Недвижимость

В 2023 году "Сбербанк" занимал 72% рынка ипотек с субсидиями, выданных в небольших городах и деревнях России. Этот процент увеличился на 50% по сравнению с предыдущим годом, информирует "Домклик".

Что делать, если вы оказались в ситуации утраты имущества или стали жертвой кражи важных документов, связанных с вашей собственностью? Вот несколько полезных советов от Росреестра. Московский филиал Росреестра разъяснил, какие действия необходимо предпринять в случае потери или кражи важных документов, а также как восстановить их. ▫️В первую очередь вам нужно обратиться в полицию и написать заявление о происшествии. Не забудьте сохранить квитанцию, подтверждающую ваше обращение. «Это поможет зафиксировать факт утраты и в будущем позволит оспорить любые недобросовестные действия, связанные с вашей недвижимостью», — подчеркнули сотрудники Росреестра Москвы. ▫️Затем следует обратиться в Росреестр с просьбой установить запрет на все сделки с вашим имуществом без вашего согласия. Это можно сделать как через многофункциональный центр, так и через портал государственных услуг. Оформление заявления займет не более пяти дней и не потребует уплаты сборов. ▫️Владельцам настоятельно рекомендуется тщательно проверять документы, которые они подписывают, фиксируя все договоренности на бумаге и, при необходимости, воспользоваться услугами нотариуса для оформления сделок. ▫️Кроме того, крайне важно восстановить исключительно те документы, которые подтверждают ваши права на собственность. К таким документам относятся бумаги, удостоверяющие права владельца на недвижимость, например, договор купли-продажи, соглашение о долевом участии или акт дарения.

С 1 июля 2024 года в России будет осуществлено повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Это решение было принято правительством в ноябре 2023 года и предполагает увеличение цен в диапазоне от 8,6% до 21,1% в зависимости от региона. Установить конкретные расценки смогут местные администрации, которым разрешено устанавливать тарифы на более высокий уровень в рамках указанного интервала. Изменения в ценах на коммунальные услуги могут значимо различаться в зависимости от региона. Так, в Ижевске предусмотрено повышение тарифов на 38% (в то время как в большинстве зон Удмуртии ожидается всего 15%), а в Омске рост составит 39,6%. В целом по стране прогнозируется, что в текущем году стоимость коммунальных услуг увеличится на 11,9%. В 2023 году тарифы уже возросли на 8,1%, в то время как на 2024 год предполагается рост на 9,8%. Министерство строительства связывает необходимость повышения цен с "изменением стоимости ресурсов и нуждой в технологическом обновлении коммунальных объектов".

Собственники недвижимости в Белгородской области, уехавшие за пределы страны, смогут вернуться к управлению своим имуществом по завершении специальной военной операции. Губернатор Вячеслав Гладков подчеркнул: «Наша цель – восстановить жилье и транспортные объекты для граждан Белгородской области, которые пострадали от атак и сейчас находятся за границей». «Работы по восстановлению как движимого, так и недвижимого имущества начнутся после окончания специальной военной операции с учетом требований законодательства Российской Федерации и региона».

Итоги 2022 года, когда временно прекратилась программа субсидирования ипотечных кредитов, показали снижение количества выданных жилищных займов, что совпало с падением процентных ставок. ▫️В начале 2022 года наблюдалось резкое сокращение общего объема ипотечного кредитования, достигнувшее своего минимума в январе. Однако дальнейший период оказался связан с медленным восстановлением рыночной ситуации. Тем не менее, Центральный банк отметил значительное снижение показателей по сравнению с прошедшим годом. ▫️Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, рассчитанная на основе усредненных данных всех оформленных займов на жилье, показала другое направление. Сразу же после завершения программы субсидий процентная ставка сначала возросла на несколько пунктов, а затем начала постепенно снижаться. На текущий момент данный показатель оказался даже ниже уровня, который наблюдался в середине года. Основные причины данной ситуации можно условно разделить на две группы. Наиболее популярной является программа семейной ипотеки, которая охватывает 80% всех льготных кредитов. Процентная ставка по этой программе составляет 6%, что ниже, чем в предыдущей общей программе, где она достигала 8%. Несмотря на небольшое уменьшение рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам к середине года, они остаются достаточно высокими, в среднем около 25%. В таких условиях выдача кредитов происходит довольно редко, что делает рыночную ипотеку практически незначительной для расчета средневзвешенной ставки.

