Новости Недвижимости

Поддержка программ субсидированной ипотеки в России Правительство РФ намерено выделить дополнительно 235 миллиардов рублей на поддержку субсидированных ипотечных программ в течение ближайших трех лет. С данной информацией выступил председатель Комитета по бюджетным и финансовым вопросам Анатолий Артамонов на пленарном заседании Совета Федерации, как сообщает «Парламентская газета». ✔️ Увеличение бюджета Артамонов также сообщил, что ожидаемый дефицит бюджета составит 1,9 триллиона рублей. Тем не менее, все запланированные финансирования останутся на прежнем уровне, и государственные обязательства, включая субсидированные ипотеки, будут полностью обеспечены необходимыми ресурсами. ✔️ Региональные программы Заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко рассказал о намерениях разработать специальные программы субсидированной ипотеки для разных регионов. Эти меры предназначены для предотвращения исхода молодежи в крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург. ✔️ Влияние на развитие региональной инфраструктуры Аксёненко отметил значимость субсидированной ипотеки для развития инфраструктуры в регионах, создания комфортных условий для жизни семей и снижения социально-экономического неравенства. Он также акцентировал внимание на необходимости введения специальных условий для регионов, которые сталкиваются с серьезными демографическими вызовами. Эти инициативы нацелены на усиление жилищной политики и улучшение условий жизни в регионах, что, в свою очередь, может оказать положительное влияние на их экономическое развитие.

Глава Центрального банка рассказала о намерениях внедрить рассрочную систему для сделок с недвижимостью. ⭐️Эльвира Набиуллина заявила, что вместе с правительством ЦБ России занимается созданием рамок для рынка рассрочки на покупку жилья. Она отметила, что средства продавца будут заблокированы до тех пор, пока покупатель не завершит все необходимые процедуры для оформления квартиры на свое имя. В течение этого времени деньги будут находиться на эскроу-счетах, что схоже с практикой ипотеки. В дополнение, планируется обмен информацией о рассрочных платежах с бюро кредитных историй. Это даст возможность финансовым учреждениям отслеживать общую долговую нагрузку граждан и сократить риски, связанные с возможным банкротством. В результате ожидается, что уменьшится количество заемщиков, чья задолженность превышает 50% от их доходов.

👩‍⚖️ Мошенничество с недвижимостью в 2025 году: советы адвоката Юрист Вадим Шабалин предупреждает о возможных мошеннических схемах в области недвижимости, которые могут представлять опасность для россиян в 2025 году. Рассмотрим ключевые риски и рекомендации по их предотвращению. 1️⃣ Подделка документов Наибольшую угрозу составляют злоумышленники, использующие фальшивые документы для продажи чужих объектов недвижимости. Способы мошенничества: подделка паспортов владельцев, доверенностей и выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ✔️Рекомендации: Убедитесь в подлинности выписок из ЕГРН и обращайтесь к квалифицированным риелторам или нотариусам. Особое внимание уделяйте доверенностям. 2️⃣ Ложные владельцы и мнимые наследники Мошеннические схемы могут включать создание вымышленных собственников или "незаконных наследников" с фальшивыми свидетельствами о рождении. Схема: Ложный "наследник" оформляет право собственности на пенсию и затем продает её невнимательным покупателям. ✔️Совет: Проверяйте историю объекта недвижимости и наличие действительных наследников. 3️⃣ Электронные сделки С ростом цифровых технологий мошенники находят способы неправомерного использования электронных подписей в недобросовестных сделках. Риски: Кража персональных данных через фишинговые ссылки или звонки мошенников. ✔️Меры предосторожности: Избегайте нажатия на подозрительные ссылки и проверяйте входящие звонки, перезванивая в банк. 4️⃣ Квартиры с обременениями Мошенники могут пытаться продать объекты, имеющие задолженности или аресты. Проблемные объекты: Квартиры, переоснащенные в студии с нарушением закона, или здания с неразрешенными строительными аспектами. ✔️Рекомендации: Всегда проверяйте наличие обременений и законность недвижимости.

