Белая Каска

🦅 Ипотечный долг россиян превысил ₽23 трлн — ЦБ Общая задолженность населения по ипотеке в ноябре выросла на 1,4% после 1,2% в октябре и превысила ₽23 трлн.

🔵 В ЦБ отмечают, что ускорение роста в конце года для ипотечного рынка типично. Дополнительным драйвером стал ажиотаж вокруг «семейной ипотеки» — спрос подогрели новости о возможном ужесточении программы с 2026 года. 🔵Планируется, что один льготный кредит будет доступен только один раз на семью.

🪖 Принято решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков после 31 декабря.

⚡️⭐️ Владимир Путин поручил найти гибкое решение, чтобы многодетные семьи не теряли меры поддержки при повышении у них доходов.

🪖 Стоимость управления МКД в России занижена и это системная проблема — 1️⃣2️⃣3️⃣ ©️ Алексей Ересько, замглавы Минстроя:

Вопрос ставки по стоимости управления многоквартирным жильем действительно очень остро стоит. Я сталкиваюсь с перекосами. Бывает, мало того, что низкая ставка есть в самом муниципальном образовании, так она еще и занижена иногда в два раза относительно ставки муниципальной.

🧌 Если вы делаете ремонт в квартире то мы нашли для вас идеальный стикерпак

В приложении «Мажордом» появится ИИ-дворецкий 💬 Сейчас чат с цифровым помощником находится на этапе активного тестирования. ИИ-дворецкий работает на базе GigaChat от Сбера и подключен к базе знаний «Мажордом». Он моментально отвечает на вопросы по работе приложения: как оформить гостевой пропуск, подать заявку в УК или настроить сценарий умного дома. Первыми доступ к цифровому помощнику получили клиенты сервисной компании «Азбука»: на протяжении трех недель ИИ-дворецкого тестировали жители разных ЖК с разным уровнем цифровой подготовки. Участники фокус-группы регулярно присылали скриншоты диалогов и свои комментарии, благодаря чему команда разработки дообучала ИИ-дворецкого под реальные сценарии. В планах «Философт» расширять ИИ-дворецкого дальше и подключать базы знаний управляющих компаний. Это позволит снять с УК поток однотипных вопросов и сосредоточиться на реальных задачах, повышая качество сервиса без роста штата, а жителям получать ответы на вопросы в режиме 24/7 без долгого ожидания. ➡️О других возможностях и преимуществах «Мажордом» узнайте на сайте.

🪖 «Неометрия» выбрала оператора для своего первого гостиничного комплекса В Сочи готовится к открытию первый гостиничный проект федерального девелопера «Неометрия» – «Нескучный сад». И управлять им будет одна из ведущих компаний на рынке – UPRO GROUP. 🔵 Амбиции девелопера понятны. Рынок управления в Сочи – это высокая конкуренция и борьба за каждого клиента сервисом, стоимостью. Выбор UPRO GROUP обусловлен ее экспертизой в управлении отелями с множественными собственниками. Кроме того, компания постоянно вкладывается в развитие и усиление собственной команды (сотрудничество с ведущими вузами, HR-продукты для всей индустрии) и разрабатывает свои ИТ-решения для бронирования и управления доходами. ☝️ В «Нескучном саду» UPRO GROUP берет под управление номерной фонд и инфраструктуру на территории более чем 4,3 га. Отель заточен под круглогодичный семейный отдых, и помимо номеров увеличенной площади, гостям доступны теплые бассейны с морской водой, парящие променады, сенсорные сады, SPA-центр с термальной зоной и восстанавливающими процедурами, 5 ресторанов, кинотеатр под открытым небом, спортивные зоны, в том числе для индивидуальный занятий, детские развивающие центры. 🟦В итоге рынок Сочи вскоре получит отель, который усилит экосистему гостеприимства города и своей инфраструктурой, и топовой командой с высокими стандартами.

