Фасад | Строительство | Недвижимость

Снижение ключевой ставки не обеспечит всплеска на рынке жилья Специалисты утверждают, что значительного повышения цен на недвижимость не произойдёт, если Центробанк продолжит плавно понижать ставку до 12–13% в будущем году. Руководитель Минфина Антон Силуанов отметил, что бюджет рассчитан на стабильность в этих условиях. Екатерина Борисова из компании Rariteco уверена, что умеренная ипотека благоприятно отразится на доступности жилья, поскольку средняя ставка по займам сможет удерживаться на уровне около 14–15% годовых. Тем не менее, массового притока клиентов на рынок ожидать не стоит, учитывая накопленный опыт прошлых лет. Тем не менее небольшой подъём спроса возможен в премиальных сегментах недвижимости, тогда как массовые жилые комплексы останутся вне существенного влияния на динамику рынка.

✅ Отопление в Подмосковье начнут включать во вторник ➖ Правда, речь пока идет о социальных объектах, т.е. тепло уже сегодня пустят в школы, детсады, поликлиники и т.д. Многоквартирные дома Московской области начнут отапливать 29 сентября — 1 октября. ➖ В Московском регионе действует 2 776 котельных, 78% из них уже проверили. Погода с сегодняшнего дня начинает идти на спад, а 27 сентября ожидается первый снег.

В России благоустроили больше трёх тысяч общественных пространств Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что с начала 2025 года в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» обновлены более 3,2 тысячи общественных и дворовых территорий по всей стране. Этот федеральный проект включён в национальный проект «Инфраструктура для жизни». В ходе благоустройства созданы удобные площадки для отдыха и активного досуга, улучшив условия жизни миллионов россиян. Примеры успешных проектов включают территорию мемориального комплекса в Брянске, парковую зону в селе Кавалерское Ростовской области и пространство вокруг завода «Геомаш» в Щиграх Курской области. Эти меры способствуют улучшению внешнего облика городов и деревень, создают уникальную атмосферу и повышают комфорт жизни граждан.

В Москве создана библиотека 3D-моделей типовых элементов благоустройства Дептранс и специалисты Департамента градостроительной политики представили электронную библиотеку трёхмерных моделей типовых элементов благоустройства и озеленения. Платформа доступна на сайте «СтроимПросто» и предназначена для архитекторов и проектировщиков. Владислав Овчинский, руководитель департамента, подчеркнул, что новая база облегчит проектирование и обеспечит соблюдение единых стандартов. Уже включены десятки моделей, охватывающих детские площадки, спортивные сооружения и элементы ландшафтного дизайна. Это решение станет важным инструментом для повышения эффективности проектирования и реализации строительных проектов, направленным на улучшение качества городской среды. Развитие сервиса осуществляется в рамках национальной программы «Экономика данных».

Как выплатить алименты в России квартирой? Вместо денежных платежей российские граждане вправе погасить задолженность по алиментам путем передачи жилой недвижимости. Для этого сторонам необходимо составить алиментное соглашение, обязательное к нотариальному удостоверению. Стоимость недвижимости определяется соглашением сторон и рассчитывается исходя из общей суммы задолженности по алиментам до достижения ребенком возраста 18 лет. Следует помнить, что квартира должна быть передана непосредственно ребенку, а не другому родителю.

Индекс московской недвижимости обновил исторический максимум, поднявшись до ₽314 800.

Дарение недвижимости близким родственникам стало дешевле С 2025 года вступили в силу обязательные нормы, обязывающие проводить сделки дарения недвижимости через нотариусов. Федеральная нотариальная палата раскрыла подробности тарификации для близкой родни, которым предоставлена специальная льгота. Нотариальное удостоверение дарственных документов теперь стоит половину стандартной пошлины. Федеральный тариф ограничен суммой 10 тыс. рублей для близких родственников (супруги, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры). Например, в Москве процедура обойдётся в 17 тыс. рублей независимо от стоимости квартиры (доходящее до 15 млн рублей), так как региональные сборы составляют ещё 7 тыс. рублей. В случае недвижимости ценой 3,5 млн рублей госпошлина составит 15,7 тыс. рублей. При наличии нескольких оснований для скидок льготы суммируются.

