Пытливый житель

​В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика Строительство без ипотеки: кризис финансирования ИЖС В начале 2025 года рынок ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и готовых домов столкнулся с резким спадом. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые три месяца года количество выданных кредитов в этом сегменте сократилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 10,3 тыс. займов. В денежном выражении снижение достигло 76% — до 56 млрд руб. Наиболее пострадал сегмент ИЖС, где объем кредитования упал в 14 раз, тогда как спрос на готовые дома с ипотекой уменьшился лишь в 2,5 раза. Основными причинами такого обвала стали резкий рост ставок по ипотеке и завершение массовых государственных программ поддержки. В конце марта 2025 года средняя ставка на покупку готового дома составляла 29,01%, а на строительство — 29,44%. Для сравнения, годом ранее эти показатели были почти вдвое ниже — 16,77% и 16,95% соответственно. Однако высокие ставки не так сильно ударили по общему рынку ипотеки: в первом квартале 2025 года банки выдали 146 тыс. жилищных кредитов (на 49% меньше, чем год назад) на сумму 612 млрд руб. (снижение на 42%). Это говорит о том, что спрос на квартиры в многоквартирных домах остается более устойчивым. Одной из ключевых проблем сегмента ИЖС стала ограниченность доступных ипотечных программ. Как отмечает Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики», в начале 2025 года фактически перестала действовать «Сельская ипотека», ранее стимулировавшая загородное строительство. Анна Терехова, представитель компании «Мармакс», подтверждает, что сокращение господдержки и отсутствие ликвидных кредитных продуктов серьезно замедлили развитие ИЖС. После того как программа «Сельской ипотеки» стала доступна только работникам агропромышленного комплекса, круг потенциальных заемщиков резко сузился. Кроме того, ипотечные сделки в сфере ИЖС изначально сложнее, чем в сегменте многоквартирного жилья. Банки требуют больше документов, а вероятность отказа выше. Алексей Попов также обращает внимание на то, что в последние девять месяцев семейная ипотека на ИЖС стала возможна только при использовании эскроу-счетов. С марта 2025 года это требование распространилось на все сделки в данном сегменте, что создало дополнительные трудности для застройщиков и подрядчиков. По словам Ольги Магилиной из VSN Group, внедрение эскроу совпало с другими негативными факторами: отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ и инфляцией. Это значительно усложнило работу строительных компаний. Анастасия Бычкова из ФСК Family добавляет, что немногие банки готовы кредитовать ИЖС с использованием эскроу, а подрядчики зачастую не имеют опыта работы с такой схемой. В результате рынок индивидуального жилищного строительства оказался в сложной ситуации, где высокие ставки, бюрократические барьеры и нехватка финансирования сдерживают его развитие. Подпишитесь на @dwellercity

​Работа с объектами культурного наследия (ОКН) сегодня становится важной частью девелоперской и подрядной практики. Для создания жизнеспособной концепции на территории памятника необходимо учитывать множество факторов: архитектурные особенности, технические и правовые ограничения, археологические риски, а также перспективы общественного обсуждения. Использование архитектурного наследия всё чаще воспринимается как стратегический выбор, а не экзотика. В условиях плотной городской застройки сохранение исторических зданий позволяет не только подчеркнуть уникальность среды, но и упростить согласования по сравнению с новым строительством. Успешные примеры приспособления памятников для образовательных и общественных нужд доказывают: такие проекты могут быть рентабельными и эффективными даже в жилищном строительстве. Интеграция современной инженерной инфраструктуры — серьёзный вызов: внедрение лифтов, вентиляции и систем безопасности часто требует вмешательства в историческое пространство. Однако существуют решения, позволяющие размещать коммуникации вне основного объёма здания или в подвалах, соблюдая все требования. Юридические вопросы всё чаще становятся ключевыми для запуска проектов с ОКН. Ошибки в согласовании зон охраны или игнорирование статуса объекта могут надолго затормозить реализацию. Работа с памятниками требует стратегического планирования, диалога с регуляторами и высокой проектной культуры, где юридические, инженерные и архитектурные подходы тесно связаны. Ценность работы с ОКН выходит за рамки отдельного участка: умение эффективно использовать наследие становится элементом публичной репутации и позволяет участвовать в ревитализации исторических кварталов, формируя новый язык взаимодействия между девелопером и городом. Юридические особенности важны не только для девелоперов, но и для других участников рынка. Глубокое понимание законодательства об ОКН часто становится основой для успешной защиты интересов подрядчика в спорных ситуациях. Профессионализм и знание специфики контрактов — необходимое условие для реализации проектов с сохранением экономических показателей. Работа с памятниками традиционно воспринимается как сложная и зарегулированная, однако ОКН — лишь одна из особенностей рынка. Объекты наследия требуют не таинства, а профессионального анализа рисков и поиска оптимальных решений. Юридическая и проектная экспертиза — это инструменты для достижения баланса между сохранением и развитием. Подпишитесь на @dwellercity

