Эра Недвижимости

Практически каждому второму ипотечному заемщику в России в 2024 году было от 30 до 40 лет, а средний возраст составил 36 лет По данным ДOМ.PФ, около 25% клиентов брали кредит в возрасте 40−50 лет, еще 20% сделок заключены с клиентами до 30 лет, от 50 лет — 5%. Итого гасить ипотеку с учетом средних сроков будут на пенсии большинство. А 30% — так вообще в глубокой старости. 💁🏻‍♀️Доля женщин в сделках в прошлом году снизилась с 45% до 42%. Помимо этого, свыше 65% ипотечных заемщиков были в браке, 25% — не были женаты, а 8% — были в разводе. Половина заемщиков на момент покупки жилья не имели детей, каждый четвертый — с одним ребенком, 20% — с двумя, на многодетных приходится менее 5% кредитов. Также примечательно, что свыше 90% заемщиков имеют высшее образование. ℹ️Около 80% заемщиков покупали квартиры, 20% выбирали индивидуальное жилищное строительство. @nedviga9

Девелопер Mono, подконтрольный акционеру ГК ПИК Сергею Гордееву, реализует проект в Пыжевском переулке в центре Москвы вместе с Tekta Group 🔴В последние дни декабря 2024 года 49% в ООО «СЗ Пыжевский 5» - проектной компании жилого комплекса - получило ООО «Нова», подконтрольное Tekta Group, узнал ЖБЗ из базы СПАРК. Остальные 51% остались у структур ГК ПИК. 🔴Mono досталась эта площадка в 2023 году, после выкупа структурами ПИК территории института «Цветметобработка» недалеко от станции метро «Новокузнецкая». Позже компания согласовала строительство на участке жилого дома на 16 тыс. кв. м. 🔴Tekta Group активно пополняет портфель проектов. К примеру, в сентябре 2024 года застройщик закрыл сделку по покупке у «Аеон Девелопмент» Романа Троценко 7,3 га на Рублевском шоссе на западе Москвы. В конце прошлого года компания выкупила мажоритарную долю в проекте строительства многофункционального комплекса на 130 тыс. кв. м на Ходынке. @nedviga9

Московские стройки ожидаемо испытывают нехватку мигрантов - вице-мэр 🖌 Дефицит кадров на стройках Москвы оценивается в 50–70 тыс. человек, сообщил в интервью РБК вице-мэр столицы Владимир Ефимов. Рабочей силы не хватает как на городских стройках, так и в коммерческих проектах — речь идет об управленцах и о представителях рабочих специальностей. 🖌 На нехватку рабочей силы повлиял в том числе высокий внутренний спрос на строителей в соседних с Россией государствах, отметил Ефимов. «Если брать страны СНГ, которые поставляли наибольшее количество трудовых ресурсов, то мы видим в них тоже достаточно высокий внутренний спрос. Поэтому у нас в целом мигрантов на рынке Москвы минус 100 тыс. человек», — объяснил чиновник. @nedviga9

В Нижнем Новгороде скоро появится еще один проект бизнес-класса у воды площадью больше 600 тыс. кв. м. Городские власти утвердили ППТ проекта GloraXЛевобережный. Даже неудивительно, что эта жирная площадка принадлежит GloraX, который делает крупную ставку на Нижний Новгород. Посмотрим, как быстро девелопер выведет его в продажу, с учетом нынешней ситуации на первичном рынке. Проект состоит из 12 жилых корпусов высотой от 6 до 32 этажей. Социалкой девелопера нагрузили по полной – GloraX построит два отдельно стоящих детских сада на 245 и 265 мест, школу на 800 учеников и встроенный детский сад на 124 места. В рамках проекта GloraX займется еще и благоустройством набережной у Молитовского моста. ППТ набережной будет рассматриваться отдельно, а пока GloraX привлек к разработке концепции архитектурное бюро Orchestra. Планируется создать общественное пространство, включающее три тематических парка – спортивный, детский игровой и велнес-парк.   @nedviga9

