Новости Недвижимости

Министерство строительства Российской Федерации опубликовало новый проект приказа, в котором проводится анализ средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в разных регионах страны. В столице цены на квадратный метр возросли с 198 506 ₽ до 198 907 ₽, в то время как в Московской области стоимость составляет 166 956 ₽ за квадратный метр. 🔵 В Санкт-Петербурге стоимость остается на уровне 165 315 ₽ за квадратный метр. ⬆️ Наивысшие цены наблюдаются в Чукотском автономном округе — 265 027 ₽/м². ⬇️ Наименьшая стоимость зарегистрирована в Кабардино-Балкарской Республике и составляет 55 645 ₽ за квадратный метр.

ВЭФ информирует, что лимит для семейной ипотеки может быть пересмотрен в зависимости от площади приобретаемого жилья. Министерство финансов совместно с Министерством труда исследуют варианты изменения условий льготной ипотеки. Алексей Яковлев, возглавляющий департамент финансовой политики в Минфине, подчеркнул: "Ясно, что если происходят покупки квартир с большей площадью, необходимо обсудить возможность увеличения этого лимита." В настоящее время этот вопрос находится на стадии обсуждения, и Министерство труда активно участвует в данном процессе. Площадь жилья рассматривается как один из факторов, способствующих возможному увеличению кредитного лимита. В конечном итоге, решение будет принимать правительство Российской Федерации.

Росреестр принимает меры по охране личных сведений граждан России от несанкционированного доступа и активно защищает имущественные права людей, как сообщается в официальном заявлении организации. Поступали сигналы о том, что мошенники начали применять данные о недвижимости своих жертв, полученные из Росреестра, для осуществления разнообразных мошеннических действий с использованием методов социальной инженерии.

Российское руководство приняло решение выделить дополнительные 100,4 миллиарда рублей из резервного фонда для поддержки программ, нацеленных на обеспечение граждан жильем по льготным условиям. ▪️Из этой суммы 53,4 миллиарда рублей будут направлены на программу семейной ипотеки, что поможет сохранить процентную ставку на уровне 6% годовых. Кроме того, для ипотечных программ на территории Дальневосточного федерального округа и в Арктическом регионе, где ставка составляет всего 2% годовых, планируется выделить 9,6 миллиарда рублей. ▪️Также 37,4 миллиарда рублей пойдут на субсидирование процентных ставок по уже выданным кредитам в рамках завершившейся 1 июля 2024 года программы «Льготная ипотека».

Какие прогнозы существуют относительно цен на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года? Скорее всего, в осенние месяцы ситуация на рынке вторичного жилья в Москве останется стабильной. В настоящее время цены находятся на одном уровне, и в случае отсутствия неожиданных факторов, нельзя ожидать их изменений. Это наблюдается на фоне понижения ключевой процентной ставки и небольшого ухудшения условий для получения ипотечных кредитов. Интерес к покупке квартир в столице продолжает оставаться низким. Эксперты в области недвижимости отмечают следующие тенденции на оставшуюся часть года: 🔠Покупатели вторичного жилья могут проявлять осторожность и предпочитать дождаться более благоприятного момента. 🔠Объем предложений по продаже квартир может увеличиться на 2-3% из-за незначительного покупательского спроса. 🔠Цены, возможно, вырастут не более чем на 0,1-0,3% в месяц.