🪖 В Москве завершена достройка всех проблемных ЖК Двумя последними проблемными объектами, введенными в столице в эксплуатацию, стали жилые долгострои на западе Москвы 🔵ЖК «Академ палас» на проспекте Вернадского и ЖК «Квартал Триумфальный» на Славянском бульваре — введены в эксплуатацию в конце 2025 года. ©️ Антон Слободчиков, глава Мосгосстройнадзора:

В настоящее время оба дома исключены из Единого реестра проблемных объектов. Суммарно в них восстановлены права порядка 450 пострадавших граждан, которые сейчас ожидают получения ключей от своих квартир.

🪖 Как меняются цены в российском ретейле согласно «индексу футболки» — NF Group Исследование выявило взаимосвязь между масштабом розничной сети и ценовым позиционированием брендов: чем шире представлена сеть, тем более доступный ценовой уровень она демонстрирует, и наоборот. Так, в группе сетей с более 250 точками средневзвешенная цена базовой футболки составляет 968 руб. У брендов со 100–250 магазинами этот показатель равен 2259 руб., а у игроков с менее 100 точками – 3231 руб. В интернет-магазинах — 1 624 ₽, в рознице — 1 528 ₽. Разница минимальная, но внутри рынка картина куда контрастнее. 🔵Маркетплейсы выбиваются из общей логики:

🔵 Средняя цена футболки на Ozon, Wildberries, Lamoda и «Яндекс.Маркете» — 626 ₽, более чем вдвое ниже рынка. Конкурировать с ними по цене смогли только Funday и Desport. Ближе всего к «средней температуре» рынка — O’STIN и Lime с ценой 1 399 ₽. Эти бренды занимают около 17% всех торговых точек и фактически задают базовый ценовой ориентир.

🪖 КПРФ предложила запретить госслужащим и их семьям владеть недвижимостью за рубежом

Ограничение предлагается распространить на высших должностных лиц, депутатов, судей, силовиков, сотрудников ЦБ, Счетной палаты и госкорпораций.

🔵В партии считают, что такая мера снизит зависимость чиновников от иностранных государств.

🪖 Суд арестовал имущество Анатолия Чубайса по иску «Роснано». В пределах исковых требований — почти 11,9 млрд руб. Решение принято по иску о взыскании убытков по проекту MRAM (Crocus). В «Роснано» заявили, что бывшее руководство могло вывести активы за пределы РФ, а сам процесс может затянуться, Суд согласился с этими доводами.

📶 Ранее, в апреле, суд уже арестовывал имущество Чубайса и других ответчиков на 5,6 млрд руб

🪖 Самые активные ипотечные заемщики — люди 40–50 лет — ЦБ На них приходится 26% выдач, далее — 35–40 лет (25,4%) и 30–35 лет (20,6%).

🪖 Предприниматели обвиняют в мошенничестве франшизу «Каркас Тайги».

27-летняя Анастасия из Воронежа хотела заняться строительством домов. Она вложила 600 тысяч рублей в франшизу и ещё 200 тысяч в рекламу. Гендир Биктимеров Ленар обещала три договора за первые три месяца, но не выполнила обязательств. В результате Анастасия не получила ни одного заказа и осталась с кредитом в 800 тысяч рублей.

📌По словам Анастасии, с ней связались более десятка партнёров из разных регионов. Сейчас 19 из них готовят коллективное заявление. Некоторые партнёры также оплачивали CRM-системы и роялти. Общий ущерб оценивается в 15 млн рублей.

🪖 Девелоперам возвращают ответственность — эксперты 📌 Владимир Путин предложил не продлевать после 2025 года мораторий на взыскание неустойки с застройщиков Уже с 1 января 2026 года рынок вернётся в режим полной юридической ответственности перед дольщиками. Для одних девелоперов это означает возврат к нормальной дисциплине сроков, для других — риск волны претензий, исков и пересмотра финансовых моделей проектов. ©️ Ольга Нарт, заместитель генерального директора курорта «Лучи»:

Отмена моратория на штрафы за нарушение сроков ввода жилья выглядит логичным и ожидаемым шагом. Эта мера изначально носила временный характер и вводилась как антикризисная поддержка строительной отрасли в период пандемии. Сама по себе отмена моратория вряд ли приведёт к волне банкротств среди застройщиков. Проблемы с переносом сроков возникают по разным причинам, однако возвращение штрафных санкций фактически означает возврат к стандартным правилам игры и увеличению ответственности девелоперов за выполнение заявленных обязательств. Важно учитывать, что сегодня значительная часть проектов реализуется в рамках проектного финансирования, где сроки строительства и финансовые потоки находятся под контролем банков. Это, по сути, снижает системные риски для рынка и дисциплинирует участников. С точки зрения цен на жильё существенных изменений ожидать не стоит. Поскольку наличие или отсутствие моратория не играет роли в ценообразовании: на стоимость квадратного метра влияют спрос, себестоимость строительства и условия кредитования.

©️ Сергей Разуваев, основатель GMK,

Отмена моратория будет реально стимулировать девелоперов соблюдать именно те графики, которые заложены в разрешительной документации. Это однозначно. Про практику искусственных задержек: Да, была. И есть вполне логичное объяснение Чем быстрее идет стройка, тем больше объем проектного финансирования. Если эскроу-счета наполняются слабо - ставка проектного финансирования серьезно растет. Понимая это, девелопер может притормаживать проекты, искусственно замедлять темпы строительства, чтобы долговая нагрузка на кредит была меньше. Уверен, все понимают, что у этой истории рано или поздно будет финал. Но пока возможность была, многие девелоперы проекты задерживали - на месяцы и даже кварталы. Про готовность: Неважно, готовы девелоперы к этому или нет. Это новая реальность и с ней нужно считаться.

©️ Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов»

По итогам уходящего года на столичном рынке жилой недвижимости сформировались два выраженных тренда, которые определяли спрос в различных ценовых сегментах. В премиальном сегменте мы наблюдали разнонаправленную динамику. В первой половине года безусловным хитом продаж с максимальной распроданностью стали студии. Их популярность была обусловлена устойчивым инвестиционным трендом: невысокая цена в сочетании с качественной локацией и проектом делала такие лоты высоколиквидными. При этом отмечу, что речь идет о квартирах со средней площадью 33-35 кв. м: в премиальном сегменте недвижимости покупатели ожидают относительного простора даже в контексте квартиры-студии, и инвесторы учитывают это. Во второй половине года картина изменилась. На первый план вышел спрос на семейные квартиры с просторными планировками: наибольшей востребованностью стали пользоваться полноценные трёхспальные лоты метражом 150–160 кв. м. Таким образом, итоговый годовой показатель в нашей компании показывает превалирование лотов площадью 111 кв. м, а ключевым трендом второй половины года стал уверенный рост доли продаж в сегменте премиальных семейных резиденций. Говоря о трендах 2026-го года, отмечу, что в новых проектах премиум-класса средняя площадь квартирографии снижается до 65–75 кв. метров. При этом параллельно на рынок выводятся проекты в статусных локациях — на Никитской, Арбате и т.д. — с классическими для люкса планировками.

🪖 СК завершил дело о мошенничестве против крупнейшего застройщика Красноярска Владельца компании «Сибиряк» Владимира Егорова обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере при выполнении муниципальных контрактов.

⬇️ По версии следствия, при строительстве транспортной развязки на Северном шоссе в 2022–2023 годах была завышена стоимость работ по изготовлению балок. Это привело к хищению более 138 млн руб. Бывший руководитель городского управления капитального строительства, согласовавший изменения, также проходит по делу.

Кроме того, ранее против Егорова возбудили ещё одно дело — о хищении 168 млн руб. при строительстве жилых домов в Лесосибирске.

🪖 Семейная ипотека доступна лишь каждой восьмой семье — Домклик В среднем по стране программе соответствуют 12,5% семей. 🔵Москва — аутсайдер: всего 7,6% домохозяйств. 🔵 Чеченская Республика — лидер: 47,1% семей. 🔵На семейную ипотеку приходится около 70% всех ипотечных выдач Сбера.

🔵 С апреля 2020 по июнь 2024 года под критерии льготных ипотечных программ стало подходить 100% населения. Это содействовало появлению нового строительства даже в тех регионах, где до 2020 года ничего не строилось. Однако массовое субсидирование также привело к сильному росту цен.