📌Недвижимость. Главные события: 🔲❓Как убрать навязчивые мысли 🔲🙋‍♀️ О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. Узнайте все о доступных и выгодных условиях покупки и новых трендах. 🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Rise Up Yalta — реально помогают инвесторам находить лучшее варианты недвижимости в Крым 🔲🔑Закрытый старт продаж жилого комплекса бизнес-класса недалеко от Павелецкой набережной стоимостью от 10,95 млн ₽ Больше информации о стартах, рассрочках и самых выгодных предложений на канале ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ ▪️Субсидированную ипотеку на ИЖС могут запустить в 2025 году ▪️Около 650 жителей Красносельского района получили квартиры по реновации ▪️Вторичный рынок жилья по итогам 2024 года показал рост цен в среднем на 8,3%, что даже ниже инфляции ▪️В ближайшее время ждать снижения ключевой ставки ЦБ не стоит. И вот почему... ▪️По данным Росреестра, спрос на жилье в новостройках в ноябре снизился на 29% ▪️Цены на премиальные новостройки Москвы за год выросли на 15% ▪️Центробанк следит за крупнейшими застройщиками из-за сложной ситуации на рынке недвижимости ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ 📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ Организовано ЮНикPRO

Capital Group получил заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации (ЗОС) трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету», расположенном в Лианозово, достройкой которого занялся девелопер. Тем самым технический заказчик выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в Комитете 31.10.2024. Следующий этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. @nedviga9

Центробанк следит за крупнейшими застройщиками из-за сложной ситуации на рынке недвижимости 📌 Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что среди крупных застройщиков есть как те, кто развивался органично, так и те, кто выбирал агрессивную стратегию роста. По прогнозам регулятора, ожидается, что на рынке недвижимости произойдут продажи активов и перераспределение капитала. 📌 Центробанк проявляет значительный интерес к рынку жилищного строительства, что объясняется его ответственностью за банковский сектор. Общая сумма средств на эскроу-счетах, аккумулированных банками, составляет 7 трлн рублей. @nedviga9

Долгострой с претенциозным названием "Сказочный лес", похоже, всё-таки увидит свет — если застройщику разморозят активы, конечно. Замгендиректора Seven Suns Development Анатолий Зельев заявил, что вместо августа 2025 года комплекс могут сдать уже к марту-апрелю. Конечно, при условии, что деньги найдутся вовремя. Надежда, как говорится, умирает последней. Теперь достройкой "Сказочного леса", "Станции Л" и "В стремлении к свету" занимается Capital Group, спасая репутацию и нервы дольщиков. Финансирование — из продажи активов Seven Suns, которые до сих пор упирались, заявляя, что банкротство им не грозит. Интересно, как это согласуется с фактом передачи объектов проблемному подрядчику? Сам ЖК готов на 95%, хотя бумаги всё ещё отстают от реальности — не все работы закрыты актами. @nedviga9

"Самолет" решил занять необычным способом. Девелопер запускает первый закрытый паевой фонд недвижимости, куда войдут готовые квартиры и апартаменты, которые компания будет сдавать в аренду в ответ на сложившийся дефицит качественного арендного жилья и рост арендных ставок на рынке Москвы. Фонд будет публичным, листинг планируется на Мосбирже, а его целевой размер составит до 10 млрд руб. Доходность фонда — до 18% годовых. Выплаты будут производиться ежеквартально от доходов по аренде. Управлять ЗПИФ будет "Контрада Капитал". Чего только не придумаешь при недоступных кредитах из-за высокой ключевой ставки. Пока на сайте компании в разделе "Аренда" только две свободные квартиры. Несколько риторических вопросов: где компания возьмет столько арендных квартир, какая команда будет заниматься этим направлением бизнеса, хватит ли доходности от аренды для покрытия обещанных 18% годовых после оплаты содержания команды и прочих налогов. @nedviga9

