Новости Недвижимости

Проблема заброшенных квартир: власти предложили забрать пустующее жильё Ситуация касается многоквартирных домов, в которых множество квартир остаются без жильцов, что создает неудобства для соседей. Обычно такие квартиры принадлежат владельцам, которые годами не оплачивают налоги и коммунальные услуги. В этих помещениях выбиты окна и двери, а их плохое состояние представляет опасность для окружающих и угрожает целостности всего здания. ▪️ Законодатели предлагают признавать такие квартиры пустующими, если будут выявлены определённые признаки этого. В результате, собственники получат возможность либо погасить свои долги, либо добровольно отказаться от своей собственности. Если они предпочтут отказ, квартира будет передана в распоряжение муниципалитета. Местные власти смогут использовать такие объекты для нужд населения, предоставляя их в социальный найм или выставляя на продажу через аукционы. «Основная цель — предотвратить разрушение домов и угрозы для соседей из-за пустующих квартир, а также сделать так, чтобы это жильё служило во благо граждан», — отметил в интервью «РБК Недвижимости» один из инициаторов законопроекта депутат Госдумы Александр Якубовский. Решение данной проблемы в России планируется начать с районов Крайнего Севера — в том числе республик Коми, Красноярского и Хабаровского краёв, Камчатки, Сахалина, а также Иркутской и Магаданской областей, где давно существует проблема «мертвых домов». Если закон будет принят и эксперимент окажется успешным, его смогут распространить на всю страну.

Росреестр объявил о сроках выявления правонарушений на дачных и земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С 1 сентября вступило в силу новое правительственное постановление, согласно которому владельцы участков с явными признаками неиспользования могут столкнуться с административными взысканиями. Признаки неиспользования участка: ▪️ Для дачных, садовых и приусадебных участков — если более 50% территории замусорена или загрязнена, также если участок зарос сорняками высотой выше 1 метра или на нём появились нежелательные растения. ▪️ Для земельных участков под ИЖС — те же нарушения плюс наличие разрушенных строений (например, крыши и стен — наличия трещин, отсутствие окон и прочее) Когда начнётся выявление нарушений: ▪️ В случае, если земля была приобретена до 1 марта 2025 года, проверки начнутся 1 марта 2028 года. ▪️ Для участков ИЖС отсутствие проживания на участке можно будет обнаружить не ранее чем через 10 лет после регистрации прав (7 лет на строительство + 3 года на освоение). Сначала владельцев участков уведомят и предоставят срок для устранения нарушений (обычно около полугода). Если необходимые меры не будут предприняты, будет инициирована административная процедура. Штрафы будут зависеть от кадастровой стоимости участка и могут применяться за такие правонарушения, как нецелевое использование земли или полное её неиспользование.

Бюджет на покупку квартир в новостройках столицы вырос на 25% за год. В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры в новостройках центра Москвы составила 33,1 миллиона рублей, что на 23,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За месяц цены увеличились на 3,3%, согласно данным от bnMAP pro. Эта тенденция обусловлена уменьшением числа доступных предложений и ростом доли жилья класса люкс. ▪️Наибольшее увеличение цен наблюдается в премиум-сегменте — средняя стоимость возросла на 43,4% за год, достигнув 131,1 миллиона рублей. В массовом сегменте рост составил 8,6%, а в бизнес-классе — 6,7%. ▪️Специалисты связывают значительный рост цен в премиум-сегменте с появлением новых строительных проектов и увеличением уровня готовности объектов.

ФАС озвучила расчеты новых тарифов на электроэнергию на 2026 год: как изменится цена на электричество С 1 октября 2026 года цены на электроэнергию в большинстве российских регионов возрастут примерно на 10,8–10,9%. В проекте приказа, размещенном ФАС, указаны минимальные и максимальные тарифы, которые станут ориентиром для местных властей. Разница между минимальными и максимальными тарифами в различных регионах составляет всего 0,01 руб. за кВт·ч, за исключением Камчатки, где этот показатель достигает около 6 руб. за кВт·ч. В ДНР и ЛНР предполагается увеличение тарифов на 50%. Но даже после роста, цена останется одной из самых низких в стране — около 2,8 руб./кВт·ч. Единственный регион с более низкими ценами — Иркутская область, где тарифы будут ниже 2 руб. за кВт·ч. Кроме упомянутых субъектов, более низкие тарифы с октября следующего года ожидаются также в следующих регионах: ▪️ в Хакасии — около 3,6 руб. за кВт·ч; ▪️ в Херсонской области — около 3,6 руб. за кВт·ч; ▪️ в Запорожской области — около 3,7 руб. за кВт·ч. Наибольшие тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут установлены: ▫️ в Чукотке — около 12,6 руб. за кВт·ч; ▫️ в Московской области — около 9,1 руб. за кВт·ч; ▫️ в Москве — около 8,7 руб. за кВт·ч.

