Эра Недвижимости

На рынке новостроек назревает беда: спрос падает, продажи буксуют, а застройщики продолжают раздувать ценники. Ипотека дорогая, жильё недоступно, но рост цен будто не слышал про экономику. Итог — надутый пузырь, который с каждым месяцем ближе к хлопку. Власти вместо реальных решений в очередной раз достали старую пластинку про семейную ипотеку. Путин уже поручил до 15 июня представить новые предложения. Пока же ситуация на рынке только ухудшается. По данным ЦБ, покупательная способность катится вниз. На рыночную ипотеку хватает на 10 квадратов, на вторичке — на 16. Год назад было почти вдвое больше. В новостройках — минус 40% по продажам к прошлому году. Вторичный рынок пузырем не грозит — там нет раздачи подарков, зато есть суровая реальность высоких ставок. Просрочки по кредитам растут, качество портфелей падает. Банки и застройщики делают вид, что всё под контролем, но покупатели в эту игру всё меньше играют. По мнению аналитиков IRN, льготы не спасут рынок — его спасут адекватные цены. Но застройщики упорно не хотят двигаться навстречу, перекладывая все свои просчёты на кошельки людей. Пока что — пат. Дальше будет больнее. @nedviga9

Готовые квартиры от застройщиков стали покупать чаще В I квартале 2025 года каждая пятая сделка на первичке заключалась по договору купли-продажи, а не через ДДУ — то есть речь идёт о готовых квартирах от застройщиков. Ещё пару лет назад таких сделок было не более 15%. Продажи в строящихся домах продолжают снижаться: – минус 9% за квартал, – минус 26% по итогам 2024 года. Уровень распроданности новостроек на момент сдачи упал до 72% — это близко к опасной отметке в 70%, после которой девелоперам будет сложнее обслуживать кредиты. Зато у покупателей всё больше готовых вариантов на выбор. Цены растут, но уже медленнее инфляции: – новостройки +2,4%, – инфляция +2,7%, – готовое жильё прибавило 1,5%, а в реальном выражении даже подешевело. @nedviga9

Цены на новенькие дачи в 20–40 км от МКАД рухнули — минус 30% за год. Объектов — под 61 тысячу, но чем ближе к Москве, тем реже и дороже. Ближе 20 км — лишь 3% предложения. Основной ассортимент начинается с 21 км и дальше, где и дешевле, и выбор побольше. Больше всего покупок — в 41–60 км от столицы. Самый ходовой товар — участки без подряда: бери землю и строй что хочешь. Таких — 87% от всего спроса. По деньгам: до 20 км — около 51 млн. В 21–40 км — уже 9 млн (минус 30%). В 41–60 км — 3,9 млн, за МКАД дальше — 4 млн. Чем дальше — тем скромнее ценник и пафос. Ближе к столице ликвидное быстро разбирают, а остатки только цену тянут вверх. Нового почти не строят. А вот за городом рынок бодрее — хотя и там хорошие дома быстро исчезают. Уходят дорогие лоты — средняя цена кажется ниже, но это иллюзия. Самые дешевые трассы — на юге и востоке: от 1,8 до 3 млн. Подороже — Ленинградка и Дмитровка (до 6 млн). А роскошь — на Рублёвке и Новориге: от 14 до 579 млн. Запад и север — рай для коттеджей, но по количеству выигрывает дно по цене: голые участки без строений и с мечтами о доме “когда-нибудь”. @nedviga9

Более 50% строительных компаний в России не выполнили свои планы по продажам в первом квартале. Спрос на жилье снизился гораздо более существенно, чем предполагали эксперты. Согласно данным Дом РФ, в апреле продажи сократились на 23% относительно того же месяца предыдущего года, а за первые четыре месяца наблюдается снижение на уровне 10%. Рынок не предвещает улучшений для строительных компаний в ближайшем будущем. @nedviga9