Готовые офисы в Щукино продает "РГ-Девелопмент" "Октябрьское поле" — точка сопряжения двух активно растущих деловых районов "Большой Сити" и кластера вдоль Ленинградского шоссе. У офисного комплекса высокая транспортная доступность. Здание расположено в 500 м западнее проспекта Народного Ополчения и выезда на Северо-Западную хорду. Соседние Звенигородское и Ленинградское шоссе ведут к центру Москвы. В пределах 15 – 20 минут пешком находятся вестибюль метро "Октябрьское поле" и платформа МЦК "Зорге". Через год планируется запуск поездов через станцию метро "Бульвар Генерала Карбышева" в 500 м от комплекса. Восьмиэтажный бизнес-центр получил лаконичный, но стильный экстерьер. Все офисы просторные и светлые, и немалую роль в этом играют панорамное остеклению и высокие потолки. Инженерные сети спроектированы по современным требования, обеспечивают качественную вентиляцию помещений, стабильную подачу воды и электроэнергии. @nedviga9

Бизнес-парк «Переделкино» в Новой Москве готов на 60% «Его общая площадь составит свыше 43 тыс. кв. метров. В ближайшее время планируется начать благоустройство прилегающей территории, сейчас ведутся работы по монтажу инженерных систем. Готовность объекта – 60%», – сказал Владимир Ефимов. Проект реализуется по программе стимулирования создания мест приложения труда. Как отметил заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов, по поручению главы города Сергея Собянина инвесторы активно привлекаются к созданию промышленной, деловой и социальной инфраструктуры за пределами центра столицы. @nedviga9

Коммерческие помещения в ЖК City Bay продадут с аукциона На аукцион выставлено пять помещений коммерческого назначения во второй очереди жилого комплекса City Bay. Застройщик отмечает, что это наиболее ликвидные в проекте площади. Метраж лотов от 34 до 122 кв.м. Назначение большинства из них свободное. Можно использовать под размещение магазина, салона красоты или даже небольшого производства. Только самое габаритное пространство имеет определенное назначение – для открытия кафе. Входные группы всех помещений смотрят на пешеходную аллею. Цены – от 500 000 рублей за 1 кв.м площади. Аукцион по продаже коммерческих площадей состоится 20 декабря. @nedviga9

Российские застройщики начали распродажу земли — даже той, на которой уже планировали строить дома. Причина проста: стройка становится золотой и в прямом, и в переносном смысле. Газета «Известия» сообщает, что распродажа земельных банков захлестнула все регионы. Радик Нигматуллин из компании «Движение» объясняет этот феномен так: ключевая ставка подскочила, кредиты стали неподъемными, спрос упал. Застройщики теперь вместо домов строят себе "финансовые подушки" — продают землю, чтобы перекантоваться на депозитах. Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа участков под застройку в таких объемах — это не просто редкость, это откровенный сигнал бедствия. Застройщики, похоже, решили, что земля лучше греет в виде кеша, чем пустует, принося убытки. @nedviga9

Сегодня рассказываем о главных темах в сфере недвижимости: 🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Rise Up Yalta — реально помогают инвесторам находить лучшее варианты недвижимости в Крыму. 🔲🔥Подборка квартир комфорт класса за 2 руб. в мес. с максимальной выгодой! Отличная транспортная доступность! 🔲📌Поговорим о зависимости от гаджетов, интернета? 🔲☃️Идем на Ледовый променад на катке в Саду им. Баумана ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ ▪️Рынок ипотечного кредитования сожмется минимум на 20% в 2025 году ▪️Владимир Путин призвал россиян поторопиться с семейной ипотекой ▪️Дома мельчают: кризис заставляет покупать меньше квадратных метров ▪️Названы районы Москвы с самой дешёвой «вторичкой» ▪️Госдума пересмотрела сроки владения участками под ИЖС ▪️Почти 80% россиян отложили покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ 📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ Организовано ЮНикPRO

