Novostroyman. Москва. Недвижимость

Ключ упал, и ставки пошли вниз Не успел ЦБ опустить ключ, как банки заявили о готовности улучшить условия по рыночной ипотеке. Сбербанк с 15 сентября снижает ставки по рыночной ипотеке на 1–2% в зависимости от размера первоначального взноса👇: ▪️ на 1% при взносе от 20,1%; ▪️ на 1,5% при взносе от 30,1%; ▪️ на 2% при взносе от 50,1% и выше. Минимальные ставки составят👇 ▪️ 17,4% годовых на приобретение первички, ▪️ от 17,8% на покупку вторички и по программе «Строительство жилого дома». По программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости» ставка снижается на 1,5%. Ставки по одобренным, но не выданным базовым ипотечным программам будут скорректированы автоматически. ВТБ же снизил ставки лишь по потребительским кредитам, а относительно рыночной ипотеки — «планирует улучшить условия [ ] в ближайшее время». 😏 @novostroyman

+ Школа в квартале Sydney City Похоже, ГК ФСК серьезно подготовилась к учебному году в комплексе Sydney City. Девелопер открыл на территории квартала муниципальную общеобразовательную школу. О ней и поговорим подробнее. ▪️ Мощность — 775 мест, панорамное остекление, современная архитектура в едином стиле с Sydney City, для младших школьников — отдельный вход и обособленные учебные блоки. ▪️ Классические и спецклассы с лаборантскими, IT-полигон, робокласс, инженерный лабораторно-исследовательский кабинет для проектной и научной деятельности. ▪️ Два спортзала (один — для начальных, второй — для средних и старших классов), зал-амфитеатр, библиотека, медкабинет, помещения для групп продленного дня. ▪️ На территории — площадки для подвижных игр и тихого отдыха, пространство для торжественных линеек, стадион. Кстати, одновременно со школой в Sydney City был открыт муниципальный детский садик на 350 воспитанников. Таким образом, комплекс получил в один день два образовательных учреждения. С чем жителей и поздравляем.

Ключевая ставка — 17% @novostroyman

Вот так изящно прекрасная Алла Борисовна опровергла все слухи о продаже/конфискации и прочих операциях с домом-замком в деревне Грязи. Вуаля. настоящий матриал произведен, распространен иностранным агентом Гордеевой Екатериной Владимировной. @novostroyman

Обманутые дольщики в ИЖС получат отсрочку на стройку? Похоже, ситуация с обманутыми дольщиками, вложившими средства в индивидуальное жилье, становится серьезнее. В Госдуме прониклись их проблемами и предложили давать пострадавшим больше времени на строительство. Сейчас дом необходимо возвести в течение 7 лет, задержки чреваты штрафами и прочими неприятностями. Семилетний срок отсчитывается с даты покупки участка, если он был приобретен после 1 марта 2025. Если до — с марта 2025. Если необходима предварительная подготовка земли, отсчет срока могут отложить на три года. Получается, что с марта 2032−2035 года обманутым дольщикам светят проблемы. В случае недостройки им выдадут предписание с требованием принять меры, затем выпишут штраф в 1−1,5% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 тыс. рублей). Далее возможно изъятие земли в судебном порядке и ее продажа с торгов. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предложил сохранить базовый срок в 7 лет, но предусмотреть возможность его продления для тех, кто реально строит дом и готов подтвердить это документально. В первую очередь, исключение хотят распространить на обманутых дольщиков в сегменте ИЖС, семей, выплачивающих ипотеку или доказавших добросовестность намерений. Впрочем, и в текущей версии закон предусматривает отсрочку. Вот только получить ее крайне сложно. Срок «не горит», если задержка происходит из-за действий властей или сетевых организаций, вот только подтвердить все это дело нужно официальными отказами или судебными решениями. Таким образом, у нас тут наметилась здравая инициатива. Но пока она существует лишь на словах. @novostroyman

