Пытливый житель

​Дома на ножках: зачем их строили? Архитектурные эксперименты СССР породили необычные сооружения, среди которых выделяются «дома на ножках» — здания, приподнятые над землёй на высоких колоннах. Например, в Санкт-Петербурге на Новосмоленской набережной стоят четыре таких дома, прозванных «на курьих ножках» за их причудливый вид . Эти постройки, словно парящие в воздухе, стали символом смелых урбанистических решений. Изначально подобные конструкции использовались в районах с вечной мерзлотой или частыми наводнениями, но в городах они выполняли иные функции. Архитекторы видели в них воплощение прогресса и будущего, а также способ разнообразить типовую застройку. Например, московский «Дом авиаторов» на Беговой улице с 40 опорами-«ножками» создавал эффект лёгкости и современности, хотя его устойчивость была тщательно просчитана. Практическая польза таких домов тоже была: пространство под ними использовали для парковок или пешеходных зон, а жильцы первых этажей избегали традиционных проблем — шума улицы и недостатка света, поскольку их квартиры находились на высоте третьего-четвёртого этажа . Кроме того, свободный проход под зданием улучшал проветривание района. Несмотря на смелый замысел, «дома на ножках» так и остались редкими арт-объектами. Кому-то они кажутся футуристичными, другим — неустойчивыми и даже пугающими. Но именно это делает их памятниками эпохи, где функциональность пытались сочетать с художественным вызовом. Петербургские «курьи ножки» и московские «сороконожки» — это не просто жильё, а часть архитектурной истории. Подпишитесь на @dwellercity

Цикл проекта — это пять лет. То есть, по сути, мы прожили сейчас там три-четыре цикла в легенде всего лишь. Это не так много на самом деле. Так как все время есть новые проекты, есть новые идеи, то все время интересно, все время хочется достроить то, что ты сейчас начинаешь. Отсюда это какой-то непрекращающийся проект.   По сути, брэндинг развивает базовые решения, которые есть в продукте. Позиционирование компании. Это, опять же, про то, что компания умеет производить какой продукт, что она обещает, как она обещает. И продажи — это, собственно, обоснование цены. То есть мы вдвоём с директором по продажам отвечаем за выручку. Я отвечаю за то, чтобы у неё были аргументы за цену.   Сейчас это продаётся по 500, но сегодняшняя модель тянет только 700, поэтому надо пойти и придумать. Можно ли это продать за 700? Соответственно, такие задачи тоже решаются. Иногда я говорю, нет, больного не спасти. Вот, тогда мы уходим на другой участок. Вот, то есть это вот таким образом происходит. То есть я не хочу сказать, что я принимаю там в одиночку, да, но все исходные, они, да, в моей зоне ответственности.   У меня мощная аналитика, у меня очень серьёзная система принятия решений внутри себя, и я все время проверяюсь цифрами. Вот, обязательно цифрами, потому что чувства чувствами, опыт опытом, это все, конечно, прекрасно, интуиция, все замечательно, да, но хочется ещё посмотреть на все через цифры. И зачастую ты понимаешь, что ты вот тут-то увлёкся, вот тут-то влюбился. А маркетологу влюбляться нельзя, потому что любовь это она, так сказать, любовь слепа.   Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео, а мы его сами послушаем и еще поцитируем. Всеволод один из самых значимых специалистов сейчас, так что его мнение всегда интересно. Подпишитесь на @dwellercity  