🏡 Флиппинг, склады, эко-отели — читайте, если стремитесь сохранить капитал. Как сохранить и приумножить деньги, когда рынок падает, дешевой ипотеки нет, а новострой — не гарантия сохранности? 👨‍💼 Я делаю ставку только на то, что работает лично для меня. — Флиппинг с доходностью 42% годовых — Склады с арендаторами на ₽4,5 млн/мес — Стрит-ритейл, который удваивается — Эко-отели, где мы сами застройщик и оператор — Зарубежка: Турция, ВНЖ, флип и аренда Меня зовут Поздняков Александр, я основатель инвест. компании Garnet и уже 14 лет занимаюсь недвижимостью. За 8 лет работы моей компании проинвестировано в недвижимость по всей России ₽8 млрд, 1/5 из которых – личный капитал. Если вам откликается путь инвестора, который создаёт капитал, а не играет в рулетку — подписывайтесь. https://t.me/+yA9VjEkP0UllYzAy

Новые башняи квартала SHIFT У PIONEER пополнение экспозиции: девелопер вывел в продажи квартиры в башнях 1, 4 и 5 ЖК SHIFT. ▪️Башни 1 и 4 — это корпуса, расположенные по периметру участка, с видами на МГУ, Воробьевы горы, парк им. М. Горького, "Лужники" и Москва-Сити. ▪️Башня 5 —центральная. В ней — вся клубная инфраструктура проекта: лаунж с камином, переговорные комнаты и детская игровая зона. Что по лотам? Площади — от 45 до 160 кв.м, потолки — 3,5 метра, без отделки (в корпусах 1 и 5) или с ней (корпус 4). Есть достаточно необычные лоты в башне 5. За счет архитектурного смещения модульных блоков тут будут квартиры с большими террасами (в том числе угловыми) площадью до 32 кв.м. Прайс — от 37,7 млн руб. ЮАО, р-н Донской, ближайшая станция метро - «Ленинский проспект» (500 м). @nedviga9

Первый транш: в Грозном построят небоскреб "Ахмат тауэр". Российский фонд прямых инвестиций направит 2,5 млрд руб. на строительство многофункционального высотного комплекса "Ахмат тауэр" в центре Грозного. Сумма рассчитана на два этапа: актуализация проектной документации и начало монтажа фундаментной плиты — довольно сложное инженерное сооружение. Отметим, что для малоэтажного Грозного проект достаточно необычный, если не странный, т.к. небоскребы обычно строят из-за дорогой земли в мегаполисах. "Ахмат тауэр" начали реализовывать еще в феврале 2015 года. Он будет первым небоскребом в Европе, который построят в зоне высокой сейсмической активности. @nedviga9

Госдума запускает пилот по деревянным многоэтажкам — правда, максимум до пяти этажей. Зампред комитета Кошелев рассказал, что с 2025 года начнут массово строить такие дома, но только после того, как пожарные проверят, не устроят ли они пожарный фейерверк. Дерево позиционируют как «экологично» и устойчиво к землетрясениям, но на деле это просто всё, упакованное в огнезащитные панельки, чтобы не сгорело моментально. Минстрой уже в 2024 году анонсировал запуск деревянного домостроения — правда, наружный вид почти не будет отличаться от обычного бетона. В мире деревянные небоскрёбы уже есть, у нас — пока максимум пятиэтажки. Но главное — показать, что «движемся вперёд». @nedviga9

ПИК продает квартиры за 2 млн руб. На сайте девелопера э нашелся баг, который кратно снижает цену. Вместо стандартных 9 млн руб. однушку предлагают купить за 2 млн руб. Техническая ошибка позволяет дойти до бронирования квартиры с оплатой в 10 тыс. руб. После чего цена вновь меняется на прежние 9 млн руб. Техподдержка молчит, а баг не фиксится, поэтому будьте внимательны. @nedviga9

В подмосковном ЖК «1-й Донской» от ГК ФСК сдали в эксплуатацию первые дома Речь идёт о зданиях по адресам: д. Сапроново, ул. Донская, дом 5 и 7 соответственно. Общая площадь двух корпусов составила 82,4 тыс. кв. м, количество квартир – 1 017. Также в домах предусмотрены кладовые и коммерческие помещения. Предусмотрена и закрытая внутридворовая территория в общей концепции ЖК — теме природы Дона. Например, для детей организованы детские площадки, беседки со столами и скамейками. Для взрослых – места для отдыха под навесом. На территории высажены деревья и цветники, которые отражают природные зоны Дона. Всего в комплексе будет девять домов переменной этажности (от 6 до 24 этажей), два детских сада общей вместимостью 650 детей, школа на 1 350 учащихся, станция скорой медицинской помощи и паркинги. Девелопер также обустроит зелёную прогулочную зону, общественные пространства, современные детские площадки и места для прогулок с домашними животными. @nedviga9