Ставки по ипотечным кредитам начали постепенно уменьшаться. Специалист Солдатенкова отмечает, что для нормализации ситуации на рынке недвижимости необходимо удвоить скорость снижения ставок. Крупные банки сообщили о снижении рыночных ставок по ипотечным кредитам на 1-2,5%. Однако эксперты, с которыми беседовала "Российская газета", указывают, что на данный момент нельзя утверждать о восстановлении ипотечного сектора, так как условия остаются достаточно сложными.

Сервис "Домклик" провел исследование, касающееся применения программы семейной ипотеки среди молодежи поколения Z. В пресс-релизе, выпущенном 28 июня в рамках празднования Дня молодежи, сообщается, что число молодых заёмщиков, обращающихся за семейной ипотекой, вновь достигло рекордных уровней за последние три года. Специалисты "Домклик" отмечают, что молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет по-прежнему составляют значительную долю участников этой инициативы. Ожидается, что к 2025 году их процент превысит 55% от общего объема выданных ипотечных займов, что на 6 процентных пунктов больше, чем в 2024 году. "Если рассматривать зумеров (поколение, родившееся с середины 1990-х до начала 2010-х) отдельно, то их доля в оформлении семейной ипотеки в 2024-2025 годах увеличится на 4,2 процентных пункта, приближаясь к рекорду 2022 года (21,5%)", - говорится в пресс-релизе. Согласно данным сервиса, наиболее активными пользователями программы семейной ипотеки остаются представители поколения Z, особенно в регионах с доступным жильем или высоким уровнем доходов. Ханты-Мансийский автономный округ занимает первое место по количеству заёмщиков, использующих семейную ипотеку, с показателем 29%. На втором месте находятся Орловская и Рязанская области с результатом 28%, а Тверская и Липецкая области делят третью строчку, имея по 27%.

Согласно исследованию, осуществленному маркетинговой компанией Oro, примерно 40% россиян, намеревающихся купить новые квартиры или уже владеющих ими, получают семейный доход в диапазоне от 150 до 300 тысяч рублей ежемесячно. Об этом сообщает РИА Новости.

Цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке начали снижаться. Согласно прогнозам на 2025 год, для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке потребуется от 44 до 178 среднемесячных заработков, в зависимости от региона, что создает значительную разницу в четыре раза. Наиболее привлекательные предложения замечены в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, в то время как самые высокие цены наблюдаются в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. Показатели официальной статистики показывают, что в большинстве регионов (исключая Иркутск) этот показатель увеличился за прошедший год. Это можно объяснить тем, что рост средней зарплаты превысил темпы увеличения цен на жильё: 14% против 6% соответственно. Тем не менее, реальная возможность приобрести жилье для многих людей зависит не только от рыночных цен на недвижимость и уровня доходов, но также от процентных ставок по ипотечным кредитам, которые вновь значительно ухудшились по сравнению с предыдущими годами.

Государственные учреждения согласились с инициативой введения нового налога, который авиакомпании будут обязаны уплачивать для финансирования реконструкции и строительства аэродромов. 📌 Данный налог будет внедрен в ряде аэропортов, список которых должен быть утвержден соответствующими органами. При определении этого сбора планируется принимать во внимание разные типы аэропортов с целью улучшения условий для пассажиров.

В Российской Федерации Верховный Суд обозначил, что судебные органы могут позволить гражданам, имеющим долги, сохранить свои квартиры, если это жилье является единственным. Эти правовые нормы были изложены в "Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан".

В каких городах прекращение программы льготного ипотечного кредитования не замедлило рост цен? Согласно данным федерального агентства недвижимости "Этажи", после завершения программы льготного ипотечного кредитования темпы роста цен на новостройки упали с 21,5% до 9,4% в год. ▪️Тем не менее, в таких городах, как Казань (+20,3%), Омск (+19,9%) и Челябинск (+19,5%), цены на жилье продолжают расти. В Москве прирост составляет 9,7%. ▪️В Уфе наблюдается незначительное снижение цен на 1,1%, однако за последние пять лет стоимость жилья возросла на 121,2%.

С 1 июля «Сбер» планирует понизить процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,5-2 процентных пункта, в зависимости от размера первоначального взноса. В добавление, банк предложит 1 процентную скидку на кредиты, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, включая строительство быстровозводимых домов, как сообщается в публикации издания РБК.

