Новостройки PRO | Москва МО

✅ Госдума одобрила эксперимент по упрощению строительства частных домов в Подмосковье ‼️ С 1 января 2026 по 2029 год в Подмосковье будут действовать новые правила, что изменится для тех, кто строит дом: ➖ Бесплатный градостроительный план (ГПЗУ): для участков, права на которые возникнут после 1 января 2026 года, власти Московской области будут бесплатно выдавать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нём четко обозначат, где и как можно строить: минимальные отступы от границ, допустимая высота и этажность дома, а также максимальный процент застройки участка. ➖ Контроль кадастрового инженера: после завершения строительства кадастровый инженер будет проверять, соответствует ли дом всем указанным в ГПЗУ параметрам. В случае нарушений он не сможет оформить необходимые документы (технический план), что сделает регистрацию дома невозможной. ➖ Дополнительная проверка при регистрации: Государственный регистратор прав будет дополнительно проверять, соблюдены ли минимальные отступы от границ участка при строительстве. Это предотвратит регистрацию построек, расположенных с нарушениями. ❌ Если эксперимент в Подмосковье окажется успешным, к 2029 году аналогичные правила могут ввести по всей стране. Фото: РИА

Благоустройство московских улиц: обстановка.

✅ Аренда жилья в Москве: предложение все больше сокращается, ставки не снижаются ➖ Предложение арендных квартир в Москве продолжает резко сокращаться — по данным «Инком-Недвижимость», на 38% за год. Это держит цены стабильными, и минимальная стоимость «однушки» в старых границах города достигла 36 тысяч рублей. До середины января рынок ожидает затишья: часть собственников может временно снизить цены, чтобы не потерять арендаторов, но затем спрос снова пойдет в рост. В декабре наиболее доступные варианты (от 36-37 тыс.) были в Выхино-Жулебино и у метро «Бабушкинская». Фото: РИА

✅ Чтобы соседи дружили: штрафы за новогодний декор в подъезде могут отменить ➖ Депутаты Госдумы направили обращение в Минстрой РФ с инициативой об отмене санкций за украшение дворов и подъездов к Новому году. По мнению авторов, действующие нормы позволяют трактовать любой декор как нарушение. Из-за этого УК, опасаясь штрафов, часто запрещают жителям подобные инициативы. ➖ Парламентарии считают, что участие в благоустройстве укрепляет добрососедство, и предлагают чётко закрепить правило: если украшения не угрожают безопасности, штрафовать за них нельзя. По данным на ноябрь 2025 года, самовольное украшение подъезда в России может повлечь штраф до 15 тыс. рублей. Фото: медиасток .рф

Атмосфера горного уюта и тишины Инструменты, которые использовала дизайнер Виктория Мусина для отделки дома в таком стиле. 1. Акцент на открытом пространстве. 2. Много естественного света. 3. Тёплое дерево везде: кварцпаркет на полу, частичная обивка стен и потолка, деревянные балки и мебель. 4. Клинкерный кирпич для отделки стен. 5. Пастельная палитра — бежевые, кремовые и светло-коричневые оттенки. 6. Натуральный камень. В интерьере сочетаются грубые фактуры и мягкий свет, контраст между старой каменной архитектурой и новым лёгким прочтением. Кварцпаркет — натуральное дерево на каменной основе. Такой пол не боится каблуков и тяжёлой мебели, прост в уходе и всегда выглядит стильно. А как приятно ходить по натуральному дереву! Erid: 2VSb5wHiCZF

В Москве девятый квартал подряд растет предложение в элитных новостройках — сейчас в них выставлены 3,3 тысячи лотов. Одновременно неуклонно повышается и цена, которая в III квартале 2025 года достигла ₽2,215 миллионов. Несмотря на это, с продажами у девелоперов все неплохо — по итогам квартала выручка выросла на 6% год к году, до ₽335,3 миллиардов.

✅ Ипотека на ипотеку: россияне берут новый кредит, не погасив старый ➖ Согласно исследованию «СберИндекса», число россиян, которые берут новую ипотеку, не погасив предыдущую, значительно выросло в 2025 году. По данным за январь—сентябрь, доля таких заемщиков достигла 17%, тогда как в 2024 году она составляла 16%, а в 2023 году — 15%. При этом общая доля всех россиян, которые берут ипотеку повторно, увеличилась до 37% против 34% годом ранее.

