Novostroyman. Москва. Недвижимость

Девелоперы — главные психотерапевты России Пока мы все ходим мрачные под дождём и листаем бесконечно тревожные новости, "Галс-девелопмент" снимает ролик, в котором мужчина танцует в Москве под Анну Герман 👆🏻. Герой улыбается прохожим, дарит мороженое девушке, а город вокруг — просто открытка: светлый, солнечный и счастливый. Знаете, без вот этих вот парней в униформе и балаклавах в ТЦ, без Ходынки, определяющейся в навигаторе, как Шереметьево, и без ощущения страха, повисшего в воздухе. Да, именно девелоперы — наши главные психотерапевты и хранители нормальности. Они показывают нам мир, в котором хочется жить, творить и любить. Даже если пока что это только красивая картинка, она работает лучше любого сеанса терапии: на минуту ты вдруг снова веришь, что Москва — исключительно город влюблённых. Ну а там, глядишь, и жизнь догонит этот ролик. Спасибо, "Галс", мы даже всплакнули: о таком свете мы уже позабыли. Апплодируем стоя. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка @novostroyman

Как дела на стройплощадке KING & SONS? Судя по всему, хорошо. Работы идут с опережением графика, отмечает OCTOBER GROUP. Монолит был завершен еще в июле, сейчас объект дополнительно преобразился. Рассказываем, что именно происходит на стройплощадке. Общая инфа. На 86% выполнено устройство стен и перегородок, на 21% — монтаж инженерных систем, на 32% — кровля корпуса, где ждем видовую террасу. Сейчас вовсю кипят работы по строительству уникальной инфраструктуры, которая подчеркнет клубный формат проекта: ▪️ Павильон OCTOBER SMART KIDS. Пространство для всестороннего развития детей обретает форму: готовность вертикальных конструкций — 37%, горизонтальных — 48%. ▪️ Подземный паркинг. На стоянке завершено устройство гидроизоляции, фундаментной плиты, вертикальных конструкций, плиты покрытия, на 96% — кровли стилобата. ▪️ Фитнес-зал. Также продвигается строительство приватного фитнес-зала, на крыше которого будет создана террас с лаудж-зоной. В перспективе ждем KING & SONS таким, как его задумало международное бюро NIKKEN SEKKEI: 15-этажным, в форме раскрытого веера, с благоустроенной территорией и лобби с камином и зимним садом.

Дифференцированные ставки: когда доброе намерение может ударить по карману Новости про введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке давно звучат из каждого утюга (и канал Novostroyman не исключение: писали об этом здесь, тут, тут и вот тут). Казалось бы, хорошая идея: стимулировать рождаемость и поощрять многодетность. Но вот «Домклик» решил проверить, что из этого выйдет на практике — и, спойлер, результат не очень радужный. В случае обновления условий программы вырастет для семей с одним ребенком почти на 40%. 🤯 По подсчетам сервиса Сбера, медианный ежемесячный платеж по семейной ипотеке в текущем году составляет 31,4 тыс. рублей. В случае обновленных условий по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком при ставке 12% он вырастет на 38% — до 43,5 тыс. рублей в месяц. Ого, сюрприз! Взяв за основу выдачи по семейке под 6% в Сбере в этом году, «Домклик» подсчитал, что около 20% заемщиков от этого числа с высокой долей вероятности не смогли бы получить кредит, т.к. при ставке 12% их показатель долговой нагрузки составил бы более 80% (❗️). Получается, что повышение ставок попросту приведёт к росту отказов и потере части заёмщиков. Что ещё ждёт рынок при новых условиях? ◾️Заёмщики будут вынуждены искать более дешёвое жильё меньшей площади — не очень-то удобно для семей с детьми, которые мечтают о просторе. ◾️На фоне снижения ключевой ставки ЦБ часть объёмов ипотечного кредитования перетечёт на вторичный рынок. В общем, идея дифференциации ставок, чтобы «улучшить жизнь», может обернуться тем, что многие семьи окажутся с повышенными платежами, меньшими квартирами или вообще без ипотеки. Ирония судьбы: хотели стимулировать рождаемость, а получат рост отказов.😏 Что думаете по этому поводу? @novostroyman

На случай нервных выходных 😂 @novostroyman

ГК ФСК в рейтинге надёжных девелоперов Московский Бизнес-Клуб совместно с премией «Рекорды рынка недвижимости» опубликовал рейтинг надежности девелоперов. Смотрели не на красивые слова, а на реальные цифры: объемы строительства, географию проектов, финансовую устойчивость — а также мнение топ-менеджеров отрасли. ГК ФСК вошла в перечень надежных: ▪️компания работает на рынке больше 20 лет ▪️суммарный портфель — около 18 млн кв. м ▪️около 2 млн кв. м — в активной стройке ▪️кредитный рейтинг АКРА «А (RU)» со стабильным прогнозом Доходность проектов ФСК, по данным аналитики, находится на уровне 25–30%, а для рынка это сигнал, что компания умеет держать темп и работать надёжно.

