Novostroyman. Москва. Недвижимость

В «1-м Южном» появился игровой хаб Многофункциональный, между прочим! Включающий даже специальные зоны для маломобильных групп населения и пожилых людей! Но обо всем по порядку. В квартале «1-й Южный» от ГК ФСК (строит под брендом «1-го ДСК») появилось общественное пространство площадью 8,3 тыс. «квадратов» для движения, активностей и встреч. Итак, что там есть: ▪️ Активности. Включают канатный игровой комплекс, круговые качели с подвесами. ▪️ Зоны отдыха. Для спокойного установлены гамаки для релакса, для активного — столы для пинг-понга. ▪️ Зона для маломобильных и пожилых. Выделяется  радиусной перголой и скамьей в 27 метров. ▪️ Спортивная зона. Предусмотрены площадки с современными тренажерами. А еще на территории высажено порядка 60 лиственных деревьев различных пород. В общем красотища: получилось живое пространство, где каждый найдет занятие для себя. Кто уже оценил — делитесь впечатлениями. 👇

Еще раз про летающие элементы в проектах MR Ну что тут скажешь... MR Group снова отличился. Как минимум — умом и сообразительностью строителей/подрядчиков, как максимум — отношением к стройке и мерам безопасности. По предварительной информации, рабочие меняли стеклопакет на 50 этаже комплекса City Bay. Они решили спустить конструкцию вниз с помощью тросовой системы. Последствия печальны: крепление не выдержало, все рухнуло на авто и отлетело в мужчину. Он в больнице. По словам жителей, подобное происшествие происходит здесь не в первый раз. Ранее упал электрощит в нескольких метрах от детей. На нашей памяти полет окон также наблюдался в «Царской площади». MR, ну как так?! @novostroyman

Про льготную ипотеку для самозанятых и малого бизнеса Владимир Кошелев озадачился проблемой самозанятых и владельцев малого бизнеса, которым для получения льготной ипотеки сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме. Ну или же он нашел потенциальных клиентов для микрофинансовых организаций, которым при выполнении ряда условий разрешили выдавать такие кредиты. По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, заемщики, столкнувшиеся с обозначенной проблемой с документами, могут смело топать в МФО — там все срастется. В общем, не теряйтесь. МФО смогут выдавать кредиты в рамках семейной, IT, дальневосточной и арктической программ. Право получат только организации со 100% госучастием, причем в каждом субъекте такая компания может быть лишь одна. Деятельность таких МФО будет регулироваться и контролироваться ЦБ. @novostroyman

Кростограм — или как далеко готовы зайти маркетологи девелоперов?🙃 Концерн КРОСТ анонсировал запуск нового продукта на своем сайте — Кростограм. На фоне типичных решений по планировкам, 3d-макетам, виртуальным прогулкам по району, которые есть у всех девелоперов, Кростограм выглядит неожиданным, смелым шагом с заделом на громкий успех. Учитывая, что сегодня мы любим позалипать в запрещенной сети, в пинтересте, даже на маркетплейсах и на сайтах онлайн-магазинов, листая бесконечные ленты, Кростограм может встать в один ряд с ними. По контенту — архитектура, интерьеры, ландшафт и культпросвет на связанные с ними темы, жизнь в кварталах, подборки интересных мест Москвы с акцентом на построенные Кростом проекты. Можно переходить по хештегам, можно изучать подборки, тут вариаций много, можно даже лайки ставить, есть разные фильтры💔 Что думаете? Зайдет такой формат коммуникации клиентам Кроста? 🔥- точно зайдет 👍 - есть шансы на успех 👎 - идея прикольная, но непонятно, как это сработает

Льготка на пике, застройщики просто стабильны Горой заявлений нас сегодня радовал (или не радовал — тут уж кому как) вице-премьер Марат Хуснуллин. Отметим две поднятые им темки. ▪️ Про застройщиков. Ряд проектов, по словам Хуснуллина, поплыл по срокам. Причина — нехватка оборотных средств. Порядка 19% проектов в стране показывают сдвижки вправо. Но положение в стройотрасли сейчас устойчивое, и рисков банкротств девелоперов пока нет. ▪️ Про льготку. Доля программ с господдержкой в общей ипотечной выдаче в этом году составила 82% — это рекордный показатель за историю рынка. Сейчас только благодаря этому получается сохранить сбережения граждан. Напомните нам, пожалуйста, разве Минфин и Центробанк не планировали активно снижать долю льготной ипотеки, нашей дорогой рекордсменки? И подскажите, плиз, точно ли «сдвижки» происходят из-за нехватки оборотных средств, мораторий тут совсем ни при чем? @novostroyman

Онлайн-регистрацию ИП для иностранцев заказывали? Ее, если что, запустил Т-Бизнес. Почему мы вам это рассказываем? А потому, что, согласно данным компании, строительство — одна из самых популярных категорий бизнеса, который регистрируют иностранцы в России (также в топе — пассажирские перевозки и розничная торговля). В общем, Т-Бизнес решил спасти зарубежных граждан от бюрократии, языкового барьера, поездок в ФНС и прочих приятностей. Пару слов о том, как работает новый сервис: ▪️ Для запуска бизнеса понадобятся паспорт или ID-карта, ВНЖ или РВП, регистрация по месту пребывания. ▪️ Клиент указывает в анкете гражданство, с ним связывается представитель банка, который помогает в регистрации ИП. ▪️ Банк направляет доки в налоговую. Вуаля — и через 3-5 рабочих дней приходит письмо от ФНС с результатами. Как думаете, поможет такой шаг перевести иностранный бизнес в правовое поле?

