Недвижимость

Какие изменения в тарифах на жилищные и коммунальные услуги ожидаются в 2026 году В 2026 году запланированы два повышения тарифов на жилищные и коммунальные услуги. Первое увеличение состоится 1 января и составит 1,7%. Второе повышение произойдет 1 октября 2026 года, и его размер будет зависеть от конкретного региона. Наибольшее увеличение тарифов с 1 октября 2026 года ожидается в таких регионах: ➿ Ставропольский край — 22%; ➿ Дагестан — 19,7%; ➿ Тамбовская область — 17,5%; ➿ Тюменская область — 17,2%; ➿ Северная Осетия — 16,3%. Наименьшее увеличение тарифов, согласно прогнозам, пройдет в следующих регионах: ➿ Хакасия — 8%; ➿ Чукотка — 8%; ➿ Бурятия — 8,9%; ➿ Кировская область — 8,9%; ➿ Сахалинская область — 9%.

Кредитное бюро опубликовало информацию о российских регионах с наиболее выраженным увеличением числа ипотечных кредитов. По состоянию на октябрь 2025 года, общая величина выданных ипотечных кредитов в стране составила 468 миллиардов рублей. Согласно данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), это на 37% превышает показатели октября 2024 года и на 19% выше результатов сентября 2025 года, когда сумма составила 394,8 миллиарда рублей. В течение этого месяца наблюдался положительный тренд в ипотечном кредитовании практически во всех регионах России. Два региона из списка 50-ти, по статистике, выделялись особенно высокими темпами роста, которые составили почти треть от общего увеличения: 🔴 Белгородская область: увеличение на 33%, до 4 миллиардов рублей. 🔴 Татарстан: повышение на 31%, до 18,35 миллиарда рублей.

Как будет функционировать новый закон о наследственных долгах ⚠️С 24 ноября 2025 года нотариусы будут обязаны уведомлять наследников о долгах, оставшихся после умерших. В течение трех дней после открытия наследственного дела нотариусы должны отправить запросы в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), банки и бюро кредитных историй (БКИ). Ответы от этих организаций также должны поступать в течение трех дней, согласно информации от Федеральной нотариальной палаты (ФНП). 🔴Если ЦККИ не обнаружит кредитной истории, нотариус должен проинформировать всех наследников в течение трех дней. Если кредитная история есть, ЦККИ указывает, в какое бюро кредитных историй следует обратиться. После этого нотариус обязан в течение трех дней запросить отчет у указанного бюро, которое также должно предоставить ответ в аналогичные сроки. 🔴После получения всей необходимой информации нотариус обязан уведомить наследников о наличии долгов в течение трех дней.

🪖 В Государственной Думе подняли вопрос о введении так называемого "охлаждающего периода" для сделок с недвижимостью. Суть данной инициативы заключается в том, что регистрация сделки будет приостановлена на семь дней после подписания договора. На протяжении этого времени продавец получит возможность убедиться в том, не стал ли он жертвой мошенничества, и в случае необходимости сможет отменить сделку. 📌 Если данный закон получит одобрение, средства покупателя будут заморожены на защищенном счете до завершения процедуры передачи права собственности. Кроме того, в таких сделках будет запрещено использовать наличные деньги — разрешены будут только аккредитивы или прочие безналичные способы расчетов.

Когда налог на имущество не подлежит уплате? Есть два случая, которые следует учитывать. К 1 декабря граждане России должны выполнить свои обязательства по уплате имущественных налогов, однако в некоторых ситуациях это может быть не нужно. Размер налога на имущество рассчитывается исходя из: 😈 кадастровой оценки недвижимости, 😈 времени владения, 😈 доли в собственности. Кроме того, величина налога определяется ставкой (процент от кадастровой стоимости, который необходимо заплатить): 🔴 0,1% - для комнаты, квартиры или их части. Местные администрации имеют право понижать эту ставку до нуля или увеличивать её, но не более чем до 0,3%. Узнать конкретные ставки в своем регионе можно на сайте Федеральной налоговой службы; 🔴 до 2,5% - для объектов недвижимости, стоимость которых превышает 300 миллионов рублей. Теперь рассмотрим ситуации, когда уплата налога не требуется: 🔴 Когда площадь квартиры составляет 20 квадратных метров. 🔴 Для комнаты или части квартиры с площадью 10 квадратных метров. Ранее сообщалось, что владельцы недвижимости, земельных участков и транспортных средств в России, не уплатившие налоги в срок, будут подвергнуты начислению пеней.