📌Главные события недели: 🔲📌Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ ▪️На Золоторожском валу построят деловой центр площадью 96 тыс. кв. м ▪️Застройщики стали все чаще прибегать к выдаче рассрочек на жилье ▪️Компания Coldy приобрела у девелопера Dominanta четыре проекта общей площадью 160 тысяч квадратных метров в Москве. ▪️«Донстрой» достиг максимального в истории компании показателя по выручке за первые 4 месяца года ▪️Аналитики Дом․рф прогнозируют на этот год ввод в эксплуатацию 39 млн кв. м. ▪️Рекордное падение цен на вторичку в России ▪️В Москве стартовали продажи жилья в двух новых комплексах ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ 📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ Организовано ЮНикPRO

ФАС залетела с проверкой в царство коробок от «ПИК» и нашла там старую песню — монополия на интернет. Выяснилось, что жильцы в новеньких ЖК вынуждены сидеть на «Ловителе» — провайдере, который, внезапно, тоже из семейки ПИКовских. Ни тебе выбора, ни конкуренции, только корпоративная сеть и «держите тариф, какой есть». Проблемы всплыли не только в Москве, но и в Питере с областью. Теперь антимонопольщики трясут УК и самого «Ловителя»: где, мол, заявки других операторов, почему не пускаете и на каком основании весь дом заперт на одного провайдера. Если ПИК не найдет внятных отмазок — обещают «принять меры». Переводя с бюрократического: может прилететь. @nedviga9

В Северном Тушино построят речной порт На северо-западе Москвы появится новый речной порт — проект уже согласован, сообщили в Москомархитектуре. Объект разместится на Ленинградском шоссе, участок 77б/1 (площадь почти 10 га). Здесь появятся не только портовые сооружения, но и конечная остановка с разворотной площадкой для наземного транспорта. @nedviga9

«Донстрой» достиг максимального в истории компании показателя по выручке за первые 4 месяца года Компания проанализировала результаты работы с января по апрель 2025 года и отметила рост по всем ключевым показателям. Основные достижения: 🟠Выручка от продаж выросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 55,5 млрд рублей; 🟠Компания заняла 2-е место в Москве по объёму общей выручки и 1-е место в сегментах бизнес-класса и выше; 🟠Проданные площади выросли на 3% — до 88 тыс. кв.м; 🟠Лидер продаж — флагманский проект «Остров», который стал лидером продаж среди новостроек высокобюджетного сегмента Москвы. Алёна Дерябина, новый председатель совета директоров «Донстрой», отметила, что даже в условиях турбулентности рынка компания делает ставку на удовлетворённость клиентов — от качества строительства до уровня сервиса. «В этом году мы планируем ввести в эксплуатацию и передать клиентам рекордное количество недвижимости - около миллиона квадратных метров. А это 10 000 квартир, которые обретут своих счастливых владельцев», — поделилась Алёна Дерябина. @nedviga9

ГК ФСК заканчивает первую очередь ЖК Rotterdam На юге Москвы, в районе Нагатино-Садовники, ГК ФСК завершает строительство домов первой очереди ЖК Rotterdam. Фасады готовы, в квартирах заканчивают отделку, специалисты проверяют инженерку — остается только навести глянец. Два корпуса, 204 квартиры, часть — с террасами и видом на реку. Здесь есть подземный паркинг на 69 мест, коммерция на первых этажах, благоустройство с ручьем и перголой во дворе. Сдать дома планируют до конца второго квартала. Всего в комплексе будет пять корпусов и 803 квартиры — от студий до пятикомнатных. Полностью проект обещают завершить в 2025 году. @nedviga9