Вопрос стратегического развития строительной отрасли и привлечения инвестиций в жилищное строительство остается одним из ключевых в конкурентной борьбе между регионами. В этой гонке за налоговые поступления от застройщиков, а по сути — за инвестиции дольщиков, Санкт-Петербург и Ленинградская область демонстрируют принципиально разные подходы, которые формируют уникальный облик каждого региона. В Санкт-Петербурге власти предпочитают консервативную модель: они сознательно ограничивают объемы нового жилищного строительства, делая акцент на развитии социальной инфраструктуры и повышении качества городской среды. Такой подход, с одной стороны, позволяет избежать перенасыщения рынка и сохранить баланс между спросом и предложением, но с другой — делает городские новостройки менее доступными для большинства жителей, поскольку цены остаются на высоком уровне из-за ограниченного предложения. В Ленинградской области, напротив, реализуется более динамичная и инновационная стратегия. Здесь активно согласовываются новые проекты, раскрываются ранее недооцененные или забытые локации, такие как Романовка, и поддерживается высокий темп ввода жилья. Более двух третей нового жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство, что позволяет сохранять баланс между многоэтажными домами и частными домами, а также обеспечивает лидерство по объему ввода жилья на душу населения. Власти области не только стимулируют рост строительной отрасли, но и активно развивают инфраструктуру, внедряют современные механизмы поддержки девелоперов, включая программы выкупа социальных объектов, и оперативно реагируют на изменения рыночной конъюнктуры. Такой подход сопряжен с повышенными рисками — в случае падения спроса или экономической нестабильности возможен переизбыток предложения. Однако если ключевая ставка Центробанка снизится, а сбережения граждан начнут активнее вкладываться в недвижимость, именно этот более рискованный и продвинутый путь Ленинградской области может оказаться наиболее эффективным для привлечения инвестиций и устойчивого роста региона. В целом, область демонстрирует готовность экспериментировать и внедрять современные инструменты управления строительным рынком, что в долгосрочной перспективе способно обеспечить ей конкурентные преимущества перед более консервативными соседями. Подпишитесь на @dwellercity

🏚➡️🏡 Так было. Так стало. На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру. 💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽. Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff. Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов. Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов. 📐 Вы получаете: — Планировку с расстановкой мебели — Визуализации интерьера — Подбор отделки и мебели в заданном бюджете — Полный комплект чертежей для ремонта 💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м² С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене. Минимальный заказ — от 50 000 ₽. ⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней. Работаем по всей России. 🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru 📲 Успей заказать проект по выгодной цене!

​Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья - 1 На фоне роста цен на недвижимость и дефицита доступного жилья власти Кипра усилили меры поддержки рынка. Несмотря на формальный показатель в 1,5 жилой единицы на одно домохозяйство, почти 30% жилого фонда остается незанятым на постоянной основе. По данным статистики, Кипр демонстрирует один из самых высоких показателей доступности жилья в еврозоне. Коэффициент перерасхода, отражающий долю граждан, тратящих более 40% дохода на жилье, составляет 2,6%. Количество домохозяйств в 2025 году достигло 347 тыс., что является историческим максимумом. Однако 28% жилого фонда занимают пустующие или сезонно сдаваемые объекты. Основным фактором, сдерживающим приобретение жилья местными жителями, остаются высокие ипотечные ставки и перегретые цены. Для среднего домохозяйства из двух человек накопление на новое жилье требует около восьми годовых доходов. Это смещает спрос в сторону аренды, что, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок и усилению конкуренции с экспатами. Для стимулирования спроса на покупку жилья правительство Кипра реализует комплекс мер. В их числе субсидирование до 50% стоимости первого объекта площадью до 100 кв. м (минимум €20 тыс.), с дополнительной выплатой €10 тыс. для лиц с инвалидностью, что направлено на поддержку молодых семей. С 2025 года упрощен порядок выдачи разрешений на строительство для низкорисковых проектов — сроки сокращены до 40 дней. С марта аналогичные условия распространяются на проекты до 12 таунхаусов или 20 квартир с рассмотрением в течение 80 рабочих дней. Дополнительно внедрены механизмы вовлечения в оборот пустующего жилья. Владельцы объектов, простаивающих более года, получают компенсации до €5 тыс. на ремонт при условии сдачи жилья по ставке на 30% ниже рыночной. Доход от такой аренды освобождается от налогообложения, также предусмотрены повышенные амортизационные вычеты. Подпишитесь на @dwellercity

