Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 лет брака + ребенок = участок в подарок: продолжение Опачки! Оказывается данная инициатива — серьезнее серьезного. Ранее, как заявлялось, законопроект с данной схемой «съездил» на отзыв в правительство, а теперь он внесен в Госдуму для рассмотрения. Задумка не изменилась: ЛДПР по-прежнему предлагает бесплатно выдавать землю лицам, прожившим в официальном браке от 10 лет и имеющим хотя бы одного ребенка. При этом участок «ячейкам» будет предоставляться не абы какой, а с подъездными путями, возможностью подключения к инженерным сетям, но непосредственно в границах своего региона. Впрочем, вместо гектаров (точнее их долей) семья может получить другие меры социальной поддержки, если сама на то согласится. Какие будут альтернативные «плюшки», к сожалению, не сообщается. Принимаем ставки: примут ли этот законопроект? 🔥 — конечно 👍🏻 — 50 на 50 💩 — да вы чё, угораете? нет, конечно @novostroyman

Мневниковская пойма продолжает активно развиваться: в сети появились первые визуализации всесезонного пляжного курорта, который будет здесь построен. Водный комплекс с гостиницей, бассейнами и спа станет гармоничным дополнением “Острова” от Донстрой, расположенного по соседству. Двенадцатый квартал проекта строят на первой линии Москвы-реки. И создают тут атмосферу курортной легкости: резидентов ждут благоустроенные набережные, водные террасы с водопадами, комфортные пространства с шезлонгами для отдыха, фонтаны, рестораны с летними верандами на берегу и причал для речного транспорта. Недалеко отсюда находится и седьмой квартал – премиальные видовые дома с двухуровневым двором, выходом в прибрежный парк и общественными террасами на крышах, где есть все возможности для встреч с друзьями и спортивных тренировок.

И снова про индексацию тарифов на услуги ЖКХ Понимаем, что вы еще не отошли от предыдущей индексации, но уже прилетела инфа про будущие. В 2026 году изменения стоимости услуг ЖКХ, конечно же, в большую сторону, произойдут с 1 октября. В последующие — в 2027-м и 2028-м — с 1 июля. Пока анонсированы прогнозируемые темпы индексации тарифов в 2026-2028 гг. Так, в следующем году газ подорожает на 9,6%, электроэнергия — на 11,3%, а совокупный платеж за коммуналку — на 9,9%. Подробности — в табличке. 👆 @novostroyman

Про скидки, рассрочку и бонусы при покупке квартиры Всякого рода «выгоду» и выгоду без кавычек, предлагаемую покупателям квартир в новостройках Москвы и области в третьем квартале текущего года, проанализировал сервис «Яндекс Недвижимость». Вот что получилось: ▪️ Медианные скидки на лоты в сегментах бизнес- и элит-класса составили 14%, в комфорте — 13%. ▪️ Количество проектов, в которых предлагается рассрочка, сократилось на 12,9% за квартал и составило около 210 ЖК. ▪️ Средний срок рассрочки в августе 2025 года составил около 17 месяцев, тогда как в первом полугодии — чуть менее 20. ▪️ Самые длительные программы рассрочки — в сегменте комфорт-класса (около 22 месяцев). В элитках — 18 месяцев, в бизнесе — 16. ▪️ В подарок покупателям девелоперы чаще всего предлагают кондиционеры (51%), скидки в магазинах (18%), отделку (10%), машино-места, дизайн-проекты (по 6%) и кладовые (5,1%). #аналитика @novostroyman

​Банк UBS снова искал города с «пузырем» Швейцарский банк в очередной раз раз опубликовал результаты исследования рынка недвижимости - на этот раз за 2025 год. Эксперты определяли города, где существует высокий риск образования ценового «пузыря», а также те, где цены на «квадраты» держатся на адекватном уровне. Как считают. Анализируется 5 факторов: соотношение стоимости недвиги к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если индекс больше 1,5, город рискует столкнуться с «пузырем». Немного о результатах «свежего» исследования: ▪️ Наибольший риск «пузыря» — в Майами, Токио и Цюрихе. ▪️ Повышенный риск — в Лос-Анджелесе, Женеве, Амстердаме и Дубае. ▪️ Мадрид отличился самым сильным реальным годовым ростом цен. ▪️ В Лондоне, Париже и Милане — низкий риск образования «пузырей». ▪️ За пределами Европы минимальный риск - в Сан-Франциско, Гонконге, Нью-Йорке и Сан-Паулу. Впрочем, швейцарские банкиры регулярно выносят приговор ряду рынков. Токио, Майами и Цюрих, например, возглавляют рейтинг не один год. Вот только «большой ба-бах» там так и не случился. Случится ли? Вопрос.... Оставляем здесь эту статистику «для галочки», вернемся к ней еще через год. Может быть. #аналитика Инфографика — Артем Цогоев. @novostroyman

