Пытливый житель

​Toyota Woven City: Как автомобильный гигант строит город будущего Тойота совершает смелый переход от создания концепций автомобилей к проектированию целого образа жизни. Если раньше компания представляла футуристические модели машин, то теперь ее цель — интеграция передовых технологий в повседневную жизнь человека. Этот шаг является логическим развитием философии мобильности, где автомобиль становится не просто транспортным средством, а частью единой экосистемы. Лабораторией для этого масштабного эксперимента стал реальный город, построенный с нуля — Woven City (Сплетенный Город) у подножия горы Фудзи в Японии. Этот уникальный проект, первая фаза которого уже завершена и готовится к заселению осенью 2025 года, представляет собой живой испытательный полигон на месте бывшего завода Toyota. • Инфраструктура, сотканная из инноваций: Город разделен на три типа улиц, предназначенных для автономного транспорта, пешеходов и персональных средств передвижения (велосипедов, самокатов). Четвертый, подземный уровень, отведен для автоматизированных грузовых перевозок. Здания построены в основном из дерева и оснащены множеством датчиков, что создает единую интернет-вещей сеть всего города. • Технологии на службе жизни: В Woven City будут тестироваться не только беспилотные электромобили e-Palette, но и летающие такси от Joby Aviation, дроны для безопасности, роботы-помощники для дома и ухода за пожилыми людьми, а также устройства для помощи в ходьбе. Основным источником энергии для города станет водород, что соответствует долгосрочной стратегии Toyotaпо развитию водородной экономики. • Сообщество со-создателей: Первыми жителями города станут около 360 сотрудников Toyota и их семей, а также партнерских компаний (например, DyDo Drinko, UCC). Их роль — быть активными участниками эксперимента, тестируя новые технологии и предоставляя обратную связь в реальных условиях. Подпишитесь на @dwellercity

​#ГОНКОНГ На фоне тревожной статистики несчастных случаев со смертельным исходом, традиционные бамбуковые леса Гонконга — символ городской идентичности — столкнулись с вызовом со стороны современных технологий безопасности. Власти усиливают контроль, заставляя отрасль эволюционировать. Однако, как выясняется, будущее лесов заключается не в простом замещении, а в создании высокоэффективных гибридных систем, где сталь обеспечивает структурную надежность, а бамбук — гибкость и скорость.   Технологическим ответом стал симбиоз материалов. Как отмечают специалисты, на многих крупных проектах уже используется передовая модель: стальные каркасы, закрепленные на земле, служат основой для легких и маневренных бамбуковых настилов. Эта инновационная конструкция сочетает прочность металла с уникальными адаптивными свойствами бамбука, создавая более безопасную и функциональную рабочую среду без полного отказа от многовековых традиций.   Вместо сопротивления прогрессу, новые поколения рабочих, такие как Овер Чан, видят в этом возможность. Они активно осваивают работу с металлическими конструкциями, чтобы повысить свою конкурентоспособность, становясь универсальными специалистами. Таким образом, технологическая интеграция становится не угрозой, а инструментом для сохранения уникального ремесла, адаптируя его к стандартам будущего и укрепляя наследие Гонконга. Подпишитесь на @dwellercity