Трехкратное различие: Почему аренда жилья в крупных городах стала более выгодной, чем ипотека С окончанием летнего сезона аренда жилья проявляет свою финансовую выгоду по сравнению с ипотечными кредитами во всех крупных городах России. Средние ставки аренды на однокомнатные квартиры оказываются от 2,1 до 3,1 раза ниже, чем ежемесячные платежи по ипотечным кредитам на аналогичные объекты. ▪️Наибольшее неравенство между арендной платой и ипотечными выплатами наблюдается в Москве и Казани, где выплаты по ипотеке превышают среднюю арендную стоимость в 3,1 раза. ▪️В Москве ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 миллиона рублей составляет 187,2 тысячи рублей, в то время как аренда такой квартиры стоит всего 60 тысяч рублей. ▪️В Казани цена аренды однокомнатной квартиры равна 30 тысячам рублей, тогда как ипотечный платеж составит 94,3 тысячи рублей за жилье средней стоимостью 7,1 миллиона рублей. ▪️В Санкт-Петербурге также прослеживается значительная разница в расходах: аренда обойдется в 40 тысяч рублей, а ежемесячный платеж по ипотеке составит 116,8 тысячи рублей, что в 2,9 раза больше. Если учитывать, что год назад ситуация с арендой и ипотекой была аналогична текущей, можно сделать вывод, что среднее расхождение в ценах в крупных городах оставалось на уровне 2,3 раза. Это можно объяснить тем, что ипотечные ставки, около 21%, фактически не изменились, тогда как цены на аренду варьировались незначительно, в основном под влиянием сезонных факторов.

По данным, полученным от государственной экспертизы, проведенной в 2025 году, самая высокая кадастровая стоимость квартиры в Москве установлена в жилом комплексе, расположенном неподалеку от Кремля, по адресу: улица Большая Никитская, 9. Данная квартира принадлежит частному владельцу и оценивается примерно в 2,8 миллиарда рублей. Ее общая площадь составляет 975,5 квадратных метра.

По прогнозам, в российской недвижимости объем инвестиций уменьшится на 43%. В 2025 году предполагается, что объем сделок в этом направлении достигнет 750 миллиардов рублей, что на 43% ниже текущего уровня. Эти сведения были представлены на конференции Микаэла Казаряна, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. Казарян объяснил, что такая тенденция связана с восстановлением инвестиционного рынка после двух лет с уникальными показателями. Согласно данным аналитиков, в 2023 году инвестиции в недвижимость составили 875 миллиардов рублей, а в 2024 году ожидается 1,3 триллиона рублей. Для сравнения, средний годовой объем инвестиций в российскую недвижимость в период с 2016 по 2021 год составлял 280 миллиардов рублей. "На основе нашего анализа мы предполагаем, что к концу года объем инвестиций составит 750 миллиардов рублей. Однако в ближайшее время может произойти интересная сделка, которая способна изменить эту цифру. Тем не менее, мы ведем обсуждения с настороженностью," — добавил Казарян.

Анализ данных показывает, что в крупных городах России за прошедший год значительно увеличились арендные цены на жильё. В августе 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на длительный срок в населённых пунктах с численностью свыше одного миллиона человек достигла 31,6 тысячи рублей в месяц, что на 10,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти сведения были предоставлены экспертами федеральной компании «Этажи» по запросу редакции. Наибольшее повышение арендных цен наблюдается в следующих городах: • Самара (+26%, 24,9 тыс. руб. в месяц); • Нижний Новгород (+19,5%, 33,9 тыс. руб.); • Москва (+17,5%, 66,1 тыс. руб.); • Казань (+14,7%, 23,2 тыс. руб.); • Санкт-Петербург (+14,2%, 41,3 тыс. руб.); В то же время в Воронеже и Краснодаре отмечено снижение цен на аренду однокомнатных квартир на длительный срок: -5,2% и -4,2% соответственно.

В российском Министерстве труда подчеркнули, что россияне все чаще берут ипотеку на небольшие жилые площади, такие как студии и однокомнатные квартиры, которые не всегда подходят для семей с детьми. В ведомстве считают, что такие объекты недвижимости чаще всего приобретаются с инвестиционными намерениями. Однако эксперты указывают на то, что у многих граждан не хватает средств для первоначального взноса на более просторные квартиры.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который касается фото- и видеосъемки, связанной с капитальными ремонтами. Согласно этому документу, региональные операторы обязаны публиковать на своих интернет-площадках отчеты о выполненных капитальных ремонтах в многоквартирных домах, включая визуальные материалы. Таким образом, в статью 182 Жилищного кодекса будут внесены изменения. Авторы законопроекта уверены, что такие поправки помогут жителям многоквартирных домов получить ясное и обоснованное представление о ходе капитального ремонта. Следует отметить, что недостаточный контроль со стороны жильцов повышает вероятность возникновения ошибок и даже мошеннических действий, что негативно сказывается на уровне жизни, создает социальную напряженность и приводит к нецелевым расходам из ограниченных ресурсов. Если законопроект будет одобрен, его положения вступят в силу с 1 января 2026 года.