В России количество выданных ипотечных кредитов выросло на 11% за год. С начала 2025 года общий объем выданных ипотек в стране составил 2,6 триллиона рублей. Согласно информации от банка ВТБ, в сентябре 2025 года кредитные учреждения выдали россиянам ипотечные займы на сумму 405 миллиардов рублей. В эту цифру входят кредиты, выделенные как для покупки новых квартир, так и для приобретения вторичного жилья, и охватывают как рыночные, так и субсидированные ипотечные программы. Специалисты связывают увеличение объемов ипотечного кредитования с смягчением денежно-кредитной политики Центрального банка. В результате, в сентябре 2025 года наблюдалось увеличение объемов ипотечного кредитования: • на 3% по сравнению с августом 2025 года; • на 11% по сравнению с сентябрем 2024 года.

Квартиры-студии показывают более высокий доход, чем однокомнатные квартиры. Этот тренд заметен в большинстве крупных российских городов; лишь в Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске наблюдаются небольшие различия в результатах. На вторичном рынке однокомнатные квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду, могут годово приносить 7% дохода, в то время как студии — 8%. Разница в стоимости между этими типами жилья значительно превышает различия в арендных ставках: однушки в среднем дороже на 26%, хотя аренда у них лишь на 8% дороже. Низкий порог для входа на этот рынок делает студии более привлекательными для инвесторов. Кроме того, большинство студий располагаются в новостройках, построенных за последние 10-15 лет, что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в домах старого типа.

Куда обратиться с жалобой на нехватку отопления в квартире: 5 организаций Центральное отопление включается, когда среднесуточная температура воздуха остается ниже 8 °C в течение пяти дней подряд. Рассмотрим действия в случае, если радиаторы не теплеют после старта отопительного сезона. ▪️Управляющая компания (УК) Первое, что нужно сделать — обратиться в управляющую компанию: по телефону, лично в офисе или через приложение «Госуслуги Дом». Их специалисты должны выяснить причину проблемы и ее устранить. Обычно холодные радиаторы связаны с воздушной пробкой или неисправностями в системе. ▪️Жилищная инспекция Если управляющая компания не реагирует на ваше обращение, следующим шагом будет жалоба в жилищную инспекцию. Вы можете подать заявление в письменном виде или через интернет, приложив копии обращений в УК. ▪️Роспотребнадзор Этот орган не выполняет ремонтные работы, но может вмешаться в ситуацию, если услуги не предоставляются, но за них продолжают взимать плату. ▪️Горячая линия Во многих регионах есть колл-центры, куда можно позвонить по вопросам отопления. Например, в Москве действует номер: 8 800 100-23-29. ▪️Городские онлайн-сервисы Также можно подать жалобу через портал mos.ru (в разделе «Наш город») или другие аналогичные региональные сервисы.

Какие изменения ждут законодательную сферу в области недвижимости и ЖКХ с октября 1. Ужесточение условий для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство С 1 октября Банк России внедряет макропруденциальные ограничения на кредиты, связанные с индивидуальным жилищным строительством, а также на целевые потребительские займы, обеспеченные недвижимостью. Это может оказать негативное влияние на рынок индивидуального строительства. 2. Новые сведения о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) С 4 октября в выписках из ЕГРН будут содержаться данные о членах семьи владельца, а также о бывших членах, которые имели равные права на использование недвижимости во время её приватизации. 3. Микрофинансовые учреждения начнут предоставлять ипотечные кредиты С 22 октября государственные микрофинансовые организации (по одной в каждом регионе) начнут выдавать ипотечные кредиты в рамках льготных программ, таких как семейная, IT, арктическая и другие. Условия и процентные ставки будут определяться местными властями.

