Novostroyman. Москва. Недвижимость

Илья Пискуллин что-то разоткровенничался и признался в своем ТГ-канале, что «не очень любит европейцев», хотя большая часть населения России - это как раз-таки европейцы. Мда уж. Штош 🤷🏼‍♀️ @novostroyman

IKEA, вернись, ей-богу 😂 @novostroyman

Ввозишь цемент? На сертификацию! Понеслось! Первый вице-премьер Денис Мантуров обсудил развитие отрасли стройматериалов с представителями Минпромторга, Минстроя, Минэкономразвития, Минфина и др. заинтересованными ведомствам. В результате Минстрою и Минпромторгу прилетело указание рассмотреть возможность возобновления обязательной сертификации каждой партии ввозимого в страну цемента. Это поможет стабилизировать и защитить внутренний рынок. Напомним: давеча производитель цемента и других стройматериалов ЦЕМРОС объявил о сокращении производства и переходе работников с 1 октября на четырехдневку в связи с падением потребления цемента и ростом доли его импорта. Ведомства должны «сопоставить планируемые темпы жилищного строительства и реализации инфраструктурных проектов на период до конца 2026 года с необходимыми объемами производства цемента, учитывая при этом прогнозы развития экономики». @novostroyman

Строительство ЖК «1-й Химкинский» вышло на новый этап И мы не можем о нем не рассказать, так как сразу два корпуса квартала перестают быть серыми бетонными коробками и начинают напоминать картинку с рендера. ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») начала монтаж фасадных панелей в «1-м Химкинском». Параллельно идет установка окон. Девелопер активно ускоряет процесс. Во-первых, дома «наряжаются» по двум фронтам (в фасады и окна). Во-вторых, панели собираются на заводе и приезжают на площадку уже готовыми — их остается только закрепить. Вуаля — и работа быстрее выходит на финишную прямую. Сейчас корпуса выросли до 5–10 этажей. Заявленные сроки сдачи — 2026 и 2027 годы. Впрочем, за это время мы еще заглянем на стройплощадку «1-го Химкинского» и обязательно поделимся информацией.

Доля отказов в ипотеке — ≈60% В прошлом месяце почти 80% заявок россиян на кредиты (любые) были отклонены: зеленый свет получили лишь 21,4% из всех желающих. Такой неутешительной статистикой поделилось Национальное бюро кредитных историй. Доля отказов в ипотеке приблизилась к 60%: ситуацию не спасли ни опустившийся ключ, ни уменьшение ставок, ни действующие льготные программы. Все просто и одновременно сложно: в связи с ростом просроченной задолженности банки вынуждены ужесточить условия и более тщательно оценивать потенциальных заемщиков. Чем больше долгов — тем меньше вероятность получения кредита. Если долговая нагрузка у страждущего еще одного кредита превышает 80% дохода, вероятность отказа составит почти 100%. Даже при 50% доле долгов шанс получить кредит невысок. Многие заемщики, получив отказ в банке, бегут в МФО: там шансы одолжить денег выше (хоть часто одобряют не всю запрашиваемую сумму, а лишь частично). К примеру, в прошлом году 32% граждан обратились в МФО из-за более лояльных требований, а 30% сделали это после отказа банка. Однако и там порядка 80% клиентов также получают отказ.🤷‍♀️ Некоторые (особо отчаянные) заемщики, получив отказ в банке и МФО, прибегают к услугам нелегальных кредиторов. По различным оценкам, число потенциальных клиентов «черных» кредиторов может достигать десятков миллионов (❗️) человек! @novostroyman

Аляска... Что с недвижимостью? Что-то вдруг, сами не знаем почему, нам навеяло посмотреть недвигу ... на Аляске. И в Анкоридже отдельно. Итак, что мы про нее знаем? 1️⃣ Средняя цена лота по штату (на январь 2025) — $388 800 . Средний доход домохозяйства — $86 631. 2️⃣ 40% населения Аляски проживает в Анкоридже. По данным Zillow, средняя стоимость дома в этом городе — примерно $407 428, что на 3.1 % больше, чем год назад. 3️⃣ Почти 85 % территории Аляски лежит на вечной мерзлоте, что требует специфических инженерных решений. Для фундаментов используют свайные конструкции или толстые гравийные подушки, чтобы обеспечить стабильное основание и предотвратить просадку при таянии. 4️⃣ Преобладает низко- и среднееэтажная застройка. Самое высокое здание штата — 22- этажный (хе-хе!) офисник Conoco-Phillips. 5️⃣ Лоты рынка — самые разнообразные: и по виду, и по стоимости — в галерее 👆🏻 можно оценить. Гоу в Анкоридж? А, это ж не нам было приглашение 😂. @novostroyman