Центральный банк Российской Федерации намерен в ближайшем будущем снизить ключевую процентную ставку с 18% до 16% уже 12 сентября. В течение оставшихся месяцев текущего года может состояться дальнейшее снижение ставки до 15%. Данный прогноз представлен финансовыми организациями и основан на отмеченном в последние месяцы замедлении инфляции. Стоит напомнить, что 25 июля Банк России принял решение о значительном снижении ключевой ставки — с 20% до 18% годовых. Таким образом, граждане нашей страны могут ожидать поэтапного уменьшения расходов на кредиты и ипотечные займы.

С 1 сентября 2025 года начнут действовать ряд юридических актов и нормативных документов, которые значительно повлияют на обыденную жизнь множества граждан России. К числу ключевых изменений относятся: ▪️ установление критериев для определения, какие земли, используемые садоводами и огородниками, а также территории населённых пунктов, могут считаться неиспользуемыми; ▪️ запрет на продажу земельных участков в некоммерческих садоводческих объединениях без учёта находящихся на них жилых домов, дач или хозяйственных построек; ▪️ усиление требований по уходу за экзотическими домашними животными; ▪️ запуск эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах; ▪️ новые правила составления протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах.

С 1 сентября 2023 года в России сервисы для онлайн-бронирования начнут исключать из своих баз гостиницы, кемпинги, курорты и санатории, которые не прошли обновленную процедуру классификации. Новые стандарты для классификации мест проживания вступят в силу в начале 2025 года. Процесс будет осуществляться в два этапа: в первом этапе отелям придется самостоятельно оценить свои условия и предоставить информацию о своих услугах на сайте Росаккредитации. Второй этап станет обязательным для гостиниц, стремящихся получить звездный рейтинг. Для этого им потребуется сотрудничество с аккредитованными организациями, занимающимися классификацией объектов. Гостиницы, которые успели получить звезды до 1 января, автоматически попадут в реестр и должны будут пройти только этап самооценки. По информации Росаккредитации на 28 августа, 21 тысяча объектов размещения, что составляет примерно 75% от общего числа, уже завершила процесс самооценки.

С 1 сентября в России вступают в силу новые жесткие законы: Цифровая сфера — Штраф за поиск "экстремистских материалов" может составлять до 5000 рублей. — Запрещена реклама на недоступных социальных сетях и запрещенных сайтах, за что предусмотрен штраф до 500 000 рублей. — Для получения SIM-карт и интернет-аккаунтов необходимо присутствовать в офисе; передача прав на них третьим лицам запрещена (штраф до 200 000 рублей). — При покупке новой SIM-карты будет проводиться видеозапись клиента, которая будет храниться в течение 30 дней. — Деятельность VPN-сервисов станет незаконной (штраф до 500 000 рублей). — Все новые мобильные устройства должны иметь предустановленные приложения RuStore и мессенджер MAX. Финансовая сфера — Банки имеют право блокировать счета без обращения в судебные инстанции. — Установлены ограничения на снятие наличных при наличии подозрительных операций. — При блокировке счета также будет прекращена работа мобильной связи. Автомобили — Пошлины на автомобили увеличились в три раза. — Лица, страдающие от психических заболеваний или серьезных проблем со зрением, не имеют права управлять автомобилем. Образование — В школах для учеников 5-7 классов количество уроков английского языка снижено до двух раз в неделю. — Выпускники колледжей смогут поступать в университеты без сдачи ЕГЭ, но только на специальности, соответствующие их профессиональной подготовке. Прочие изменения — Фильмы, пропагандирующие "нетрадиционные ценности", не смогут получить прокатные удостоверения и будут заблокированы в онлайн-кинотеатрах. — Запрещена просветительская деятельность для иностранных агентов. — Содержание экзотических животных в домашних условиях под запретом. — Зажигалки и газовые баллончики можно будет приобретать только при наличии паспорта. — Русскоязычная музыка должна быть "очищена" от тем, считающихся неприемлемыми; многие исполнители уже начали переписывать свои хиты.