​Студия vs однушка: Неожиданный вердикт российских покупателей Новый опрос вскрыл интересный парадокс на рынке недвижимости. Казалось бы, современные и лаконичные студии должны уверенно теснить классические «однушки». Но реальность оказалась иной. Главный вердикт, который невозможно оспорить: > Подавляющее большинство россиян — 92% — при выборе между студией и однокомнатной квартирой уверенно голосуют за последнюю. Лишь 8% респондентов видят больший потенциал в студиях. Но почему так происходит? И кто эти 8%, готовые бросить вызов традициям? Давайте разбираться. Критически важные показатели при выборе жилья Прежде чем смотреть на плюсы форматов, важно понять, чем руководствуются люди *в принципе*. Рейтинг ключевых критериев выглядит так: 1. Транспортная доступность и инфраструктура (80%) 2. Цена (79%) 3. Планировка и удобство (68%) 4. Площадь (56%) 5. Возможность перепланировки (8%) Цена — критически важный фактор, но она не главная. На первом месте — локация и жизнь вокруг. А возможность сделать из квартиры что-то свое волнует менее каждого десятого. Портрет противостояния: Почему однушка побеждает? Те, кто выбрал классическую однушку, приводят железные аргументы в ее пользу. Их главные козыри — практичность и комфорт для жизни. ТОП-3 преимущества однокомнатной квартиры: 1. Отдельная кухня (77%) — и это абсолютный лидер. Борьба с запахами еды в жилой зоне оказалась важнее трендов на open-space. 2. Четкое зонирование и приватность (64%) — возможность уединиться и спрятать спальное место от посторонних глаз. 3. Больше места за те же деньги (47%) — классический аргумент против студий, который часто подтверждается на практике. Однушку воспринимают как капитальное, долгосрочное жилье (43%), удобное даже для семьи с ребенком (38%). И да, ее легче продать или сдать (33%) — это сильный инвестиционный аргумент. Кто эти 8%? Нiche-бунтари и их аргументы Меньшинство, выбравшее студию, — это рациональные прагматики, ценящие эффективность. Их мотивация (по убыванию): * Доступная цена (48%) — главный козырь. * Меньшие расходы на коммуналку (37%) — долгосрочная экономия. * Отсутствие лишних комнат (32%) — идеально для одного человека или пары. * Инвестиционная привлекательность (30%) — легче сдать приезжим или туристам. Стильный вид открытого пространства и гибкость зонирования оказались в самом низу их списка приоритетов. Это решение головы, а не сердца. Рынок подтверждает: спрос на однушки растет Данные Аналитического центра Домклик доказывают: выбор 92% опрошенных — не просто слова, а реальная рыночная тенденция. * Доля однушек в ипотечных сделках выросла до 38% (за 7 месяцев 2025 года). * Средняя стоимость такой квартиры по России — 5 млн руб. (+18% к прошлому году). * Портрет покупателя: чаще ее приобретают женщины (58%) со средним ежемесячным доходом около 100 тыс. рублей. * Почти половина квартир (45,4%) покупается без отделки — люди готовы вкладываться в ремонт, чтобы обустроить пространство под себя. Регионы-лидеры по спросу на однушки: Адыгея (54,1%) и Санкт-Петербург (53,8%). В Москве на них приходится 40% ипотечных сделок. Итог: Кому что? Выбор между студией и однушкой — это не про моду, а про образ жизни и цели. * Выбирайте однокомнатную квартиру, если вы ищете дом на долгие годы для себя или небольшой семьи. Вы получаете приватность, традиционный комфорт и уверенность в ликвидности ваших вложений. * Студия — ваш вариант, если вы мобильны, экономны и ищете вариант для себя или в качестве инвестиции. Это решение для тех, кто ценит эффективность и низкие затраты. Оба формата прочно заняли свои ниши на рынке. Но на сегодняшний день классика, проверенная временем, уверенно побеждает тренды. Подпишитесь на @dwellercity

​Представьте, что капитальный ремонт вашего дома больше не будет похож на черный ящик, а каждая потраченная копейка станет видна как на ладони. Депутаты запустили мощный механизм прозрачности: теперь региональные операторы будут обязаны публиковать в сети подробнейшие фото- и видеоотчеты о каждом этапе работ. Это настоящая революция в сфере ЖКХ, которая превратит пассивных наблюдателей в бдительных контролеров. Жильцы получат не просто сухие сводки, а живое и наглядное доказательство того, как меняются их подъезды, крыши и фасады, — и все это в режиме онлайн. Этот закон — не просто бюрократическая поправка в Жилищный кодекс, а прямой удар по недобросовестным подрядчикам и серым схемам. Начиная с 2026 года, каждая трещина, заделанная лишь на бумаге, и каждый некачественный материал будут зафиксированы объективом и предъявлены общественности. Парламентарии уверены: когда каждый гвоздь будет подсчитан, а каждый этап — задокументирован, это резко поднимет качество ремонта и продлит жизнь нашим домам. В итоге выигрывают все: у жителей появляется уверенность в завтрашнем дне, а у власти — реальный инструмент для честного диалога с гражданами. Подпишитесь на @dwellercity

Kastamonu Örencik Social Housing Project – лауреат премии Europe 40/40 (2021) – переосмысливает концепцию современного жилья через призму традиционной архитектуры и социального взаимодействия. Проект вдохновлён турецким "махалле" – кварталом, где жизнь строится вокруг общих ценностей и пространств. Авторы предлагают модульную систему "макро-серендер", адаптируя традиционные черноморские амбары ("серендеры") под нужды современного сообщества. Жилые платформы расположены ярусами, сохраняя приватность, а общественные зоны внизу стимулируют социальную активность. География и климат Кастамону, с его крутыми склонами и дождливым климатом, стали основой для экологичного подхода. Дерево и камень, традиционные материалы региона, сочетаются с принципами пермакультуры: жители выращивают продукты на верхних уровнях, а продают их внизу, создавая устойчивый экономический цикл. Проект не просто решает проблему изолированности районов, но и восстанавливает связь между людьми и природой. Подпишитесь на @dwellercity.