Сколько вы готовы отложить на первый взнос по ипотеке? ▪️ «Нисколько!», — так на этот вопрос отвечает аж 75% москвичей. ▪️ «Больше ста тысяч», — сумму, позволяющую хоть что-то реально накопить, назвали всего 3% респондентов. ▪️ «От 50 до 100 тысяч», — такие возможности озвучили 19% опрошенных. И только у 3%, как выяснилось, есть нужная сумма для первоначального взноса. Но спешат ли они брать ипотеку? Этот вопрос авторы исследования — «Москва FM» — к сожалению, не задавали. @novostroyman

Каршеринг изгонят из дворов? Сегодня у нас — день предложений от «Новых людей». Конечно, инициатива про жизнерадостные хрущевки вне конкуренции, но все же расскажем про еще одну задумку. Депутаты настаивают: надо исключить дворы из списка зон, в которых можно парковать каршеринг. Мысль проста: рядом с домом зачастую не получается поставить свой автомобиль, а потому очень нехорошо, что там спокойненько могут отдыхать «ничьи» машинки. Депутатский запрос на данную тему поехал в правительство. Как вам эта инициатива? 🔥 — класс, давно пора 👍🏻 — хорошо только для маленьких дворов 👎🏻 — чушь полная 💩 — что ж, помянем каршеринги @novostroyman

Современные архитекторы сознательно убирают жёсткий порог между частным и общественным пространством. В Копенгагене, к примеру, построен 8 House от бюро BIG — проект, где придомовая территория незаметно становится улицей, а улица — зелёной зоной. По сути, само здание и всё вокруг него здесь задумано как органичное вплетение в ткань мегаполиса: сквозные арки, террасы, велосипедные дорожки, прогулочные променады и никакого ощущения границ. Наша столица двигается в том же направлении. Жилые проекты «Остров» в Мнёвниковской пойме, «Символ» в Лефортове и «Событие» в Раменках компания Донстрой спланировала так, чтобы комфортная жизнь продолжалась и за пределами квартиры. А четвёртый квартал «События» и вовсе строится в концепции вертикального города, когда всё, что нужно резидентам, находится в одной поездке на лифте, экодвор плавно перетекает в благоустроенный одноименный парк, поблизости есть станции метро и удобные авторазвязки — до Садового всего 15 минут на машине. Интересно, что Донстрой приберег для последнего, шестого квартала «События»? Судя по картинкам в сети, у дома будут контрастные фасады и большая площадь остекления. Скорее уже подвозите подробностей, не терпится узнать все в деталях.

Хрущевки будут дарить радость? И не надо смеяться над заголовком. Между прочим, намечается новая федеральная программа, призванная сделать хрущевки позитивными. И не надо еще громче смеяться. Эта программа может войти аж в нацпроект «Жилье и городская среда». Задумка, кстати, простая: взять да и перекрасить фасады всех хрущевок и других типовых домов советской эпохи в позитивные цвета. Авторы инициативы — «Новые люди». Обращение с предложением разработать федеральную программу, благодаря которым унылые постройки станут жизнерадостными, уже улетело к главе Минстроя. В документе прописано, что надо бы предусмотреть обязательное (‼️) окрашивание хрущевок в ярко-желтый, мятный, сиреневый и другие насыщенные цвета. Как подчеркивают авторы этого чуда, однообразные серо-бежевые фасады негативно влияют на психологическое состояние горожан. Ох.... Главное, чтобы после массового перекрашивания кварталов кукуха граждан не отъехала куда-нибудь в мир единорогов, и они не излучали позитив в формате 24/7. @novostroyman