Откуда у «Самолета» положительные отзывы? Конечно, было бы логично предположить, что есть те, кому реально нравится жизнь в проектах «Самолета», кто готов этим делиться. Но теперь даже самые искренние отзывы придется ставить под большое-большое сомнение. Девелопер, как оказалось, дарит подарочки за позитивчик о себе, но не абы какой, а созданный в соответствии с заданием. Не подумайте ничего плохого: это не купленные отзывы, а проект «Медиасоседи», помогающий всем желающим жителям кварталов «Самолета» стать блогерами. 😂 Регистрацию в проекте открыли еще в августе, затем продлили на сентябрь. Участникам предлагается создавать контент о жизни в комплексе (в частности, выкладывать посты), выполнять задания, получать за это баллы и обменивать их на призы. У нас есть несколько вопросов. Будет ли задание «Напиши позитивный отзыв о «Самолете» в комментариях к постам ТГ-канала такого-то»? Какой выдадут приз жителям «Пригорода Лесного», если они положительно выскажутся о транспортной доступности квартала и очередях на автобус? Можно ли считать блогерами и «Медиасоседями» дольщиков «Пятницких лугов», ведь эти ребята уже сняли ролик о «жизни» в проекте «Самолета»? @novostroyman

Как поживают лифты в ЖК «Кронштадтский 9»? На этот вопрос отвечают жители ЖК в свежем сюжете на ТВ 👆🏻. По их словам, пока установленные подъемники живут своей жизнью — двери не реагируют на движение и могут зажать пассажиров, не открыться или, наоборот, не закрыться на каком-нибудь этаже, лифт способен пролететь несколько уровней. Дополняет картину тот факт, что подъемники систематически выходят из строя, в результате время ожидания достигает 30-40 минут. Что тут любопытного? У новостроек от ГК ПИК и ранее бывали проблемы с лифтами. Но проблем такого масштаба мы еще не видели. В перспективе комплекс ждет проверка Жилищной инспекции. Ну а мы публикуем комментарий управляшки «ПИК-Комфорт», данный в связи со сложившейся ситуацией: 💭По статистике обслуживающей организации, одна из ключевых причин поломок связана с эксплуатацией лифтов в период ремонта квартир — перевозкой тяжелых материалов, удерживанием дверей и перегрузкой кабин. Чтобы свести последствия к минимуму, УК внесет ряд изменений в работу подрядчика, отвечающего за обслуживание лифтов. За каждым домом будет закреплен механик, а на территории квартала — сформирован склад запасных частей. Это позволит устранять поломки в максимально короткие сроки.Управляющая компания также произведёт перерасчёт платы за время простоя лифтов и введёт дополнительные меры контроля подрядчика💭. Что ж, нам остается надеяться, что эти решения помогут поддерживать лифты в рабочем состоянии. МЭЛ, кстати, а что такое творится с вашими лифтами? @novostroyman

🔥🔥 Мы заняли ВТОРОЕ место в рейтинге коммуникационных агентств RACA и REPA! Уже третий год мы бессменно – в топ-3 У нас отличные новости – наше агентство вошло в топ-3 рейтинга рекламных и коммуникационных агентств RACA 2025 в категории «PR и коммуникации». 🔥 Это заслуга моей команды и настоящее доверие от наших клиентов, ведь это они голосовали за нас. Для нас это подтверждение того, что: ✅ наши стратегии работают ✅ клиенты получают результат ✅ команда умеет делать невозможное возможным Мы очень гордимся этим достижением и благодарим всех – клиентов, партнеров и команду, без которых этого бы не получилось. ❤️ И да, для нас это не точка, а только начало! 🖇️ PR Development | Об агентстве

Лллллучшие! Ну просто ллллучшие! Сегодня наши поздравляшки летят к PR Development. Эта компания, основанная обворожительной Аллочкой Аксёновой, заняла второе место в рейтинге рекламных и коммуникационных агентств RACA и REPA 2025 в категории «PR и коммуникации». Мы, конечно же, не согласны. Мы бы дали Аллочке 1-е место и миллион долларов. Но пока сделать этого не можем, просто поздравляем от всего сердечка и с победой, и с днем рождения. Это отличный результат! Обнимаем и ждем во главе ТОПа ❤️!