​Центр всемирного наследия Ваттового моря, Нидерланды Архитектор: Dorte Mandrup Этот проект — симбиоз архитектуры и природы. Спиралевидная форма здания имитирует ритм приливов, а панорамные окна открывают вид на уникальную экосистему Ваттового моря. Центр включает интерактивные выставки и исследовательские лаборатории, посвященные сохранению морского биоразнообразия Экологичность — ключевая особенность: солнечные панели и система сбора дождевой воды обеспечивают автономность. Архитекторы использовали переработанные материалы, включая китайские композитные панели для фасада. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

Как банки и застройщики решают судьбу новостроек Петербурга (и вашей будущей квартиры) На первый взгляд, отношения банков и девелоперов кажутся делом узкопрофессиональным. Но именно от них зависит, достроят ли ваш дом в срок и по какой цене вы сможете въехать в новую квартиру. Система проектного финансирования должна защищать дольщиков, но на практике жесткие требования банков иногда тормозят стройки. Например, в Петербурге несколько ЖК в Приморском районе столкнулись с задержками именно из-за проблем с финансированием. Банки, опасаясь рисков, медленнее переводят деньги, а это сказывается на сроках сдачи. Финансовые показатели проектов стремительно ухудшаются. Если раньше застройщики могли привлекать больше денег, чем требовалось, то сейчас их резервы тают. В 2024 году покрытие финансирования упало до 72%, а к весне — ещё ниже. Это значит, что поддерживать стройки становится сложнее, а сменить банк на более выгодный застройщик не может. Между тем решение есть. Если разрешить девелоперам менять банк без согласия каждого дольщика (например, через автоматический перевод эскроу-счетов), это ускорит стройки и снизит риски заморозки. В Петербурге такой механизм мог бы помочь проблемным проектам вроде ЖК «Ленинградский» или «Северная долина», где покупатели годами ждут свои квартиры. Сейчас только крупные банки могут финансировать стройки, так что деньги дольщиков в безопасности. Но гибкость в работе с кредиторами — это шанс оживить рынок и сделать жильё доступнее. В конечном счёте выиграют все: и застройщики, и будущие новосёлы. Хотите знать, какие ЖК Петербурга в зоне риска, а какие — наоборот выгодно покупать? Подпишитесь на @dwellercity.

От увлечения псевдотюдоровским стилем 1920-х годов до водителей, заправляющихся на круговой развязке — каждая эпоха создает свои уникальные заправочные станции. Как обнаружил фотограф Филип #Батлер, в рамках своего проекта, эти сооружения являются архитектурной летописью британского автомобилестроения. Подпишитесь на @dwellercity

​Ремонт в новостройке Петербурга: как избежать двойных трат и разочарований Покупка квартиры в новостройке Петербурга — это мечта, которая сбывается под шум балтийского ветра и в тени величественных дворцов. Но когда ключи наконец в руках, а стены голые, как холст художника, начинается самое сложное — ремонт. И здесь даже в городе с безупречным вкусом можно наступить на грабли, заплатив дважды за одни и те же работы. Как избежать лишних трат и сделать ремонт в петербургской новостройке не кошмаром, а удовольствием? Бюджет: считать как в Смольном Петербург — город контрастов: здесь золотые купола соседствуют с коммуналками, а дорогие лофты — с советскими хрущёвками. Поэтому первый шаг — реалистичный бюджет. В новостройках застройщики часто экономят на качестве черновой отделки, и скрытые проблемы всплывают уже после заселения. Заложите 10-15% на непредвиденное: вдруг окажется, что стены кривые, как каналы Петергофа, или электропроводка требует полной замены. Дизайн-проект: от «бабушкиного» стиля до хай-тека Петербург — музей под открытым небом, но ваша квартира не обязана выглядеть как зал Эрмитажа. Прежде чем сносить стены, подумайте, что вам нужно: уютная классика с лепниной или современный минимализм с панорамными окнами. В петербургских новостройках часто встречаются узкие коридоры и маленькие кухни — дизайнер поможет обыграть эти особенности. Ищите вдохновение в местной архитектуре: может, вам подойдут кирпичные акценты, как в лофтах на «Севкабеле», или светлые тона, как в скандинавских интерьерах Васильевского острова? Подрядчики: доверяй, но проверяй В Петербурге строительный рынок — как Невский проспект: здесь есть и профессионалы с многолетним стажем, и «шабашники», исчезающие после предоплаты. Прежде чем нанимать бригаду, изучите отзывы, посмотрите реальные объекты. Хороший вариант — искать мастеров через знакомых или проверенные сообщества вроде «Дизайн и ремонт в Петербурге». И главное — не ведитесь на низкие цены: если вам предлагают сделать ремонт «как у Растрелли» за копейки, скорее всего, результат будет ближе к общежитию 90-х. Черновая отделка: битва за ровные стены Даже в элитных новостройках Петербурга стены могут напоминать волны Финского залива. Штукатурка, стяжка, выравнивание потолков — этапы, на которых нельзя экономить. Иначе потом придётся переделывать дорогую чистовую отделку. Особое внимание — инженерным системам: в городе, где зима длится полгода, плохое отопление или протекающие трубы превратят жизнь в ад. Финишная прямая: когда ремонт становится домом Последний этап — самый приятный. Здесь Петербург раскрывается во всём великолепии: паркет из карельской сосны, как в старинных особняках, плитка с орнаментом а-ля петербургский метрополитен, или современные материалы из местных шоу-румов. Главное — не торопиться и не экономить на мелочах: криво установленные плинтуса или небрежная покраска испортят даже самый продуманный интерьер. Вывод: ремонт как искусство Ремонт в новостройке Петербурга — это как создание ещё одного шедевра в городе мастеров. Планируйте бюджет с запасом, выбирайте проверенных подрядчиков и не бойтесь экспериментировать с дизайном. Тогда ваша квартира станет не просто жильём, а продолжением петербургской истории — с комфортом и без лишних трат. Подпишитесь на @dwellercity

