НЭП Инвест

🏢 Рост предложений квартир бизнес-класса на московском рынке Сейчас в Москве продается на 30% больше квартир бизнес-класса, чем год назад. На рынке представлено 19,5 тысяч таких объектов. Эксперты отмечают, что круг потенциальных покупателей для такой недвижимости ограничен, и именно поэтому застройщики охотнее предлагают скидки. Выбор стал шире, что позволяет найти подходящий вариант. А может быть уже пора?

В России резко вырос спрос на ипотеку для ИЖС В России резко вырос спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В 1-м квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей - это на 42% больше, чем за аналогичный период 2023-го. Получить заем на ИЖС можно по всем программам господдержки. Сейчас действуют льготная ипотека на новостройки, семейная, IT, сельская, дальневосточная и арктическая. Ставки по ним значительно ниже рыночных и составляют от 2% до 8%.

Новая схема мошенничества: фальшивые письма от налоговой Появилась новая схема мошенничества, в которой злоумышленники отправляют письма якобы от Федеральной налоговой службы, требуя срочно предоставить налоговую декларацию. В письмах содержится ссылка, ведущая на форму, где необходимо указать полные данные банковской карты, включая трёхзначный код безопасности. Эти данные, как утверждают мошенники, необходимы для идентификации налогоплательщика. После получения этих данных, мошенники получают полный доступ к счету и могут в кратчайшие сроки осуществить вывод средств. Как защитить себя от мошенников Важно помнить, что налоговые органы не отправляют запросы о погашении задолженностей с предложением оплатить их онлайн. Сведения о размере налогов и сроках их оплаты можно узнать через личный кабинет на сайте ФНС или через портал «Госуслуги». Для дополнительной защиты стоит воспользоваться предложенными банком опциями контроля за операциями. Например, ВТБ использует систему подтверждения платежей через NFC: после ввода данных для трансакции необходимо приложить банковскую карту к экрану смартфона. Это избавляет от необходимости получать SMS с кодом подтверждения, что уменьшает риск несанкционированного доступа к средствам.

Подготовка квартиры к продаже: как получить максимальную выгоду? Для того чтобы увеличить стоимость квартиры и сделать её более привлекательной для покупателей, можно применить несколько действенных методов: 1. Инвестиционный ремонт и меблировка: Улучшение комфорта и качества пространства через капитальный ремонт и стильную меблировку может существенно повысить капитализацию объекта. 2. Хоумстейджинг: Эффективный способ выделить вашу квартиру среди конкурентов. Продуманная презентация помещений позволяет потенциальным покупателям легче представить себя владельцами данного жилья, что способствует более быстрому принятию решения о покупке. - Примеры: В ванной комнате можно разместить свежие полотенца, укомплектовать аксессуарами для душа, добавить элементы декора вроде свечей и цветов. В гостиной стоит обновить текстиль, добавить картины, фоторамки, корзины и ковры, создавая уютную атмосферу. 3. Профессиональная фотография: Качественные фотографии квартиры, сделанные в дневное время при хорошем освещении, способствуют лучшему восприятию пространства в объявлениях. Они должны передавать уникальные черты и пространство объекта, привлекая внимание покупателей. Эти шаги помогут вам максимально эффективно представить вашу квартиру на рынке, ускорить сделку и получить ожидаемую выгоду от продажи. НЭП недвижимость

Выплаты 450 тыс. руб. на погашение ипотеки для многодетных продлили до 2030 года Выплаты 450 тыс. руб. на погашение ипотеки для многодетных продлили до 2030 года, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства. Выплаты в 450 тысяч рублей могут получить семьи, в которых после 1 января 2019 года родился третий или последующий ребенок. Выплаты можно использовать для покрытия кредита на покупку жилья или его строительство, а также на приобретение земельного участка для индивидуального строительства. НЭП недвижимость

Домклик составил портрет типичных заемщиков по российским округам. Для ЦФО, к которому относится и Москва, он выглядит так: ➖ возраст — 36 лет; ➖ двое детей (у каждого третьего — один ребенок); ➖ медианный доход ₽98,5 тысяч; ➖ 81,5% состоят в браке; ➖ больше половины — женщины.

Самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а замыкают рейтинг Москва и Южно-Сахалинск, свидетельствует исследование РИА Новости.

Как обстоит ситуация с транспортной доступностью апарт-комплексов столицы? 🔝 На рынке столичной недвиги бытует мнение, что апарт-комплексы — это всегда где-то у лысой горы, откуда добраться до центра можно только на оленях за три дня. Но справедливо ли это относить ко всем проектам? Эксперты Группы Аквилон проанализировали сегмент апарт-комплексов в открытой продаже в границах старой Москвы. Сколько проектов расположены менее, чем в пяти минутах от ТПУ, МЦД и метро? — 55 МФК — всего 19,2 тыс. лотов на 963 тыс. кв. м; — из них 13 — на расстоянии 5-минутной прогулки от станций метро, МЦД или МЦК; — и только в четырех из 13 есть сервисные апартаменты — 2 314 лотов на 91 тыс. кв. м. В ТОП-4 входит и «Аквилон SIGNAL», который расположится в двух! минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Владыкино». На него приходятся 33% предложения сервисных апартов с лучшей транспортной доступностью в Москве — 758 гостиничных номеров в составе 4-х звездочного апарт-отеля. Помимо реально мобильной локации, собственникам предлагают доходные программы и полный сервисный «фарш» от управляющей компании. Так что не все апарт-комплексы в белокаменной находятся «за полем-полем, лесом-лесом».

Квартиру в Москве можно продать в среднем за 70 дней а в Санкт-Петербурге чуть дольше ▪️С начала года срок реализации столичного жилья вырос на пять суток (+7,7%) и по итогам марта составил 70,2 суток. ▪️В Санкт-Петербурге к концу марта 2024 года среднее время продажи жилья достигло 84 дней. В этом году этот показатель снизился на 5,1 дня или на 5,8%. НЭП недвижимость

Ставка по семейной ипотеке для семей с детьми от шести лет может вырасти до 12% После 1 июля 2024 года ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет может быть повышена до 12%. Такой вариант обсуждается в связи с продлением программы до 2030 года, выяснили «Известия». По оценке экспертов, увеличение ставки позволит отсечь заемщиков, скупающих недвижимость с инвестиционными целями, но снизит долю субсидируемой ипотеки для новостроек. НЭП недвижимость

Несколько разных форм собственности в зарубежной недвижимости Во многих странах, к примеру в ОАЭ или Таиланде предусмотрены две формы собственности на недвижимость, по которым иностранец может приобрести недвижимость: фрихолд и лизхолд. 1️⃣ Фрихолд (freehold) – это безусловная форма собственности, которая передает все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Это означает, что собственник может распоряжаться своим имуществом как пожелает (продавать, дарить, сдавать в аренду, наследовать и т.п.) без чьего-либо разрешения. 2️⃣ Лизхолд (leasehold) – это форма собственности, которая имеет ограничения во времени (срок - 30 лет). Она также наделяет собственникам всеми правами по распоряжению имуществом, но на ограниченный срок. Владелец лизхолда может продлить срок договора 2 раза, т.е. еще на 60 лет т.е. итого до 90 лет. Нужно ли больше – напишу ниже. Объект лизхолда также можно перепродавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство и пользоваться им в течение оставшихся лет. Лизхолд чем-то напоминает договор долгосрочной аренды, но есть и принципиальное отличие. Объект лизхолда на срок действия договора находится полностью в вашей собственности, и вы можете делать с ним все, что пожелаете, включая ремонт, перепланировку, продажу и т.п. Также объекты лизхолда весьма привлекательны для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость, ведь их рыночная стоимость, как правило, на 5-10% ниже, чем фрихолд. НЭП недвижимость