Объем просроченной ипотеки в России По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», к началу сентября 2025 года общий объем просроченной ипотечной задолженности в стране достиг 156,1 миллиарда рублей, что на 75% больше по сравнению с началом года. Основные моменты: ✔️ Месячный прирост: В 2025 году среднее увеличение просроченной задолженности по ипотеке составляет 8,3 миллиарда рублей в месяц; в 2024 году этот показатель равнялся 2,6 миллиарда рублей. ✔️ Сравнение с прошедшим годом: Общий объем задолженности в 2024 году составил 31,7 миллиарда рублей, что составляет 54,9% от совокупного объема. Региональная динамика: Наибольшее увеличение просроченной ипотеки с начала 2025 года отмечено в следующих регионах: 〰️ Республика Тыва: 3,6 раза 〰️ Республика Марий Эл: 3,4 раза 〰️ Новгородская область: 2,7 раза 〰️ Республика Татарстан: 2,3 раза В абсолютных цифрах рост просроченной задолженности также наблюдается в ряде других регионов: ▫️ Московская область: +6,7 миллиарда рублей ▫️ Москва: +5,8 миллиарда рублей ▫️ Краснодарский край: +4,88 миллиарда рублей ▫️ Санкт-Петербург: +3,48 миллиарда рублей Эти данные подчеркивают нарастающую проблему ипотечных долгов в России, требующую активных мер со стороны регуляторов и финансовых учреждений.

Субсидии на покупку недвижимости в России По информации Владимира Кошелева, заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, некоторым гражданам России предоставляются субсидии для приобретения жилья. Размер таких выплат может достигать 70% от стоимости квартиры, в зависимости от категории получателей и времени ожидания. Кто имеет право на получение субсидий? Государственная поддержка доступна для следующих групп граждан: 😈 Официально признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Среди льготников выделяются: 😈 Молодые семьи, где оба супруга не старше 35 лет 😈 Многодетные семьи 😈 Военнослужащие и семьи погибших военнослужащих 😈 Сотрудники государственных учреждений и бюджетных организаций 😈 Участники региональных программ 😈 Дети-сироты и другие. Условия для признания нуждающимися Есть несколько оснований, по которым граждане могут быть признаны нуждающимися в жилье: 😈 Отсутствие жилого помещения в собственности 😈 Наличие квартиры, чья площадь не соответствует установленным нормативам (метраж на человека меньше минимально допустимого для данного региона) 😈 Проживание в домах, подлежащих сносу или находящихся в аварийном состоянии 😈 Наличие серьезных заболеваний у членов семьи, мешающих совместному проживанию Размер субсидий 😈 Молодые семьи могут получить субсидию в размере 30-35% от стоимости жилья. 😈 Многодетные семьи могут обращаться за помощью в размере до 450 тысяч рублей для погашения ипотечного кредита. Военнослужащие: 😈 При стаже от 10 до 25 лет субсидия может составлять до 75% от стоимости жилья. 😈 При стаже свыше 25 лет — до 100%. Для остальных категорий размер субсидий колеблется от 5% до 70% от стоимости жилья.

Где отмечается наибольшее увеличение цен на однокомнатные квартиры вторичного рынка? За прошедший год наибольшее увеличение цен на однокомнатные квартиры было зафиксировано в Казани (+14,5%), Екатеринбурге (+10,9%) и Перми (+10,1%). Санкт-Петербург занимает четвертую позицию с ростом на 8,3%, тогда как Москва расположилась на 12-м месте с увеличением всего лишь на 4,2%. ❕В среднем по крупным городам цена возросла на 3,4%, достигнув 148,5 тысяч рублей за квадратный метр. ▪️Кроме того, в таких городах, как Воронеж, Самара, Волгоград, Новосибирск, Ростов-на-Дону и Челябинск, цены увеличились более чем на 5%. ▪️Наименьший рост наблюдался в Нижнем Новгороде (+2,9%), в то время как в Краснодаре и Красноярске фиксировалось увеличение на 3,4%.