​Константин #Мельников, прославившийся в 1920-е годы своими проектами не только в СССР, но и за рубежом, по его собственному утверждению, не любил много выступать на публике. Тем не менее, на рубеже 20-30-х годов в прессе вышло немало интервью с архитектором и его личных заметок. Например, в разные годы в журнале «Архитектура СССР» вышли такие труды Мельникова, как «Оформлением проекта», «Творческое самочувствие архитектора», «Развивать свою творческую линию». @dwellercity публикует 10 правил из этих работ, которые, на наш взгляд, могут пригодиться современным архитекторам. 6. Ключевую роль играет заказчик «Абсолютно правильным будет сказать, что единственной гарантией от излишних переделок является полная продуманность заказчиком задания в целом и во всех его частях и тщательная работа над его решением». Константин Мельников. Проект здания Наркомтяжпрома Константин Мельников. Проект здания Наркомтяжпрома 7. Команда должна мыслить схожим образом «Помощник архитектора может играть роль не только чисто технического сотрудника, но все же основные его задачи — разработка отдельных деталей, расчеты и т.п. Очень часто помощник, даже улучшая отдельные композиционные детали проекта, может извратить основной замысел архитектора. Требуется особая конгениальность помощника, для того чтобы обеспечить совместную творческую работу с архитектором». 8. Архитектор всему голова «Я не боюсь прослыть еретиком, заявляя уже сейчас, что роль живописца и скульптора в композиционном оформлении сооружений несколько подчиненная. Архитектор обязан понять задание заказчика, найдя для него наиболее целесообразное архитектурное решение. Также обязаны художник и скульптор считаться с проектом архитектора, понять его, давая свое живописное или скульптурное оформление отдельным частям композиции». 9. Строитель строит, архитектор проектирует «Знаю, что среди архитекторов существует такая точка зрения, по которой в области производства строительных материалов и конструкций нам должно быть отведено чуть ли не место руководящее. Я не уверен, что это правильная точка зрения. Сама строительная индустрия, исходя из экономических и технических возможностей и учитывая потребности нашего строительства, должна изготовлять и выпускать на рынок в массовом масштабе необходимые стандарты стройматериалов и конструкций. Архитектор должен только умело и художественно целесообразно их использовать». Константин Мельников. Проект павильона СССР в Нью-Йорке в 1964 году Константин Мельников. Проект павильона СССР в Нью-Йорке в 1964 году 10. Достоинства здания определяют всего три критерия «Привожу достаточно ясные и убедительные критерии для определения достоинств зданий. Во-первых, отвечает ли проект наибольшим удобствам технологического и функционального порядка. Во-вторых, характеризуется ли он прямыми экономическими достижениями композиционного приема, которые могут быть выявлены с точностью арифметических подсчетов. Наконец, третье — дает ли он выразительную, художественную форму сооружения».* *Критерии, по которым стоит оценивать и сравнивать архитектурные объекты, были приведены Мельниковым в 1935 году в ответе на анкету для «Архитектурной газеты». Изображение - Константин Мельников. Проект здания Наркомтяжпрома © Музей архитектуры им. А.В. Щусева Подпишитесь на @dwellercity