Московский рынок вторички держится бодро: за ноябрь закрыли 13,56 тысячи сделок, всего на каплю (0,5%) меньше октябрьского пика. Правда, до прошлогоднего ноября всё же не дотянули — тогда было почти на 12% больше, зато 2022-й обошли аж на четверть. В Росреестре явно довольны: год к году динамика радует. С января по ноябрь зарегистрировали 128,9 тысячи сделок — пусть и меньше прошлогоднего рекорда на 19,5%, но на 8,7% больше, чем в 2022-м. Руководитель ведомства Игорь Майданов не скрывает оптимизма — мол, рынок держит марку, и показатели радуют глаз. Эксперты из «Яндекс Недвижимости» заявляют, что с новой ставкой Центробанка и дорогими кредитами владельцы жилья могут стать куда сговорчивее. Так что, возможно, в декабре кому-то удастся сбить цену. @nedviga9

Итоги года от Dataflat․ru: • Общий объем выручки застройщиков жилья и апартаментов Москвы и Подмосковья за этот года сократится на 5% год к году, до 2,2 трлн руб. Всего будет заключено 135,7 тыс. сделок, что меньше на 21% к 2023 году. • В Петербурге и Ленинградской области объем выручки снизится на 9%, до 590,9 млрд руб. Спрос снизится на 16%, до 65,6 тыс. сделок. • Площадь продаваемых квартир снизится на 19% в обеих агломерациях, до 6,4 млн кв. м в Москве и 2,6 млн кв. м в Питере. @nedviga9

Ипотечники России перестали гасить свои кредиты раньше срока. Причина проста: деньги выгоднее копить на вкладах под жирные проценты, чем торопиться платить за квартиру. Еще бы, когда ставки по депозитам доходят до 23%, а ипотека у многих всего под 7%. В итоге, объем досрочных погашений рухнул до двухлетнего минимума — всего 343,5 млрд рублей за квартал. Эксперты уверяют, что у людей просто нет лишних денег — инфляция, растущие платежи по кредитам и постоянное чувство, что денег всегда мало. Пока банки крутят миллиарды, обычным заемщикам остается только балансировать между вкладами и ежемесячными платежами, а досрочные выплаты откладывать "до лучших времен". @nedviga9

Россияне стали реже гасить ипотечные кредиты досрочно 🔴В конце прошлой недели ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России». Согласно ему, объем досрочного погашения ипотечных кредитов за счет собственных средств заемщиков в третьем квартале нынешнего года оказался на самом низком уровне на протяжении последних двух лет и составил 343,5 млрд руб. 🔴Этот показатель снижается с третьего квартала прошлого года, когда он достиг максимального значения за всю историю наблюдений уровня — 548,3 млрд руб. @nedviga9

Владимир Путин призвал россиян поторопиться с семейной ипотекой Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил кабмину поработать над информированностью населения в части лимитов по семейной ипотеке. Соответствующее заявление глава государства сделал на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам. «Мы говорим о семейной ипотеке, но никто не знает о том, что есть, оказывается, какие-то лимиты у Минфина. Я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно. Но по-честному людям надо сказать: лимит такой, кто хочет — поспешите. Лимит закончится в середине года. Или к ноябрю-декабрю. Надо, чтобы люди знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом. Будет всё понятно», — сказал Владимир Путин. @nedviga9

Жилищные застройщики дружно решили переобуться на ходу: вместо жилья теперь активно мечтают о строительстве офисов. Продажи новостроек падают, а офисная недвижимость вдруг стала золотой жилой. Николай Казанский из Nikoliers рассказывает про площадки, которые изначально были согласованы под жильё, но внезапно трансформировались в офисные проекты. Игорь Темнышев, ещё один представитель Nikoliers, подтверждает тренд: застройщики массово ищут места для офисных комплексов. Казалось бы, раньше офисы строили исключительно для галочки, как детсады и школы, без какой-либо коммерческой логики. Итог был предсказуем: пустующие здания или аренда за копейки. Теперь всё иначе — застройщики вдруг прозрели, что офисы могут приносить реальную прибыль, если подойти к делу с умом. Теперь на повестке дня не просто строительство квадратных метров, а создание полноценной инфраструктуры, где офисы станут важной частью концепции. Nikoliers уже вовсю консультирует, что и где лучше строить, чтобы не только окупиться, но и заработать. А пока застройщики осваивают новый формат, очевидно одно: рынок офисной недвижимости ждёт серьёзная перестройка. @nedviga9