Белая Каска

🪖 Декабрь — время подведения итогов и публикации годовых рейтингов При этом официальная статистика не всегда совпадает с оценками участников рынка. Недавно холдинг «Ромир» провёл исследование и определил застройщиков с самой устойчивой репутацией.

Для проверки этих выводов был проведён отдельный опрос среди риелторов, агентов по недвижимости, инвесторов и частных покупателей.

🏠 По результатам этого опроса лидером по репутации участники рынка назвали «Донстрой».

🟥Почему девелоперу важно работать не только на строительной площадке, но и в медиапространстве?🟥 ➡️Российский рынок недвижимости становится более конкурентным, а покупатель — более разборчивым и внимательным. Поэтому девелоперу важно доносить свою профессиональную позицию, быть частью информационного поля, оказывать влияние на формирование мнения рынка и объяснять свои решения аудитории. Что дают бренду регулярные экспертные комментарии?⬇️ 💜🧡Прозрачность и доверие рынка🧡 Покупатели, инвесторы и партнёры охотнее идут к девелоперам, которые открыто объясняют динамику цен, рассказывают о запуске или заморозке проектов, объясняют тенденции ипотечного кредитования, рассказывают о планах по развитию территорий. Публичная экспертиза — маркер зрелой компании. 💜🧡Правильное позиционирование🧡 Если девелопер не говорит — его место в инфопространстве занимают конкуренты. Комментарии в профильных и федеральных СМИ позволяют закрепить за компанией определённые компетенции, направления, выстроить ассоциации продукта с брендом. Как девелоперу обеспечить регулярное присутствие в новостной повестке❓⬇️ ➡️Для этого не требуются большие бюджеты и даже можно обойтись без штатного PR-специалиста. Достаточно попадать в информационный поток в тот момент, когда журналисты формируют материалы🖊 💡Эту задачу решает сервис журналистских запросов MRC-club, где: ✅журналисты находят проверенных экспертов и отправляют им запросы напрямую; ✅спикеры получают актуальные темы ежедневно, в режиме реального времени, в одном Telegram-интерфейсе; ✅коммуникация строится адресно и конфиденциально — только между журналистом и выбранным экспертом. Девелоперы, которые используют MRC-club, формируют собственный медийный образ — 📸они регулярно появляются в РБК, «Коммерсанте», «Ведомостях», «Московском комсомольце», «Российской газете», «Известиях» и других ключевых изданиях.

⭐️ Хуснуллин: порядка 1,2 миллиона квадратных метров жилья ввели в эксплуатацию в Крыму в 2025 году

"Республика в целом показывает неплохие результаты работы, регион активно развивается. Виден системный подход к управлению. Хорошие темпы по жилищному строительству".

⭐️ Хуснуллин: почти 480 километров дорог обновили в Крыму в 2025 году

"Обсудили с Сергеем Валерьевичем дорожное строительство. Открыли также движение по дороге в обход Симферополя на участке Донское – Перевальное. Трасса поможет сократить время в пути до Южного берега и разгрузит город от транзита".

🪖 Крупные федеральные отельные сети заходят в Крым, - глава республики Сергей Аксенов.

«Гостиничные сети интересуются. Мы уже подбираем в ручном режиме участки».

По его словам, в Крыму разработана целая система мер поддержки, чтобы материковый бизнес смог закрепиться и развиваться.

Когда на Илью Куруча не хватило бюджета, но очень хотелось. 🪖Наша уже традиционная рубрика, где мы делимся девелоперским контентом 2025 года вместе с коллегами из контент-бюро «Ишь, Миш!». Страна Девелопмент вместе с «мировым энтузиастом» в несвойственной манере представили технологичный эко-квартал с «зелёной»‎ гостиной, большим крытым паркингом и собственным детским садом. Хорошая попытка говорить о проекте языком лайфстайл-контента.

🪖 Об итогах года на рынке недвижимости Во второй половине 2025 года рынок показывает осторожную положительную динамику. По оценке Авито Недвижимости, в третьем квартале сделки в новостройках выросли на 20%, а во вторичке — на 18% по сравнению с прошлым годом. 🔵Среди покупателей

Растет доля альтернативных сделок: многие сначала продают свою текущую квартиру, используя средства как основной капитал для новой покупки. Ввиду этого среди покупателей растёт запрос на профессиональное сопровождение, чтобы упростить процесс и удостовериться в безопасности. Авито Недвижимость в 2025 зашли в эту нишу, запустив партнёрский сервис «Комфортная сделка» в 5 городах РФ. Он помогает собственникам найти проверенных агентов. Риелторы же в рамках программы получают доступ к базе собственников, которые хотят совершить сделку и к подборке по новостройкам с большим количеством лотов от застройщиков, что упрощает поиск и реализацию сделок.