+ 1 школа в Домодедово И это не может не радовать: ведь школа большая (в Минжилполитики назвали ее крупнейшей в округе!), современная и открывается уже 1 сентября. Подробнее об учреждении: ▪️ Мощность — 1650 мест, 66 классов — от универсальных до специализированных (по информатике, естественным наукам, музыке и ИЗО), помещения для групп продленного дня. ▪️ Лаборатории, мастерские, библиотечно-информационный центр с медиатекой, актовый зал на 650 человек, столовая на 825 мест, три спортивных и гимнастический залы, зоны отдыха. ▪️ На территории — спорткомплекс с футбольным полем и волейбольной площадкой, беговые дорожки, полосы препятствий, столы для настольного тенниса, теплицы и огороды. Школа откроется на территории комплекса «Прибрежный Парк», это в 9 км от МКАД, в селе Ям, рядом есть удобные выезды на трассу М-4 и Каширское шоссе.

Ипотека — только по данным госсистемы Справочки о зарплате, прочие бумажки и честное слово заемщика — это, конечно, хорошо, но в перспективе банки будут выдавать кредиты только на основании официальных данных о доходах граждан. И эти самые данные будут предоставлять государственные системы. Получать инфу банки будут, конечно же, с согласия заемщика, но от Соцфонда и ФНС через «Цифровой профиль». И именно это сведения будут считаться актуальными, а показанные суммы — официальным доходом. Ожидается, что процесс заработает к марту 2026 года. Что думаете об инициативе? Это упростит жизнь заемщикам, которым не придется собирать гору бумажек? Или же осложнит, так как с подтверждением доходов у некоторых могут возникнуть сложности? @novostroyman

Как РЕАЛЬНО изменились цены на недвигу. История длиною в 25 лет Вам тоже надоела «статистика» с изменением цен на жилье, «аналитика», якобы показывающая динамику стоимости «квадрата»? Особенно та, в которой система расчетов держится в строжайшем секрете.... Или настойчиво что-то не сходится.... Нам — очень! А потому в новом видео мы решили все посчитать сами и нестандартным способом. Спойлер: динамику цен на жилье в Москве мы оценили с помощью настоящего раритета рынка недвижимости от 1999 года. Больше ничего не расскажем, остальные подробности 👆 @novostroyman

Кто продает "бизнес", "премиум" и "элит" лучше всех в Москве? Ответ, конечно, можно узнать по ежемесячной статистике, которую мы публикуем регулярно в начале месяца, но Nikoliers запарились и подвели итоги I полугодия 2025. Что они нам говорят? Безоговорочным лидером во всех сегментах оказалась компания «Донстрой». ▪️В бизнес-классе девелопер реализовал 90,6 тыс. кв. м. (за счёт корпусов в проектах «Остров» в Мнёвниковской пойме, «Событие» в Раменках и «Символ» в Лефортове). ▪️В премиум-сегменте продано 15,9 тыс. кв. м (большая часть пришлась на проект «Остров» — 9,9 тыс. кв. м. А 4,9 тыс. кв. м реализовано в клубных домах «Река» в Раменках). ▪️В классе «элит» девелопер возглавил рейтинг с показателем в 7,8 тыс. кв. м (за счёт проектов «Дом XXII» в Хамовниках (4 тыс. кв. м) и «Татарская 35» в Замоскворечье (3,8 тыс. кв. м). Это кратный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда девелопер реализовал 0,7 тыс. кв.м элитной недвижимости. Поздравляем! И даже завидуем 😂.