Инвестирование в недвижимость всегда привлекает внимание из-за потенциально высокой доходности и стабильности. Вот несколько проверенных способов, как можно максимизировать прибыль от вложений в недвижимость в текущих реалиях: 1. Покупка для перепродажи. Купите недвижимость по цене ниже рыночной, отремонтируйте её и продайте с прибылью. Ремонт увеличивает стоимость объекта, что позволяет продать его дороже. 2. Аренда. Покупка квартир или домов для сдачи в аренду — классический способ получения пассивного дохода. Важно выбирать объекты в локациях с высоким спросом на арендное жильё. 3. Многофункциональное использование. Преобразование жилой недвижимости в коммерческую или наоборот может значительно увеличить её доходность за счёт более высоких арендных ставок. 4. Инвестирование в недвижимость за границей. В некоторых странах цены на недвижимость растут быстрее, чем в России, что может принести большую прибыль. 5. Развитие инфраструктуры. Недвижимость в районах, где планируется развитие инфраструктуры (новые станции метро, шоссе, торговые центры), обычно увеличивает свою стоимость. 6. Использование технологий. Современные технологии, такие как платформы для сдачи жилья через Airbnb или использование умного дома, могут увеличить доходность за счёт повышения привлекательности объекта. 7. Рынок недвижимости с целью перехода на альтернативные источники энергии. Инвестиции в объекты, оснащённые солнечными панелями или системами водоподготовки, могут быть более привлекательны для арендаторов и покупателей, озабоченных экологией. НЭП недвижимость

🌍 Как инвестировать в зарубежную недвижимость и минимизировать риски? 🏠✈️ Инвестиции в зарубежную недвижимость могут быть захватывающим и прибыльным делом, но требуют тщательной подготовки и понимания рисков. Вот несколько советов, как сделать этот процесс более безопасным: 1. Исследуйте рынок: - Проведите анализ рынка, на который вы хотите вложиться. Учитывайте экономическую стабильность, политическую ситуацию, законы о собственности и налоговую политику. - Оцените тренды цен на недвижимость и арендный доход в интересующем вас регионе. 2. Понимайте местные законы: - Изучите законодательство страны, особенно законы, касающиеся прав иностранных инвесторов на покупку недвижимости. - Проверьте требования к регистрации сделок и возможные налоговые обязательства. 3. Получите консультацию специалистов: - Обратитесь к юристу, специализирующемуся на международной недвижимости, который поможет вам с правильной интерпретацией местного законодательства. - Наймите местного риэлтора, который хорошо знаком с рынком и может предложить лучшие варианты. 4. Осмотрите объект: - Если возможно, посетите недвижимость лично перед покупкой, чтобы убедиться в её состоянии и соответствии вашим требованиям. - Если лично посетить объект невозможно, используйте услуги надёжного агента, который сможет осмотреть недвижимость за вас. 5. Учитывайте дополнительные расходы: - Помимо стоимости недвижимости, учитывайте расходы на нотариальное оформление, передачу прав собственности, налоги и страхование. 6. Рассмотрите вопросы управления недвижимостью: - Если вы не планируете жить в приобретенной недвижимости, вам понадобится компания по управлению имуществом для заботы о вашей собственности и арендаторах. 7. Страхование: - Обезопасьте своё инвестиционное вложение, оформив страховку от возможных убытков, таких как повреждение имущества, неплатежи арендаторов и другие риски. НЭП недвижимость

Продажи жилья в Дубае выросли на фоне притока сверхбогатых По данным аналитиков, за первые три месяца года в Дубае было продано в общей сложности 105 элитных домов стоимостью минимум $10 млн каждый на общую сумму $1,73 млрд. Из них 36% расположено на искусственном острове Палм Джумейра. Это один из прибрежных районов Дубая, в форме пальмового дерева с 16 листьями. НЭП недвижимость

