Novostroyman. Москва. Недвижимость

Застройке «Лосиного острова» снова сказали: «Да!» Инициатива, направленная на предотвращение застройки нацпарка «Лосиный остров» путем возвращения полномочий по охране территории на федеральный уровень, ушла в историю. Ее жизнь была скучна и бесславна. До первого чтения законопроект полз почти два года, а его содержание, как оказалось, не нашло отклика в сердцах. Совсем. Только представьте: документ, призванный спасать «Лосиный остров», не одобрили, не отправили на доработку с горой рекомендаций, а завернули (‼️). Вдумайтесь: законопроект не поддержали правительство России, Москвы и Московской области, а также Совет Федерации, Экспертное управление президента России и Минприроды, а предложение отклонить его внес комитет Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды. О законопроекте и предпосылках к нему Авторы документа, а именно депутаты от КПРФ, подчеркивали: «Лосиный остров» — крупнейший в Европе нацпарк, расположенный в черте города, это «легкие столицы». Но в конце 2023 года назад полномочия по охране территории были переданы Москве. Для этого внесли поправки в ст. 15 закона «О статусе столицы Российской Федерации» и ст. 2 закона «Об особо охраняемых природных территориях». Изменения разрешали строительство автомобильных дорог, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, линий связи на площадях зеленой зоны. Все это, безусловно, негативно сказывается на состоянии природы. В числе примеров авторы документа приводили СВХ, подчеркивая, что экосистема части парка, по которой проложили дорогу, пришла в упадок. Обещанные мероприятия по ее восстановлению теперь признаются нецелесообразными из-за утраты экологической ценности этой отсеченной территории. Пояснительная записка кричала: в парке строят не только дороги, но и жилье. В этом случае примером стал ужас нашего времени — скандальный ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns. Но тщетно. Почему законопроект отклонили Во-первых, в Госдуме пояснили, что при передаче столице части нацпарка перечень полномочий местных властей устанавливался правительством. При необходимости полномочия могут быть изъяты. Во-вторых, даже на переданных территориях возможность строительства осуществляется лишь по согласованию с федеральным правительством. Обязательное условие для одобрения работ — прогноз возможного негативного воздействия на среду и перечень мероприятий, которые такие воздействия предотвратят или снизят. В-третьих, контроль за этими воздействиями осуществляет Минприроды. При выявлении существенных нарушений ведомство может поднять вопрос об изъятии полномочий у местного органа власти. В общем, все хорошо, все под контролем, все работает, а защитные механизмы уже имеются. Типа ура. @novostroyman

У ГК ФСК акция Да, друзья. Очень точечная, но интересная. Застройщик, как оказалось, помнит своих клиентов и готовит подарочки для постоянных: ГК ФСК решил дарить дополнительную скидку до 5% тем, кто возвращается за второй квартирой. Повторная покупка засчитывается не только самому владельцу, но и его семье — супругам, детям, родителям. Главное, чтобы первая квартира уже была оформлена в Росреестре. Кажется, девелопер официально ввел новую категорию покупателей — «свои», «друзья», «семья».... Ждем еще скидки. Например, для друзей семьи, вроде акции «Приведи друга» 😁 ФСК, можете забирать идею — мы только за.

Так и запишем: ранее деньги по рассрочке не шли на эскроу-счета. Черт побери, да кто писал этот тект за Эльвирочку?!

🚙 Зарядки для электромобилей идут к нам Причем, идут все увереннее и увереннее. Родился законопроект, предлагающий везде и всюду обеспечить парковочные места зарядками для электромобилей. Авторы — «Новые люди». Итак, что, согласно новому документу, конкретно хотят сделать: ▪️ Обязать органы исполнительной власти субъектов устанавливать в нормативах градостроительного проектирования минимально допустимую долю парковочных мест, оснащенных зарядками для электромобилей. ▪️ Предполагается, что эта самая доля в этих самых нормативах составит не менее 5% (т.е. от 5% парковочных мест в жилых и общественно-деловых зонах будут оборудованы зарядными станциями или инфраструктурой для их установки). Кстати, еще весной Москва утвердила требования к размещению зарядных станций для электротранспорта: в 2025 году в столице ими должно быть оборудовано 5% всех парковочных мест, в 2026-м — 10%, а в 2027-м — 15%. Не знаем, как продвигается процесс, но, похоже, сторонники этой затеи намерены достичь цели в 5% любым путем. @novostroyman