Почти две трети обращений за ипотечными каникулами остаются неудовлетворенными Центральный банк России предоставил отчёт о результатах рассмотрения заявок на предоставление отсрочки платежей по ипотечным кредитам гражданами. Согласно представленным данным, доля положительных решений по обращениям заемщиков составляет лишь немногим более трети общего количества запросов. В течение последних двух лет, с января 2024-го по октябрь 2025-го, банковские учреждения получили 34,9 тысячи ходатайств о предоставлении возможности воспользоваться ипотечными каникулами. Из них положительные решения приняты лишь по 10,4 тысячи заявок, общим объёмом задолженности 42,8 миллиардов рублей. Несмотря на законодательные нормы, регулирующие право граждан на временное освобождение от выплаты ипотечных взносов, многие заявители сталкиваются с отказами банков. Основной причиной отказа становится неспособность заемщиков доказать наличие сложной жизненной ситуации, позволяющей претендовать на помощь кредитора. Стоит отметить, что в ряде случаев клиенты сами предпочитают отказаться от процедуры реструктуризации долга. Тем не менее, статистика показывает значительное ухудшение положения должников: объем просрочки по ипотекам за указанный период удвоился, достигнув в октябре 2025 года суммы в 179,1 миллиард рублей.

✅ Покупателям объяснили, как взыскать убытки при возврате жилья по «схеме Долиной» ➖ Как сообщил эксперт Евгений Машаров, в случае возврата квартиры продавцу, покупатель вправе сначала взыскать убытки с него, а при невозможности – получить компенсацию от государства. Это право гарантировано статьей 68.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2020 года, и включает не только стоимость жилья, но и проценты по ипотеке, расходы на ремонт и упущенную выгоду. ➖ Процесс компенсации предусматривает судебное решение, последующее исполнительное производство через приставов (до шести месяцев) и, если продавец не смог возместить убытки, иск к Минфину России. Компенсация от государства выплачивается однократно, ее размер определяется судом как реальный ущерб или кадастровая стоимость недвижимости. Фото: РИА

✅ От 3 миллионов: сколько стоит самая дешевая квартира в Москве ➖ Самая низкая средняя стоимость квадратного метра (157,7 тыс. рублей) зафиксирована в Бекасово (Троицкий округ Новой Москвы). Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м без отделки за 3 млн рублей. Причина низких цен — удаленность от МКАД (46 км) и слабая инфраструктура, сообщает «Метриум». ➖ В пределах МКАД (в «старой» Москве) самый доступный квадратный метр (в среднем 226,8 тыс. рублей) предлагается в Бибирево. Самое дешевое отдельное жилье внутри МКАД — апартаменты площадью 22,1 кв. м в Новокосино — обойдутся в 6 млн рублей. Для контраста, самым дорогим районом «старой» Москвы является Тверской, где квадратный метр стоит в среднем 3,34 млн рублей.

Дом . Рф открыл подрядчикам в сфере ИЖС кредитные линии на 56 млрд рублей, что позволит построить около 1,2 млн кв. м индивидуального жилья. Об этом на форуме «Свой дом: новая реальность частного жилья» рассказал заместитель гендиректора компании Алексей Ниденс. По его словам, более 200 тыс. кв. м уже введено в эксплуатацию и в этих домах живут семьи. В информационной системе строим дом рф сейчас публикуют данные о проектах на счетах эскроу более 16 тыс. подрядчиков, которые включились в программу.

✅ Патриаршие Пруды теряют лоск: Москвичи прогнозируют закат элитного района ➖ Престижный район Патриаршие Пруды стремительно теряет свой элитный статус из-за массового закрытия культовых ресторанов, таких как Garda, Grassa и ReFresh. Их площади занимают крупные ритейлеры: уже открылись Intimissimi и Calzedonia, а на месте других заведений планируются новые магазины. Скорость этих изменений заставляет экспертов говорить о полной трансформации района, хотя местные жители могут быть рады появлению, например, крупного супермаркета, которого им не хватало. ➖ Жители уже фантазируют, как будет выглядеть некогда самый хайповый квартал в будущем. По «прогнозам», Патрики превратятся в коммерческий хаб с магазинами эконом-класса, такими как Fix Price, «Смешные цены» и Cofix. Район, вероятно, наполнится уличной рекламой и аниматорами, приобретая «бюджетный» облик. Фото: moscow_by_mihey

Оказалось, Долина не просто отсудила свою квартиру и оставила покупателя ни с чем. Она ещё и получила три миллиона рублей сверху, которые заставила себе вернуть риелторское агентство. Смекалочка-с.