Есть мнение, что торги по продаже петербургских активов девелопера «Страна девелопмент» не состоялись не столько из-за отсутствия заявок, сколько по причине ясных договоренностей о движении средств между ВСЕМИ заинтересованными в сделке сторонами, а не только между продавцом и потенциальным покупателем. История чуть сложнее чем кажется. Подпишитесь на @dwellercity

​Загородный рынок: между адаптацией и ожиданиями Рынок недвижимости в северо-западном регионе демонстрирует неоднозначную динамику. По данным Росреестра, за первые четыре месяца текущего года было зарегистрировано 8998 сделок купли-продажи жилья — на 4,5% больше, чем год назад, и на 10,4% выше показателей 2023 года. В среднем ежемесячно граждане заключают от 2 до 2,5 тысяч сделок, что в полтора раза превышает объемы новостроек, несмотря на активную поддержку властей. Сектор участков под ИЖС, СНТ, ДНО и ЛПХ также остается в фокусе внимания: за январь–апрель сменили владельцев 23,8 тысяч участков. Хотя этот результат на 9–10% ниже, чем в предыдущие два года, о кризисе спроса говорить преждевременно. Эксперты отмечают, что приобретенные участки рано или поздно будут застроены — стимулом становится политика введения штрафов за неосвоение земли, делающая этот актив «горячим» и не позволяющая держать участки «про запас». В то же время сегмент коттеджных поселков переживает непростые времена. По данным экспертов, за первый квартал реализовано всего около 1,1 тысячи лотов — на 39% меньше, чем в конце 2024-го, и вдвое меньше, чем год назад. 90% проданных лотов — участки без подряда. Причины очевидны: дорогая ипотека, конкуренция с доходными депозитами и тот факт, что загородная недвижимость не относится к объектам первой необходимости. Однако эти факторы не объясняют весь масштаб снижения спроса, особенно на фоне относительной стабильности вторичного рынка. Эксперты указывают на ценовой фактор: треть сделок проходит в диапазоне 300–500 тысяч рублей за сотку, однако пик спроса приходится на более доступные предложения — до 300 тысяч. При этом прослеживается тренд на смещение спроса к более качественным и дорогим проектам в интересных локациях, хотя некоторые участники рынка этого пока не замечают. Руководители крупных консалтинговых центров отмечают, что показатели первых четырех месяцев стали самыми низкими за последние 15 лет, а прогноз на ближайшее полугодие — сохранение низкого спроса. Те, у кого есть свободные средства, предпочитают вкладывать их в депозиты под высокие проценты, остальные ждут снижения ключевой ставки. В отсутствие доступной ипотеки на загородном рынке появились схемы рассрочки, однако пока это скорее сигнал адаптации участников, чем реальный инструмент продаж. В апреле только единичные сделки были заключены по схемам рассрочки, что подтверждают эксперты. Важным сигналом стало снижение средних цен предложения в коттеджных поселках: в эконом-классе — на 48%, в комфорт-классе — на 10,6%, в бизнес-классе — на 9%. Хотя выборка небольшая, тренд очевиден: конкуренция между застройщиками и вторичным рынком усиливается, что может привести к новым неожиданностям. Вывод: Рынок загородной недвижимости находится в поиске баланса между адаптацией к новым условиям и ожиданиями изменений. Эксперты сходятся во мнении, что готовые коттеджи становятся привилегией вторичного рынка, а застройщики вынуждены искать новые пути привлечения покупателей. Впереди — период переосмысления ценностей и стратегий. Подпишитесь на @dwellercity