Мэр Москвы объявил о начале строительства нового велопешеходного моста. Он пройдёт от Мнёвниковской поймы к парку «Крылатские холмы» и свяжет берега Москвы-реки. Пойма превращается в удобный район столицы по транспортной доступности. В Институте Генплана Москвы считают, что у территории есть все предпосылки стать одним из новых городских центров. Собрали в дайджест все ключевые маршруты и направления движения в новом районе👇 ▪️ Построен Гагаринский мост, связавший Мневниковскую с Филевской поймой. В тандеме с мостом Академика Королёва он обеспечивает быстрый путь к центру деловой Москвы, теперь до Сити можно добраться за 10 минут. ▪️ Работают две станции БКЛ — «Терехово» и «Мнёвники». ▪️ Строится путепровод через основной ход Северо-Западной хорды в сторону Рублевского шоссе. ▪️Строится белый мост-парус к Новозаводской улице и Национальному космическому центру. ▪️ Проектируется ещё один велопешеходный мост в сторону Филевского парка. ▪️ В северной части поймы запланирован причал для речных трамваев, который войдёт в состав будущей линии, связывающей территорию с центром города и районом Киевского вокзала. Развивается и внутренняя дорожная сеть. В планах – реконструкция набережных Москвы-реки протяжённостью 7 км. В целом на территории появится 17 км новых дорог. 💡 Здесь же, в Мнёвниковской пойме, строятся жилые кварталы «Острова». В рамках проекта Донстрой запланировал проложить около 20 км тематических пешеходных маршрутов. Уже открыт центральный бульвар, который стал одной из главных прогулочных осей района. Вдоль него появятся кафе, рестораны, магазины и зоны отдыха.

Можете ли вы сдать свою квартиру в аренду — решит сосед: развязка Всё! Можно выдохнуть: бежать за тортиком, чтобы задобрить соседку МарьПетровну, и не за тортиком, чтобы подружиться с ИванИванычем, не надо. Законопроект, предлагавший ввести обязательное согласование с соседями сдачи «квадратов» в аренду, приказал долго жить. Госдума отклонила его в первом чтении. Власти решили, что норма является избыточной. Сейчас обязательное соблюдение прав и законных интересов соседей при сдаче жилья в аренду прописано в ст. 30 Жилищного кодекса. Впрочем, сильно не расслабляемся. Не исключено, что инициатива поедет в Госдуму в виде очередного законопроекта. Не факт, что его хотя бы малость изменят. @novostroyman

🇹🇷 Сразу вдвое: налоги для арендодателей вырастут Не спешите напрягаться: пока речь пойдет только о Турции. В парламент этой солнечной страны полетел налоговый пакет из 36 статей. Он, в частности, предлагает отменить поблажки, защищавшие мелких арендодателей от высоких налогов на доход от сдачи «квадратов». Речь идет о введенном ранее ежегодном освобождении от уплаты налога на прибыль от аренды в размере 47 000 турецких лир (около 1 120 долларов). После отмены все арендодатели — местные или иностранные — должны будут декларировать свои полные доходы от сдачи «квадратов», начиная с 2027 года. И, конечно, же платить налог с этой суммы. По оценкам местного Минфина, мера затронет около 1,5 млн человек. Сумма, выплачиваемая за год в качестве налога, будет соответствовать доходу за два месяца аренды (а не за один, как сейчас). Кстати, турецкое правительство называет решение «налоговой справедливостью». Противники инициативы говорят о том, что мера лишь усилит нагрузку на средний класс, мелких предпринимателей и отпугнет иностранных инвесторов. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Просто чтоб вы знали ❤️

У бизнес-классовой “Среды” появилось новое решение для тех, кто хочет купить квартиру уже сейчас, но без лишней нагрузки. Первые месяцы всего около 2 000 ₽ в месяц, потому что кредит делится на два транша:— первый — около 0,4 % стоимости квартиры (от 100 000 ₽);— второй — остальная сумма, перечисляется за 1–1,5 года, ближе к вводу. Программа действует на проектах:📍 «Среда на Лобачевского» — Очаково-Матвеевское, 7 минут от м. «Аминьевская», от 18,6 млн ₽.📍 «Среда на Кутузовском» — Кунцево, ул. Ивана Франко, 10 минут м. «Кунцевская», от 18,3 млн ₽.