Да что вы знаете о плохом соседстве?! Новый дом Винздоров спровоцировал скандал. Вот вы бы хотели жить рядом с Уильямом и Кейт? Интересная перспектива, говорите? А вот те, чьи дома вскоре окажутся по соседству с особняком принца и принцессы, просто в бешенстве от данной перспективы (спойлер — и даже их собаки недовольно рычат!). К Рождеству Уэльские намерены переехать в поместье Форест-Лодж в Виндзоре, которое должно стать их их «семейным домом» навсегда. И этот факт вызвал протесты местных жителей. Особняк представляет собой кирпичное здание, построенное в 1770-х годах в георгианском стиле и не раз отреставрированное. Внутри - мраморные камины, лепные карнизы, большие венецианские окна, 8 спален, 6 ванных комнат, просторная главная гостиная. На участке — теннисный корт и бальный зал. Что не так? Дело в том, что вокруг Форест-Лоджа срочно была установлена «запретная зона» площадью около 60 га: возведены заборы, понавешаны камеры, высажены деревья. А нарушителей границ теперь ждет арест. Самое интересное, что под ограничения попали парковка и вход в Большой Виндзорский парк. Многие местные десятилетиями платили по 110 фунтов стерлингов в год за право пользоваться этой территорией и выгуливать там собак. Людей уведомили о закрытии территории за несколько дней до этого события, альтернативу при этом не предложили. В общем, от королевского соседства пострадали даже собаки.... @novostroyman

Думаете, что разбираетесь в ипотеке на все 100? Давайте проверим: экосистема недвижимости М2 запустила тест, который поможет оценить ваши знания. ➡️ Вопросы — из реальных ситуаций в работе брокеров и риелторов. ➡️ В подарок — шпаргалка, как подобрать банк для клиента и повысить шансы на одобрение. С М2 ваша работа становится эффективнее. Через сервис можно подать единую анкету сразу в несколько банков, а если появятся вопросы — задать их персональному менеджеру. 📲 Пройдите тест и убедитесь, что предлагаете клиентам верные решения. Реклама. 0+, ООО «Экосистема недвижимости М2» ИНН 7707430681

Вывешивание списка должников ... сделает должником управляшку Простите за тавтологию. Намедни Сергей Колунов обратил внимание всех и вся на то, что вывешивание на всеобщее обозрение списков должников по ЖКХ с указанием их персональных данных является нарушением закона. Правда, только в том случае, если участники «позорного списка» не давали своего согласия на обнародование сведений (т.е. всегда 😁). За данную самодеятельность управляшкам (как юрлицам) светит штраф от 300 000 до 700 000 рублей. Речь идет о применении статьи 13.11 КоАП РФ («Сохранность персональных данных»). В соответствии с ней указание адреса, ФИО или фамилии с инициалами на болтающемся в подъезде листочке или в интернете без получения согласия влетит в обозначенную сумму. Управляшки, кстати, еще те хитрецы. Они пытаются обойти закон, публикуя списки в формате «номер квартиры + сумма долга». Как показывает судебная практика, прокатывает это не всегда. Такая информация может считаться персональными данными в зависимости от решения суда. Вот такие делишки. @novostroyman

«Всего-то» четыре квартиры в Москве... ... можно купить на переплату по ипотеке, взятой во второй половине 2025 года на покупку относительно скромных «квадратов» все в той же столице. Расчетами развлекалась одна из педагогов Института международных экономических связей. Вот что вышло, следите за ходом мыслей: ▪️ Средняя ставка на вторичку — 21,24%, на первичку — на 0,05% выше. Средняя стоимость квартиры в Москве — 11,8 млн рублей. ▪️ Если взять кредит на 25 лет с первым взносом в 10%, то платеж составит 188 952,18 руб. или 1,6% стоимости квартиры. ▪️ Вуаля — и получаем переплату в 46 065 675,05 руб. или 390% стоимости квартиры. ▪️ В ценах 2025 года на величину переплаты можно купить четыре квартиры в Москве или семь в Казани. Ну а если вдруг хочется самостоятельно накопить на квартиру в Москве, понадобится всего-то 73 месячных зарплаты (при средней зарплате в 161 тыс. рублей по данным Мосстата). Вот такая забавная математика. Только почему-то очень грустно... @novostroyman

На рынке офисной недвижимости появляется новая линейка деловых пространств — FORMA workplace. FORMA активно развивает проекты в новых деловых районах. Например, LAKES, MOUNT, LAKES 2, JENGA, LAVIN. Девелоперу удается качественно формировать новые кластеры бизнеса и городской инфраструктуры. Инвесторам и аналитикам здесь будет интересно: в портфеле к концу 2026 года будет почти 700 тыс. м², и все инсайты о динамике рынка в их тг-канале FORMA workplace. ООО "ФОРМА" ИНН: 7729604691 Erid: 2VtzqwFZnys

