок и спорта. Его площадь составит 17 га. В парке высадят более 3,5 тыс. деревьев и 30 тыс. кустарников. В каждой зоне представят малые архитектурные формы и флору различных регионов страны. Первыми откроют пространства «Волга» и «Сибирь».

Квартира с ремонтом от застройщика в бюджетном ЖК be like... Кстати, девелоперы все чаще не включают ремонт в ДДУ, добавляя его отдельным договором и оценивая его стоимость в один рубль. Все, чтобы покупатели не могли заниматься «потребительским экстремизмом» и требовать с застройщика компенсацию за качество ремонта.

Все что нужно знать о спросе на элитную недвижимость: в Красносельском районе ЦАО средняя стоимость квадратного метра в августе выросла на 11,4%, до ₽1,2 миллиона.

В Москве больше не хотят строить торговые центры — в 2026 году их ввод рухнет в 2,5 раза, ожидают аналитики, — «Ведомости». По данным издания, на рынок в следующем году выведут лишь 93 тысячи квадратов против 244 тысяч в этом году. По словам экспертов, торговые площади в ТЦ теряют популярность, поскольку они не выдерживают конкуренции с маркетплейсами. Поэтому инвестировать в них слишком рискованно, учитывая сроки окупаемости вложений.

В 41 из 89 регионов России семьи со средним доходом не могут позволить себе ипотеку на квартиру площадью 50 м², пишут Известия.

✅ В среднем день для туриста в Москве обходится в 9,5 тыс. рублей ➖ В эту сумму входят проживание, питание и развлечения. Москва лидирует по стоимости питания и является одним из лидеров по ценам на развлечения, согласно исследованию «2ГИС». ➖ По России в среднем туристический день стоит 7,9 тысяч рублей. Самыми бюджетными направлениями оказались Краснодар и Ростов-на-Дону, где день отдыха обойдется в 6,5 тысяч рублей. Фото: Яндекс

✅ Мишустин анонсировал меры для повышения спроса на жилье ➖ На стратегической сессии по улучшению доступности жилья глава Правительства отметил низкий уровень спроса на рынке жилой недвижимости. Он предложил улучшить ситуацию следующими мерами: ‼️ расширить максимальный лимит по ипотечным программам; ‼️ отменить дополнительные комиссии, которые банки взимали с граждан при оформлении льготной ипотеки и которые понизили спрос на рынке жилья; ‼️ провести временное субсидирование ставки по кредитам на проектное финансирование новостроек, чтобы ускорить строительство жилой недвижимости в малых городах.

✅ Вторичный рынок жилья в городах-миллионниках «замер» в августе ➖ В августе 2025 года вторичный рынок жилья в городах-миллионниках показал стагнацию: медианная стоимость квадратного метра составила 144 тыс. рублей, увеличившись всего на 0,5% по сравнению с июлем, по данным «Яндекс Недвижимости». Объем предложения сократился на 2,1%. ➖ Наибольший рост цен зафиксирован в Санкт-Петербурге (+1,7%, до 222 тыс. руб. за кв. м). Самое дорогое жилье остается в Москве (372 тыс. руб. за кв. м). Эксперты связывают текущую динамику с сезонным затишьем и ожидают активизации рынка осенью при снижении ключевой ставки.

Объем вложений в российскую недвижимость сократится на 43% Инвестиции в недвижимость России в 2025 году составят 750 миллиардов рублей, сократившись на 43%, согласно прогнозу руководителя отдела рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна. Эксперт объяснил такое снижение восстановлением нормального уровня инвестирования после рекордных показателей последних двух лет. Так, в 2023 году рынок привлек 875 млрд рублей, а в 2024-м показатель достиг 1,3 триллиона рублей. До этого средний годовой объем вложений колебался на уровне 280 млрд рублей. Казарян выразил осторожный оптимизм относительно возможности роста объема инвестиций, отметив вероятность заключения крупной сделки, однако пока прогноз остается умеренным.

Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в 2026 году. Она увеличится от 10% до 170% в зависимости от района, года постройки и класса дома. Однако в среднем, рост составит 23%, — РИА.

Хамовники, Якиманка и Арбат — самые дорогие районы столицы. Здесь средняя стоимость квадратного метра на вторичке превышает ₽600 тысяч, а в Хамовниках и вовсе доходит почти до ₽700 тысяч. Это значит, что убитая квартира в старом фонде обойдется примерно в ₽350-400 тысяч за квадрат, что сопоставимо с уровнем цен в Париже, Лондоне и даже Нью-Йорке.