Рост цен на жилье ускорился Ну и в продолжении темы об ожидаемом существенном росте цен на жилье. Все тот же «Дом. РФ» уже фиксирует: в 3 квартале 2025 стоимость новостроек с ускорением пошла вверх, положительная динамика составила 2% против 0,8% во 2 квартале. Конечно же, сильнее всего среди топ-10 регионов по объемам строящегося жилья первичка подорожала в Москве (+4,9% в 3 кв. и +12,6% за 9 мес.) и Московской области (+3,6% в 3 кв. и +5,4% за 9 мес.). И пару слов о продажах. По данным аналитиков, в июле-сентябре застройщики реализовали 6,2 млн кв.м жилья, за квартал рост продаж составил 20%, а в годовом выражении — 16%. #аналитика @novostroyman

🏡 Скидки на квартиры от застройщиков и на ипотеку от Сбера только этой осенью на Домклик. ▶️Выберите квартиру от застройщика на странице акции ▶️Подайте заявку на ипотеку с выбранными опциями снижения ставки ▶️ Получите решение за 5 минут — ваша уникальная скидка готова! Соберите своё идеальное комбо прямо сейчас на Домклик

Цены на жилье не просто вырастут... ... а существенно вырастут уже в 2027 году. Такой «обнадеживающий» прогноз дал «Дом. РФ». По оценкам руководителя аналитического центра госкомпании, через год с небольшим случится следующее: ▪️ «Ключ» упадет до 7-8% (по прогнозу ЦБ), соответственно ставки по ипотеке составят 9-10%. ▪️ Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. ▪️ Вуаля — и получим серьезный рост цен, вызванный нехваткой нового предложения на рынке. Кстати, в «Дом. РФ» отмечают, что за три квартала 2025 стоимость жилья в России увеличилась примерно на 5%. В Москве — на 12%. Если что — этот рост цен существенным или серьезным не называется....🤷‍♀️ @novostroyman

Налоговый вычет онлайн заказывали? Неужели. В правительстве и СовФеде похвастались, что на «Госуслугах» появился сервис, позволяющий получить налоговый вычет при покупке жилья (а также оплате обучения, лечении и др.). Сообщается, что воспользоваться услугой можно полностью онлайн, без лишней бюрократии. Ну что ж.... Портал таки дорос до предоставления данной услуги. Похвально, хоть и непонятно, почему в данном вопросе расшевелились только сейчас. Ну да ладно. Главное, чтобы работало нормально. @novostroyman

Минимальная цена аренды жилья показала максимум И не простой максимум, а аж 30-летний. Стоимостью долгосрочной аренды жилья в «старой» Москве и ее динамикой озадачились в «Инком-Недвижимости». Делимся результатами. ▪️ К середине октября стоимость аренды самой дешевой квартиры составила 44 тысяч рублей в месяц. Это абсолютный рекорд за последние 30 лет. ▪️ Предыдущий рекорд в 40 тысяч фиксировался за эти годы дважды — в сентябре 2025 и октябре 2024. ▪️ За последние четыре месяца ценник вырос почти на 30%, ежемесячно поднимаясь на 4–5 тысяч. Еще в июле показатель составлял 30 тысяч рублей в месяц. ▪️ Большинство однушек на рынке массового жилья сейчас предлагается за 52–66 тысяч рублей в месяц. За год ставки выросли на 5–15%. Кстати, по оценкам «Дом. РФ» в августе средняя стоимость аренды по всему московскому сдающемуся жилью, составила 115 тысяч рублей за квартиру в месяц. Это выше предыдущего максимума, который фиксировался годом ранее. @novostroyman

🐶 Разрешение на содержание кошки или собаки Официальное. Обязательное. Требуемое законом. Как вам такое? И не надо смеяться. На полном серьезе межведомственная рабочая группа по совершенствованию законодательства при Минприроды готовит законопроект (да-да, а не просто сказки рассказывает), обязующий граждан получать разрешение на то, чтобы завести собаку или кошку (про хомячков, попугайчиков, енотов, хорьков им Ко ничего не сказано).  Также предполагается, что в России появится единая государственная база, в которой будут учтены все домашние животные. Регистрация в этом реестре — обязательное условие при покупке питомца. Авторы инициативы убеждены, что мера позволит в течение пяти-семи лет решить вопрос бездомных братьев наших меньших и «кошкиных домов».  У нас такая гора вопросов, что даже не стали их здесь писать. Ограничимся самым простым: как это все может/будет работать? @novostroyman