​Мечта о собственной квартире для многих россиян уперлась в суровую математику накоплений. Согласно аналитическим данным, жителю крупного города требуется отложить в среднем 14 своих среднемесячных зарплат, чтобы собрать необходимые банкам 20% для старта ипотечной гонки за однокомнатной квартирой на вторичном рынке. Эта цифра, словно барометр социального самочувствия, обнажает всю глубину проблемы, хотя в этом году она и показала небольшое улучшение — годом ранее требовалось 15 зарплат. Этот крошечный позитивный сдвиг, как констатируют эксперты, стал следствием редкой аномалии: зарплаты в последний год росли быстрее (14%), чем цены на недвижимость (7%). Однако даже эта осторожная динамика не отменяет главного — путь к собственному жилью по-прежнему начинается с многомесячного марафона тотальной экономии. География надежды и отчаяния в этом вопросе крайне неравномерна. Если в Волгограде или Казани срок накопления исчисляется 13-19 месяцами, то в курортных Сочи и Севастополе он превращается в настоящую трехлетнюю каторгу — 35 и 31 месяц соответственно. Причина этого парадокса, когда в регионах с не самыми высокими доходами жилье оказывается запредельно дорогим, кроется в инерции спроса извне. Эти города привлекают покупателей из других субъектов, чьи финансовые возможности «разогревают» локальный рынок, отрезая от него местных жителей. Даже в столицах ситуация не выглядит радужной: москвичу и петербуржцу для первоначального взноса придется отдать 20 своих средних зарплат, что красноречиво говорит о сохраняющемся разрыве между доходами и стоимостью «квадратного метра». Перспективы этой многолетней головоломки остаются туманными. С одной стороны, эксперты фиксируют постепенный рост доступности жилья после мрачного периода 2020-2023 годов, а власти, безусловно, заинтересованы в его удешевлении как в социальном, так и в экономическом ключе. С другой — рынок продолжает лихорадить: спрос на вторичное жилье, сдержанный дорогими кредитами, оказывает понижательное давление на цены, но всегда присутствуют риски новой инфляционной волны, которая может вновь обнулить старания тысяч «копящих». Таким образом, судьба мечты о собственном угле зависит от хрупкого баланса двух переменных — скорости роста цен и скорости роста зарплат, где победа последней пока что является лишь тактическим, а не стратегическим успехом. Подпишитесь на @dwellercity

​#CiticorpCenter В самом сердце Манхэттена разыгралась драма между амбициями и традициями. Финансовый гигант Citicorp вознамерился возвести новую штаб-квартиру, но его планам смело бросила вызов небольшая лютеранская церковь Святого Петра, отказавшаяся освободить заветный участок. Вместо конфронтации родилось гениальное соглашение: банк выкупил воздушные права над церковью, обязавшись построить для нее новый дом у подножия своего небоскреба. Это поставило перед архитекторами почти неразрешимую задачу: как парить массивной башней над хрупким историческим зданием?   Ответ пришел за обедом, набросанный на салфетке. Инженер-визионер Уильям ЛеМессюрье предложил радикальное решение: поднять 59-этажную башню на гигантские «ноги», расположив опорные колонны не по углам, а по центру каждой стороны. Эта конструкция, напоминающая стул с ножками, отставленными вовнутрь, была невероятно уязвима для ветра. Но ЛеМессюрье превратил слабость в силу, создав для здания высокотехнологичный «экзоскелет». Система мощных V-образных ферм распределяла нагрузку, а на вершине был установлен 400-тонный «гаситель колебаний» — умный бетонный маятник, который двигался в противофазе раскачиванию здания, нейтрализуя самые сильные порывы.   Расчеты блестяще подтвердились, и башня Citicorp, открытая в 1977 году, стала триумфом инженерной мысли, прославив своего создателя. Однако слава обернулась неожиданной стороной. Спустя годы после торжественного открытия ЛеМессюрье получил телефонный звонок, который навсегда изменил его жизнь и бросил тень на, казалось бы, безупречный шедевр. Но это уже совсем другая история. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity  

#МнениеЭксперта  Рынок недвижимости перестает быть монолитом, распадаясь на множество ниш с собственной логикой ценообразования. Ключевой тренд — стирание четкой грани между первичным и вторичным рынком, особенно в сегменте «новой вторички». Это объекты, которые по своему состоянию, локации и качеству ничем не уступают новостройкам, а зачастую и превосходят их за счет немедленной доступности и возможной отделки. Для покупателя с полным бюджетом это создает привлекательную альтернативу долгому ожиданию сдачи новостройки. Эта конкуренция вынудит застройщиков пересматривать свои коммерческие стратегии, смещая акцент с продажи «бумажных» метров на продажу реальной ценности — скорости заселения, уникальных планировочных решений и гарантий прозрачности сделки.   В краткосрочной перспективе можно ожидать усиления ценового давления на застройщиков со стороны вторичного рынка. Инвесторы, вошедшие в проекты до скачка цен и себестоимости строительства в 2021-2022 годах, обладают значительным запасом прочности. Они могут позволить себе продавать объекты на 5-15% ниже текущих цен первичного рынка, оставаясь в существенном плюсе. Эта «серая» конкуренция будет особенно ощутима в массовом сегменте, где покупатель крайне чувствителен к цене. Застройщикам придется либо мириться с частичной потерей клиентов с живыми деньгами, либо изобретать новые нематериальные стимулы, чтобы удержать их.     Однако у первичного рынка остается мощное структурное преимущество — государственные программы льготной ипотеки. Это инструмент, который практически недоступен на вторичном рынке и который формирует огромный планет спроса. Пока такие программы действуют, они будут служить надежным щитом для застройщиков, обеспечивая постоянный приток аудитории, для которой выбор между первичкой и вторичкой изначально не стоит. Развитие событий в этом сегменте будет напрямую зависеть от решений регулятора: любое ужещение условий или полная отмена программ льготного кредитования моментально обрушат спрос на новостройки и перевесят чашу весов в пользу «новой вторички». Подпишитесь на @dwellercity