Вжухх! Это полетели вверх объемы просрочки по ипотеке на вторичку Делимся грустной статистикой от коллекторов. По их данным: ▪️ Объем просроченной задолженности по ипотеке на вторичку за 7 месяцев 2025 вырос на 64% — до 146,2 млрд рублей. В 2024 году объем неплатежей за тот же срок вырос на 55%. ▪️ Наибольший рост просрочки с начала 2025 года произошел Марий Эл (в 3,5 раза), Тыве (в 3,3 раза) и Новгородской области (в 2,5 раза). ▪️ Самые большие объемы просроченной задолженности по ипотеке на вторичку — в Москве (19,8 млрд рублей), Мособласти (15,3 млрд) и Краснодарском крае (8,7 млрд). Кстати, по оценкам коллекторов, с проблемами сталкиваются не только те, кто вбухался в ипотеку с высокими ставками в 2023-2024 годах. Сложности испытывают и те, кто оформлял кредиты на жилье в более ранние периоды. Ситуация усугубляется тем, что спрос довольно слабенький, поиск покупателя на залоговую квартиру затягивается. Ну что сказать... Похоже, в ближайшее время объемы просрочки будут только расти.... 🤷‍♀️ @novostroyman

Налоговая усиленно взялась за аренду Ничего личного. Просто в дело вмешалась массовая автоматизация контроля и цифровизация Федеральной налоговой службы (ФНС). Теперь эти ребята получают инфу не только от обиженных соседей или арендаторов, но и от (запоминайте!) банков, порталов объявлений, правоохранительных и госорганов, включая Росреестр. Как поясняют юристы, налоговая перешла от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных, их источников масса: ▪️ Автоматом, по ст.86 НК РФ, идут данные обо всех поступлениях на счета и карты физических и юрлиц. Система ищет регулярные «приходы». ▪️ Налоговая мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости, сопоставляется инфа из объявлений с данными о доходах владельца квартиры. ▪️ Еще один важный источник — МВД, территориальные органы которого ведут регистрационный учет людей по месту жительства. ▪️ Свой вклад вносит Росреестр. Договор аренды, заключенный на год и более, регистрируется в ЕГРН. С 1 октября 2024 Росреестр предоставляет в ФНС сведения о зарегистрированной недвижимости, в том числе о таких договорах. ▪️ В ряде случаев внимание ФНС привлекает факт владения несколькими объектами недвиги. Владелец двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания службы. ▪️ Ну и не обходится без «добрых» людей. Обращение от арендатора или соседа - повод для налоговиков для проверки собственника квартиры.  Юристы отмечают, что сегодня риск выявления незадекларированных доходов от аренды стремится к 100%. Это вопрос времени, особенно для арендодателей, имеющих несколько объектов или получающих платежи безналом. Вот так-то. @novostroyman

Отдых с красивым видом становится роскошью для московских новостроек бизнес-класса: только в 14% проектов будут созданы общественные террасы. Многие крупные столичные девелоперы сокращают данный вид благоустройства. Тем временем Донстрой в двенадцатом квартале «Острова» запланировал не просто открытые площадки для прогулок, а мультифункциональную жилую среду с разнообразными пространствами во дворе и корпусах. Здесь будут уютные зелёные кабинеты, тёплый павильон для работы и отдыха, спорт-рум, коворкинги, гостиная-кинотеатр и, конечно же, эксплуатируемые кровли-террасы с панорамой на живописную Мнёвниковскую пойму и природный парк на берегу Москвы-реки. Неплохой ответ на запрос интеграции комфорта, культурного досуга и общения в шаговой доступности от квартиры.