Доля наиболее рискованной ипотеки упала в 7-10 раз Очень жизнерадостной статистикой поделился «Дом РФ» в свежем аналитическом обзоре. Там отмечено, что доля рискованных ипотечных кредитов за последние два года резко сократилось, и все это свершилось благодаря регулированию ЦБ. В Банке России наиболее рискованной считают ипотеку с низким первоначальным взносом (до 20%), поскольку заемщики, не сумевшие накопить бОльшую сумму для стартового платежа, чаще других испытывают проблемы с обслуживанием долга. К той же категории относятся займы, выдаваемые клиентам с высокой долговой нагрузкой (ПДН от 80%). Итак, что насчитали для 2 квартала 2025: ▪️ Доля ипотеки с предельной долговой нагрузкой более 80% составила 6%. Это почти в 7 раз меньше, чем в конце 2023 года (тогда их доля превышала 40%). ▪️ Доля ипотеки с первым взносом менее 20% снизилась до 5%. Видим сокращение более чем в 10 раз с 2023 года (на тот момент показатель достигал 52%. Впрочем, существенное падение доли «самых опасных» кредитов не означает снижения рисков на рынке. По оценкам все того же «Дом РФ», доля ипотеки с просроченной задолженностью свыше 90 дней выросла до 1% (на 1 июня 2025). Годом ранее показатель составлял 0,6%. 🤷‍♀️ #аналитика @novostroyman

Ну просто нереальная красотка! @novostroyman

58% — распроданность квартир в новостройках, сдающихся в 2025 году Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это средний показатель по больнице стране, а потому ловите хотя бы немного подробностей о ситуации с распроданностью на рынке: ▪️ Из всего строящегося в РФ жилья продано 32% или 37,4 млн «квадратов». В домах со сроком сдачи в 2025 году реализовано 58% лотов, в 2026 — 34%, в 2027 — 18%, в 2028 — 10%, в 2029 — 6%, в 2030-х — 3%.  ▪️ Застройщики планируют ввести в ближайшие годы 118,3 млн кв.м жилья. Из них: в 2025 году — 29,5 млн, в 2026 — 39 млн, в 2027 — 27 млн, в 2028 — 16,6 млн, в 2029 — 4,4 млн, в 2030-х — 3,6 млн. ▪️ Нулевая распроданность квартир зафиксирована в Чечне (при стройготовности 92%) в Камчатском крае (93%), Мурманской области (87%) и в Чукотском АО (67%). ▪️ В Москве распроданность составляет 77% при стройготовности 88%, в Московской области - 62% при стройготовности 84%. #аналитика @novostroyman

MAX идет в домовые чаты Точнее, домовые чаты отправляются в MAX. Принудительно. Пошла инфа, что Госжилинспекция требует от управляющих организаций (УК, ТСЖ, ЖСК, ТСН, ЧУК) перевести домовые чаты в мессенджер MAX. Известно, что документ с указанием рассылается, как минимум, в 6 регионах: Московской, Тульской, Нижегородской, Белгородской областях, Краснодарском крае и Башкортостане. Сроки выполнения задачки обозначаются разные. Так, в Нижегородской области все должно было свершиться еще вчера, а в Краснодарском крае можно растянуть удовольствие вплоть до 1 сентября. В Московской версии письма день X не обозначен (во всяком случае для Можайского района точно). Рассказывайте, скачали MAX, пользуетесь? 🔥 - скачал(а), пользуюсь 👍🏻 - планирую 👎🏻 - сделаю это только по принуждению 💩 - не скачаю никогда @novostroyman

​Инфраструктура Sydney City пополнится причалом Впрочем, объект будет доступен всем желающим. ГК ФСК в рамках строительства комплекса  Sydney City намерена реконструировать исторический причал. После проведения работ он будет интегрирован в систему речного транспорта столицы и станет остановочным пунктом для пассажирского водного электротранспорта. Вторую жизнь решено подарить причалу 1953 года постройки. Он находится на берегу Москвы-реки и имеет выход на Шелепихинскую набережную. Когда-то объект предназначался для проведения перегрузочных работ, хранения различных материалов, но в итоге перестал использоваться по прямому назначению. Девелопер уже обследовал сооружение и определил перечень необходимых восстановительных работ. Помимо укрепления и обновления конструкций планируется перепрофилирование причала под нужды пассажирских перевозок, организация спуска к воде и благоустройство прилегающей территории. Все это и ждем.