​#Трансформация Инвестиционные стратегии: от жилья к коммерции Любопытно, что на фоне перенасыщения жилищного рынка (особенно в сегменте апартаментов) коммерческая недвижимость становится все более привлекательной для инвесторов. "При правильной стратегии вложений средняя годовая доходность коммерческой недвижимости оценивается в 10–12%, что практически в два раза выше, чем доходность от инвестиций в жилье", — подчеркивают эксперты . Особый интерес представляют многофункциональные комплексы, сочетающие торговые, офисные и развлекательные функции. В регионах России такие объекты показывают особую устойчивость, так как отвечают запросу на "удобство и близость для конечных потребителей" . При этом, как отмечают аналитики, "коммерческая недвижимость призвана концентрировать на себе внимание опытных инвесторов за счет того, что она приносит больший доход и у нее меньший период окупаемости" . Подпишитесь на @dwellercity

Анализ рынка новостроек в первом квартале 2025 года: тренды и вызовы В первом квартале 2025 года доля квартир, проданных застройщиками, достигла 20%, что заметно выше показателей 2022–2024 годов, когда этот показатель не превышал 15%. Такие данные приводят аналитики «Дом.РФ» и «Домклик». Рост доли продаж от девелоперов может свидетельствовать о попытках компаний ускорить реализацию жилья на фоне снижающегося спроса. Снижение продаж и риски для девелоперов Объем продаж строящегося жилья продолжает сокращаться: в первом квартале 2025 года падение составило 9% после резкого снижения на 26% в 2024 году. Одновременно уровень распроданности квартир на момент ввода домов упал до 72%, тогда как ранее он держался в диапазоне 80–85%. Как отмечает Михаил Гольдберг из «Дом.РФ», приближение к критической отметке 70% может создать проблемы для застройщиков с обслуживанием кредитов. Однако текущая ситуация также открывает возможности для покупателей: увеличившийся объем нераспроданного жилья расширяет выбор готовых квартир. Динамика цен и различия между первичным и вторичным рынками Цены в новостройках растут медленнее инфляции: за квартал прирост составил 2,4% против общего уровня инфляции в 2,7%. Вторичный рынок показал еще более скромный рост – всего 1,5% в номинальном выражении. Разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке остается значительным – около 50%. Однако, как подчеркивает Алексей Лейпи из Сбера, квартиры в домах, построенных после 2019 года, почти не уступают в цене новостройкам, что указывает на сегментированность вторичного рынка. Снижение активности инвесторов и роль господдержки Доля инвесторов на рынке новостроек сократилась до рекордных 1%, что связано со снижением доходности вложений в недвижимость. При этом 54% сделок совершены за наличные – это вдвое больше, чем год назад, что отчасти объясняется ростом предложения рассрочек от застройщиков. Основными драйверами спроса остаются государственные программы, такие как «Семейная ипотека» (показавшая рост на 9% в годовом выражении), а также использование материнского капитала. Эти меры помогают поддерживать рынок, несмотря на общее снижение активности. Выводы: баланс рисков и возможностей Текущая ситуация на рынке новостроек характеризуется противоречивыми тенденциями. С одной стороны, девелоперы сталкиваются с падением спроса и рисками, связанными с сокращением распроданности жилья. С другой – покупатели получают больше возможностей для выбора, а господдержка продолжает стимулировать спрос. В ближайшие месяцы ключевым фактором станет способность застройщиков адаптироваться к новым условиям, включая возможное снижение цен или пересмотр условий кредитования. Подпишитесь на @dwellercity

​Российские ученые из Московского физико-технического института и Института системного анализа Российской академии наук разработали новый вычислительный метод и программное обеспечение, способные с высокой точностью моделировать сейсмическое воздействие на многоэтажные здания, возведенные на свайных фундаментах в суровых условиях Крайнего Севера. Результаты исследования опубликованы в журнале Mathematical Models and Computer Simulations. Подпишитесь на @dwellercity