Распаковка «цифры»: использование технологий уже позволяет холдингу Setl Group экономить на каждом объекте в среднем более 60 млн рублей, а 94% квартир — заселять с первого раза Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик посмотрел, как застройщик использует цифровые инструменты на площадках своих ЖК в Санкт-Петербурге — «Астра Континенталь» и Astra Marine. Ключевыми элементами нового подхода стали: использование софта собственной разработки — Setl Soft ICONA и Praktis, а также внедрение поточного метода, основанного на единице измерения «этаж-секция». Это уже позволяет наращивать скорость и снижать сроки без ущерба качеству, экономить бюджет и быстрее сдавать квартиры жильцам. Кроме того, Setl Group активно внедряет технологии и на этапе эксплуатации: например, в ЖК Astra Marine — систему умный дом SetlHome и IP-домофонию. Константин Михайлик отдельно отметил подход Setl Group к вопросам кибербезопасности:

«Выстраивание на каждом объекте инфраструктуры хранения данных и управления ими может сказываться на стоимости объекта, но в условиях повышения кибербезопасности это решение выглядит наиболее оптимально», — пояснил Михайлик.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео Справочно По данным Всеостройке.pф, Холдинг Setl Group занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.

Должников по алиментам оставят без льготных кредитов? Для должников по алиментам придумали очередную кару. На этот раз предложено ограничить им доступ к льготным субсидиям и кредитам. Ну чтобы жизнь малиной не казалась. Еще одна инициатива — увязать реестр должников по алиментам с государственными электронными системами, чтобы потенциальный работодатель или банк сразу видели наличие такой задолженности. Смысл в том, что такое решение может создать сложности при трудоустройстве, нанести удар по репутации — многие постараются этого избежать. Впрочем, это не первые придумки. Ранее должникам по алиментам предлагали запретить ряд действий, в том числе покупку «квадратов», транспорта, регистрацию прав на все это дело, а также юрлиц и ИП, а заодно открытие счета и осуществление иных банковских операций. Так что свеженькие инициативы — это лишь lite-версия. @novostroyman

🥳 А у ГК ФСК — юбилей! Мы не верим своим глазам и простейшей математике: ГК ФСК в сентябре исполнилось целых 20 (!!) лет! За это время компания запустила более 17 млн «квадратов», вывела на рынок свыше 70 девелоперских проектов (35+ находятся в стадии реализации), создала почти 12 тысяч мест в детских садах и школах. В Группе трудятся порядка 20 тысяч человек. От всей души желаем ФСК новых классных проектов, архитектурных находок, технологических инноваций, рекордных продаж, покорения новых регионов, довольных новоселов. Развития, развития и еще раз развития! Ну а мы, конечно, обо всем этом обязательно напишем. Наши поздравляшки и обнимашки!🎂

Можете ли вы сдать свою квартиру в аренду — решит сосед: очередной апдейт Апдейт, наконец-то, логичный и закономерный. Правительство не поддержало документ, предлагавший обязать владельцев квартир собирать письменное согласие соседей на сдачу жилья в аренду. В кабмине отметили, что инициатива ограничивает права собственников (а это противоречит действующему законодательству), предполагает сбор персональных данных (и соседей, и владельца «квадратов»), но не предусматривает гарантий их защиты. Кроме того, авторы использовали ряд понятий, не предусмотренных законодательством, а это создаст правовую неопределенность в регулировании. Напомним, «героями» нашего времени, запустившими законопроект в Госдуму, стала группа депутатов Госдумы во главе с лидером ЛДПР Леонидом Слуцким и первым зампредом комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым. По их мнению, реализация инициативы сделала бы рынок аренды безопасным, максимально легальным, прозрачным, а также защитила бы права соседей арендодателя. Только не спрашивайте, как именно данное предложение привело бы к такому результату — мы, если честно, не поняли. @novostroyman