‼️ НДС в 22% и введение НДС для малого и среднего бизнеса одобрены правительством. Всех "поздравляем". @novostroyman

Что в Sky Garden делал... дракон? Мыл окна! Серьезно! Где-то роботы-мойщики ползают, а где-то дракон летает. В общем, пиарщики ГК ФСК продолжают выдавать искусственно-интеллектуальные ролики о квартале Sky Garden. Видимо, новый ролик с Горынычем в главной роли — намек на то, в проекте полет нормальный: виды — огонь, а цены — не драконовские. #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

Ни дня без праздника! ✊

Минфин отрабатывает негатив? «Семейка» и Ко поселились в бюджете. Продолжаем обсуждать анонсированный сегодня проект бюджета на 2026-й и плановый период 2027 и 2028 годов. Конечно, льготная ипотека и улучшение жилищных условий в нем тоже значатся. Ловите основное: ▪️ Более 2 трлн предусмотрено на программы улучшения жилищных условий. ▪️ В т.ч. около 1,8 трлн направят на «семейку», 300 млрд — на единовременные выплаты многодетным. ▪️ Более 1,8 трлн до 2030-го выделят непосредственно на материнский капитал. ▪️ А еще свыше 230 млрд в текущем (!!) году направят на льготные ипотечные программы. Ну красотища же, не правда ли? Нам показалось или Минфин «отрабатывает» негативчик, отвлекая внимание от главного? З.Ы. Если вам, как и нам, что-то привиделось, появились вопросы к изменению НДС и порога дохода для его уплаты, не забываете, что «подготовленный проект федерального бюджета <... >сбалансированный и устойчивый, он сохраняет условия для роста реальных зарплат и доходов населения». Это не мы придумали, это Минфин заявил. @novostroyman

ФСК Family + МГИМО = ? А равен такой союз развитию образовательной среды в Московской области. ФСК Family (входит в ГК ФСК), Московский государственный институт международных отношений (МГИМО) и Наро-Фоминский городской округ заключили соглашение, благодаря которому в загородных комплексах девелопера «Мартемьяново Клаб» и «Апрелевка Клаб» откроется ряд уникальных учреждений. Что будет в «Мартемьяново Клаб» ▪️ ФСК Family построит школу на 350 учеников с мультимедийными и лингафонными классами. ▪️ МГИМО организует в учреждении программы доп- и профобразования по мировой экономике, математике, иностранным языкам. ▪️ Отделение довузовской подготовки МГИМО Джуниор будет проводить профориентационные мероприятия, проектные школы и подготовительные курсы для поступления в вуз. Что нового планируется в «Апрелевке Клаб» ▪️ В учебном заведении на 830 мест образовательные дисциплины сосредоточатся в области управления искусством и креативной индустрии. ▪️ Программы МГИМО будут доступны как школьникам, так и взрослым (!), имеющим высшее образование и желающим пройти переподготовку по лицензированным программам. Кстати, ранее аналогичное соглашение было подписано с Одинцовским городским округом — там партнеры развивают допобразование в сфере информационных технологий, прикладной информатики и иностранных языков в школе проекта «Жаворонки Клаб».