Проект, который уже называют будущей классикой московской архитектуры. «Русские сезоны» на Третьяковской — это приватный квартал из 11 особняков на 2 гектарах охраняемой зелёной территории. Классика в современном прочтении: плавные линии архитектуры, фасады из камня, панорамные окна, из которых открываются виды на Кремль, храм Климента Папы Римского и Москву-Сити. Тройная система безопасности, всего 1-2 квартиры на этаже и атмосфера полной безмятежности в сердце бурной жизни столицы. Сдача проекта запланирована на конец этого года и в продаже осталось мало лотов, поэтому не упустите свою возможность стать резидентом этого проекта.

Кажется, мы стали забывать о пользе счётов 😂 @novostroyman

Между прочим, недвига дешевеет Во всяком случае об этом говорят в Сбербанке. Это, кстати, не единственное интересное заявление директора департамента «Домклик» банка Алексея Лейпи. Ловите подборочку его высказываний о текущей ситуации на рынке недвижимости. ▪️ Средний срок жизни ипотечного кредита на вторичку сократился до 2,5 лет — это в 6 раз меньше периода, на который обычно выдается заем. ▪️ За новострой рассчитываются почти за 9 лет. На новое жилье берется льготка, граждане пользуются ее возможностями по максимуму. Если появляются средства на досрочное погашение, их с большей вероятностью положат на депозит и сыграют на разнице ставок. ▪️ Держатели депозитов вряд ли массово решат вложить деньги в покупку жилья даже на фоне уменьшения ключевой ставки. Вероятно, они инвестируют в другой инструмент, который даст сопоставимый либо больший доход. ▪️ Среднемесячный доход людей, взявших ипотеку по рыночным ставкам, составил в 2025 году 150 тыс. рублей, а выплаты по кредиту – 35-40 тыс. в месяц. Речь не о медианной или средней зарплате, а именно о доходе. ▪️ Второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости «квадрата». В реальных ценах жилье дешевеет. В сегменте новостроек за 2025 год средняя стоимость «квадрата» увеличится максимум на 4-5%, а месяц к месяцу ценник рос в среднем на 0,4%. @novostroyman

Город в движении — иммерсивный эксперимент от ГК ФСК ГК ФСК представила новый формат перформансов, преобразовав подземный паркинг ЖК Sky Garden в пространство для иммерсивного рейва. Место, где обычно царят бетон и тишина, на одну ночь ожило светом, звуком и движением. Перформанс Life Pulse стал смелым экспериментом на стыке музыки, хореографии и визуального искусства под динамичные сеты и ритмы: для гостей выступали Kedr Livanskiy, Orange, режиссер и идеолог перформанса Никита Забелин в коллаборации с CPSL. Судя по всему, ГК ФСК стремится двигаться в едином ритме с мегаполисом. Что ж, респект, так держать!

🇫🇷 Коливинги — зло? Взять и запретить? Между прочим, вопрос серьезный. Париж решил бороться с коливингами. Мэрия города уже выступила против данного вида жилья. Почему? Говорят, коливинги нарушают баланс на рынке аренды. Коливинги — микс совместного проживания и проживания с обслуживанием, своего рода коммуналка с "плюшками". Предполагается, что человек арендует комнату в здании, а бонусом получает доступ к общим помещениям, например, кухне, тренажерке или коворкингу. И чаще всего такое предложение не является бюджетным. Намедни председатель французской Коммунистической партии объявил, что впредь город будет выступать против коливингов и посоветовал застройщикам отказаться от таких проектов. Он пояснил, что данный тип жилья позволяет обходить правила контроля уровня арендной платы и взимать с квартирантов приличные суммы, что в условиях жилищного кризиса непозволительно. В общем, под раздачу попала не только платформа Airbnb. 🙈 #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Коллеги-брокеры, кто писал @ireneAdmin в лс сегодня в течение последнего часа — продублируйте свои сообщения 🙏🏻🙏🏻 не справляюсь категорически всем быстро ответить

Александр Кузин — о ситуации в One Moscow Александр Кузин прокомментировал ситуацию специально для Novostroyman. Он подчеркнул, что агентство столкнулось с хакерской атакой. При этом владелец One Moscow признал наличие некоторых задолженностей перед брокерами. Кроме того, по его словам, сложившаяся ситуация связана с человеческим фактором и распространением негатива в адрес компании. Агентство продолжает работу. @novostroyman

One Moscow - все? Пу-пу-пу.... О долгах One Moscow перед брокерами наша команда узнала в прошлом декабре... но все на уровне слухов: никто не захотел тогда нам предоставить доказательства. Боялись. Теперь, кажется, брокеры начали действовать. Наша редакция запросила комментарий у Александра Кузина. Ждем 🤷‍♀️. Если у вас есть какие-то подробности — велкам в личку @ireneAdmin. Анонимность гарантируем. @novostroyman