Novostroyman. Москва. Недвижимость

​Образовательный центр ➡️ ЖК «1-й Измайловский» Да, комплекс пополнится образовательным центром. И не когда-то там, а в соответствии с планами: ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») уже приступила к его строительству. Сразу отвечаем на самый популярный вопрос: после сдачи образовательный центр будет передан на баланс города. Ну а теперь — подробнее о самом учреждении: ▪️ Общие данные. Площадь — 8,3 тыс. кв.м, высота — 3 этажа, мощность — 375 мест (125 дошкольных и 250 школьных), современная архитектура, панорамное остекление. ▪️ Помещения. В классах и группах — интерактивное оборудование, тематические зоны, многофункциональное пространство, пищеблок и др. ▪️ Территория. Предусмотрены игровые и спортплощадки, беговая дорожка, рекреационная зона, территории для подвижных игр и общешкольных мероприятий. Ввод образовательного комплекса запланирован на 2028 год. Также в состав квартала «1-й Измайловский» войдут 6 жилых корпусов переменной этажности и подземный паркинг на 386 авто. Напомним, проект возводят на пересечении улиц Монтажная и Амурская в Восточном административном округе Москвы.

А этой пятиэтажке в Киеве, наверное, уже не суждено обновиться 😭. @novostroyman

Мост "Багратион" же начали реконструировать. Длиться работы будут аж до 2030-го года. @novostroyman

Экспоцентр все 🤷🏼‍♀️ Напомним, на его месте грозятся построить национальный центр «Россия». @novostroyman

Снова о ситуации в ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…» Так как хэппи энда пока нет, констатируем факты. Намедни власти сообщили дольщикам ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…» о текущей ситуации вокруг проекта. И вот 👇🏻, что заявил Мосгосстройнадзор, чем занимается привлеченный для завершения объекта техзаказчик Capital Group, а также Seven Suns, который превратил квартал в проблемный долгострой. ▪️ В ходе контроля были выявлены нарушения в ранее выполненных застройщиком работах. В результате Capital Group проведет проверку всех предусмотренных проектной документацией уже завершенных работ. ▪️ Трехмесячное обследование объекта показало необходимость пересмотра ряда проектных решений и повторного прохождения экспертизы. Capital Group и Мосгосстройнадзор оценят необходимые изменения и с их учетом согласуют новые сроки завершения строительства (их определят уже в сентябре). ▪️ Seven Suns с октября 2024 так и не профинансировал работы. Capital осуществлял достройку за свой счет. По согласованию с городскими властями девелопер продолжит финансирование в дальнейшем, даже с учетом новых обстоятельств. Продолжаем следить за проектом.

«Включите» и «выключите» город, когда захочется Как вам такое предложение? Захотели — и «включили» в своем жилом комплексе и рядом с ним все «плюшки» мегаполиса: магазинчики, кафешечки, торговые центры, социалку, транспорт. А захотели — и в одну секунду забыли обо всей этой движухе, переключившись на близость квартала к паркам и водоемам. Такую красоту нам обещает «Страна Девелопемент» в своем проекте «Страна.Озёрная». Ну а мы (как же иначе!) отказались верить ей на слово и решили детально изучить ЖК Смотрите разбор в нашем новом ролике #НеТолькоКвадрат @novostroyman

​Вторичка активно дешевеет? На это намекают данные Центробанка: во втором квартале 2024 по сравнению с первым стоимость вторичного жилья снизилась сразу в 27 субъектах из 83, по которым есть инфа. При этом в прошлом году такой заметной тенденции не было: тогда за аналогичный период «квадраты» немного подешевели лишь в 11 из 83 регионов. Немного подробностей: ▪️ Сильнее всего ценник упал в Калужской области — на 10% (до 92 тыс.руб./кв.м). ▪️ Существенное снижение показателя показали Краснодарский край (-9%, до 175,5 тыс.руб./кв.м) и Мурманская область (-5%, до 84 тыс.). ▪️ Также в списке «подешевевших» значатся Тверская область, ЕАО, Калмыкия и Тыва, Питер, Адыгея, Карелия и др. 😁 Но что бы ни происходило, в Москве и Московской области цены растут. Так, на вторичку средняя стоимость квадратного метра во 2 квартале увеличилась на 5 и 1% (до 376,7 тыс. и 171,8 тыс. рублей соответственно). В общем, столичному региону и его вторичке не страшны снизившийся спрос, дорогие кредиты, отсутствие льготных программ и прочее-прочее. Пока еще не страшны. @novostroyman