​Налоги на недвижимость в США: почему они растут и почему это важно для каждого домовладельца (тема #ЖильеСША оказалась очень популярной, потому даем подробностей) Если вы думаете о покупке дома в США или уже владеете недвижимостью, то наверняка заметили, что налоги на жильё становятся всё выше. За последние два года, с 2021 по 2023 год, средние налоги на недвижимость в крупных городах выросли примерно на 10%. В среднем американцы платят почти 3 тысячи долларов в год - это около 250 долларов в месяц. Но цифры сильно отличаются в зависимости от того, где вы живёте. Где налоги растут быстрее всего? Самый большой скачок налогов за последние два года произошёл в таких городах, как Тампа (Флорида), Индианаполис, Даллас, Джексонвилл, Атланта и Майами. Там налоги выросли почти на 20% и больше! Это значит, что если раньше вы платили 2 тысячи долларов в год, то теперь сумма может быть на несколько сотен долларов больше. Для многих семей это ощутимо. Почему налоги такие разные в разных местах? В США налоги на недвижимость зависят от местных правил и стоимости жилья. В южных городах, где жильё обычно дешевле, налоги тоже ниже. Например, в Бирмингеме (штат Алабама) средний налог - всего около 1 тысячи долларов в год, а средняя цена дома - чуть больше 200 тысяч долларов. В Мемфисе и Луисвилле налоги тоже ниже двух тысяч долларов в год, при этом дома стоят значительно дешевле, чем в крупных мегаполисах. А вот в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Сан-Хосе, налоги на недвижимость могут быть в несколько раз выше. Там жильё стоит очень дорого, и местные власти устанавливают высокие налоговые ставки, чтобы финансировать школы, дороги и другие важные услуги. В Нью-Йорке средний налог может превышать 9 тысяч долларов в год! Что это значит для домовладельцев? Рост налогов - это дополнительная финансовая нагрузка для тех, кто уже имеет дом, и важный фактор для тех, кто только планирует покупку. Особенно это чувствуется в городах с быстрым ростом налогов - там расходы на содержание жилья могут стать серьёзным ударом по бюджету. Если вы выбираете, где жить, стоит учитывать не только цену дома, но и сколько придётся платить налогов. В некоторых городах с более доступной недвижимостью налоги остаются низкими, что помогает экономить. В других - высокая стоимость жилья и высокие налоги могут сделать покупку и содержание дома гораздо дороже. Итог: Налоги на недвижимость в США растут, и это касается почти всех регионов, но особенно заметно в некоторых южных городах и больших мегаполисах. Для домовладельцев важно понимать, что эти расходы - часть общей стоимости владения домом. Планируя покупку, стоит внимательно изучить налоговую ситуацию в выбранном районе, чтобы избежать неожиданных финансовых трудностей и сделать правильный выбор. Подпишитесь на @dwellercity

Москвич заявляет, что сумел накопить на квартиру за 16 месяцев, устроив настоящую охоту на самокатчиков: он писал на них доносы и получал 50% от суммы штрафа в виде кешбэка. Таким образом его доходы достигают 560 тыс. рублей в месяц. Может быть и вранье, но от правды неотличимо. В любом случае, это видео удивительно точная характеристика нашего актуального времени и политически, и экономически, и духовно. Хотя радует не все. Подпишитесь на @dwellercity

В качестве подбрасывания идей для оформления загородного дома, расскажем об Альве Вандербильт и покажем обстановку ее дома Marble House (который появлялся в сериале НВО «Позолоченный век». На 39-й день рождения ее муж, Уильям Киссам Вандербильт, преподнес ей грандиозный подарок – роскошный особняк Marble House в Ньюпорте, штат Род-Айленд. Этот дом (обошелся в 320 млн долларов, в нынешних ценах ) стал настоящим символом эпохи позолоченного века: 50 комнат, невероятные масштабы мрамора и стоимость, которая поражала воображение. Архитектор Ричард Моррис Хант создал его в стиле французской изысканности, вдохновляясь Petit Trianon. Marble House стал не просто домом, а сценой для блистательных приемов и балов, которые Альва устраивала, чтобы закрепить статус семьи Вандербильтов в высших кругах общества. После развода с Уильямом она сохранила Marble House и превратила его в центр общественной активности. Подпишитесь на @dwellercity