Столица Южной Кореи горд Сеул кардинально меняет облик, взяв курс на масштабное озеленение. Вместо бетона — сады, вместо эстакад — ручьи и пешеходные маршруты. Знаменитый ручей Чхонгечхон, длиной 5,8 км, восстановили на месте автотрассы. В результате, биоразнообразие растений выросло на 639%, а температура в этой зоне теперь на 3–6°C ниже, чем на окружающих улицах. Но и это еще не всё. Появился Seoullo 7017 — пешеходный «небесный сад» на месте старой эстакады. Это 983 метра дороги, превращенные в ботанический сад с 24 тысячами растений. Но это только начало преображения столицы. Мэр Сеула запустил концепцию «Город-сад», которая объединяет все парки и горные тропы в единую сеть Seoul Green Path протяженностью 2063 км к 2026 году. Любопытен также опыт в преображении окружающей городской среды в Северной Канаде. В отличие от Сеула, где озеленяют плотную застройку, в северных регионах Канады (например, в Квебеке) развивают экотуризм и интегрируют города в естественную среду — создают сети пеших и снегоходных маршрутов, используя уникальные природные ландшафты. Пока Сеул создаёт свою концепцию "города-сада", Сингапур уже полвека реализует стратегию "Город в саду". Здесь озеленение — не просто украшение, а ДНК urban-развития. Потрясающие сады у залива — 101 гектар футуристического парка, где "супердеревья" высотой с 16-этажный дом вырабатывают солнечную энергию и собирают дождевую воду! Вертикальное озеленение стало нормой: более 100 гектаров зелёных фасадов покрывают небоскрёбы, как отель Parkroyal с целыми "висячими садами" Потрясающие природные коридоры — 300 км парковых маршрутов соединяют все основные зелёные зоны, позволяя животным мигрировать, а людям — циклить по всему острову Сохранение экосистем — 2000 гектаров природных заповедников (4% территории!) соседствуют с небоскрёбами делового центра. И, как результат, зелёная инфраструктура снижает температуру в городе на 2-3°C и повышает качество жизни, несмотря на тропический климат и высочайшую плотность застройки. Подпишитесь на @dwellercity

​Механизмы комплексного развития территорий (КРТ) стали эффективным инструментом для вовлечения бизнеса в преобразование депрессивных и неэффективно используемых промзон, которые занимают около 18,6 тыс. га в Москве . Эти площади представляют значительный экономический потенциал для экспансивного развития города, несмотря на то, что подобные решения часто не сразу находят поддержку у собственников объектов в промзонах. Городские власти осознанно идут на ужесточение требований к застройщикам, включая обязательства по созданию полноценной социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также по соблюдению стандартов высотности и архитектурного качества . Это способствует формированию сбалансированной городской среды, соответствующей концепции «15-минутного города», но одновременно приводит к существенному увеличению затрат на входе для девелоперов. Основным следствием ужесточения градостроительной политики и реализации программ реновации и КРТ стало кардинальное изменение структуры рынка недвижимости. Проекты экономкласса практически исчезли из предложения — их объём сократился в 20 раз за последние пять лет, что связано с убыточностью такого строительства в новых условиях . Вместо этого девелоперы переориентировались на сегменты комфорт- и бизнес-класса, которые позволяют компенсировать высокие издержки, связанные с выполнением инфраструктурных требований и ростом стоимости строительно-монтажных работ. Это привело к сокращению спроса на доступное жильё, но одновременно повысило качество продукта: новостройки всё чаще включают не только жильё, но и социальные объекты, общественные пространства и элементы благоустройства . Несмотря на доминирование социально ориентированных проектов в рамках КРТ, рынок первичного жилья сохраняет определённое разнообразие форматов. Продолжается согласование точечных застроек, многофункциональных комплексов и тематических кластеров, что свидетельствует о гибкости современной градостроительной политики . Однако именно комплексное развитие территорий остаётся приоритетом, так как оно позволяет решать не только задачи обновления жилого фонда, но и проблемы дисбаланса функциональных зон, транспортной доступности и обеспечения горожан необходимой социальной инфраструктурой . Таким образом, хотя доступное жильё перестало быть фокусом рынка, произошёл переход к более сбалансированной и качественной городской застройке. Подпишитесь на @dwellercity