​Архитектор Тадао Андо: Поэт бетона и света Тадао Андо — один из самых влиятельных и узнаваемых архитекторов современности, чьи работы сочетают минимализм, мощь бетона и виртуозную игру света. Родившийся в Осаке в 1941 году, Андо стал архитектором-самоучкой, чей путь к профессии начался с детского увлечения плотницким делом и боксом. Его уникальный подход к архитектуре, где бетон становится материалом для создания духовных и эмоциональных переживаний, принес ему мировое признание, включая Притцкеровскую премию в 1995 году . Андо часто называют «поэтом бетона» за его способность превращать этот грубый материал в элегантные и созерцательные пространства. Его работы, такие как Церковь Света в Ибараки (1989), где крест, вырезанный в бетонной стене, становится единственным источником света, демонстрируют, как архитектура может вызывать глубокие эмоциональные и духовные отклики. Эта церковь, как и многие его проекты, исследует взаимодействие между природой, светом и человеческим опытом . Важным аспектом творчества Андо является его внимание к контексту и окружающей среде. Например, в Музее искусств Чичу на острове Наосима (2004) здание частично утоплено в землю, чтобы сохранить естественный ландшафт. Это решение не только минимизирует визуальное воздействие на природу, но и создает уникальный опыт для посетителей, которые могут наблюдать, как свет меняется в течение дня, проникая через специально спроектированные отверстия . Андо также известен своими масштабными проектами реконструкции исторических зданий. Например, его работа над Парижской биржей (2021) для коллекционера Франсуа Пино превратила неоклассическое здание в современный музей, где бетонная ротонда диаметром девять метров гармонично сосуществует с историческими элементами. Этот проект, как и его earlier работы в Венеции (Палаццо Грасси и Пунта делла Догана), демонстрирует умение Андо уважать прошлое, привнося в него современную эстетику . Несмотря на отсутствие формального образования, Андо стал мастером, чьи методы работы часто вызывают споры. Он известен своим перфекционизмом, особенно в отношении качества бетона. Как отмечал *The New York Times*, на строительстве Музея современного искусства в Форт-Уэрте (2004) его требования к идеально гладкой поверхности бетона привели к тому, что некоторые стены пришлось перестраивать несколько раз. Это вызвало трудности с подрядчиками, но в итоге resulted в сооружении, которое критики назвали шедевром . Андо часто говорит об архитектуре как о средстве передачи надежды и созерцания. В интервью The Guardian он подчеркивал, что его вдохновляют такие пространства, как Пантеон в Риме или капелла Ле Корбюзье в Роншане, где свет и материя создают ощущение трансцендентности. Для Андо архитектура — это не просто физическая структура, а способ заставить людей задуматься о своем месте в мире и связи с природой . Его глобальные проекты, от Японии до Европы и Америки, показывают, как архитектура может быть универсальным языком. Например, его первый жилой проект в Нью-Йорке (152 Elizabeth Street, 2016) сочетает бетон и стекло, создавая оазис спокойствия в шумном мегаполисе. А в Мельбурне его павильон MPavilion (2023) стал примером «архитектуры пустоты», где простые геометрические формы позволяют свету и ветру наполнять пространство жизнью . Тадао Андо продолжает влиять на современную архитектуру, оставаясь верным своим принципам: использование простых материалов, уважение к природе и создание пространств, которые говорят с людьми на глубоком уровне. Его работы — это напоминание о том, что архитектура может быть не только функциональной, но и духовной, inspiring поколения архитекторов и ценителей искусства по всему миру . Для более подробного ознакомления с его работами и философией можно обратиться к публикациям в The New York Times , The Guardian и Wallpaper. Подпишитесь на @dwellercity