⭐️Хуснуллин поделился информацией о масштабах жилищного строительства в новых регионах После вхождения ЛНР, ДНР, а также Запорожской и Херсонской областей в состав России было восстановлено и возведено свыше 23,5 тысячи объектов недвижимости, включая жилые дома, сказал вице-премьер России Марат Хуснуллин на своем канале в Telegram. ▪️Среди этих объектов имеются квартиры, образовательные учреждения, детские сады, университеты, поликлиники, дома культуры, спортивные стадионы, бассейны, а также объекты инфраструктуры ЖКХ и энергетики, а также было построено 6350 километров новых дорог. ▪️Строительством жилых помещений занимаются 37 строительных компаний, и запланированный объем ввода жилья составляет 1 миллион квадратных метров.

В Государственную Думу поступил законопроект, который касается определения жилых помещений в многоквартирных домах как пустующих. Согласно содержащимся в этом документе предложениям, планируется внести поправки в Жилищный кодекс. В частности, будет указано, что для признания жилья пустующим оно должно удовлетворять как минимум двум из четырех следующих условий: ▪️долг по коммунальным платежам свыше одного года; ▪️долг по налогу на имущество в течение двух и более налоговых периодов (лет); ▪️отсутствие изменений в показаниях счетчиков воды и электроэнергии на протяжении более года; ▪️наличие явных признаков длительного неиспользования жилья; Такой подход предполагается применять в регионах Крайнего Севера, в то время как другие жильцы домов с незанятыми квартирами могут получить те же права, что и владельцы аварийных объектов.

Министерство труда России сообщило о том, что в 2026 году запланировано повышение материнского капитала. С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала в стране вырастет на 6,8%. В результате, выплата за первого ребенка составит 737,2 тысячи рублей, а за второго, если семья не использовала материнский капитал на первенца, составит 974,1 тысячи рублей, как следует из данных Минтруда.

🏗Количество новых жилых объектов в столичных регионах сокращается В прошедший год доля квартир на первичном рынке уменьшилась на 11% в Москве и Московской области, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8%. На рынок поступило значительно меньше новых предложений (снижение на треть по сравнению с началом 2020-х годов) из-за высоких процентных ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам, а также из-за ужесточения условий со стороны банков и более осторожного подхода застройщиков к планированию. Как следствие, доля столичных регионов упала с 42% в сентябре прошлого года до 35% в настоящее время.

К 2030 году в крупных городах на каждого жителя будет приходиться одна комната. Исследование под названием "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.", проведенное Фондом "Институт экономики города", показывает, что к указанному году в крупных агломерациях России в среднем каждому россиянину будет предоставлена отдельная комната в квартире. Рост жилищной обеспеченности в этих агломерациях к 2030 году будет зависеть от доступности жилья, которая определяется соотношением цен на жилье и уровня доходов населения, а также от утрат жилищного фонда из-за проектов по комплексному развитию территорий, как отмечают авторы исследования. Учитывая прогнозы численности населения в таких агломерациях, уровень обеспеченности жильем в 30 квадратных метров на человека (что соответствует одной комнате) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.

Каждый третий россиянин снова задумывается о покупке жилья. В сентябре 33% россиян рассказали о своих планах приобрести недвижимость в течение ближайших двух лет — это наивысший показатель за этот год. На фоне снижения процентных ставок и продолжающиеся программы "семейной ипотеки" число людей, считающих жилье доступным, возросло в полтора раза — с 25% до 36%. С каждым месяцем растет доля граждан, намеренных совершать покупку без кредита — на основе собственных сбережений, как показывает исследование МТС AdTech. В апреле таких респондентов было 48%, а к сентябрю их число увеличилось до 64%. В то же время 34% опрошенных готовы взять ипотеку (против 27% весной).

Можно ли прекратить действие ипотеки и какие последствия это повлечёт В теории, отказаться от ипотеки можно на любом этапе, но на практике это проще всего сделать до signing кредитного договора. Представители банка ВТБ рассказали, что клиент может отказаться от ипотеки в разных случаях: ▪️ если кредитный договор ещё не подписан или подписан, но ещё не зарегистрирован в Росреестре, достаточно уведомить ипотечного менеджера о своём намерении; ▪️ если документы уже отправлены на регистрацию, следует обратиться в Росреестр для аннулирования сделки. «Если деньги уже были получены, нужно полностью погасить долг и уплатить проценты», — отметили сотрудники банка. Чтобы отказаться от ипотеки, обычно необходимо подать заявление в банк. Процесс может меняться в зависимости от конкретного банка и этапа сделки. В некоторых случаях достаточно просто уведомить финансовое учреждение, в то время как в других может понадобиться судебное разбирательство. Если заемщик ещё не достиг стадии сделки и имеет лишь одобрение, у него не возникнет дополнительных расходов. Штрафы за отказ от ипотеки не налагаются. Тем не менее, заемщик может понести затраты, связанные с подготовкой сделки (например, услуги оценщика, страхование, работа риелтора, уплата государственных пошлин).