На фоне снижения количества сделок с недвижимостью в России на 15% по итогам 2025 года рынок демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают уверенный рост. Такой сценарий, при котором объемы покупок падают, а стоимость квадратного метра увеличивается на 12%, формируется под влиянием сложного переплетения макроэкономических факторов и изменений в поведении как застройщиков, так и покупателей. 📉 Анализ падения спроса и сделок. Прогнозируемое снижение числа сделок на 15% является следствием совокупности экономических условий, главным из которых остается дорогая ипотека. По данным «ЦИАН.Аналитики», рынок уже несколько кварталов демонстрирует снижение активности, что в значительной степени связано с отменой массовой льготной ипотеки и общим подорожанием кредитных продуктов . В таких городах, как Санкт-Петербург и Москва, особенно заметно проявился тренд на сокращение продаж на вторичном рынке, где спрос за первые девять месяцев 2025 года снизился на 20–25% . При этом аналитики отмечают, что несмотря на падение, рынку удалось избежать катастрофического сценария благодаря гибкости застройщиков, активно предлагающим различные акции и рассрочки . 🏘️ Ценовая динамика в регионах. Одновременно с падением спроса наблюдается устойчивый рост цен, который по итогам года может составить 12% . На конец августа 2025 года средняя цена квадратного метра в России достигла 189 тысяч рублей, что на 6% выше, чем годом ранее, и на 4% выше, чем в начале 2025 года . Однако в разных регионах и сегментах рынка эта динамика неоднородна. Например, в Московском регионе цены на новостройки выросли за год на 7%, достигнув 307 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке столицы рост был практически нулевым — около 1% . В Санкт-Петербурге и Ленобласти, где отмечается большой объем недавно сданного жилья, во второй половине 2025 года возможно даже некоторое снижение цен на вторичном рынке из-за высокой конкуренции между продавцами . 🏗️ Сокращение предложения и стратегия застройщиков. Существенное сокращение предложения на рынке жилья — минус 25% год к году — является еще одним ключевым фактором, поддерживающим цены . По данным на сентябрь 2025 года, в России было доступно 537 тысяч предложений о продаже жилья, что на 3% меньше, чем в сентябре предыдущего года . Застройщики не только замедляют темпы вывода новых проектов, но и меняют их структуру. В условиях снижения покупательной способности они все чаще ориентируются на строительство квартир меньшей площади, чтобы снизить средний чек . В Москве этот тренд несколько сдерживается введенными ограничениями на микроквартиры, но в целом по стране средняя площадь строящегося жилья продолжает уменьшаться . 🏦 Роль ипотеки и макроэкономические факторы. Ключевым элементом, способным изменить текущую ситуацию, является ипотека. Доля ипотечных сделок на рынке жилья в настоящее время составляет около 60%, но при условии снижения ключевой ставки ЦБ к концу года она может достичь 70% . Аналитики ЦИАН ожидают повышения активности на рынке ипотеки по ДДУ во втором полугодии 2025 года, чему будет способствовать сезонный фактор и возможное снижение ключевой ставки . В то же время эксперты ЕРЗ.РФ выражают опасения относительно возможного ужесточения политики Минфина и ЦБ в отношении ипотечного кредитования, что может дополнительно сдержать рост рынка. Подпишитесь на @dwellercity

Carré Invalides | 2024 — это проект реновации здания бывшего Регионального совета в Париже, преобразованный в многофункциональный комплекс с жильём (включая студенческие апартаменты) и офисами. Архитекторы создали пространство для совместного проживания, где приватность гармонично сочетается с общими зонами, формируя своеобразный "микрогород" с разнообразными функциями и аудиториями. Проект отличается бережным отношением к исторической структуре: новые элементы интегрированы в существующую сетку и материалы, что подчёркивает устойчивый подход к реконструкции . Ключевой особенностью Carré Invalides стало сочетание ресайклинга конструкций с техническими решениями, которые придают историческому зданию современное звучание. Архитекторы не только сохранили наследие места, но и переосмыслили его, создав гибкое пространство для работы и жизни. Этот проект — яркий пример того, как можно трансформировать устаревшие административные здания в актуальные общественные узлы. Подпишитесь на @dwellercity.