🇪🇸 Испания отказалась от налога на недвигу с дискриминацией Испания таки решилась отметить дискриминационный налоговый режим, который ставил в неравное положение владельцев недвижимости из стран, входящих и не входящих в Евросоюз. Теперь все счастливые обладатели «квадратов» при их сдаче в аренду могут вычитать из налогооблагаемого дохода ряд расходов. Ранее система работала иначе. Резиденты ЕС и ЕЭЗ могли минусовать из налогооблагаемого дохода от аренды расходы на уборку, коммуналку, ремонт и маркетинг (и ставка при этом составляет 19%). Владельцы из других стран должны были декларировать сумму без каких-либо вычетов (налог платится по ставке 24%). Самое интересное, что такое решение приняли вовсе не власти, а Испанский Национальный суд. Он рассмотрел дело гражданина США. Этот товарищ владел недвигой в Барселоне, сдавал ее в аренду, но налоговые органы отказали ему в праве на вычет расходов. История закрутилась и завертелась. В итоге Фемида приняла сторону истца, подчеркнув, что подобная дискриминация нарушает статью 63 Договора о функционировании ЕС, гарантирующую свободное движение капитала. Кажется, мы догадываемся, чем займутся в ближайшее время другие арендодатели, не являющиеся резидентами ЕС и ЕЭЗ. 😁 #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Должность вице-президента по продажам Sminex вместо Романа Семчишина займет Иван Обухов, подтвердили @novostroyman в компании. Роман таки покидает команду перфекционистов 🤷🏼‍♀️.

Трудовых мигрантов отставят без семей «Справедливая Россия — За правду» упаковала в законопроект инициативу, о которой не раз говорили. Документ предлагает запретить трудовым мигрантам привозить с собой членов семьи, а именно супругов и детей. Сие не коснется граждан Беларуси и высококвалифицированных специалистов. Проблемку авторы инициативы видят в том, что семьи иностранных трудяжек — это, как правило, иждивенцы, которые создают нагрузку на социнфраструктуру. Кроме того, их пребывание в стране влечет за собой дополнительные расходы из федерального и региональных бюджетов (опять же — на образование, здравоохранение, соцобеспечение). Законопроект уже в Госдуме. Ждем рассмотрения. @novostroyman

Встречаем «Остров 12.2» Донстрой получил РнС для второй очереди двенадцатого квартала «Острова», так что в ближайшей перспективе ждем на рынке новые премиальный корпуса проекта в Мневниковский пойме. Рассказываем, что на этот раз задумал девелопер. ▪️ Проект. Площадь — 116+ тыс. «квадратов», 6 корпусов в 13-23 этажа, 2-уровневый подземный паркинг на 414 м/м с учетом гостевых, расположение — на первой линии у реки, рядом с причалом. ▪️ Квартиры. 479 лотов, площади — от 101 (двушки) до 410 кв.м (пентхаусы), варианты с террасами, мастер-спальнями, окнами в ванных, возможностью установки камина. ▪️ Лобби и коммьюнити-клуб. Входные группы с потолками до 9 м, ресепшен, зона ожидания с мебелью, служба консьержа, детская, коворкинг, фитнес- и бьюти-рум, переговорная, гостиная-кинотеатр и др. ▪️ Благоустройство впечатляющее. Водные террасы с водопадом, фонтаны, амфитеатр, прогулочный мост, смотровые площадки, скалодром, зоны для панна-футбола и паркура, в каждом здании - эксплуатируемые кровли. Главная фишка новых корпусов — продвинутый набор технологий для сценариев жизни резидентов, запроектированные системы комфорта в квартирах и общественных пространствах. Подробностей пока нет, но «Остров 12.2» заявлен как первый «умный» квартал в проекте. Что ж, ждем, чтобы оценить его таланты. 😉