За первые четыре месяца года лидером по количеству реализованных квадратных метров во всех ценовых сегментах в пределах старой Москвы стал жилой проект «Остров» в Мневниковской пойме. Донстрой демонстрирует рост и по другим важным показателям. У компании первое место в Москве по объему общей выручки в сегментах бизнес и выше. С начала 2025-го объем проданных жилых площадей вырос на 3% – до 88 тысяч кв.м (1090 квартир). У девелопера амбициозные планы на текущий год: ввести в эксплуатацию около миллиона квадратных метров — это 10 000 единиц жилья. Успех объясняется просто: качество, ответственность и выполнение взятых на себя обязательств. По словам председателя совета директоров Донстрой Алёны Дерябиной, именно оправданные ожидания и внимание к деталям, превращают проекты Донстрой не просто в место проживания, а в «дома, которым доверяют». @nedviga9

Цены на новостройки в некоторых городах пошли вниз — вот где выгодно покупать Пока в среднем по России квадратный метр на первичке подорожал на 2,3%, в ряде городов цены неожиданно снизились — и довольно заметно. Самое ощутимое падение: Абакан: –12,2% (–25 000 ₽ за «квадрат») Нефтеюганск: –6,5% Саранск: –5,5% Петропавловск-Камчатский: –5,3% Причина банальная — в этих городах резко выросло предложение. Когда новых домов становится больше, цены начинают плавно сползать вниз. Минусовая динамика наблюдается и в Подмосковье. Например: Одинцово: –9,6% Клин: –6,3% Мытищи: –5,8% В Одинцово вообще ажиотаж — рост предложения составил +35%. А в Клину — более 1000% (!), хотя тут сыграл эффект низкой базы: просто раньше строек почти не было. @nedviga9

Стройка в Москве и Подмосковье — это как битва титанов, где квадратные метры — оружие, а застройщики меряются масштабами. На 1 мая 2025 года всё стабильно: в столице продолжают доминировать вечные фавориты — ПИК, «Самолет» и А101. У ПИКа в активе аж 2,3 миллиона квадратов, «Самолет» гонит стройку на 1,4 миллиона, а А101 — на 1,2. Остальные, вроде MR Group, «Донстрой» и Level, тянут хвост, но всё ещё в игре. В Подмосковье схожий расклад: «Самолет» рулит с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК следуют позади, но не без амбиций. В рейтинге также засветились «Гранель», Sminex, DOGMA и другие претенденты на девелоперскую корону. Короче, всё как обычно: бетон льётся рекой, метры множатся, а застройщики бодро штурмуют рейтинги — кто по привычке, кто на удачу. @nedviga9

Брусника стала самым закредитованным застройщиком в России Если по итогам 2023-го ТОП застройщиков с высокой долговой нагрузкой выглядел так : GloraX, Брусника и «Самолет», то по итогам 2024 на первом месте оказалась Брусника (соотношение чистого долга к EBITDA составляет 3,4х), а следом идут челябинский «АПРИ» (3,1х) и GloraX (3х). «Самолет» же сократил показатель с 2,8х в 2023 до 2,6х в 2024. При этом, по мнению аналитиков «Альфа-банка», норма долговой нагрузки в текущих реалиях составляет около 3х. Большинство крупных девелоперов обладает комфортной долговой нагрузкой. @nedviga9

🔥 Бизнес на Пхукете: как зарабатывать и получать пассивный доход? Хочешь знать, кто уже делает миллионы в Таиланде? 🚀 Где лучшие возможности для бизнеса и как инвестировать в недвижимость, чтобы деньги работали на тебя? 📌 Смотри 3-часовой документальный фильм от канала «Братья Бизнес» – реальные кейсы, цифры и стратегии от тех, кто уже преуспел! ✅ В фильме эксперты: • Сергей Коновалов (Royal Property) – про доходную недвижимость Пхукета (+8-12% годовых!) • Сергей Орлов – почему стендап-комик хочет вложиться в тайскую недвижимость? • Андрей Снетков (TEZ TOUR) – как работает туристический бизнес в 2025 году? • Александр Нахапетов (Art of Events) – от создания премиального ивент-бизнеса до собственной концертной арены • Chatuporn Supayong (The Title) – тренды рынка от застройщика 💬 "Здесь можно жить в раю – и при этом зарабатывать больше, чем в Москве" Смотри и вдохновляйся! 📹 YouTube: https://youtu.be/5-yFT38RyJo P.S. Пассивный доход от недвижимости + бизнес под пальмами – почему бы и нет? P.P.S. Шанс выиграть $100 есть у каждого зрителя! 💰 Пиши комментарий и пробуй удачу! Подробности под видео!