​Москва и Санкт-Петербург трансформировались из просто крупнейших административных центров России в две принципиально разные девелоперские вселенные, живущие по собственным законам и скоростям. Это противостояние и взаимное притяжение является ключевым градостроительным сюжетом страны, где сталкиваются не просто бизнес-модели, а философии освоения пространства. Если Москва олицетворяет собой стратегию «бега на опережение» с ее тотальной реновацией, масштабным освоением подземных пространств и превращением промзон в ультрасовременные кварталы, то Петербург демонстрирует «стратегию взвешенного шага». Его развитие — это постоянный поиск баланса, попытка вписать новую строку в исторический текст, не нарушив его гармонии, что накладывает существенные ограничения на этажность и архитектурные решения. Фундаментальное различие в подходах находит прямое отражение в экономических показателях и архитектурной стилистике. Так, суммарная выручка девелоперов в агломерации Москвы (1,547 трлн рублей) почти в пять раз превышает оборот в петербургской агломерации (317 млрд рублей), что красноречиво говорит о разнице в масштабах и скорости рынков. Эта разница проистекает из разной ДНК городов: московская архитектура — это смелая пластика, панорамное остекление и эклектика, призванные поражать воображение и служить витриной амбиций. В то время как петербургская — это «осовремененная классика», диалог с наследием, где даже новые проекты следуют ритму и приглушенной палитре исторической застройки, что делает процесс согласования более длительным и сложным. Эти контрасты формируют и принципиально разное понимание качественной городской среды у жителей двух столиц. Для москвича она зачастую ассоциируется с масштабным, технологичным благоустройством, двором-парком как доказательством статуса и высокого уровня сервиса. Для петербуржца же качественная среда — это камерность, использование натуральных материалов, устойчивость к влажному климату и гармоничная интеграция в существующий ландшафт. Эти различия, рожденные историей, климатом и запросом горожан, не являются недостатком, а отражают уникальный путь каждого города. Понимание этой разницы становится ключевым фактором успеха для любого участника рынка: девелопера, выбирающего между высокой маржинальностью Москвы и стабильностью Петербурга, инвестора, оценивающего риски, или будущего жителя, выбирающего не просто квартиру, а образ жизни. Этот диалог двух столиц только набирает обороты, определяя градостроительный ландшафт всей страны. Подпишитесь на @dwellercity

​Вулканы, веками бывшие символом неконтролируемого разрушения, могут стать неожиданными союзниками в строительстве городов будущего. Смелый проект исландской студии s.ap arkitektar, представленный на Венецианской биеннале, предлагает революционную идею: не бороться с лавой, а управлять ею. Вместо того чтобы позволить стихии сжигать всё на своём пути, архитекторы предлагают перенаправить расплавленную породу в специальные траншеи и формы, где она, остывая, будет превращаться в стены, колонны и фундаменты. Это не просто фантастика; это технологичный ответ на экологический кризис, бросающий вызов традиционной углеродоёмкой индустрии бетона.   Технологическое сердце проекта «Лавоформирование» бьётся в трёх ключевых направлениях. Это создание разветвлённых каналов для направления потоков, разработка роботов для 3D-печати структурами прямо на месте извержения и использование геотермальных технологий для доступа к магматическим камерам с целью отливки строительных элементов под землёй. Фокус на контролируемом охлаждении — настоящий прорыв: меняя его скорость, можно получать материалы с разными свойствами — от прочнейшего обсидиана до лёгкой, подобной пемзе, теплоизоляции, создавая целые здания из одного, но многофункционального «мономатериала».   Хотя до практической реализации ещё далеко, проект служит мощным катализатором для дискуссий. Исландские архитекторы активно сотрудничают с учёными, моделируя потоки лавы и испытывая прототипы, чтобы доказать жизнеспособность своей смелой концепции. Их цель — не просто построить город из лавы, а спровоцировать переосмысление того, как архитектура может отвечать на климатические вызовы, превращая угрозу в возобновляемый ресурс. Это футуристическое видение, уходящее корнями в саму природу, предлагает новый взгляд на созидательную силу нашей планеты. Подпишитесь на @dwellercity