Советский Союз оказался в ситуации, когда жители получают ложные сообщения от ФСБ о проведении проверки в связи с утечкой информации. Некоторые граждане попадаются на этот обман и, веря в фальшивку, передают деньги злоумышленникам, считая, что участвуют в действиях спецслужб.

Как снизить выплаты по ипотеке: советы эксперта Эксперт предложила ряд методов, позволяющих уменьшить размеры платежей по уже оформленной ипотеке. Рассмотрим основные рекомендации. Рефинансирование ипотеки 1️⃣ Переход на более выгодные условия: 😈 Есть возможность заменить стандартную ипотеку на комбинированную или воспользоваться программой для семей с детьми. 😈 Если в вашей семье появился ребенок, вы можете обратиться с просьбой пересмотреть условия и уменьшить процентную ставку. 2️⃣ Сбор документов: Для изменения условий потребуется подготовить пакет документов, который должен включать: 😈 Паспорт 😈 Подтверждение дохода 😈 Документы на недвижимость 😈 Договор по ипотеке 😈 Справка о текущем остатке задолженности 3️⃣ Персонализированный подход: 😈 Процентная ставка будет рассматриваться индивидуально, учитывая вашу кредитную историю, финансовую стабильность и своевременность платежей. 😈 Пересмотр ставки возможен не чаще одного раза в год, поэтому рекомендуется инициировать его самостоятельно. Дополнительные затраты При рефинансировании необходимо учитывать следующие расходы: ✔️ Оценка недвижимости ✔️ Страхование жизни и имущества ✔️ Госналоги и возможные комиссии Рекомендуется проводить эту процедуру в конце срока действия действующего страхового полиса, чтобы избежать двойных расходов. Сравнение общей стоимости кредита Перед тем как принять решение, крайне важно: 😈 Сравнить общую сумму кредита до и после рефинансирования. 😈 Изучить изменения в процентной ставке, размере ежемесячного платежа, общей переплате и всех сопутствующих расходах. 😈 Рассчитать срок окупаемости, чтобы понять, насколько выгодно это предложение для вас. Возможные причины отказов при рефинансировании Отказы могут возникнуть из-за: 😈 Падения кредитной репутации 😈 Нестабильного дохода Рекомендации перед началом рефинансирования: ✔️ Изучите свой кредитный отчет ✔️ Убедитесь, что нет просроченных платежей ✔️ Подготовьте нужные документы и подтвердите стабильный доход Следуя данным советам, вы повысите свои шансы на успешное снижение ипотечных платежей.

В 2025 году было зарегистрировано более 1 миллиона случаев, когда сделки с недвижимостью были запрещены без участия собственников непосредственно. 😈 С начала 2025 года в России зафиксировали более 1 миллиона заявок на ограничение регистрации сделок с жильем без физического присутствия владельца, что почти в два раза превышает аналогичные данные за тот же период предыдущего года, как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин. 🏆 Центральный федеральный округ лидирует по количеству заявлений, составив 428 тысяч, за ним следует Приволжский округ с 209 тысячами и Северо-Западный округ, набравший 164 тысячи.

Как оформить квартиру в лизинг Процесс получения жилого помещения в лизинг включает несколько ключевых шагов: 1️⃣ На первом этапе покупатель выбирает квартиру на вторичном рынке; 2️⃣ Лизинговая компания проводит юридическую и техническую проверку объекта; 3️⃣ Затем компания покупает указанную недвижимость за свои средства; 4️⃣ С клиентом оформляется договор лизинга и разрабатывается график платежей; 5️⃣ Покупатель начинает вносить лизинговые платежи; 6️⃣ По завершении всех расчетов право собственности на квартиру переходит к покупателю. ❕Важно учитывать, что лизинг не следует воспринимать как упрощённую версию ипотеки — это отличительный финансовый инструмент, который позволяет начать использование квартиры уже сейчас, а право собственности оформить позже. Лизинг доступен гражданам старше 21 года, особенно самозанятым и тем, у кого нет возможности получить ипотечный кредит. На сегодняшний день интерес к данной схеме невелик — большинство людей предпочитают ипотеку, так как она считается более привычной.