«Великая тайна ремонта» 1. Закон подлости строительных материалов Каждый лист гипсокартона содержит ген непокорности. Чем ровнее ты его пытаешься прикрутить, тем сильнее он изгибается. 2. Кривизна пространства-времени Углы в квартире — это порталы в другое измерение. Обычный угол в 90° существует только в учебниках геометрии. В реальности он колеблется от 87° до 93°. 3. Двери-интроверты Дверь — существо капризное. Она предпочтёт слегка задеть шкаф, биде или хозяйский мизинец. 4. Проклятие последней детали Всё идёт идеально, пока не остаётся один-единственный кусок плитки/ламината/плинтуса. Именно он окажется на 2 мм шире, чем нужно, и заставит вас переделывать половину комнаты. 5. Синдром «и так сойдёт» Этот диагноз ставится всем, кто делает ремонт дольше трёх месяцев. На пятой переделке мозг включает режим экономии энергии и шепчет: «Ну кто заметит этот торчащий угол? Только ты» В итоге ремонт — это не про идеальный результат. Подпишитесь на @dwellercity

​Аналитика канала (эксклюзив): почему цены на недвижимость в России растут вопреки охлаждению спроса Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года . Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается . Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения . В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью. Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity

Квартира в ипотеку — мечта, которая может обойтись в семь раз дороже. В Петербурге за каждый квадратный метр новостройки придется заплатить в итоге 1,443 млн рублей, хотя изначальная цена кажется куда более скромной — 213,5 тысяч. Но когда ставка по кредиту достигает 25%, а срок растягивается на 27 лет, цифры начинают пугать. Это не просто переплата — это настоящая финансовая пропасть, в которую многие бросаются, надеясь на лучшее. Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч. Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают. Подпишитесь на @dwellercity

​Эксперты KEY CAPITAL выделили регионы России, где в ближайшие годы наиболее вероятен быстрый рост цен на новостройки: лидерами стали Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская, Вологодская, Кемеровская и Брянская области, Красноярский край, Республика Бурятия и Санкт-Петербург. В основе исследования — анализ пяти ключевых факторов: объема текущего строительства, доли населения с доходами выше 100 тысяч рублей, динамики цен в 2023–2024 годах, сокращения предложения новостроек и коррекции цен после резких скачков. Особый вес придавался двум показателям: доле высоких зарплат и объему строительства на тысячу жителей. В топе оказались регионы с разными комбинациями этих факторов. Например, Республика Коми — с высокими зарплатами (21% населения), низким объемом строительства и заметным замедлением роста цен после бурного подъема в 2023 году. Омская область — с более скромными зарплатами, но тоже с дефицитом нового жилья и отложенным спросом. Красноярский край выделяется высокими доходами и умеренным уровнем строительства, а Рязанская область — скромными зарплатами, но значительной коррекцией цен после прошлогоднего роста. Эксперты подчеркивают, что ни один регион не обладает «идеальным» сочетанием всех факторов, что отражает сложность и неоднородность российского рынка недвижимости. Тем не менее, именно в этих регионах складывается благоприятная почва для будущего роста цен: низкий объем строительства, высокая покупательная способность части населения и существенная коррекция цен после периода бурного роста создают отложенный спрос и потенциал для восстановления роста в перспективе. Мнение эксперта: «В ближайшие месяцы в выделенных регионах может продолжаться замедление роста цен или даже их снижение под влиянием текущей рыночной конъюнктуры. Однако общие тенденции местных рынков, ситуация со спросом и предложением, а также уровень доходов населения говорят о том, что именно в этих регионах мы ожидаем наиболее быстрого восстановления или ускорения роста цен в перспективе». Таким образом, инвестиции в новостройки в перечисленных регионах выглядят перспективно, особенно для долгосрочных инвесторов. Однако стоит учитывать риски и тщательно анализировать локальные особенности рынка. Интересно, насколько быстро отложенный спрос проявит себя — и не приведет ли его реализация к новым волнам роста строительства, которые могут сгладить дефицит предложения? И как повлияет на рынок возможное изменение макроэкономических условий — например, снижение ключевой ставки или появление новых государственных программ поддержки? Подпишитесь на @dwellercity