От увлечения псевдотюдоровским стилем 1920-х годов до водителей, заправляющихся на круговой развязке — каждая эпоха создает свои уникальные заправочные станции. Как обнаружил фотограф Филип #Батлер, в рамках своего проекта, эти сооружения являются архитектурной летописью британского автомобилестроения. Подпишитесь на @dwellercity

Джеффри Бава — ключевая фигура «тропического модернизма», объединившего принципы международного модернизма с местным контекстом Шри-Ланки. Его стиль отвергал бездушные западные образцы в пользу архитектуры, чуткой к тропическому климату и культуре. Сменив карьеру юриста на архитектуру, Бава сформировал свой подход, преобразуя родовое поместье Лунуганга в «тропический рай». Этот опыт научи его гармонично вписывать постройки в ландшафт. Его стиль ярко проявился в частных резиденциях, например, в доме Эны де Силва (1960). Здесь Бава сочетал свободные планировки модернизма с традиционными элементами вроде внутренних двориков, создавая плавный переход между интерьером и садом. Вершиной творчества стали отели, такие как Kandalama (1991), буквально встроенный в скалу. Эти проекты, где здание становится частью природы, cemented наследие Бавы как провидца, определившего путь современной архитектуры Шри-Ланки. Подпишитесь на @dwellercity

​#ГОНКОНГ В сердце одного из самых технологически продвинутых мегаполисов мира скрывается парадокс: возведение стеклянных гигантов вроде штаб-квартиры HSBC зависело от древней, почти забытой инженерии. Секрет Гонконга — бамбуковые леса. Их гениальность — в органичной эффективности. В отличие от жёсткой стали, бамбук гибок и прочен, что позволяет создавать сложнейшие конструкции, огибающие хрупкие фасады небоскрёбов. Это живая технология, где мастерство и интуиция значат больше, чем компьютерные расчёты.   Однако эта уникальная экосистема знаний находится на грани исчезновения. Искусство «сифу» — мастеров бамбука — требует многолетнего обучения, а молодое поколение не стремится к такой работе. Власти, ссылаясь на современные стандарты безопасности, начинают переход на металлические леса для государственных проектов. Это решение вызвало волну ностальгии, заставив жителей осознать, что ажурные бамбуковые конструкции, ставшие визитной карточкой города, могут превратиться в музейный экспонат.   Ирония судьбы: в тот самый момент, когда традиция стала угасать дома, её оценили на мировой арене. Павильон Гонконга на Венецианской архитектурной биеннале-2025 представляет собой масштабную инсталляцию из бамбуковых лесов. Итальянские инженеры с изумлением наблюдали, как мастера без чертежей возводят сложнейшую структуру. Этот проект — мощное заявление: порой самые передовые решения кроются не в новых материалах, а в многовековой мудрости, которую технологичный мир только учится понимать. Подпишитесь на @dwellercity  

​#МнениеЭксперта  В среднесрочной перспективе кризис ликвидности на вторичном рынке спровоцирует волну структурных изменений. Банки, чьи залоговые портфели стремительно теряют в качестве из-за падения стоимости «вторички», ужесточат требования к оценке и размерам первоначального взноса для таких объектов, что еще больше затруднит их продажу. Это, в свою очередь, нанесет сокрушительный удар по программам трейд-ин, которые могут трансформироваться из инструмента обновления жилья в нишевые услуги для достаточно обеспеченных клиентов. Рынок может столкнуться с парадоксальной ситуацией, когда физически жилья много, но его оборот и ликвидность стремится к нулю.   Конечным итогом этого кризиса может стать фундаментальное перераспределение ролей. Вторичное жилье перестанет рассматриваться как ликвидный актив для апгрейда и превратится в рынок конечного потребления для тех, кто ищет максимально доступный вариант без претензий на современные стандарты. Сегмент новостроек, напротив, окончательно закрепится как премиальный продукт для тех, кто может позволить себе ипотеку с господдержкой или имеет значительные накопления. Таким образом, разрыв цен — это не просто цифра в прайсе, а симптом глубокого расслоения рынка, который ведет к социальному расслоению по имущественному признаку, где доступ к качественному новому жилью будет определяться не столько трудом, сколько возможностью попасть в узкие рамки государственных программ. Подпишитесь на @dwellercity