«Московские кварталы» зашевелились Очередной городской проект — «Московское кварталы» — стал понятнее и ближе: ожил его официальный сайт. Так что вэлком — можно познакомиться с ассортиментом доступных квартир, даже ценник есть. Что это вообще такое? Проект «Московские кварталы» запущен в конце мая 2025 года. Он позволяет приобрести жилье, коммерческие помещения и парковочные места, построенные в рамках муниципальных программ, в том числе реновации. В реализуемых проектах город полностью контролирует все этапы — от планировки территории и проектирования до ввода в эксплуатацию и заселения. Что конкретно продают? Если говорить непосредственно о квартирах, сейчас на сайте — лоты в 11 проектах, расположенных в разных районах столицы. Большинство из них уже сданы. Поговаривают, в перспективе к ним присоединится комплекс, запланированный на месте Черкизовского рынка (реновация, генподрядчик — «Генеральный подрядчик-МФС» из ПИК, архитектура — GENPRO, детальки — тут). Кто уже юзал программу? Делитесь в комментариях 👇🏻 @novostroyman

80% — разрыв цен между новостроем и вторичкой Помнится, разницу в 40% глава ЦБ Эльвира Набиуллина называла «кричащим дисбалансом».... А теперь, по данным регулятора, мы имеем вот это. Ловите подробности (за апрель-июнь 2025): ▪️ Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках в среднем по РФ составил 60%. Средняя цена «квадрата» новостроя — около 205 тыс. рублей, вторички — 128 тыс. ▪️ В Центральной России разрыв достиг 80%. Стоимость «квадрата» в новостройках превысила 294,1 тыс. против 163,8 тыс. рублей в старых квартирах. ▪️ Чуть меньше среднего значения по стране разница оказалась на северо-западе (57%) и в Сибири (44%). Минимальный разрыв — на Северном Кавказе (12%) и на Дальнем Востоке (16%). Как оцениваете такие показатели? Это уже признак «пузыря» и угроза финансовой стабильности? Или еще нет? @novostroyman

Открытие школы в Острове Чего хочется от образовательной инфраструктуры в жилом комплексе? Чтобы она не просто была, а была комфортной, современной и... вовремя(!). Появилась информация от официальных источников, что к 1 сентября в «Острове» от Донстрой откроется новый образовательный комплекс, который станет частью Школы 2030, известной как "Школа будущего". Немного деталек: ▪️ О школе: для 800 учеников предусмотрены робо-классы, библиотека, исследовательские лаборатории, IT-полигон, художественная мастерская, два спортзала. ▪️ Про детский сад: рассчитан на 125 мест, есть музыкальный зал для праздников и развивашек, спортпространство для активностей, кабинеты для кружков и занятий со специалистами. ▪️ Что на закрытой территории: охрана, площадки для спорта и отдыха, футбольное поле, беговая дорожка, площадь для праздников, озеленение, живые изгороди. Всего же в «Острове» будет 4 социальных кластера с четырьмя школами на 2700 мест и шестью детскими садами на 1000 воспитанников. Кстати, на этом возможности «Острова» не заканчиваются. Вокруг кварталов разворачивается и спортивный кластер: ледовая арена Т. Навки, хоккейная академия А. Овечкина, площадки для волейбола и воркаута, теннисный корт, центр водных видов спорта и др.

Типа кадровые новости Coldy. @novostroyman

Завершена выдача ключей во втором квартале «События» — масштабного жилого проекта с собственным природным парком в долине реки Раменки. Донстрой создал комфортное пространство для жизни: взять хотя бы дизайнерское лобби с лаунжем, коворкингом и детским клубом — натуральный камень, дерево, мягкое освещение создают атмосферу, в которой хочется быть. Пафоса здесь нет, зато чувствуется внимание к деталям и удобству резидентов. Сам проект — про то, как сегодня хочется жить в Москве: эргономичные планировки, панорамное остекление и эко-дворы. Сейчас уже выдают ключи в третьем квартале, а четвёртый и пятый в стадии строительства. Недавно стало известно, что Донстрой возведет здесь образовательный комплекс: школу и садик на 1700 и 350 мест соответственно. В проекте всё, как любят горожане: парк, магазины, кафе — и до Садового всего 15 минут. Почти центр, но с тихой речкой и серебристыми ивами до земли.