Процедура перевода садового домика в статус жилого: рекомендации Росреестра Перевод возможен при соблюдении двух ключевых условий: 1. Постройка должна отвечать требованиям, предъявляемым к жилым домам (обязательно наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции); 2. Земельный участок должен позволять возведение жилых строений и не быть расположенным в зоне с особыми условиями использования. После этого нужно выполнить следующие действия: ▪️ получить техническое заключение от специалиста, который является членом саморегулируемой организации (СРО); ▪️ подать заявление в местные органы власти, указав кадастровые номера как самого дома, так и земельного участка, с приложением заключения; ▪️ дождаться решения (максимально 45 дней). В случае положительного решения информация будет направлена в Росреестр, и соответствующие изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Повышение НДС до 22%: последствия для цен на жилье в России С 2026 года Министерство финансов планирует увеличить ставку НДС с 20% до 22%. Это изменение не затронет простых граждан напрямую, поскольку налог не применяется к физическим лицам. Тем не менее, рост налогов обычно приводит к удорожанию товаров и услуг, и рынок недвижимости в этом плане не будет исключением. «Ключевая проблема заключается в том, что строительные компании сталкиваются с увеличением расходов на закупку материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду техники, на которые также начисляется НДС», — отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. ▪️Ожидаемые изменения в ценах Эксперты ФГ «Финам» прогнозируют прирост цен на 1,5-2%. В НОСТРОЙ считают, что увеличение будет чуть выше 2%. Они также отметили, что доля НДС в общих налоговых платежах застройщиков составляет примерно 2-3%. Согласно оценкам агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), стоимость новостроек может вырасти на 3-5%. ▪️Вторичный рынок жилья также пострадает от повышения НДС Несмотря на то, что физические лица-продавцы не платят НДС, цены могут возрасти «из-за увеличения комиссий агентств недвижимости, включая НДС», пояснила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Также ожидается, что вырастут расходы на услуги платформ по размещению объявлений и юридических сервисов, что также влияет на стоимость вторичного жилья, считают эксперты НКР.

В Москве застройщики больше не предлагают значительные скидки на новые квартиры. Наивыский процент скидок, который можно увидеть на рынке новостроек столицы, снизился с 50% в начале года до 33% к сентябрю. Однако на практике квартиры можно купить лишь с реальными скидками в 5–7%, как сообщают специалисты агентства «Инком-Недвижимость». Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» этого агентства, подчеркнул, что покупатели перестали воспринимать предлагаемые большие скидки как способ сэкономить. ▪️Кроме того, уменьшенные скидки касаются в основном менее привлекательных или дорогих объектов, в которые входят дополнительные расходы (такие как парковочные места, мебель и так далее). ▪️Что касается более востребованных вариантов (студии или двухкомнатные квартиры), то даже при полной предоплате максимальные скидки не превышают 5–7%.

В Москве наблюдается снижение количества апартаментов на рынке на 35% за последний год. В текущий момент в городе имеется всего 4,62 тысячи апартаментов, что является минимальным значением с мая 2021 года. За прошедшие 12 месяцев объем предложения уменьшился на 35,5%, что составляет 8% от общего числа предложений на московском рынке. Сравнивая с августом, снижение объемов составило 3,4%, а если принимать во внимание август прошлого года, то уменьшение достигло 35,5%. Главным фактором, объясняющим изменения в этом сегменте, стало приостановление строительства новых проектов апартаментов в Москве. В результате мы наблюдаем только те изменения, которые происходят без ввода новых объектов, - bnMAP.

В первой половине 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость сократился на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив ₽417 млрд, согласно отчету Core.XP. ⬇️ В жилом сегменте наблюдается резкое снижение на 40%, и в общей сложности привлечено только ₽92 млрд. 🟦 Что касается коммерческой недвижимости, то здесь уменьшение составило 12%, и общий объем инвестиций достиг ₽325 млрд.