​В жилых районах и жилых комплексах от крупных застройщиков к моменту сдачи объекта самые востребованные помещения, как правило, уже разобраны. Это касается и Москвы, и Петербурга. Поэтому стоит либо отслеживать такие локации на ранних этапах продаж — минимум за два года до ввода дома в эксплуатацию, либо рассматривать вторичный рынок, где можно найти перепродажи. Отдельно стоящие объекты не всегда оказываются удачным выбором — риски сноса из-за изменений в градостроительных планах остаются высокими, особенно в быстро развивающихся районах. То же самое относится к небольшим старым торговым центрам, которые могут не вписаться в новые городские проекты. Наименьшие риски связаны с новостройками, включая дома, возведенные по программе реновации, а также с помещениями, где уже работают сетевые арендаторы. Однако важно обращать внимание на детали. Например, объект с готовым ремонтом проще сдать новому арендатору, если предыдущий съедет. Те, кто вложился в обустройство точки, обычно стараются удержаться на месте и развивать бизнес. Идеальный вариант — когда арендатор работает в помещении не меньше полугода и уже успел изучить трафик в локации. Среди наиболее стабильных вариантов — сетевые кафе (но не единичные кофейни или пекарни), аптеки, барбершопы, пункты выдачи заказов крупных маркетплейсов, продуктовые магазины, алкомаркеты и медицинские центры. Однако у каждого направления есть свои нюансы. Некоторые сети не повышают арендную ставку, но зато исправно платят, другие могут тестировать локацию несколько месяцев перед тем, как окончательно закрепиться. Пункты выдачи заказов иногда вызывают опасения, но на практике они часто работают долго, особенно с учетом роста онлайн-торговли. Сейчас спрос на коммерческую недвижимость можно назвать умеренным — часть инвесторов предпочитает банковские вклады из-за высоких ставок. Однако такая стратегия не лишена рисков: когда процентные ставки снизятся, спрос на помещения резко вырастет, а вместе с ним и цены. В Петербурге, как и в Москве, этот тренд уже заметен — инвесторы начинают присматриваться к перспективным локациям, ожидая изменения рыночной конъюнктуры. Подпишитесь на @dwellercity

Территория будущей Москвы в древности представляла собой низменный, заболоченный край, окруженный густыми лесами и топями. Однако сам город зародился на своеобразном «острове» среди этой дикой природы. Особенно выделялось урочище «Болото» — низменная местность напротив Кремля, регулярно затопляемая паводками. Даже название улицы Балчуг происходит от тюркского «балчык» — «грязь, болото». О болотистых истоках Петербурга писали многие, включая Пушкина: «Из тьмы болот, из топи блат». Город действительно возводился в крайне неблагоприятных условиях — первые сваи забивали прямо в зыбкую почву, а многие здания страдали от постоянной сырости. Многие мировые столицы также выросли из болот. Париж стоит на месте Лютеции — города, который римляне называли «илистым», а сегодня здесь есть элитный район Мараис («болото»). Берлин получил имя от славянского «berl» — «топь», а Лондон и Амстердам построены на осушенных заболоченных землях. Даже Брюссель в переводе означает «селение на болоте». Подпишитесь на @dwellercity

​Расширение музея SANAA, Нью-Йорк, США Архитектор: OMA Расширение Нового музея современного искусства в Нью-Йорке, разработанное бюро OMA, представляет собой смелый контраст с существующим зданием SANAA. Новый корпус отличается угловатыми линиями и металлическим фасадом, соединенным с основной структурой через сетчатую конструкцию. Это не только удваивает выставочное пространство, но и создает динамичный диалог между историческим и современным обликом музея 1. Проект включает образовательные зоны и общественные площадки, что делает его культурным центром для местных жителей и туристов. Уникальность — интеграция "виртуальных галерей" с использованием AR-технологий, позволяющих посетителям взаимодействовать с экспонатами через смартфоны. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

​Крупные девелоперские компании все чаще включают инструменты устойчивого развития территорий в свои стратегии, понимая, что современный покупатель жилья ценит не только квадратные метры, но и качество окружающей среды. Поддержка культурных институций — театров, музеев, фестивалей — создает живую социальную инфраструктуру, которая превращает новостройки в полноценные районы, а не просто в скопление домов. Для покупателей это означает не только комфортное проживание, но и ощущение принадлежности к сообществу, что напрямую влияет на уровень удовлетворенности жизнью. Социальная среда как фактор привлекательности жилья Раньше девелоперы ограничивались строительством детских площадок и парковок, но сегодня запросы покупателей изменились: люди хотят, чтобы рядом с домом была насыщенная культурная и событийная жизнь. Инвестируя в локальные проекты — выставки, концерты, общественные пространства, — компании формируют среду, в которой жители чувствуют себя частью чего-то большего. Особенно это важно в малых городах, где подобные инициативы могут кардинально повысить привлекательность района. В результате жилье в таких локациях становится не просто инвестицией, а местом, где хочется остаться надолго. От корпоративной социальной ответственности к партнерству с сообществами Такой подход выходит за рамки традиционной КСО, когда бизнес просто жертвовал деньги на благотворительность. Сегодня девелоперы становятся полноценными партнерами в развитии территорий, создавая экосистему, которая работает на долгосрочную лояльность клиентов. Покупатели новостроек получают не только стены и крышу, но и доступ к культурным событиям, удобной инфраструктуре, комьюнити-проектам. Это меняет сам рынок недвижимости: в будущем конкуренция будет вестись не только за метры и цены, но и за качество жизни, которое может предложить застройщик. Таким образом, инвестиции в устойчивое развитие территорий — это не просто тренд, а новая реальность, в которой бизнес и сообщества совместно формируют комфортную среду. Для покупателей жилья это означает более осознанный выбор, где важны не только параметры квартиры, но и то, какая жизнь ждет их за порогом дома. Подпишитесь на @dwellercity