Рост НДС: что грядёт для рынка недвижимости #ЗапискиРедакции Что ж, Минфин выдвинул идею пересмотра НДС и ряда других налогов. Если законопроект будет принят, последствия могут быть серьёзными, и не только для бюджета — для всех нас, кто строит, покупает, инвестирует. 1️⃣ Рост себестоимости строительства и цен на недвижимость При повышении налоговой нагрузки застройщикам придётся нести большие расходы. Часть из них (если не все) они будут вынуждены переложить на конечного покупателя. То есть, цены на квартиры вырастут. На сколько? Эксперты называют 5-15%. 2️⃣ Замедление продаж Когда покупатели увидят, что цены растут из-за налогов, многие начнут откладывать покупку — надеясь «держать руку на пульсе». Особенно это касается инвесторов среднего сегмента. 3️⃣ Рост ставок по ипотеке Рост налогов может подтолкнуть ставки по ипотеке ещё выше. Банки всегда закладывают в стоимость риски и общую экономическую ситуацию. Чем дороже строительство и чем выше инфляция — тем выше процент по кредитам для покупателей. 4️⃣ Сдвиги внутри сегментов Премиум и элитка — там корректировки могут быть менее резкими — цена уже высокая, маржа больше, и такие проекты могут выдержать нагрузку. С экономом и комфортом все иначе. В этом сегменте маржа невелика, поэтому налоговый рост будет чувствоваться сильнее и может вынудить девелоперов снижать метраж, упрощать отделку или менять концепцию. Самые необеспеченные слои населения снова пострадают в первую очередь. @novostroyman

‼️НДС в 22% уже близко При этом повышенный налог (по сравнению с текущим в 20%) светит куда большему числу предпринимателей: порог доходов бизнеса на «упрощенке», с которого возникает обязанность платить НДС — вжух — и снижается с 60 млн до 10 млн рублей.  Минфин в рамках бюджетного пакета законопроектов внес в правительство поправки в Налоговый кодекс, содержащие все это «счастье». В случае принятия (есть сомнения?) изменения вступят в силу уже с 1 января 2026 года. Льготная ставка (10%) для социально значимых товаров сохранится. Кстати, буквально в июле замглавы Минфина Алексей Сазанов обещал, что вопрос о снижении порога для уплаты НДС на упрощенке будет поставлен не ранее 2028 года, так как  правительство в 2024 году обещало не вносить системных налоговых изменений как минимум три года. Видимо, это не тот случай, когда обещанного три года ждут. Вы как там? Как настроение? @novostroyman

Все взялись за ЖКХ. И Хуснуллин тоже Поднятыми недавно вопросами — о возвращении госуправления в систему ЖКХ, создании отдельного ведомства в сфере и другими — озадачился Марат Хуснуллин. Рассказываем, что по теме заявил зампред правительства: ▪️ Сфера ЖКХ в России, скорее всего, не будет полностью государственной. Нет ни одного примера, чтобы отрасль была только частной или только государственной. Везде это комбинированная система. ▪️ Большое количество проблем накопилось в сфере ЖКХ, необходимо сломать негативный тренд на обветшание сетей. Власти занимаются вопросами модернизации коммунальной инфраструктуры, а также привлечением инвестиций. ▪️ Власти проанализируют необходимость создания отдельного ведомства в сфере ЖКХ. Этот процесс требует времени и кадровых ресурсов. Будут оценены все плюсы и минусы идеи, однако в любом случае не стоит ожидать моментальных перемен. @novostroyman

Купить квартиру Задача, скажем прямо, непростая. Даже для блогера, который вращается на рынке и не пропускает ни одного форума с топовыми застройщиками страны. Это доказывает Светлана Опрышко, которая выбирала для себя квартиру под инвест и сняла об этом реалити-шоу "Купить квартиру". Леди-босс пересмотрела предложения 20 застройщиков, посетила 4 офиса продаж и в итоге выбрала... В общем, смотрите сами: ▪️Серия 1 ▪️Серия 2 ▪️Серия 3 ▪️Серия 4 @novostroyman

Ипотечно-детские каникулы — уже совсем скоро Ну что... Законопроект  об ипотечных каникулах на 1,5 года для семей с детьми при рождении второго или последующего ребенка, похоже, прижился. Госдума приняла его в первом чтении. Кроме того, о документе положительно высказался Минфин: замглавы ведомства Иван Чебесков отметил, что механизм создан для того, чтобы создать передышку для семьи, дать возможность адаптироваться к новым финансовым реалиям. Итак, что предложено: ▪️ При рождении второго или последующего ребенка семье полагаются кредитные каникулы максимум на 1,5 года (до момента достижения новорожденным 1,5 лет). ▪️ В случае усыновления (удочерения) второго или последующего ребенка каникулы длятся не более полутора лет с даты усыновления (удочерения). ▪️ Можно полностью остановить платежи или попросить банк о снижении. Правом допускается воспользоваться однократно в течение действия кредита. ▪️ С 7-го по 18-й месяц льготного периода кредитор сможет начислять проценты в полном объеме. ▪️ При рождении первого ребенка допускаются каникулы на 6 месяцев, но при соблюдении условий: снижение дохода заемщика — более чем на 20%, доля ипотечного платежа — свыше 40% от дохода. Не читайте советских газет Что еще хочется отметить. Сеть завалена новостями с заголовками в духе «Госдума одобрила законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 лет». Эта чудесная формулировка подразумевает лишь то, что мы написали выше. Понимать ее буквально не нужно: ‼️ о том, что всем семьям, где есть ребенок до полутора лет, по умолчанию положены ипотечные каникулы, речь не идет. @novostroyman