Владельцы загородных и дачных земель, работающие над благоустройством своих участков, столкнутся с необходимостью разграничения жилых зданий и вспомогательных строений. Следует подчеркнуть, что с 1 сентября 2025 года начнет действовать закон 353-ФЗ, который запретит продажу недвижимости без учета земельных участков.

Как правильно организовать детскую комнату для учебы: ▪️ Зонирование: Разделите пространство на различные области для учебы, игр и отдыха, чтобы каждая зона имела своё определённое предназначение. ▪️ Освещение: Убедитесь, что в разных частях комнаты установлены потолочные и настенные светильники, чтобы избежать перенапряжения глаз в конкретных зонах. ▪️ Мебель-трансформер и материалы для кровати: В комнате следует разместить стол и стул с возможностью регулировки высоты. Будет полезно также добавить доску для заметок, удобное кресло с возможностью регулировки и подлокотниками, а также шкаф для хранения одежды и учебных принадлежностей.

Объем задолженности по ипотечным кредитам продолжает увеличиваться. Согласно данным Центрального банка на начало августа, сумма просроченных ипотечных обязательств достигла 156,8 миллиарда рублей. Этот показатель вырос на 114,4% по сравнению с прошлым годом, а за последний месяц увеличился на 8%. В целом доля непогашенных кредитов составляет 0,8%. Каждый месяц задолженность по ипотечным кредитам возрастает более чем на 10 миллиардов рублей, в то время как до мая этот прирост составлял всего 5 миллиардов в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему наблюдается в Центральном федеральном округе, где их доля равняется 31,1%. Общая задолженность граждан Москвы перед кредитными учреждениями составляет 20 миллиардов рублей. Московская область занимает второе место по уровню задолженности с суммой 15,1 миллиарда рублей.

🏚Краткосрочная аренда стала более привлекательной альтернативой традиционным банковским депозитам. На сегодняшний день ставки по депозитам на срок от одного до трёх лет колеблются в пределах 8-14% годовых, тогда как краткосрочная аренда в среднем приносит около 17% при условии 70% заполняемости. С учетом праздничных периодов, когда цены могут значительно увеличиваться, этот доход имеет потенциал для роста. Наивысшие уровни доходности фиксируются в таких городах, как Ярославль, Волгоград, Самара и Нижний Новгород, где она составляет от 20% до 27%. Тем не менее, важно помнить, что краткосрочная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады; это полноценный бизнес. Она требует значительных временных затрат, усилий и регулярных расходов на уборку, ремонт и рекламу. Результаты могут сильно варьироваться: некоторые получают менее 5% годовых, тогда как другим удается преодолеть отметку в 20%.

В течение последних десяти лет в России наблюдается наибольшее увеличение стоимости новостроек. В среднем по стране цены на новостройки возросли в 2,6 раза, что превышает темпы инфляции и рост цен на строительные материалы. Однако это увеличение не соответствует росту заработной платы работников в строительной отрасли. ▪️По данным анализа, проведенного порталом «ЕРЗ РФ», наиболее значительный рост цен отмечен в Республике Алтай и Дагестане: здесь стоимость увеличилась в 7 раз — с 34 тыс. до 243 тыс. рублей и с 22 тыс. до 155,4 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. ▪️Следующими регионами с заметным увеличением являются Крым — 4,3 раза (до 214,8 тыс. рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тыс. рублей), а также Амурская область, Краснодарский край, Омская область и Адыгея — 3,8 раза. В Бурятии наблюдается рост в 3,7 раз.