✅ Сбер ждет дальнейшего роста рыночной ипотеки в 2026 году ➖ В банке рассчитывают на увеличение выдач по рыночным программам на фоне снижения ключевой ставки. Доля такой ипотеки, по оценке Сбера, может приблизиться к 30% от всех новых кредитов, заявил первый зампред правления Сбера Кирилл Царев. ➖ По состоянию на октябрь объем выдач по рыночным ставкам вырос почти на 38% — с 59,6 до чуть более 82 млрд рублей. Доля базовых программ превысила 23%. ➖ С января по октябрь Сбер выдал ипотеки более чем на 1,7 трлн рублей. В банке отмечают, что интерес к рыночной ипотеке растет уже пятый месяц подряд и в октябре обновил максимум более чем за год. Фото: ТАСС

✅ В Госдуму внесли законопроект о «неделе тишины» для продавцов жилья ➖ Новая инициатива даст продавцам недвижимости 7 дней на отмену сделки. После подписания договора его регистрация будет отложена — этот период позволит проверить добровольность соглашения и защитить людей от действий мошенников. ➖ Расчеты за жилье будут возможны только через банковские счета, что исключит использование наличных. Как отметили авторы законопроекта, эти меры обеспечат надежную защиту участников рынка от организованных мошеннических схем. Фото: РИА Новости

✅ Ремонт в доме подождет: пенсионер потратил 300 млн рублей на машину и отдых, втайне от жены ➖ В Японии 66-летний мужчина выиграл в лотерею 600 млн йен (301 млн рублей), но сообщил жене о выигрыше всего 5 млн йен (2,5 млн рублей), пообещав потратить их на ремонт дома. ➖ Причиной обмана стала строгая финансовая политика супруги, которая ограничивала семейный бюджет и запрещала любые лишние траты. ➖ В результате вместо ремонта мужчина купил себе дорогой автомобиль и начал тайно отдыхать на премиальных курортах.

✅ За работой риелторов предложили установить госконтроль ➖ После громкого судебного дела Ларисы Долиной, в Минстрое предложили усилить контроль за риелторской деятельностью.

«Мы чрезмерно регулируем застройщиков, но недооцениваем важность контроля за риелторами, что приводит к перегибам»,

— заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. ➖ Также он отметил, что с учетом наличия механизма эскроу-счетов покупать квартиру на первичном рынке с точки зрения чистоты сделки сейчас безопаснее, чем на вторичном. Фото: РИА Новости

Подготовка загородного дома к зимней консервации: советы эксперта Наступление холодного сезона диктует особые меры по подготовке загородного жилья, особенно если оно не предназначено для постоянного проживания. Как правильно провести подготовку дома к зимовке, поделилась эксперт ресурса «ВсеИнструменты.ру» Александра Чихринова в интервью РИА Недвижимость. Первым делом необходимо уделить внимание работе системы отопления. Следует убедиться в исправности газового оборудования, отсутствии повреждений трубопроводов и радиаторов, правильности функционирования насосов и фильтров. Любые неполадки могут привести к замерзанию теплоносителя и выходу из строя коммуникаций. Далее следует обратить внимание на состояние окон и дверей, исключить появление трещин и зазоров, которые могут вызвать промерзание конструкции. Необходимо обследовать кровлю, проверяя целостность гидроизоляционного слоя и водоотведения, чтобы избежать проникновения осадков внутрь дома. Проверка температуры воздуха в помещениях также важна. Недостаточное отопление при нормально работающих котлах сигнализирует о проблемах теплоизоляции. Диагностика температурных показателей подачи и обратной магистрали системы отопления позволит выявить сбои в режиме циркуляции теплоносителя. Особое внимание уделяется фильтрующим элементам газовых приборов и насосам. Своевременная замена грязных фильтров предотвратит ухудшение эффективности обогрева помещений. Отдельно эксперт напоминает, что самостоятельный ремонт элементов газовой системы и попытки самостоятельной чистки котлов категорически запрещены, так как могут привести к опасным последствиям. Важным аспектом также является поддержание нормальной вентиляции, предотвращающей образование конденсата и плесневых образований.

✅ «Пульсирующее сердце» и «умный фасад» украсят новый корпус НИИ им. Склифосовского ➖ Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов представил концепцию нового корпуса НИИ скорой помощи им. Склифосовского. Фасад пятиблочного здания выполнят в виде «молекулярной решетки», который сможет менять цвет в зависимости от времени суток. Над главным входом, обращенным к парку, появится световая инсталляция — пульсирующее «сердце». Строительство корпуса завершится к 2028 году.

Как избежать ошибок при покупке земельного участка под строительство дома При выборе земельного участка для строительства дома важно учитывать несколько ключевых факторов, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. 1. Вид разрешённого использования (ВРИ): Убедитесь, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Это позволит вам законно возводить дом. 2. Зоны с особыми условиями использования: Проверьте, не находится ли участок в зонах, где строительство ограничено или запрещено, например, в охранных зонах или зонах с особыми экологическими требованиями. 3. Межевание и границы участка: Убедитесь, что границы участка правильно определены и не пересекают границы соседних участков. Это поможет избежать проблем с регистрацией права собственности. 4. Обременения и коммуникации: Проверьте наличие обременений на участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и убедитесь, что коммуникации (водоснабжение, электроснабжение и т.д.) легальны и доступны. Следуя этим рекомендациям, вы сможете выбрать участок, который подходит для строительства и избежите юридических и технических проблем в будущем.