🔵 Среди застройщиков

В непростых рыночных условиях, особенно начала 2025 года, активно задействуют стандартные маркетинговые инструменты — скидки в 20-30%, зачастую включая их в программы рассрочки и подобные инструменты финансирования. Также девелоперы ищут и развивают новые каналы продаж, в особенности агентские, а также привлечения — здесь ориентируются на технологичные решения. Согласно опросу, большинство застройщиков (83%) интересуются ИИ-инструментами, но используют в реальности пока только около 10%.

🔵 Среди агентов

Баланс агентств недвижимости и частных маклеров остается стабильным из года в год. При этом доля крупных агентств немного снижается за счет перетока в средний сегмент. В зависимости от масштаба бизнеса оптимальными для них будут разные инструменты — от планирования продвижения до экспертной аналитики по ценообразованию. Авито Недвижимость в этом году представили три варианта подписок под нужды каждого бизнеса.

🪖 У Бориса Ротенберга изъяли виллу Vita Villa в финском Ханко, приобретённую ещё в 2004 году. Формальная причина конфискации — неуплата налога на несколько тысяч евро. 🔵Юридические представители Ротенберга заявили, что намерены оспорить решение и вернуть объект.

🪖 О ключевой ставке и последствиях для рынка недвижимости — эксперты По оценкам участников рынка, основные изменения сместятся на 2026 год — с прямыми последствиями для инвестиций и цен на недвижимость. ©️ Лина Оболенская, владелец агентства недвижимости Top Broker estate:

Очевидно, что закрепился тренд на снижение ключевой ставки, но ожидать значительного падения к концу 2025 года не стоит. С большой долей вероятности, в конце 26 года мы увидим ставку ближе к 12-13%, а возможно и 10%. Это снизит интерес к вкладам и повысит инвестиционную активность в сторону покупки недвижимости для сохранения денежных средств. Как следствие, цены на недвижимость снова будут расти, а интересных лотов станет меньше.

©️ Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group:

Снижение ключевой ставки до 16% пока не будет иметь реальных последствий для рынка офисной недвижимости. Однако психологически инвесторам и покупателям, которые рассматривают на будущее коммерческую ипотеку, важна последовательность действий ЦБ. Для первых это означает, что доходность депозитов продолжает падать, и пора искать надежную альтернативу. Для вторых — что в ближайшей перспективе покупка собственного офиса станет доступной. Соответственно, на рынке может измениться структура сделок, т.к. часть компаний вместо аренды предпочтут покупку помещений. Да, это дело будущего, но именно сейчас формируется новая рыночная повестка. В зависимости от уровня «ключа» компании корректируют свои стратегии и бюджеты на будущий год.

©️ Алексей Музыка, директор Domina Invest:

Банк России на заседании 19 декабря, вероятно, продолжит цикл смягчения денежно-кредитной политики. Уровень инфляции в России снизился до 6,64% в ноябре, что дает пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки. Есть большая вероятность осторожного снижения до 16% и паузы в начале 2026 года на фоне повышения НДС. Фактическое снижение ключевой ставки даже соответствует нашим прогнозам, которые мы закладывали при создании продукта для инвесторов. Снижение ключевой ставки приведет к росту сделок на рынке недвижимости и росту стоимости квадратного метра, особенно в сегменте коммерческой недвижимости, где инвесторы активно искали альтернативы депозитам в условиях высоких ставок прошлого года.

🪖 Психиатрическая экспертиза подтвердила, что Долина совершала продажу квартиры в состоянии психического расстройства, говорится в решении суда.

🪖 В Смоленской области будут судить банду «чёрных риелторов» Перед судом предстанет преступное сообщество из 12 человек, включая нотариусов Темкинского и Гагаринского округов.

