Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Тот, кто записывает River Park Кутузовский от АЕОН Девелопмент в премиальный сегмент или клинический идиот или манипулятор. Вы в локации были? О какой премиалке в этой локации может идти речь? Рухнулись? Тот же Береговой-2 от Главстрой на порядок лучше имеет расположение и премиалку не лезет. АЕОН строили премиалку раньше? Нет конечно. Сравнивать с Тишинским бульваром или проектом Абсолюта в Лужниках - дешевая манипуляция.

Как альтернатива стала преимуществом? На этой неделе ко мне подошла агент и просит совета, как ей быть, искать другой объект клиенту или все же вносить аванс за тот, который он выбрал? А выбрал он четырехкомнатную квартиру, которую продает взрослый мужчина, он в свою очередь покупает однокомнатную квартиру, где собственница бабушка, покупающая взамен квартиры загородный дом. При этом и наш покупатель продает свою квартиру, которую покупает человек со свободными деньгами. Когда моя агент начала переговоры с агентом бабушки, по срокам выхода на сделку, по ее альтернативному объекту, мы поняли, что сделка предстоит сложная и долгая. На что нам агент бабушки заявила: «Вы должны радоваться, что она дом покупает, учитывая сегодняшнюю ситуацию с пожилыми людьми, когда они направо и налево квартиры свои продают и деньги непонятно кому отдают». Уже к 2018 году мы настолько устали от цепочек, что всегда старались выводить людей на покупку квартиры, где собственники готовы были забрать деньги, не привязывая одну сделку к другой. Пока пару нелепых судебных решений не поставили такие сделки в разряд подозрительных. Теперь наоборот, каждая сделка, где собственник единолично принимает решение о продаже и забирает деньги, попали в разряд операций, которые можно оспорить по суду. И получается, что некоторые своими неоднозначными решениями поставили весь вторичный рынок в странное положение. Казалось бы, что мы достигли понимания кто есть такой добросовестный покупатель и закрепили это законодательно. И это помогло нам, в свое время, спасти квартиру покупателю, собственник которой попал под процедуру банкротства через 11 месяцев после продажи. И даже в том случае, благодаря грамотно проведенной системе расчетов между продавцом и покупателем судья не встал на сторону банка, признав нашего покупателя добросовестным и не отобрал у него квартиру в пользу банка. Но почему-то сейчас одинаково проведенные сделки трактуются иным образом, не имея под собой никакой доказательной базы. Все профессиональное сообщество юристов находится в глубоком недоумении. Важно отметить, что покупатели, которые изучают информацию не осознанно, просто по историям из СМИ, начинают запрашивать столько ненужных документов, не понимая, что эти документы им не помогут, тем самым, еще усложняя сделку, поднимая и так сильный градус напряжения в ней, ставя ее под угрозу срыва. Получается, что сегодня, все продавцы, которые продают недвижимость и хотят забрать свободный капитал будут попадать под подозрение. И покупатели будут выбирать те квартиры, где клиенты что-то выбирают взамен, когда расчет ведется по зачетной схеме. А теперь вишенка на торт, рынку недвижимости сегодня очень необходим быстрый оборот капитала. Любая цепочка – это медленный оборот капитала. В итоге, и без того проблемный рынок недвижимости, получил еще одну «головную боль».

Каждый день! Теперь я буду подводить итоги дня и выделять главное событие в моем канале в MAX! Подписывайтесь на итоги дня в коротком видео формате https://max.ru/ogo_nedviga/AZpVqMJuPGI

Главная ложь строителей частных домов в том, что они скрывают от вас, что любой дом так морально устаревает за 20 лет, что его потом не продать, ни переделать и чаще проще снести. Поэтому так стала в США и Канаде популярна технология каркасников, когда через 20 лет по сути делают новый дом. Но вам будут затирать, что дом надо строить навека. В США на цикле 25-30 лет даже отель могу снести взрывом, чтобы построить новый. А у нас вам будут нассывать в уши, что вам надо вложиться так, что еще внуки жили.

🏗 КУРС «АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ» ‼️ Последний поток в 2025 году!  💥 Старт продаж! Минимальная цена — до 6 ноября Да, рынок сложный. Но сделки идут — просто не у всех. А только у тех, кто понимает, как работает клиент и где брать деньги. 📚 На курсе вы разберёте, • как находить клиентов и подписывать их на 5% комиссии • как зарабатывать от 1 млн с одной сделки • где искать покупателей, когда рынок в кризисе • как вести переговоры по цене, когда клиент «считает чужие проценты» 📄 Курс с лицензией Департамента образования № Л035-01298-77/00612678 🎓 Вы получите удостоверение о повышении квалификации. 🔥 Сейчас — минимальная цена, дальше будет только выше. ⏳ Успейте записаться до 6 ноября. 📩 Пишите: @realtutor_admin

Открываем направление для бывших соотечественников переезд из Нью-Йорка в Москву! После вчерашних выборов - очень актуально!