Пожалуйста, помогите! Что это такое??? @novostroyman

Новости IT-ипотеки За льготную ипотеку для айтишников можно не переживать. А особенно за организации ее выдающие, а заодно за застройщиков и дольщиков. Во всяком случае пока. Минцифры по согласованию с правительством продлило до конца 2025 года период дополнительного субсидирования расходов банков по сопровождению программы. Повышенные субсидии вводились на период с 1 мая по 31 октября. Без дополнительных вливаний повышалась финансовая нагрузка дольщиков-заемщиков. При оформлении льготного кредита банки выставляли допкомиссию девелоперам, а те, конечно же, перекладывали расходы на покупателей.  В общем до конца декабря вопрос закрыт. Что дальше — скоро узнаем. Даже совсем скоро. Вы, кстати, в курсе, что до Нового года осталось всего-то 64 дня? @novostroyman

Интересное рядом: на Новой Риге сформировался новый кластер с удобным расположением и премиальной инфраструктурой. «Большое Павлово» становится точкой притяжения на Новой Риге: образование, гастропространства, медицина, спортивные центры имеют престижный статус и находятся в пешей доступности. Новый маркер локации, неотъемлемая часть кластера — клубный жилой комплекс «Павлово 3». Уникальный малоэтажный формат, безопасная территория, интересные планировочные решения с парящими террасами на первом этаже и грамотное благоустройство с собственным выходом в лес — яркие преимущества проекта. «Павлово 3» находится на начальном этапе возведения (а ценник на старте — сами знаете какой). Сейчас стоимость «квадрата» находится на уровне 255 тыс. рублей, а к завершению строительства, в 2027 году, прогнозируется ее рост свыше 60%. При локация довольно перспективная: появление масштабного делового квартала может повысить ее привлекательность. ТОП преимуществ проекта: ▪️ 7 трехэтажных домов в современном стиле ▪️ 444 квартиры бизнес-класса с вариативной линейкой планировочных решений, кабинетами и террасами ▪️ Плотность застройки проекта – как жизнь в элитном поселке: камерность, чистый воздух, большое количество личного пространства, комфортное окружение. В цифрах: 20 га земли, из которых 6 га занимает приватная и огороженная территория, 10 га приходится на лесной массив, а 4 га отдано под инфраструктуру ▪️ Собственный детский сад на 50 мест ▪️ 19 зон отдыха, спортивные и детские площадки ▪️ Транспортная доступность: рядом Волоколамское и Новорижское шоссе, МЦД-2 «Нахабино», станция метро «Ильинская» ▪️ Локация с насыщенной образовательной, социальной и развлекательной инфраструктурой Реклама: ООО «ПАВЛОВО ПРОФ» ИНН: 5003151416 erid 2VSb5xHe5ZB

Налог на жилье предлагают обнулить Да, и такое бывает. С нюансами, но все же. Встречайте новый законопроект от ЛДПР. Фракция предлагает: ▪️ Освободить от налога на имущество физлиц единственное жилье, находящееся в ипотеке. ▪️ Инфа о таком жилье должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости. ▪️ «Квадраты» не будут облагаться налогом на весь срок ипотеки. ▪️ Жилье должно быть единственным для налогоплательщика или членов его семьи и не использоваться в предпринимательской деятельности. Инициатива в случае ее принятия вступит в силу уже 1 января 2026 года. Законопроект планируют внести в Госдуму сегодня, возможно, он уже там. @novostroyman

Продаешь жилье — докажи дееспособность И не психиатру, не наркологу, а Росреестру! При этом предложение ввести обязательные проверки состояния здоровья и дееспособности продавца недвиги улетело в правительство и прокуратуру. Глава комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил запросы вице-премьеру Д.Григоренко и генпрокурору А.Гуцану с данной инициативой. Депутат отмечает, что началась эпидемия: добропорядочные покупатели лишаются законно приобретенного жилья и денег из-за выявления внезапных оснований для оспаривания сделки. В таких историях часто фигурирует статья 177 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». Не исключено, что речь идет о различных мошеннических схем. Решение проблемы предлагается следующее: ▪️ Ввести дополнительные инструменты контроля при совершении сделок купли-продажи недвижимости вроде обязательных проверок со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья и дееспособности продавца. ▪️ Предполагается, что Россреестр оценит данные об учетных записях продавца в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. ▪️ Продумать другие меры, которые позволят покупателю после регистрации объекта в Росреестре быть уверенным, что его имущественные права защищены. ▪️ Оценить целесообразность корректировки действующего законодательства (в том числе статьи 177 ) для защиты прав добросовестных покупателей. Как вам такой подход? @novostroyman