​Российский рынок новостроек столкнулся с беспрецедентным давлением: к июлю 2025 года объём нераспроданных квартир достиг 320 тысяч единиц, что в 1,5 раза больше, чем полгода назад . Этот рост обусловлен растущим дисбалансом между темпами ввода новых проектов и фактическими продажами, что ведёт к перенасыщению рынка и расширению ассортимента. Как отмечает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, такая динамика может привести к торможению или даже остановке роста цен на недвижимость . Однако эксперты опасаются, что дальнейшее углубление кризиса способно спровоцировать более резкое падение цен, особенно если инвесторы начнут массово избавляться от «инвестиционных квартир» в попытке минимизировать убытки. Параллельно нарастает и кризис платежей: объём просроченной ипотеки к концу июня превысил 145 млрд рублей, удвоившись в годовом выражении . Наибольшие масштабы проблемы наблюдаются в Москве, где просрочка достигла 19,4 млрд рублей, а также в регионах Кавказа, Тыве, Хакасии и Краснодарском крае, где доля просроченной задолженности колеблется от 1% до 10% . Тыва, например, продемонстрировала почти семикратный рост просрочки — до 2,1 млрд рублей. Это создаёт дополнительный риск для рынка: банки, стремясь вернуть средства, могут начать изымать залоговые квартиры и выставлять их на продажу, что ещё больше увеличит предложение на уже переполненном рынке. В результате возникает замкнутый круг: рост предложения на фоне ослабленного спроса может привести к дальнейшему снижению цен, что, в свою очередь, спровоцирует новую волну продаж со стороны инвесторов, опасающихся обесценивания активов. Это создаёт угрозу для стабильности рынка недвижимости в целом, особенно если учесть, что многие покупатели использовали рассрочки, которые могут не превратиться в полноценные сделки . Таким образом, текущая ситуация требует осторожного мониторинга, так как сочетание высокого уровня непроданного жилья и растущей просрочки по ипотеке может стать катализатором более глубокой корректировки цен. Подпишитесь на @dwellercity

Будущее городского жилья: как в 2025 году стираются границы между классами Рынок недвижимости стремительно меняется, и сегодня покупатели ожидают бизнес-уровень даже от комфорт-класса. Определение класса жилья больше не ограничивается формальными границами — ключевыми стали качество материалов, инженерные решения, благоустройство и инфраструктура. Например, современный комфорт-класс включает высокие потолки, подземные парковки, безопасные дворы и продуманные общественные пространства. Бизнес-класс идет дальше, предлагая дизайнерские проекты и премиальную отделку. Эконом-сегмент постепенно исчезает с рынка. Если несколько лет назад он занимал значительную долю, то сегодня его доля сократилась до минимума. Покупатели всё чаще выбирают качество, даже если речь идет о массовом жилье. Застройщики реагируют на этот тренд, добавляя в комфорт-класс элементы, ранее характерные для более высоких сегментов: коворкинги, зоны для доставки посылок, лобби с консьержем. Размытие границ и новые стандарты Четкой классификации жилья больше нет. Каждый девелопер интерпретирует градации по-своему, особенно в крупных городах. В регионах ситуация иная: местный «бизнес-класс» может соответствовать петербургскому «комфорту». Это говорит о том, что класс жилья определяется не столько названием, сколько реальным наполнением. Предпочтения покупателей за последние годы сильно изменились. После пандемии люди стали больше ценить функциональность и технологичность. Рабочая зона в квартире, постирочная, кладовки и просторные балконы превратились в стандарт. Технологии, такие как видеонаблюдение, бесключевой доступ и электрозарядки, теперь входят в базовую комплектацию. Локация vs. качество Престижность района больше не является главным критерием. Современный класс жилья определяется не местоположением, а качеством проекта. Даже в спальных районах появляются дома бизнес-уровня, если они предлагают продуманную архитектуру, сервисы и комфортную среду. Например, виды на воду или близость к паркам могут сделать локацию привлекательной, несмотря на удаленность от центра. Спрос и ценообразование Сегодня более половины сделок приходится на комфорт-класс и его улучшенные версии. Бизнес-сегмент постепенно теряет долю, так как комфорт-класс подтягивается по качеству. Цена формируется не только из локации, но и из материалов, инженерии, сервисов. Современный комфорт-класс уже не тот, что был пять лет назад — он стал дороже, но и значительно лучше. Роль управляющих компаний УК теперь — не просто обслуживающая организация, а часть сервиса. В комфорт-классе они отвечают за цифровые решения, благоустройство, безопасность. В бизнес-сегменте добавляются консьерж-сервис, клининг и даже управление доставками. Это напрямую влияет на качество жизни и ликвидность жилья. Мифы и реальность Главное заблуждение — строгое разделение классов. На практике границы размыты: комфорт-класс всё чаще включает элементы бизнес-уровня. Покупателям важно смотреть не на название, а на реальные характеристики проекта. Перспективы рынка Эконом-класс продолжит сокращаться, оставаясь лишь в виде бюджетных решений на окраинах. Основной драйвер — комфорт-класс, который эволюционирует в «комфорт+». Бизнес-сегмент сохранит спрос, но сместится в локации с уникальными преимуществами. Премиум останется нишевым, ориентированным на эксклюзивные проекты. Вывод Класс жилья сегодня — это не ярлык, а содержание. Ценность проекта определяют технологии, сервисы и качество среды. Покупатели голосуют рублём за комфорт, и девелоперы вынуждены соответствовать этим ожиданиям. Подпишитесь на @dwellercity