​Летний спад или аномалии спроса: динамика новостроек в 2025 году Традиционно лето считается периодом снижения активности на рынке новостроек из-за массовых отпусков и смещения приоритетов покупателей. Однако в последние годы этот тренд все чаще нарушается внешними факторами. Например, в июне 2024 года, перед отменой льготной ипотеки под 8%, спрос достиг исторического максимума, что полностью нивелировало сезонный спад . Эксперты отмечают, что классическая сезонность теперь проявляется слабее: летнее падение спроса редко превышает 10–15% от среднегодовых значений, а в условиях турбулентности рынка может и вовсе не фиксироваться . Лето 2025: стагнация или возможности? Прогнозы на лето 2025 года противоречивы. С одной стороны, высокая ключевая ставка (21%) и ограниченная доступность ипотеки сдерживают спрос. С другой — девелоперы компенсируют это рассрочками и точечными скидками, особенно в проектах с высокой готовностью. Например, в Санкт-Петербурге рассрочки с первым взносом от 10% и сроком до 5 лет стали ключевым драйвером продаж в первом квартале 2025 года, что может продолжиться и летом . Кроме того, региональные покупатели активнее приобретают жилье для студентов именно в этот период, частично выравнивая общую динамику . Ценовая политика: рост вопреки логике. Несмотря на ожидаемое снижение спроса, цены на новостройки в 2025 году, вероятно, продолжат умеренный рост — на 4–9% годовых. Это связано с инфляцией (6–8%), удорожанием строительных материалов и сокращением числа новых проектов . Застройщики редко снижают базовую стоимость, предпочитая акции: например, «Группа ЛСР» предлагает локальные скидки вне зависимости от сезона . Однако переоцененные объекты в неликвидных локациях могут подешеветь на 10–20%, особенно если регулятор ужесточит ипотечные стандарты . Ключевым триггером для летнего рынка станет решение ЦБ по ставкам. Даже небольшое снижение (например, до 19–20%) может оживить ипотечный спрос и стимулировать инвестиции в недвижимость. Уже сейчас банки, вопреки высокой ставке, снижают ипотечные проценты до 21–22%, а депозитные ставки постепенно падают, делая альтернативные вложения менее привлекательными . Заключение: стратегия для покупателей. Лето 2025 года — неоднозначное время для покупки. С одной стороны, сезонные скидки и рассрочки создают возможности для выгодных сделок. С другой — базовые цены останутся высокими, а существенного падения ждать не стоит. Оптимальная стратегия: мониторить акции в надежных проектах и быть готовым к быстрому решению, если регулятор смягчит monetary policy. Как отмечает Рустам Азизов из ГК «А101», «снижение ключевой ставки даже на 1–2% станет сигналом для активизации рынка» . В условиях, где сезонность уступает место макроэкономическим трендам, гибкость и внимательность к деталям — главные козыри покупателя. Подпишитесь на @dwellercity

​Американский город Флинт (штат Мичиган) с населением 79,7 тыс человек, является на настоящий момент самым привлекательным городом США по цене жилья: средняя цена дома: 70 000 долларов США, а средний доход домохозяйства: 36 194 долл. Но если о планках качества американских домов мы говорили (они по нашим меркам такие, что так даже дачи не строят), то в данном конкретном случае есть еще одна проблема и огромная связанная с ней история. Водный кризис во Флинте: как разрушение городской среды привело к гуманитарной катастрофе Водный кризис во Флинте (Мичиган, США) стал не просто примером экологической катастрофы, а ярким свидетельством того, как пренебрежение качеством городской среды разрушает жизни тысяч людей. Эта трагедия обнажила прямую связь между инфраструктурой, социальной справедливостью и ответственностью властей перед жителями. В апреле 2014 года городские власти, стремясь сократить расходы, переключили водоснабжение с системы Детройта на местную реку Флинт. Однако ключевая ошибка заключалась не только в смене источника, а в полном игнорировании стандартов безопасности. Воду не обрабатывали ингибиторами коррозии, что привело к разрушению старых свинцовых труб и отравлению водопровода. Жители почти сразу заметили проблему: из кранов текла мутная, вонючая вода, вызывающая раздражение кожи. Но вместо оперативного реагирования власти месяцами игнорировали жалобы, а официальные пробы воды фальсифицировались. Это показало, насколько халатное отношение к инфраструктуре может поставить под угрозу здоровье целого города. Кризис вышел за рамки экологии, превратившись в гуманитарную катастрофу: - Дети пострадали сильнее всего – анализы выявили повышенный уровень свинца в крови, что ведет к необратимым неврологическим нарушениям, снижению когнитивных способностей и поведенческим проблемам. - Беременные женщины столкнулись с риском выкидышей и врожденных патологий. - Вспышка легионеллеза унесла жизни 12 человек. Особую остроту ситуации придавал социальный контекст: Флинт – бедный город с преимущественно афроамериканским населением, где более 40% жителей находились за чертой бедности. Эксперты ООН назвали происходящее нарушением прав человека, подчеркнув, что в благополучных районах подобное было бы немыслимо. Лишь в октябре 2015 года, после массовых протестов и вмешательства федеральных властей, Флинт вернулся к прежней системе водоснабжения. Но последствия оказались долгосрочными: Полная замена свинцовых труб завершилась только к 2020 году. Жители на десятилетия потеряли доверие водопроводной воде, даже после официальных заверений о ее безопасности. Доверие к власти было подорвано, что негативно сказалось на социальной стабильности города. Кризис во Флинте вскрыл общенациональную проблему: стареющая инфраструктура и слабый контроль за качеством среды создают угрозу для миллионов людей. Аналогичные риски существуют во многих городах США, где до сих пор используются свинцовые трубы, а регулирование остается несовершенным. История Флинта – это не только урок о последствиях коррупции и социального неравенства в США, но и напоминание о том, что качество городской среды напрямую влияет на жизнь людей. Доступ к безопасной воде, надежная инфраструктура и прозрачность власти – не привилегия, а обязательное условие для развития любого города. Игнорирование этих принципов ведет не только к экологическим, но и к глубоким социальным кризисам. Подпишитесь на @dwellercity