Девушке плохо установили двери, и она попросила мастера исправить недочеты. Ответ удивил. В расследовании любого дела главное — не выйти на самого себя.

Предложено сократить проценты по семейной ипотеке до 4% при рождении третьего ребёнка Председатель профильного комитета Госдумы Анатолий Аксаков озвучил инициативу о снижении ставки по семейной ипотеке. Планируется следующая градация: - При появлении первого ребёнка — 12%; - При рождении второго — сохранится существующая ставка в 6%; - Третье пополнение в семье даст возможность претендовать на скидку до 2–4%. Отдельно рассматривается сценарий, при котором близнецам присвоят коэффициент второго ребёнка, сохраняя ставку на уровне 6%. Некоторые депутаты предлагают альтернативный вариант — зафиксировать ставку при рождении первенецом на уровне 10%, аргументируя это снижением общих рыночных ставок. Вопрос пока остаётся предметом дискуссии.

✅ Москва — для грустных: лишь 27% москвичей считают себя счастливыми ➖ Почти треть жителей столицы называют себя однозначно счастливыми, а несчастных в Москве — 31%. Цифры значительно хуже, чем в регионах, где «счастливо» живут 82% граждан, причины этого кроются в частой зависти и недовольстве собой у москвичей, выяснил в опросе Superjob. ➖ Если смотреть по полу, то женщины счастливы чаще (33%), чем мужчины (26%). А при заработке в 100 тыс. руб. и выше счастливых набирается 34%, при меньшем доходе — 25-27%. Фото: GlobalLookPress

✅ Продажи кладовок в столичных новостройках рухнули на 45% ➖ Сегмент утрачивает популярность: за календарный год продажи упали почти вдвое, сократившись до 790 ед. к концу августа. ➖ Лоты прочих нежилых мест также сильно «просели»: машино-места — на 36% (до 930 ед.), коммерческие помещения — на 24% (до 130 ед.). Всего сегмент нежилья упал в продажах на 40% с августа прошлого года. Среди основных причин называют дорогую ипотеку. Фото: Яндекс

✅ Из Красной Пресни сделают парк с каналами и лодками как в Венеции ➖ Власти Москвы достраивают многофункциональный комплекс «Венеция» на Краснопресненской набережной. Здесь появится парк в венецианском стиле — по каналам пустят лодки, добавят шоу фонтанов, поставят корты для тенниса и откроют несколько ресторанчиков. ➖ Все это готовится в преддверии появления национального центра «Россия» неподалеку, в который переделывают текущий «Экспоцентр». Станет ли Пресня новыми Патриаршими? Пока не ясно. Одно можно сказать точно: беззаботные деньки тихого и зеленого района подходят к концу. Фото: venecia-mfc. ru

✅ Застройщикам разрешили сдвигать сроки ввода жилья в качестве антикризисной меры ➖ Правительство РФ разрешило застройщикам сдвигать сроки ввода жилья, как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Эта мера принята в качестве антикризисного решения, чтобы обеспечить гарантированное завершение строительства домов. По словам Хуснуллина, задержки наблюдаются примерно у 20% застройщиков, что обусловлено системой эскроу-счетов. ➖ При этом Хуснуллин подчеркнул, что ситуация находится под постоянным контролем, и значительных рисков не наблюдается.

«Мы действительно как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно достроить дома»,

- отметил вице-премьер. Фото: РИА

Совет Федерации предлагает налоговые льготы для арендующих жилье многодетных семей Советом Федерации подготовлен законопроект, позволяющий семьям с тремя и более детьми оформлять налоговый вычет на аренду жилого помещения. Предусмотренный лимит составит до 240 тысяч рублей в год, что покрывает половину среднего месячного расхода на съем жилья (около 40 тысяч рублей). Такая мера предусмотрена для облегчения материального бремени, возникающего вследствие значительных расходов на оплату найма жилых помещений. Проект направлен на одобрение правительства и в перспективе может оказать существенное влияние на материальное положение нуждающихся семей.