Поэтому у меня закрыты все комментарии

Вот увидите, от жадности, какое-нибудь агентство подпишет с этой пенсионеркой договор и возьмёт этот объект в продажу.

У таких пенсионерок все признаки одинаковые! Мы уже это разбираем целый год на своих каналах!

Переписка из нашего внутреннего чата! Ситуация вчерашнего дня!

РГР - это дискредитирующая все профессиональное сообщество организация, в которой не состоят крупные агентства недвижимости России. Кто и как избирает этих людей неизвестно! К примеру, бывший президент РГР Унанян сейчас отбывает срок в колонии.

Поэтому, заходя в любое агентство недвижимости требуйте копии дипломов юристов по профилю!

Третье правило покупки недвижимости на вторичном рынке! Запомните! Агент по недвижимости без профильного юридического образования не имеет права анализировать документы самостоятельно без привлечения юриста практикующего на постоянной основе сделки с недвижимостью и имеющего профильное образование. Агент - не юрист!! Агент - не юрист! Повторяйте за мной! Агент - не юрист!!

Второе правило покупки недвижимости на вторичном рынке - если вам говорит собственник, что выпишутся на улицу. Встаете и выходите из объекта недвижимости, даже если там собственник младше 60 лет.

Первое правило покупки сегодня вторичной недвижимости. Видите квартиру или дом от человека старше 60 лет, он один собственник и не перекладывает сразу после продажи одновременным расчётом деньги в покупку другой недвижимости - встаете и выходите с объекта, даже, если цена вам кажется привлекательной.

Неизвестно кем избранный идиот - Шурыгин, который представляется президентом нелегитимной в РФ Гильдии Риэлторов пишет несусветную чушь про ужасы афер на рынке вторички с участием пенсионеров. Не дает никаких фактов по делу. Назовите мне пожалуйста действующее агентство клоуна Шурыгина? Сколько можно допускать, чтобы от имени профессионального рынка выступали клоуны в прессе?

🏗️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЕМИНАР СЕРГЕЯ СМИРНОВА. Ты узнаешь: - когда пора выйти из бетона и перестать “держать до лучших времён”; - что на самом деле происходит с рынком и депозитами; - какие инструменты будут работать в 2026 году, а какие — превратятся в финансовую ловушку; и главное — как инвестировать, не путая инструмент и цель. ___________ 🕓 Программа дня 10:30 — как ставить цели и не обманывать самого себя. Почему рост цен — не твоя прибыль, а просто инфляция в красивой обёртке. 12:30 — выбор инструментов: от новостроек до земли. Что молчат застройщики, почему флипперы горят, и какие форматы коммерции лучше обойти стороной. 15:00 — реальные кейсы 2024–2025 годов. Разбор сделок, ошибок, стратегий и тех, кто вышел из кризиса богаче. Вместе с Георгием Бялеком — руководителем направления коммерческой недвижимости. 16:00 — час разбора ЧАСТНЫХ ВОПРОСОВ УЧАСТНИКОВ Без воды. Без “мотивации”. Только практика и опыт. _____ ☕ В цену билета входят кофе-брейк и обед — но настоящая пища тут не для тела. Ты уйдёшь с набором решений, которые отличают инвестора от мечтателя. ______ ⚠️ ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 14 МЕСТ ИЗ 50. ОФИС БОЛЬШЕ НЕ ВМЕЩАЕТ!!! Кто не успеет — тот будет наблюдать за теми, кто принял решения вовремя. 💰 29 ноября 2025 года Очное живое выступление Сергея Смирнова. 👉 КУПИТЬ БИЛЕТ ___ реклама, ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, Erid: 2VtzqwwNppn

https://youtu.be/CktfLAF4r6s https://vkvideo.ru/video-228735830_456239663

Очередной раз анонимные Телеграм-каналы в недвижимости демонстрируют Дебилизм в всей красе! У нас не прецедентное право! Дело Долиной не влияет на другие решения по делам пенсионеров. Хватит нести идиотизм. Да оно знаковое, но не прецедентное, а медийное. Как же достали каналы одноклеточных.

Секреты дофаминового маркетинга — в свежем видео с Ольгой Пономарёвой PR-директором Самолет! Как опыт из автобизнеса меняет рынок недвижимости и помогает строить бренды, которые действительно любят? Слушай про BTL-стратегии, создание вирусных креативов и работу с настоящими эмоциями: почему страх и FOMO больше не продают, а событийный подход и «брендированные бананы» делают проекты успешными. Смотри интервью и бери лучшие идеи для своих продаж и маркетинга уже сегодня! https://youtu.be/T5Ot5Z-grAs https://vkvideo.ru/video-230408045_456239021