​"Торговые центры как динозавры: Почему российский ритейл скоро будет выставлять себя в музее" Каждый десятый торговый центр в России готовится к почетной пенсии — или, если говорить без эвфемизмов, к банкротству. Эксперты, которые обычно ошибаются с точностью до наоборот, на этот раз, кажется, попали в яблочко: устаревшие моллы с локацией «где-то за МКАДом» и трафиком «два сантехника и кот» действительно вымирают. И особенно трогательно наблюдать эту агонию в Петербурге — городе, который когда-то был культурной столицей, а теперь стал столицей закрывающихся ТЦ. 1. «А помните, раньше тут был кинотеатр?» Посещаемость торговых центров с 2019 года упала на 26%. Это, конечно, не просто цифра — это настоящий крик души российского потребителя: «Мы устали ходить между Zara и „Перекрёстком“!» Люди больше не хотят бродить по бесконечным коридорам, вдыхая аромат перегретого фудкорта и отчаяния арендаторов. Они предпочитают заказывать всё в интернете, чтобы не сталкиваться с тётками из секонд-хендов, которые зазывают: «Дорогая, у нас всё по 500!» (при этом свитер явно помнит ещё Брежнева). 2. Петербург — пионер торгового апокалипсиса В 2024 году в Северной столице не открылось ни одного нового ТЦ. Зато закрылось несколько старых — видимо, чтобы освободить место для новых… офисов коворкингов или очередной «Пятёрочки». Город, который когда-то строил дворцы, теперь не может осилить даже постройку работающего молла. Логика проста: зачем открывать новый ТЦ, если старые и так пустуют? Лучше оставить их как памятники эпохи, когда люди ещё верили, что поход в «Мегу» — это развлечение. 3. «Удачная локация» — это где? Под ударом — комплексы «с неудачной локацией». То есть те, которые построили в чистом поле с расчетом «а вдруг тут город вырастет». Не вырос. Теперь эти ТЦ стоят по сути заброшенные как космические корабли посреди пустоши, а их главные посетители скоро — бродячие собаки и редкие любители экстремального шопинга. 4. Что дальше? Музей торгового рабства? Через три года мы, возможно, увидим новую моду: вместо того чтобы строить ТЦ, их будут переделывать в лофты, хостелы или, на худой конец, в склады для Wildberries. А самые креативные девелоперы предложат квесты «Выберись из ТЦ, пока не обанкротился последний арендатор». Российские торговые центры медленно, но верно превращаются в руины капитализма местного разлива. И если раньше они были храмами потребления, то теперь — разве что мавзолеями. Остаётся только поставить таблички: «Здесь когда-то покупали кроссовки и верили в светлое будущее». Подпишитесь на @dwellercity