Коллекторское агентство «Долговой консультант» провело анализ ситуации с просроченными ипотечными кредитами на вторичном рынке недвижимости. ▪️С начала 2025 года число просроченных ипотечных задолженностей в России на вторичном рынке увеличилось на 75%, что составило 156,1 миллиарда рублей. Доля этих задолженностей в общем объеме кредитов достигла 1,01%. Наибольшее увеличение просроченных долгов наблюдается в Тыве (+3,6 раза), Марий Эл (+3,4), Новгородской области (+2,7) и Татарстане (+2,3). В отношении общей суммы задолженности наибольшие цифры фиксируются в Москве (21 миллиард), Московской области (16,3 миллиарда) и Краснодарском крае (9,6 миллиарда). Наиболее значительный рост зафиксирован в Уральском округе (+105%).

Согласно прогнозам, к 2025 году ежемесячный объем невыплаченных ипотечных кредитов по новым квартирам увеличится на 8,3 миллиарда рублей, тогда как в 2024 году он составлял только 2,6 миллиарда. К началу сентября 2025 года общий объем задолженности по ипотекам на уже построенные объекты в России превысит 156 миллиардов рублей. («Долговой консультант»)

⚡️ Матвиенко предложила идею о необходимости направить материнский капитал на поддержку семей, воспитывающих нескольких детей. В настоящее время сумма материнского капитала для второго и последующих детей значительно меньше, чем для первого. Председатель Совета Федерации выражает мнение о том, что эти средства следует направить на помощь семьям с несколькими детьми.

Возврат капитала в арендной недвижимости в крупных городах На октябрь 2023 года, средний период, необходимый для возврата инвестиций в однокомнатные квартиры, составляет 14,5 лет. РБК представил данные по разным городам: Города с длительным сроком возврата вложений: Санкт-Петербург: 😈 Цена квартиры: 8,8 млн рублей 😈 Арендная плата: 41,4 тыс. рублей в месяц 😈 Срок возврата: 17 лет и 10 месяцев Волгоград: 😈 Цена квартиры: 4,7 млн рублей 😈 Арендная плата: 22,6 тыс. рублей в месяц 😈 Срок возврата: 17 лет и 3 месяца Москва: 😈 Цена квартиры: 13,6 млн рублей 😈 Арендная плата: 66,2 тыс. рублей в месяц 😈 Срок возврата: 17 лет и 1 месяц Города с возвратом вложений более 16 лет: Казань, Уфа, Воронеж, Нижний Новгород, Красноярск, Самара, Пермь, Ростов-на-Дону. Город с самым коротким сроком возврата инвестиций: Челябинск: 😈 Цена квартиры: 4 млн рублей 😈 Арендная плата: 25,9 тыс. рублей в месяц 😈 Срок возврата: 13 лет

Центральный банк Российской Федерации понизил ключевую процентную ставку с 17% до 16,5%.

🪖 В Москве стоимость аренды жилья достигла исторического максимума и составила 115 тысяч рублей. В течение третьего квартала цены на аренду выросли на 23%.

По данным исследования, опубликованного Forbes, специалисты полагают, что на собрании, которое состоится 24 октября, Центральный банк России оставит процентную ставку неизменной на уровне 17%.

На прошлой неделе отмечалось незначительное повышение ставок по ипотечным кредитам на рынке. ▪️По данным ЕИСЖС, средние ставки у двадцати крупнейших банков увеличились на 0,1 процентного пункта и составляют 21,25% для новостроек, а для вторичного жилья - 21,23%. ▪️В течение прошедшей недели большинство из двадцати крупных банков не изменили свои ставки, однако Совкомбанк повысил их на 0,5 процентного пункта, установив на уровне 21,99% как для новостроек, так и для первичного жилья. Вместе с тем, Азиатско-Тихоокеанский банк за этот же период снизил свои ставки на 1,14 процентного пункта.