📶 По данным МВД, организаторы подыскивали социально незащищённых граждан и под видом риелторских услуг обманом переоформляли их жильё на третьих лиц. Нотариусы, по версии следствия, оформляли доверенности без согласия собственников. Потерпевших переселяли во временные помещения, а их недвижимость продавали.

🔵Жертвами схемы стали не менее 20 человек. Общий ущерб превысил 36 млн рублей.

🪖 Минстрой и НОСТРОЙ обсудили ключевые вызовы для строительной отрасли Ирек Файзуллин и Антон Глушков обсудили стратегические направления развития отрасли, цифровизация и переход компаний на современные стандарты в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

🔵Отдельное внимание уделили повышению производительности труда, подготовке и квалификации кадров, совершенствованию правового регулирования, а также расширению импортозамещения строительных материалов.

🪖 Иск о принудительном выселении Ларисы Долиной из пятикомнатной квартиры в Хамовниках суд рассмотрит 25 декабря.

🔵 16 декабря, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения судов нижестоящих инстанций и отказала певице в удовлетворении иска о признании недействительной сделки купли-продажи, подтвердив право собственности на квартиру за Полиной Лурье.

🪖 Лондонская недвижимость переживает самую длинную полосу неудач со времён финансового кризиса 2009 года — Bloomberg Цены на жильё в Лондоне снижаются шестой месяц подряд — это самый продолжительный спад за последние 16 лет. С апреля средняя стоимость проданного дома упала на 4,2% и составила 547,3 тыс. фунтов.

🔵 Для сравнения: в среднем по Великобритании цены выросли на 1,7%, хотя темпы роста замедляются.

🔵Сильнее всего просели премиальные районы. В Кенсингтоне и Челси, а также в Вестминстере цены за год упали более чем на 16%.

🪖 ВСУ атаковали БПЛА многоэтажку и жилые дома в Ростове-на-Дону и Батайске. По данным SHOT, повреждены несколько квартир, фасад и выбиты стёкла в многоэтажном доме в Ростове-на-Дону. Местные сообщили, что был виден дым, но обошлось без сильного пожара. Выбиты стёкла в квартирах минимум с пятого по пятый этаж. Около высотки уже шесть пожарных машин. Информации о пострадавших пока нет.

🧌 Дарс вбивают последний гвоздь в крышку гроба Долиной.

🪖 Круглый стол в Госдуме по проблемам сделок с жильем на вторичном рынке, на который была приглашена народная артистка РФ Лариса Долина, перенесен с 17 декабря на более поздний срок. Об этом сообщил депутат от ЛДПР Дмитрий Свищев.

"Мы приняли решение перенести круглый стол на более поздний срок, так как уверены, что всем сторонам необходим "режим тишины" после вчерашнего решения Верховного суда. Безусловно, члены рабочей группы удовлетворены справедливым решением".

🪖 Раздел с информацией о выплатах на погашение ипотеки для многодетных семей появился на "Госуслугах", сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

🪖 Минстрой: более 500 тыс. домовых чатов создали в Max в регионах России.

«Глава Минстроя России Ирек Файзуллин провел еженедельное совместное совещание с регионами и главными распорядителями бюджетных средств (ГРБС). На совещании рассмотрели вопросы своевременности выплат по заработной плате работникам строительной отрасли и ЖКХ, а также интеграции национального мессенджера Max в рамках коммуникации поставщиков и потребителей коммунальных услуг».

📌Во все домовые чаты добавлен администратор. Общее количество пользователей в созданных домовых чатах - 4,2 млн человек.

🪖 Группа «Эталон» помогла с капремонтом Лицея №1 в Горно-Алтайске 17 декабря в Горно-Алтайске открылся Лицей №1 имени М. В. Карамаева после капитального ремонта. Компания отмечает, что участие в восстановлении одного из ключевых образовательных учреждений Республики Алтай связано с долгосрочным взглядом на регион. 🔵Для девелопера важно формировать комфортную среду для обучения и развития молодежи, в том числе как основу будущего кадрового потенциала. ©️ Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон»:

Реконструкция Лицея №1 в Горно-Алтайске — это инвестиция в качество общего образования региона. Мы считаем, что бизнес должен участвовать в решении социальных задач, особенно в сфере образования. Поддерживая школы и лицеи, мы не только помогаем детям сегодня, но и формируем основу для устойчивого развития республики — воспитываем будущих специалистов, которые будут строить и развивать Алтай завтра.