Столица Южной Кореи город Сеул кардинально меняет облик, взяв курс на масштабное озеленение. Вместо бетона — сады, вместо эстакад — ручьи и пешеходные маршруты. Знаменитый ручей Чхонгечхон, длиной 5,8 км, восстановили на месте автотрассы. В результате, биоразнообразие растений выросло на 639%, а температура в этой зоне теперь на 3–6°C ниже, чем на окружающих улицах. Но и это еще не всё. Появился Seoullo 7017 — пешеходный «небесный сад» на месте старой эстакады. Это 983 метра дороги, превращенные в ботанический сад с 24 тысячами растений. Но это только начало преображения столицы. Мэр Сеула запустил концепцию «Город-сад», которая объединяет все парки и горные тропы в единую сеть Seoul Green Path протяженностью 2063 км к 2026 году. Любопытен также опыт в преображении окружающей городской среды в Северной Канаде. В отличие от Сеула, где озеленяют плотную застройку, в северных регионах Канады (например, в Квебеке) развивают экотуризм и интегрируют города в естественную среду — создают сети пеших и снегоходных маршрутов, используя уникальные природные ландшафты. Пока Сеул создаёт свою концепцию "города-сада", Сингапур уже полвека реализует стратегию "Город в саду". Здесь озеленение — не просто украшение, а ДНК urban-развития. Потрясающие сады у залива — 101 гектар футуристического парка, где "супердеревья" высотой с 16-этажный дом вырабатывают солнечную энергию и собирают дождевую воду! Вертикальное озеленение стало нормой: более 100 гектаров зелёных фасадов покрывают небоскрёбы, как отель Parkroyal с целыми "висячими садами" Потрясающие природные коридоры — 300 км парковых маршрутов соединяют все основные зелёные зоны, позволяя животным мигрировать, а людям — циклить по всему острову Сохранение экосистем — 2000 гектаров природных заповедников (4% территории!) соседствуют с небоскрёбами делового центра. И, как результат, зелёная инфраструктура снижает температуру в городе на 2-3°C и повышает качество жизни, несмотря на тропический климат и высочайшую плотность застройки. Подпишитесь на @dwellercity

Быт как услуга: почему мы готовы платить за время, а не за метры. Помните обещания из рекламы умного дома? Технологии освободят нас от рутины, и у нас наконец-то появится время на себя. Этот тренд вышел за пределы гаджетов и полностью изменил рынок недвижимости. Особенно это чувствуется в мегаполисах, где на две «пятиминутные» задачи можно потратить полдня, если они в разных концах города. На этом фоне жилые комплексы с развитой инфраструктурой и сервисами смотрятся как оазисы спокойствия. Тенденции современных жилых кварталов сводятся к тому, что девелопер предлагает не просто стены, а готовые решения для жизни. И таких предложений становится больше с каждым годом. А спрос на них, по понятным причинам, только растет. Что же входит в «пакет услуг» для жителя? Консьерж-сервис 24/7 Room-service и доставка Аренда всего необходимого (от велосипеда до палатки) Сервисы мелкого ремонта Персонализированные услуги. Такие опции создают ощущение законченного продукта и становятся решающим аргументом при покупке. Квартира перестает быть просто собственностью, а превращается в сервис, который экономит ваш самый ценный ресурс — время. Подпишитесь на @dwellercity

​#CiticorpCenter Когда в 1977 году на Манхэттене взметнулся шпиль Ситикорп-центра, это был триумф современной архитектуры. Его культовая скошенная крыша и парящий над площадью первый этаж скрывали истинно технологическую душу: вместо традиционных распорок инженер Уильям ЛеМессюрье применил новаторскую систему с «висящими» этажами и 400-тонным бетонным демпфером на крыше — гигантским маятником, гасящим колебания. Это был смелый вызов природе, сделавший небоскрёб эталоном инженерной мысли.   Однако этот технологический шедевр таил в себе роковую ошибку. Спустя год после открытия ЛеМессюрье обнаружил, что в расчётах критически недооценена ветровая нагрузка. Хуже того, выяснилось, что отключение демпфера во время урагана могло бы привести к катастрофе — здание было уязвимо к ветру, который в Нью-Йорке случается в среднем раз в 16 лет. Технологическое решение, призванное обеспечить стабильность, стало источником экзистенциальной угрозы.   Началась секретная операция по спасению, настоящая технологическая гонка со временем. По ночам, пока город спал, бригады сварщиков укрепляли стальные швы здания, превращая его в ту крепость, которой оно должно было быть изначально. Мужество инженера, признавшего свою ошибку, и титаническая работа по устранению дефекта под покровом тайны превратили историю Ситикорп-центра из потенциальной трагедии в легендарный пример спасения технологического гиганта благодаря человеческой порядочности и упорному труду. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity

На протяжении более двух тысячелетий легендарный Храм Соломона в Иерусалиме, не оставивший после себя никаких археологических свидетельств, будоражит умы архитекторов, археологов и идеологов. Не имея чётких ориентиров, кроме отрывочных библейских описаний, написанных столетия спустя после его разрушения, поколения спорят о его точных пропорциях, дизайне колонн и устройстве портиков. Этот мифический образ стал холстом для самых безумных проекций, вдохновляя всё — от испанских дворцов эпохи Возрождения до современных мегацерквей в Бразилии и интерьеров масонских лож по всему миру. Как отмечает художник Пабло Бронстайн, храм стал «шифром для любой сумасшедшей проекции власти и самообмана» на протяжении 2500 лет. Сам Бронстайн представил свою провокационную версию храма в виде серии монументальных рисунков, выставленных в особняке Уоддесдон в Великобритании, исторически связанном с семьёй Ротшильдов, сыгравшей ключевую роль в становлении Израиля. Его работы — это воображаемые проекты двух гипотетических конкурентов на престижную архитектурную премию XIX века, которые пытаются воссоздать Храм Соломона в своём собственном образе. Это буйные фантазии, эклектичные коллажи из элементов азиатской древности, готики, барокко и ар-деко, которые отражают, по мнению художника, ориенталистские архитектурные фантазии о реконструируемой «родине», сформировавшиеся в XIX веке вместе с ростом национализма. Ирония и провокация Бронстайна обретают особую остроту в современном контексте. Его фантасмагорические рисунки пугающе близки к тому, что мечтают воплотить в реальности радикальные сторонники движения за строительство Третьего Храма на Храмовой горе в Иерусалиме — одном из самых спорных мест на планете, священном также для мусульман. Художник, называющий себя «бескомпромиссным атеистичным евреем», подчёркивает, что его работа призвана подвергнуть сомнению саму идею «генетической, космической связи» с Землёй Обетованной, которую он считает конструктом XIX века. Подпишитесь на @dwellercity

​Эпоха точечной застройки, когда девелопер мог приобрести участок и возводить жилье, руководствуясь лишь рыночной логикой, в Москве завершилась. Современный градостроительный подход столицы кардинально изменился в сторону комплексного и сбалансированного развития территорий. Власти больше не рассматривают новые жилые кварталы как изолированные объекты; вместо этого акцент сместился на их интеграцию в городскую ткань, что требует учета транспортной доступности, социальной обеспеченности и общей экосистемы района. Ключевым инструментом этой новой политики стала запущенная в 2020 году программа комплексного развития территорий (КРТ). Ее основная цель — реорганизация обширного промышленного пояса города, включающего около 18 тысяч гектаров бывших заводских зон. В отличие от прошлого, когда застройщик обладал значительной свободой в определении параметров проекта, сегодня он обязан создать не просто жилье, а полноценную среду: построить дороги, школы, детские сады, поликлиники и создать рабочие места, жестко согласуя все это с общегородскими планами. Проекты оцениваются именно через призму сбалансированности и решения городских проблем, что наглядно демонстрирует приоритетная привязка значительных объемов нового жилья к программе реновации. Такой подход, хотя и повышает нагрузку на девелоперов и влияет на рентабельность проектов, соответствует общемировой тенденции урбанистики, такой как концепция «15-минутного города». Город стимулирует создание самодостаточных районов, где все необходимое находится в шаговой доступности. Это влечет за собой и новые требования к качеству проектирования: уже на этапе концепции требуется детальная проработка фасадов, благоустройства, освещения и предоставление трехмерных моделей, что значительно повышает сложность и ответственность девелопмента. В результате, получение разрешения на строительство жилья вне рамок утвержденных городом программ, таких как КРТ или реновация, становится крайне затруднительным. Подпишитесь на @dwellercity