При аренде жилья на длительный срок россияне оценивают стоимость вокруг 27,2 тысячи рублей в месяц. "Год назад арендаторы были готовы платить 25,9 тысячи рублей в месяц", - говорится в отчете. 🔵 В третьем квартале 2025 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года наблюдается уменьшение числа желающих снять жилье на длительный срок на 20,1%. Наибольшее возрастание интереса к арендным квартирам зарегистрировано в таких городах, как Севастополь, Махачкала, Сургут, Симферополь и Владимир, а также в Тюмени, Архангельске, Нижневартовске, Калуге и Барнауле.

В Российской Федерации были установлены ключевые принципы предоставления гостиничных услуг. Сейчас только те компании, которые зарегистрированы в реестре классифицированных объектов размещения, могут принимать туристов. ▪️В этом документе впервые детально указаны как права и обязанности сотрудников отелей, так и клиентов, плюс определены условия для заключения контрактов. Качество предоставляемых услуг должно соответствовать заявленному классу заведения (число звёзд). ▪️Цены на одинаковые услуги в одной и той же гостинице должны оставаться одинаковыми для всех клиентов, за исключением лиц, относящихся к льготным категориям. ▪️Проект подлежит антикоррупционной экспертизе до 21 октября.

🏦 Центральный банк зафиксировал постоянный рост объемов рыночной ипотеки, начиная с начала 2025 года. В этом году наблюдается уверенное увеличение числа выданных кредитов на рынке ипотеки, но пока общий объем остается на низком уровне. Более 80% всех ипотечных кредитов составляют программы с государственной поддержкой. Главной причиной этой ситуации являются высокие процентные ставки: даже после их снижения на 1,1 процентного пункта в конце сентября средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 21,3%. В период с января по сентябрь было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 2,65 трлн рублей, из которых 2,21 трлн рублей составили льготные программы. В сентябре объем рыночной ипотеки вырос до 92 млрд рублей (в августе он составлял 73 млрд), тогда как сумма по льготной ипотеке составила 313 миллиардов рублей (по сравнению с 320 миллиардами в августе). В рамках семейной ипотеки было выделено 271 миллиард рублей.

Хуснуллин сообщил о рекорде в доле льготных ипотечных кредитов 🔊 В этом году доля ипотек, которые получили государственную поддержку, достигла 82%, что стало исторически наивысшим показателем в данной области, отметил Марат Хуснуллин. ▪️Он добавил, что, несмотря на рыночную ставку в 21%, люди продолжают активно использовать программу семейной ипотеки с фиксированной ставкой в 6%. Также продолжают действовать программы, такие как дальневосточная, арктическая, IT-ипотека и инициативы для новых территорий. Правительство активно работает над созданием платформ, подготовкой необходимой документации и разработкой решений для расширения этих программ на вторичное жилье в населенных пунктах, где нет новостроек.

Министерство труда совместно с Министерством финансов ведет переговоры по поводу компенсаций, связанных с изменением процентной ставки по ипотечным кредитам для семей. Об этом сообщил министр труда Антон Котяков. Он подчеркнул, что Минтруд поддерживает предложение Валентины Матвиенко, главы Совета Федерации, о важности диверсификации данной ставки. Кроме того, Котяков отметил: "В целом администрированием всех средств для компенсации процентной ставки занимается сам Минфин".

Эксперты отмечают, что теневой сегмент рынка аренды жилья в России составляет примерно 95%. С начала 2023 года объем рынка аренды жилой недвижимости в стране вырос почти на 10%, достигнув 251 миллиона квадратных метров. При этом доля теневой аренды остается на уровне около 95%. В целом, доля аренды в жилищном фонде увеличилась с 6,1% до 6,4%. ❕ Ситуация всё еще остается во многом непрозрачной Согласно информации «Института экономики города», от 80 до 90% всех сделок происходят вне закона. Тем не менее, ситуация несколько улучшилась: 15 лет назад лишь 5% жилых помещений сдавалось легально, а сейчас этот показатель вырос до 20%. Это стало возможным благодаря таким мерам, как патенты и самозанятость, которые способствуют льготному налогообложению. Ранее налоговая ставка составляла 13%, а теперь доступны более упрощенные схемы. Кроме того, снижение числа иностранных арендаторов также сказывается на текущей ситуации.