П-ха-ха! Доброе утречко начинается с частных инициатив 🤦🏻‍♀️😂 @novostroyman

+1 изменение льготки от Минфина Как оказалось, Минфин умеет не только отбирать часть возможностей у потенциальных претендентов на семейную ипотеку, но и радовать обладателей льготки всех видов. Встречаем очередную инициативу ведомства. Россияне, взявшие комбинированный кредит по льготным программам (семейной, дальневосточной и арктической), в перспективе смогут уменьшить ставку по его рыночной части. Размер снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка (т.е., от размера «ключа» и стоимости фондирования). Кстати, в Дом. РФ дополнили эту инфу. Там сообщили, что рефинансировать комбинированные с льготной ипотекой кредиты можно будет с 1 февраля. Похоже, Минфин — настоящий профи по отработке негатива. Ему это удается в очередной раз (пример и еще один). Ну почти. @novostroyman

N’ice Loft: зри в корень N’ice Loft — апарты бизнес-класса от COLDY, сданные еще в мае 2025. Проект в целом позиционируется как первый комплекс в России, представляющий собой полноценный спортивный кластер. Красиво звучит, не правда ли? А теперь посмотрим на него внимательно и послушаем, что говорят «счастливые» обладатели лотов. Сдали? Формально — да. По факту? А говорят они следующее. Да, худо-бедно, с приличной задержкой проект сдали, отодвинув дату передачи ключей на год. Это по документам. По факту процесс приемки поплыл сильнее. Как все происходит? Вы не поверите: дом сдан без электричества (которое обещают лишь в декабре), с лифтами, которые в лучшем случае ездят по расписанию, а вообще стабильно ломаются и не работают. Продолжаем? МОПы бизнес-класса? Где? Продолжаем! Готовые МОПы, мягко говоря, выглядят грустно (на стенах — венецианская штукатурка, во всяком случае обещали ее, оцените на фото и в видео 👆🏻). Также, по словам дольщиков, отделочные материалы заменили на более дешевые, заявленные спортплощадки не обнаружены, замечания не устраняются, а управляшка и вовсе жжет (например, берет деньги за неоказанные услуги, не производит перерасчет, но зато предлагает на полгода освободить от коммуналки, если при приемке все доки будут подписаны не глядя). Пруфы. 👆 Мы поверили. И ошиблись. Знаете, что очень грустно. Буквально недавно наша редакция была рядом с N’ice Loft и очень положительно оценила комплекс. Внешне. Не углубляясь в вопрос. Ах, как мы заблуждались! Не повторяйте наших ошибок и зрите в корень! @novostroyman

В Раменки идет шестое (!) «Событие» На площадку в Раменках Донстрой впервые зашел всего 7 лет назад. Сегодня же застройка локации включает целых три проекта – «Огни», «Событие» и клубные дома «Река». Их общая площадь — более 1,3 млн «квадратов». Вскоре сюда «придет» шестой, финальный, квартал «События»: девелопер получил для него РнС. Что уже известно: ▪️ Площадь — около 77,6 тыс. кв.м, один корпус с 5 секциями разной высотой – от 10 до 38 этажей. ▪️ Архитектура — Atrium. Особенности — выразительная пластика фасадов, крупные окна, динамичный вид. ▪️ 507 квартир, среди них – лоты с террасами, окнами в ванных и возможностью установить камин. ▪️ В лобби — пространства для отдыха и работы: детский клуб, коворкинг и фитнес-рум. Территория застройки за 7 лет превратилась в современное городское пространство: открываются кафе, рестораны, салоны красоты, образовательные учреждения и развивающие центры. Скоро начнутся работы по возведению большой школы и детского сада. И, конечно же, шестого «События»! Ждем.

Одна семья = одна семейная ипотека Минфин намерен ввести новые правила в «семейку», которые, подозреваем, понравятся не всем «ячейкам общества». Инициатива проще некуда: в перспективе муж и жена будут включаться в договор в качестве созаемщиков. Это значит, что супруги более не смогут брать по одному льготному кредиту на каждого, как раньше. Поговаривают, новые правила могут начать действовать уже с 1 февраля 2026 года. Как вам инициатива? Все верно, нечего делать бизнес на семейке? Или же программа должна помочь обеспечить жильем и родителей, и детей? @novostroyman

УК Пионера НАСТОЛЬКО хороша, что решила брать 300 руб/кв. в High Life. Интересно, рассчитывали ли покупатели высокой жизни на столько высокий ценник. @novostroyman