Цена инноваций #ЗапискиРедакции Чем вы готовы пожертвовать, ради инноваций? Деньгами? Силами? Может, временем? "Главстрой" в своем ЖК "Береговой-2" решил пожертвовать эстетикой. Чудо-робот Пару недель назад к нам в редакцию пришла благая весть: "Главстрой", дай ему бог здоровья, установил на фасаде ЖК "Береговой-2" робот-мойщик окон (фото 1-2 👆🏻, предоставлено девелопером). Штука, как известно, редкая. Аналогов, как заявляет девелопер, в России пока нет (хотя мы-то с вами помним роботов Донстроя. Но они еще в процессе, так что ок). Работает он в теории так: машинный блок перемещается по рельсе, занимая нужную позицию. Ориентируясь на программное обеспечение и направляющие, робот выпускает модуль с "лепестками". Он добирается до наивысшей точки, где распускает чистящие "лепестки", затем опускаясь вниз возвращается в исходное положение. Реальность и эстетика А вот с этим у нас теперь проблемы. Потому что ради робота на фасаде разместили вот такие рельсы (фото 3-5👆🏻). Массивные, серые, заметные с любого ракурса. Ну просто шрамы на идеальном "лице". Футуристичный дом, сложная геометрия, стекло, алюминий — всё кричит "премиум". А рельсы кричат "да мне плевать на ваш премиум, мне тут ездить надо". И мы понимаем, что иначе, скорее всего, сделать было нельзя. Но... Робот ползает, окна сверкают, мы — плачем. ⌘ ⌘ ⌘ А вы бы пожертвовали эстетикой ради инноваций? 🔥 — пффф, конечно! это ведь еще и про удобство 👍🏻 — сомневаюсь 💩 — нет, конечно. портить такой фасад — грех @novostroyman

REPA, WOW FEST а вы нам не хотите рассказать, кто судил брендинги? Кто выдал за этот "бренд проекта комфорт-класса" аж 3-е место? Кто эти люди, которые настолько плохо знают рынок? @novostroyman

Не сп***или, а вдохновились Слууууушайте. Тут DEVISION получил награду WOW AWARDS за брендинг "Артель. Квартал ценителей" в Пензе. Мы, конечно, не специалисты в маркетинге и брендинге, но лично нам кажется рабочей схема: ▪️Берешь московский нейминг ▪️Латиницу меняешь на кириллицу ▪️Переделываешь "гедонистов" в "ценителей" ▪️Добавляешь русский стиль ▪️Продаешь регионалам ▪️Номинируешь на WOW Awards ▪️Пребываешь в уверенности, что никто не пикнет, ибо на "Движение" не позовут ▪️Готово! Вадим Васильев, тебе как такое? @novostroyman

Сертификаты на жилье выдает... церковь Можете себе такое вообразить? А вот в головушке зампреда комитета по региональной политике и местному самоуправлению Михаила Матвеева эта схема прекрасно укладывается, как и понятие «православная ипотека». Все это дело — «религиозные кредиты» и выдача жилищных сертификатов через церковные приходы — могло бы, по его мнению повысить рождаемость в стране. Так... Умолкаем. Лучше ловите цитату: 💭Если бы у нас была условная православная ипотека, <…> когда бы там через какие-то приходы помогали бы семьям, которые не настроены на то, чтобы делать аборты, которые готовы рожать там и пять, и шесть деточек, то, мне кажется, дело пошло бы куда лучше, чем просто вот так вот раздавать безадресно, скажем так, эту поддержку💭, — отметил в эфире «Радио России» Матвеев. @novostroyman

ФАС возбудила дело в отношении ПИК @novostroyman