Инвестиции в российскую недвижимость превысят прогнозы на 13% 📈По данным IBC Real Estate, к концу 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость составит 800–850 миллиардов рублей, что на 6,6–13,3% превышает первоначальную оценку в 750 миллиардов рублей. В 2026 году аналитики ожидают снижение инвестиций до 600–650 миллиардов рублей, что будет свидетельствовать о восстановлении рынка до «сбалансированного состояния».

Россияне снова стали самыми активными иностранными покупателями недвижимости в Турции. В октябре 2025 года граждане России купили 315 квартир и домов, что позволило им в 43-й раз подряд занять первое место в этом рейтинге. На втором месте находятся граждане Германии, которые приобрели 191 объект. Третью позицию занимают иранцы с 172 сделками. Замыкают пятерку украинцы (171 объект) и покупатели из Ирака (126 объектов). 🏚Всего иностранцы приобрели 2106 объектов недвижимости, что на 0,8% меньше по сравнению с прошлым годом. Лидерство россиян сохраняется с апреля 2022 года.

Планируется организовать продажу жилья через систему эскроу, чтобы избежать случаев мошенничества. Сергей Миронов, руководитель фракции «Справедливая Россия», обратился к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением расширить применение эскроу-счетов для продажи единственного жилья на вторичном рынке. По его инициативе, деньги покупателя будут блокироваться на срок в 48 часов после одобрения сделки. Это даст продавцу возможность отменить сделку и позволит властям проверить ситуацию на предмет мошенничества. Данная система будет интегрирована с порталом «Госуслуги», а её реализация пройдет поэтапно, начиная с пилотных регионов.

Виталий Мутко высказался о том, что не существует необходимости в разработке отдельной льготной ипотеки для участников специальной военной операции (СВО). Он подчеркнул, что военнослужащие, задействованные в СВО, а также члены семей тех, кто погиб или стал инвалидом I группы, могут воспользоваться всеми доступными льготными ипотечными программами. В частности, им открыты "Дальневосточная и арктическая ипотека". Мутко добавил, что в ближайшем будущем в эту программу будут внесены изменения, которые, скорее всего, позволят включить вторичный рынок жилья и расширить список категорий заемщиков. Ранее рассматривался вопрос о создании отдельной программы ипотеки для участников СВО. В начале года Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, отметил, что Министерство финансов отказалось от данной инициативы, однако "депутаты продолжат работу в этом направлении".

В октябре снижение цен на жилую недвижимость в России значительно замедлилось. Наибольшее снижение стоимости вторичного жилья наблюдается в Краснодаре, где цены упали на 1,02%, составив 125,9 тыс. рублей за квадратный метр. Ярославль занимает второе место по снижению, где цены уменьшились на 0,51% и составили 98,8 тыс. рублей за квадратный метр. Третье место по уменьшению цен занимает Новокузнецк, где зафиксировано снижение на 0,48%, и стоимость квадратного метра составляет 91,8 тыс. рублей. Ключевыми причинами таких изменений являются сокращение предложения и специфический спрос в стабильных зонах: рынок перешел в стадию «тонкого равновесия». Максим Русаков, глава направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, отметил, что до конца года цены, вероятно, останутся на текущем уровне.

Путин сообщил о положительных успехах в строительной отрасли Крыма. В прошлом году на полуострове было построено примерно 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости, и в текущем году также предполагается достигнуть таких же показателей. Путин отметил эти достижения как « хорошие показатели». Глава Крыма Сергей Аксенов отметил, что уровень обеспечения жильем в регионе не дотягивает до среднероссийских стандартов (21 квадратный метр на человека против 29,4 квадратного метра). На ближайшие три года с поддержкой городских властей запланировано строительство школ, медицинских учреждений, благоустройство территорий и модернизация транспортной инфраструктуры.