🔑 Растущее количество объектов для краткосрочной аренды способствует усилению конкурентоспособности Число предложений для посуточного найма на платформе Циан продолжает расти. В прошлом году этот показатель увеличился на 24%, составив 512 тысяч. Такая тенденция не наблюдается в других сегментах рынка недвижимости. Одной из главных причин этого роста является большой интерес со стороны инвесторов, которые приобретали жилье на первичном рынке из-за привлекательных условий ипотечного кредитования. По предварительным прогнозам, к 2025 году доля таких объектов может превысить 40% от общего числа новых предложений. Тенденция к увеличению доступных квартир происходит быстрее, чем рост спроса, что приводит к более жесткой конкуренции за бронирование. Для успешного ведения бизнеса крайне важно обращать внимание не только на качество предложений, но и на их онлайн-продвижение.

Трамп не проявляет тревоги. Федеральное агентство по финансированию жилья в США (FHFA) планирует внедрить ипотечные кредиты, которые дадут возможность использовать криптовалюту в роли залога. FHFA уже направило рекомендации ипотечным компаниям Fannie Mae и Freddie Mac, настоятельно советуя учитывать криптоактивы при рассмотрении заявок на ипотеку. Кроме того, финансовые учреждения будут принимать во внимание текущую стоимость криптовалюты при принятии решений по различным кредитным продуктам.

По последним сведениям, к концу текущего года число северокорейских работников в России может увеличиться до 50 тысяч, что в три раза превышает текущие цифры. Эту информацию озвучил Павел Беленец, помощник председателя совета директоров компании Eskadra. «Из моего опыта, который мы получили в процессе работы с различными мигрантами, они лучшие», — подчеркнул он на форуме недвижимости «Движение». Северокорейские строители трудятся по 12-16 часов в сутки и имеют всего один выходной в неделю. Беленец добавил, что их в основном привлекают для монолитных и фасадных работ, а также для отделки внутренних помещений.

По данным, озвученным комитетом Государственной Думы, который отвечает за строительную и жилищную политику, с 1 июля в Москве произойдет увеличение тарифов на коммунальные услуги на 15%. Так, стоимость кубометра холодной воды составит 65,77 рубля, в то время как горячая вода для жителей столицы обойдется в 312,5 рубля. Кроме этого, цена за одну гигакалорию отопления составит 3738,37 рубля. Также прогнозируется рост тарифов на электроэнергию на 16,4%.

В первые пять месяцев 2025 года микрофинансовые организации зафиксировали рекордные объемы передачи непогашенных кредитов коллекторам, что не наблюдалось на протяжении последних трех лет. С начала января до конца мая было передано долговых обязательств на сумму 38,4 миллиарда рублей. Этот показатель на 19% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 73% больше, чем в 2023-м. Основной причиной такого роста стало понижение стоимости долгов, которая в среднем составила 16,38% от первоначальной суммы задолженности.

В России наблюдается рост числа непогашенных долгов по просроченным кредитным картам. По информации скорингового агентства, на май текущего года более 8,3 миллиона карт имеют задолженности, превышающие три месяца. Общая сумма этих долгов составляет 575,9 миллиарда рублей. В настоящее время свыше 12% всех выданных кредиток находятся на различных стадиях просрочки, а общий уровень долга достигает 11,3%. Эксперты связывают эту ситуацию с последствиями кредитного бума, когда финансовые учреждения стали активно предоставлять гражданам дорогие кредиты, а также с увеличением долгового бремени среди населения. Специалисты предполагают, что пик просроченных платежей еще впереди, так как многие пытаются найти варианты рефинансирования, но большая часть таких возможностей быстро исчезает из-за введенных Центральным банком ограничений.

В Российской Федерации стартует программа субсидированной аренды жилья, ориентированная на молодежь. Об этом сообщил Александр Вайно, глава проекта "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив (АСИ), на форуме недвижимости "Движение". Он добавил, что реализация этого проекта будет происходить в партнерстве с ДОМом РФ и Ростехом, и что все подробности механизма льготной аренды будут представлены обществу до конца текущего года. Участие в данной инициативе смогут принять работники ключевых отраслей, таких как промышленность, строительство, энергетика и сельское хозяйство. Вайно также отметил, что по данным исследования, проведенного АСИ, 35% молодежи в возрасте от 16 до 28 лет рассматривают аренду жилья как реальный вариант, и многие из них планируют покинуть родительский дом.