✅ Московский рынок жилья: аренда однушек становится неподъемной ➖ Найти качественное и доступное жилье, особенно внутри МКАД, становится непосильной задачей. Эксперты бьют тревогу: дело не в количестве, а в соотношении цены и качества. Центр предлагает мизерный выбор по заоблачным ценам, а дальше от кольца «адекватных» вариантов катастрофически не хватает. ➖ Экономические и социальные факторы загнали спрос на «однушки» в угол. Вернувшиеся релоканты, космические ставки по ипотеке и отсутствие первоначального взноса - все толкает людей на арендную кабалу, особенно возле метро. ➖ Как пример аренда однушки в одном из ЖК подскочила более чем вдвое с 60 тысяч рублей в марте 2022 года до 110 тысяч рублей и выше сейчас. Увы, эксперты уверены, что цены продолжат взлет.

Порог для получения льгот на оплату коммунальных услуг могут снизить 🏠 Льготу на оплату жилищно-коммунальных услуг предложили предоставлять семьям, которые тратят на оплату 10-15% дохода. Сейчас порог для получения льготы составляет 22% от семейного дохода. Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов рассказал, что порог планируют снизить только для пожилых граждан и семей с детьми. Кроме того, депутат предлагает изменить механизм доступа к льготам. Например, чтобы решение о предоставлении субсидии принималось автоматически. Тогда семьям не придется самим собирать нужные документы, подтверждающие право на льготу.

Главные источники средств на покупку жилья россиянами Большинство россиян приобретают жилье за счет собственных накоплений и вырученных средств от продажи предыдущих квартир. Аналитики портала «Авито Недвижимость» провели исследование, согласно которому 45% покупателей используют личные накопления, а 54% — деньги от реализации старого жилья. Интересно отметить различия между покупкой на первичном и вторичном рынках. Если говорить о новостройках, то здесь лидируют: - собственные сбережения — 57% - средства от продажи старой квартиры — 51% Среди иных популярных способов покупки жилья выделяются: - материнский капитал: 20% - льготная ипотека: 29% (для новостроек) - ипотека по рыночной ставке: 15% (новостройки), 21% (вторичное жилье) - заимствования: 13% - потребительские кредиты: 12% Таким образом, покупая жилье на вторичном рынке, граждане чаще прибегают к ипотеке по рыночным ставкам, тогда как на рынке новостроек преобладают личные сбережения и льготные ипотечные программы.

Инвестиции в недвижимость могут сократиться в 2 раза 📉💰 В этом году вложения в недвижимость могут уменьшиться более чем в 2 раза – до 600 млрд рублей. Об этом рассказал гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов. Инвестиции в недвижимость в 2024 году составляли примерно 1,29 трлн рублей. С начала 2025 года объем инвестиционных сделок – 195 млрд, что на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в этом году объем ожидается на уровне 600 млрд. Аналитики считают, что сниженный прогноз говорит о нормализации рынка после пиковых значений.

Как защититься от мошенников при покупке жилья? Эксперты предупреждают о росте числа случаев мошенничества с недвижимостью в России. Даже юридически чистая сделка может стать объектом мошеннических действий. Судебные разбирательства осложняются тем, что обе стороны страдают одинаково: и новый владелец теряет жилье, и старый — деньги. Чтобы снизить риски, специалисты советуют: - Тщательно проверять продавца и объект недвижимости. - Обращать внимание на поведение продавца и подробности о доме. - Использовать банковские ячейки для расчетов. - Проверять наличие ограничений и обременений через Росреестр. - Привлекать профессиональных консультантов. Эти меры помогут покупателям минимизировать риски и приобрести недвижимость безопасно.

На территории бывшего Электрозавода построят комплекс «Система-Сити». В локации планируют возвести несколько высотных жилых башен и масштабный деловой и коммерческий кластер. При этом главное кирпичное здание Электрозавода обещают сохранить и «бережно» реконструировать.