В какой бетон вложить деньги? 🤔 Поговорим о нетленной классике — «храните деньги в недвижимости, чтобы не пропали». Да, «бетонные» активы живы, что бы ни говорили. И сегодня рынок предлагает не только квартиры и апарты для жизни. Есть еще апарт-отели с доходными программами для собственников сервисных апартаментов и управляющей компанией, которая полностью управляет и обслуживает гостиничный фонд. Инвестор в этом случае получает готовый арендный бизнес. Номера сдаются сразу с отделкой, мебелью, бывает даже с бытовой техникой — никаких тебе «авгиевых конюшен» с ремонтом. А сотрудники управляшки еще и сами найдут арендатора, договор подпишут и проконтролируют, чтобы после «гостей» ножки у кровати совсем не развалились. На сегодня тема больше питерская. Но и в Москве есть, что посмотреть. Согласно данным Группы Аквилон, сейчас в столице открытые продажи апартаментов с сервисом есть в 11 проектах — 5 560 лотов на почти 214,7 тыс. кв. м. Один из самых новых — «Аквилон SIGNAL» в рамках ТПУ «Владыкино». Корпуса 3 и 4 в этом комплексе будут представлять собой 4-х звездочный апарт-отель на 758 номеров. Будут даже лоты с собственными видовыми террасами. Продажи открыли совсем недавно, так что есть еще шанс войти в проект по инвест-цене. Cсобственникам также предлагают две программы доходности: гарантированная и по котловому методу.

Минфин выступил за завершение всех программ льготной ипотеки в 2024 году ▪️Ипотечная госпрограмма для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024 года, а на новостройки под 8% — уже в июне. ▪️Представитель Минфина Алексей Яковлев отметил, что сегодня уже более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются по льготным условиям. ▪️Льготные программы привели к разрыву в стоимости между первичным и вторичным жильем до 40%, прекращение их действия льготных программ поможет скорректировать цены на недвижимость благодаря снижению спроса. НЭП недвижимость

🛠️ Как дешево и быстро отремонтировать старую квартиру: Практические советы Переезд или планы по сдаче квартиры заставляют думать о ремонте? Вот несколько идей, как сделать его быстро и не разориться: 1. Простота превыше всего 🎨 Избегайте сложных дизайнерских решений. Освободите пространство, убрав ненужные перегородки, но основные коммуникации (кухню и ванную) оставьте на месте. Это поможет избежать лишних расходов. 2. Стены и цвет Не стремитесь к идеальной ровности стен — некоторая неровность добавит уникальности. Отдайте предпочтение белому цвету: он универсально сочетается с любым интерьером. Если белый кажется вам слишком стерильным, исследуйте разные оттенки или выберите различные тона серого для стен, потолка и пола. 3. Дизайнерский взгляд 👀 Взгляните на свою квартиру глазами дизайнера. Обратите внимание на нестандартные элементы: интересные окна, высокие потолки, необычные очертания. Всё, что выделяется, должно быть акцентировано. Не забудьте освободить пространство от ненужного, чтобы раскрыть потенциал каждого уголка. 4. Переработка пространства Освободите ваше пространство для новых возможностей. Удаление старых вещей может открыть доступ к скрытым нишам и закоулкам, которые придадут интерьеру ощущение свежести и новизны. 🔧 Ремонт не обязательно должен быть дорогим или затяжным. С правильным подходом вы сможете эффективно обновить своё жильё, не уходя в минуса. НЭП недвижимость

🏠 Почему недвижимость всегда будет защитным активом? Сохраняйте 👍 1) Недвижимость остаётся одним из самых надёжных способов инвестирования, так как предоставляет стабильный доход от аренды и потенциал роста стоимости. 2) Она менее подвержена краткосрочным колебаниям рынка по сравнению с другими активами, что делает её привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций. 3) Имущество также может служить залогом для получения кредитов, увеличивая вашу финансовую гибкость. 4) Плюс, в условиях инфляции, недвижимость часто увеличивает свою реальную стоимость, обеспечивая защиту от потери покупательной способности денег. НЭП недвижимость

Расходы на аренду жилья в городах-миллиониках выросли до 40% от зарплаты россиян Почти половина дохода уходит на аренду съемного жилья в Москве (48%), более 40% — в Нижнем Новгороде (44%), Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге (по 43%) и Новосибирске (42%). В Уфе этот показатель составляет 33%, в Красноярске — 34%. НЭП недвижимость

Квадратный метр новостроек в РФ подорожал за год на 13,2% Средняя цена «квадрата» на первичном рынке в России прибавила за март +0,1%, достигнув 151 407 рублей. НЭП недвижимость