Ну вот и как так жить 🍄

🇨🇦 Канадские девелоперы требуют иностранных покупателей Плак-плак — так грустно девелоперам в Канаде из-за запрета покупки недвиги для иностранных покупателей. Но застройщики настроены решительно: они требуют от премьер-министра страны и ответственных чиновников ослабления «санкций». Письмо с просьбой отменить ограничения хотя бы в случае новостроек направлено в министерства и ведомства. Канадское правительство ввело временный запрет на приобретение недвижимости иностранцами еще в январе 2023-го, но затем продлило его до 2027 года. Цель — повышение доступности жилья для граждан страны, сокращение спекулятивных сделок. Кроме того, 9 лет назад был введен допналог для покупателей-иностранцев, который составляет 20%.   Как утверждают местные девелоперы, до введения запретов каждый десятый покупатель новостроек в период с 2016 по 2022 год был нерезидентом. В Ванкувере показатель составлял около 15%, в Торонто — 11%. И без них рынку ой как плохо. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

На набережной Марка Шагала открылся новый бизнес-центр Это, кстати, плюс не только для потенциальных арендаторов, но и для всех и вся: в здании предусмотрены современные общественно-культурные пространства и сервисы. Впрочем, обо всем по порядку. Группа «Эталон» открыла новый бизнес-центр на территории жилого квартала Shagal в Даниловском районе. Рассказываем, что там есть интересненького: ▪️ В центре здания — 3-этажный открытый овальный атриум с живыми растениями, который выходит на озелененную эксплуатируемую кровлю. ▪️ На крыше обустроены зоны отдыха и высажены растения. Отсюда открывается живописный вид на Москву-реку и набережную. ▪️ Само здание представляет собой стеклянный павильон. Внутри — офис «Эталона» (позиционируется как крупнейший офис продаж в РФ и среди девелоперов), коворкинг, детская зона, кафе и другие сервисы, подземный паркинг. Поздравляем девелопера с открытием, а жителей и гостей Даниловского района — с новым инфраструктурным приобретением. 🥳

Льготная ипотека для.... фанатов ЗОЖ Вот, правда, такого мы еще не слышали. Кому только не предлагали (на словах, конечно) дать «скидки» по ипотеке... Но это что-то новенькое. Организация «Зов народа» выступила с инициативой поощрять фанатов ЗОЖ льготными ставками по ипотеке и другими бонусами (в списке — налоговые вычеты, пониженный процент по кредитам, повышенный — по вкладам, скидки на ОСАГО и КАСКО). Предложение — не поверите! — направлено в Правительство и депутатам Госдумы. Программа уже получила название — «Кэшбэк за здоровье». Согласно задумке, принять в ней участие сможет каждый человек, отказавшийся от употребления никотина и алкоголя и доказавший факт трезвости у нарколога и терапевта. «Зов народа» убежден: деньги на все это дело уже есть. Государство получает их через акцизы при продаже алкоголя и сигарет, а еще средства можно взять из бюджета в рамках нацпроекта «Укрепление общественного здоровья». У нашей редакции есть, как минимум, два основных вопроса. Сколько этанол и никотин выводятся из организма? И кто такие «Зов народа»? @novostroyman

Модный подиум Sky Garden Вот это поворот! Мы привыкли ждать от рынка недвижимости новостей про цены и новые корпуса. А тут — мода. На территории ЖК Sky Garden прошёл показ российского бренда Masterpeace — и не просто показ, а целая арт-история с 30 образами, созданными специально для этого вечера. Коллекция рождалась из идей Sky Garden: гармония природы и города, технологий и живого. И оказалось, что это отлично рифмуется с ДНК Masterpeace — смесь традиций и экспериментов. В итоге сам жилой комплекс стал декорацией для футуристического перформанса. Представьте: модели движутся по извилистому подиуму, как участники древнего ритуала, вокруг — электронная музыка, женский вокал и свет, превращающий людей в миражи. Финал — на вершине холма, где архитектура и мода встретились в одной точке. Дальше — неформальная часть. И вот тут мы кусаем локти: редакция на показ не попала. Но, ФСК и Masterpeace, официально заявляем — на следующем эксперименте мы будем в первых рядах.

Московские застройщики — зло для региональных рынков? В Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ) примерно так и считают. По словам вице-президента организации, экспансия крупных столичных девелоперов зачастую негативно влияет на рынок в регионах. Для него в случае прихода «московских гостей» есть, как минимум, три серьезные угрозы: ▪️ Конкуренция становится нездоровой (локальные игроки не могут тягаться с финансовыми и маркетинговыми ресурсами гигантов). ▪️ Сокращается маржинальность (в погоне за покупателем региональные застройщики вынуждены снижать цены). ▪️ Повышаются барьеры на рынке (становится практически невозможно новым компаниям войти на рынок, а существующим — масштабироваться). Впрочем, жалобами в НОСТРОЙ не ограничились и предложили решения, которые минимизируют этот негативчик. В числе инициатив — введение строгих мер по пресечению недобросовестной конкуренции и госпрограмм поддержки, а именно субсидирование проектного финансирования, предоставление льготных кредитов местным застройщикам. В общем, все снова сводится к льготам и субсидиям. Что об этом думаете?👇 @novostroyman