Идти ли на бюджет в стройвуз — сто раз подумай И только потом один раз поступи. Перспективы студентов таковы, что их могут заставить добровольно-принудительно пройти отработку. С инициативой выступил не абы кто, а сам глава Минстроя Ирек Файзуллин. Он предложил ввести обязательную отработку для студентов строительных вузов, обучающихся на бюджетной основе, упомянув, что сам когда-то там трудился по распределению после получения диплома. По словам Файзуллина, его ведомство также обсуждает вопрос сокращения продолжительности обучения в высших учебных заведениях и строительных колледжах. Министр также добавил, что выпускники должны распределяться в региональные организации. Но есть проблемка: в стройотрасли почти не осталось госструктур, а в ЖКХ имеющегося резерва может быть недостаточно для обеспечения рабочими местами молодых специалистов. Мы уже представляем выпускника какого-либо сильного строительного вуза столицы, который по распределению вернулся работать в Луево, из которого так мечтал выбраться. да еще и в систему ЖКХ..... Или мы односторонне мыслим? Как вам инициатива? Поддерживаете? @novostroyman

Продление моратория снова обсуждается? Не знаем-не знаем, но НОСТРОЙ по некой загадочной причине заявил, что выступает против очередного продления моратория на неустойки за затягивание сдачи домов. Напомним, его действие в очередной раз истекает 31 декабря 2025. В организации подчеркнули, что с данной «иглы» надо слезать, подвижки вправо (как же мы обожаем это выражение!) в большинстве случаев произошли не по техническим причинам, а из-за желания девелоперов увязать темпы продаж и строительства. Но в то же время, НОСТРОЙ предлагает дать возможность компаниям выплачивать компенсации за «сдвижки» в рассрочку, например, в течение полугодия. И типа будет счастье: и дольщикам нормально, и застройщикам полегче. По оценкам организации, в случае отмены моратория уже 1 января 2026 года девелоперам в РФ придется выплатить более 100 млрд рублей по ранее вынесенным решениям судов. У некоторых компаний накоплено по 7-8 млрд рублей обязательств. Ваши ставки — продлят мораторий? 💩 — Да, куда ж без моратория. ❤️ — Нет, Стасишин не обманет. @novostroyman

Скорость строительства в России недостаточная Ну, во всяком случае это утверждает глава Минстроя Ирек Файзуллин. По его словам, скорость строительства отстает от необходимых показателей. А знаете, кто в этом виноват? Согласно мнению министра, причина — в решениях крупнейших подрядных организаций. Эти ребята взяли да и ликвидировали много своих структур (совершееееенно безосновательно! — прим.), которые обеспечивали именно необходимую скорость работ. И сделали они это в целях экономии. 💭Мы большую часть работ отстаем по времени. Если <...> каменщик часть кладки должен выложить за рабочий день, то почему, допустим, он делает за полтора дня эту часть работы? Об этом можно много говорить, но мы так производительность труда не поднимем в стройке💭, — отметил Файзуллин. Как ее поднять? В этом контексте министр подчеркнул, что оборачиваемость капитала должна быть выше, что разрабатываются соответствующие нормативные акты. А еще в качестве панацеи была упомянута необходимость развивать модульное строительство. Как думаете, поможет? @novostroyman

У ГК ФСК что-то намечается Слухами земля рынок полнится... Поговаривают, что ГК ФСК готовит кое-какое масштабное спецпредложение для всех и вся. Вроде бы это будет распродажа (или нет?), причем о-го-го какая мощная. В общем, ждем-ждем. Девелопер — просто кремень: хранит тайну и отказывается даже намекнуть, что задумал. Но нам удалось выяснить, что инфа про акцию (распродажу?) в первую очередь появится в ТГ-канале компании. Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Мы уже там, следим. Реклама: ООО "НЕГА-ЮГ" ИНН 2304051152 erid 2RanykUaRe9

Выписки из ЕГРН немного изменятся И произойдет это уже 4 октября. С этой даты в выписках из Единого государственного реестра недвижимости появится инфа о членах семьи собственника (в том числе бывших), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации. Предполагается, что инициатива повышает прозрачность сделок, защищает тех, кто мог быть выселен после приватизации, но имеет законное право проживать в помещении. Признавайтесь, рады? Важное изменение? Или и без него прекрасно жилось/покупалось? 🔥 — класс, нужная штука! 👎🏻 — вообще пофиг @novostroyman