Запрет на аннулирование нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью: как это влияет на покупателей Новые меры в области нотариального обеспечения сделок ✔️ Введен новый закон, который запрещает судебное расторжение нотариально заверенных сделок с жилой недвижимостью. Запись о праве собственности, оформленная в ЕГРН по таким сделкам, не подлежит отмене. Исключением являются лишь ситуации, когда нотариус совершил ошибки в процессе оформления, как отметила исполняющая обязанности председателя Комиссии ФНП по взаимодействию с общественностью, нотариус Москвы Екатерина Лексакова. Период охлаждения и контроль за сделкой 😈 Также предполагается введение "периода охлаждения" между обращением к нотариусу и фактическим заверением сделки. Нотариус будет тщательно проверять информацию, общаться с участниками, выявляя их истинные намерения и разъясняя последствия подписания документа. В частности, он будет обращать внимание на намерение продавца реально передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений, нотариус может отказать в удостоверении. 😈 Если существуют известные риски, нотариус может предоставить участникам более полную информацию. Нотариальные документы имеют высокую юридическую силу, и нотариус может использовать видеофиксацию для подтверждения соответствия сделки всем юридическим требованиям, что снижает вероятность будущих претензий со стороны продавца о расторжении сделки. 😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с участниками фиксируются и хранятся в архиве нотариуса, что позволит по запросу суда предоставить необходимые данные. Обсуждение с экспертами рынка 😈 На недавнем круглом столе встретились представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты рассмотрели различные аспекты мошенничества, юридические нюансы и судебную практику, а также ключевые риски, возникающие на разных этапах сделок с недвижимостью, и методы их уменьшения. Также были обсуждены возможности, которые нотариат может предложить для решения этих вопросов.

Госдума приняла законопроект, касающийся создания единого реестра объектов культурного наследия. 😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), где будет собрана информация не только о памятниках, но и о том, как восстановление этих объектов может привлечь инвестиции. 😈 Принятый закон поможет объединить фрагментированные данные и соединит платформу «наследие дом рф» с государственными системами. 😈 «В результате органы охраны получат эффективный инструмент контроля, а бизнес — ясные правила взаимодействия с государственными учреждениями. Принятие этого закона позволит вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других участников», — прокомментировал заместитель генерального директора «Дом РФ» Алексей Ниденс.

Мутко сообщил, что россияне предлагают в аренду 240 миллионов квадратных метров жилой площади. 〰️ В настоящее время наблюдается значительный рост спроса на аренду жилья, особенно среди молодежи, мигрантов и тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Особое внимание уделяется Дальнему Востоку и Арктическому региону, где важно привлекать квалифицированных специалистов, подчеркнул генеральный директор «Дом РФ» Виталий Мутко на пленарном заседании Совета Федерации. 🗣 Он также отметил, что поддержка со стороны региональных властей крайне важна для вопросов, связанных с арендой жилья.

В октябре 2023 года в России наблюдается значительное замедление темпов снижения цен на жилую недвижимость. Наиболее заметное падение цен на вторичное жилье зафиксировано в Краснодаре, где снижение составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра в 125,9 тыс. рублей. Ярославль стал вторым по уровню снижения цен: −0,51% (98,8 тыс. рублей). Замыкает тройку городов Новокузнецк с показателем −0,48% (91,8 тыс. рублей). Этот тренд обусловлен основными факторами, такими как сокращение предложения и целенаправленный спрос в стабильных районах. Рынок находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, лидер «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, цены вряд ли изменятся до конца года.

Силуанов: В бюджет будет внесено дополнительное финансирование для решения проблемы аварийного жилья В изменения, подготовленные ко второму чтению бюджета, заложено дополнительное финансирование в размере 10 миллиардов рублей, которое будет направлено на устранение аварийного жилья. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов на заседании программной комиссии партии "Единая Россия". Министр также добавил, что в поправках к бюджету предусмотрено выделение 1 миллиарда рублей для поддержки производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на создание современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капитальный ремонт образовательных учреждений. Кроме того, предусмотрены дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, проживающих в Арктической зоне. "Мы уже почти полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь уточняем некоторые трансферты ко второму чтению. Добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - подчеркнул он.