🇹🇷 Студии возвращаются в Турцию Пока у нас активно запрещают строительство студий, предлагаем посмотреть, как сработала (точнее отработалась) аналогичная инициатива в солнечной Турции. Там решено вернуть малогабаритки: такие квартиры разрешат проектировать в новых зданиях, но при условии, что их доля не будет превышать 20% от общего числа лотов. Данная темка закрутилась на фоне продолжающегося роста арендной платы в Турции. Ожидается, что изменение в законодательстве снизит давление на рынок, особенно в крупных городах, а студии станут доступным жильем для одиноких, молодых специалистов и студентов. Согласно местной статистике, в июле рост цен на аренду замедлился до 78,95%. Это заметно больше годового уровня инфляции в стране — 33,5%. По данным Endeksa, стоимость аренды по новым договорам во втором летнем месяце выросла на 32,7% в годовом исчислении и в среднем составила для однушки (1+1) 17 516 лир ($441). Средняя цена таких квартир увеличилась на 30% до 42 339 лир ($1065) за «квадрат». #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Жителям нового микрорайона «Южная Битца» в Ленинском округе становится проще заниматься спортом на свежем воздухе. Здесь появляются площадки для футбола, баскетбола и волейбола, современные тренажеры, зоны воркаута и теннисные столы. Все объекты безопасны и подходят для людей разных возрастов. По данным Минжила региона, общая площадь спортивной инфраструктуры превысит 14 тысяч кв. метров. В нее входят пять физкультурных площадок во дворах и два больших кластера у школ. Дополняют пространство беговые и велодорожки, связывающие все зоны в единую сеть для активного отдыха. Для комфорта местных жителей вместе со спортивными объектами завершается строительство новых социальных: скоро в микрорайоне откроется еще одна школа на 1150 мест с футбольным полем и площадкой для воркаута.

МВД займется проверкой прав на жилье Но не волнуйтесь. Это будет не повсеместно. МВД полезет в бумаги при постановке иностранцев на миграционный учет: ведомство планирует проверять доки, подтверждающие права граждан на пользование жилыми помещениями.  Инициатива направлена на предотвращение мошеннических действий при обращениях о миграционном учете через сайт «Госуслуги». МВД уже подготовило проект постановления правительства, содержащий данное предложение. Впрочем, «привет» прилетит и тем, кто является для иностранцев принимающей стороной. Они приобретут новое обязательство — подтверждать в МФЦ факт постановки мигрантов на учет по месту пребывания. @novostroyman

Банки займутся переоценкой стоимости ипотечного жилья? Такую участь банкам готовит регулятор. В ЦБ РФ подумывают обязать финансовые организации пересматривать стоимость недвижимости, купленной в кредит. Переоценку планируется сделать регулярной. Предполагается, что она позволит просчитать риск-вес после оформления ипотеки. Каких-либо деталей механизма пока нет, внедрить его собираются не ранее первого полугодия 2027. Так что ждем подробности, но, видимо, не в ближайшей перспективе. @novostroyman

«Онежский вал» от ПИК — уже на рынке Ловите новость дня. Сегодня стартанул новый проект намбер вана - «Онежский вал», который девелопер строит в Ильменском проезде, в районе Западное Дегунино (10 мин. пешком до м. «Селигерская»). Раскрываем подробности: ▪️ Архитектура: знакомая нам линейка «Серия плюс», но с мотивами северной природы (прослеживается в природных оттенках фасадов, благоустройстве и озеленении двора). 1 очередь — две башни в 23 и 18 этажей + 8-этажный дом, подземный паркинг на 139 м/м, два наземных на 205 и 505 м/м, кладовые. ▪️ Инфраструктура: школа на 800 учеников, детсад на 350 мест, поликлиника, ФОК с бассейном, офисный центр, коммерция на первых этажах. ▪️ Благоустройство: детские и спортплощадки, столы с USB и беспроводными зарядками, пешеходный бульвар. ▪️ Квартиры: планировки с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, постирочными, угловыми балконами, террасами, готовая отделка, окна в пол. Прайс на старте — от 11,14 млн рублей. Кстати, это уже второй проект, который девелопер вывел на рынок в текущем месяце (первым был «Квартал Мит»). Ну хоть кто-то шевелит этот рынок, ей-богу!

Компенсация за некачественные услуги ЖКХ таки будет? Разговоры сменились действиями. Фракция «Новые люди» направила главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложение закрепить в едином типовом договоре для управления многоквартирными домами компенсацию за оказание некачественных услуг. Таким образом, часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса предполагается дополнить положением о перерасчете. Кто и как будет «вылавливать» грань между качественными и некачественными услугами, каким будет размер компенсации в том или ином случае — не уточняется. В общем — да — действия сменили разговоры, но перспективы инициативы под жирным вопросом. @novostroyman