Петербургские ловушки льготного жилья: как не остаться в очереди навсегда В Санкт-Петербурге, где очередь на социальное жилье растягивается на годы, а иногда и десятилетия, отчаявшиеся горожане идут на хитрости. Некоторые намеренно ухудшают свои жилищные условия — прописывают родственников, делают фиктивные сделки с недвижимостью или даже организуют «случайные» пожары. Но муниципальные службы давно научились распознавать такие схемы. Если обман вскроется, шансы на льготное жилье не просто уменьшатся — они обнулятся. По закону, вставшим на учет придется ждать еще пять лет, прежде чем подавать заявление снова. Ошибка, которая стоила семье 10 лет Еще один рискованный ход — отказываться от предложенного варианта в надежде на что-то лучшее. В Москве одна семья отвергла комнату в Нахабино, считая, что им обязаны дать квартиру в пределах столицы. В итоге их вернули в конец очереди, и путь к заветным квадратным метрам растянулся больше чем на десятилетие. В Петербурге, где жилищный вопрос стоит не менее остро, подобные истории — не редкость. Город предлагает жилье в промзонах, на окраинах, в домах с долгами по капремонту — но даже такие варианты лучше, чем бесконечное ожидание. Почему петербуржцам не стоит играть в жилищную рулетку В Северной столице очередь на социальное жилье движется медленно: бюджет ограничен, а нуждающихся тысячи. Те, кто пытается обойти систему, чаще всего проигрывают. Муниципалитеты тщательно проверяют изменения в жилищных условиях, а суды встают на сторону города. В итоге вместо ускорения процесса люди получают запрет на учет и многолетнее ожидание. Что делать, если хочется улучшить условия честно? Эксперты советуют не рисковать, а действовать в рамках закона. Например, участвовать в программах расселения аварийного жилья или подавать заявки на субсидии. В Петербурге есть и альтернативные варианты — социальная ипотека, аренда жилья с господдержкой. Главное — не пытаться перехитрить систему, потому что в этой игре город почти всегда оказывается на шаг впереди. Подпишитесь на @dwellercity

The Grotto – лауреат премии Europe 40/40 – это уникальный проект, гармонично соединяющий архитектуру и природу Исландии. Разработанный для конкурса *Iceland Cave Tower*, он представляет собой visitor-центр и смотровую площадку, вдохновлённую таинственными пещерами Грйотагья. Его угловатые формы отражают тектоническую активность региона, а фасад из местного базальта и тёплые интерьеры создают контраст с суровым ландшафтом. Проект включает модульные террасы, экологичные дорожки и вертикальную башню-обсерваторию, откуда открываются панорамные виды. The Grotto не только вписывается в среду, но и становится её ярким акцентом, подчёркивая мощь исландской природы. Подпишитесь на @dwellercity.

​Плавучий оазис в Дубае (китайские инновации) Расположение: Дубай Архитектор: Не указан Проект включает медицинский комплекс с небоскребом на 1 млн м², окруженным искусственными островами. Китайские технологии здесь — это 5-уровневая система монорельсов (CRRC) и "умные" стеклянные стены от компании China National Building Materials. Уникальность — опреснение морской воды с помощью установок из Шанхая. #Топ10Китай Зеленые зоны используют гидропонику китайского производства, что позволяет выращивать овощи для пациентов. Проект символизирует синтез медицины и экологии. Подпишитесь на @dwellercity.