Фасад | Строительство | Недвижимость

В Москве выставили на продажу самую дорогую квартиру столицы не только на текущий момент, но, скорее всего, в истории. Это пентхаус с видом на Храм Христа Спасителя и Москву-реку за колоссальные ₽7 миллиардов, расположенный в клубном доме на Остоженке, который планируют ввести в эксплуатацию в 2026 году. Площадь царских апартаментов — 782 м², так что один квадратный метр здесь стоит рекордные ₽9 миллионов. Внутри: — 6 спален, — 7 санузлов, в том числе гостевой и для персонала, — 8 гардеробных, — огромная кухня-гостиная с тремя(!) дровяными каминами, — столовая, — бар с винной комнатой, — игровая, — стометровая терраса и 20 балконов; — комната для прислуги; — служебная кухня с двумя кладовыми; — отдельная прачечная.

✅ В каких регионах жилье в столицах дешевле, чем на периферии? ➖ В ряде российских областей столица не является центром экономического роста. Если говорить о жилье, то нормой считается 140-170 тыс. руб. за кв. м для регионального центра и 100-140 тыс. руб. за кв. м для периферии, но иногда эти значения обратно пропорциональны. ➖ К примеру, в Ставрополе медианная цена квартиры — 5,6 млн руб., но в Пятигорске и Кисловодске, курортной периферии, цена намного выше: 8 млн и 10 млн руб. соответственно. То же самое с Калининградской областью: жилье на периферии (в Зеленоградске и Светлогорске) обойдется в 15 млн и 15,5 млн руб. соответственно, а в самом Калининграде около 7 млн руб., из-за удаленности от моря. А в Дагестане, например, медианная цена квартиры в Махачкале — 3,5 млн руб., а в том же Дербенте — 8,4 млн рублей.

Группа ПИК взяла кредит на 104 млрд рублей для погашения долгов и покупки земли Девелоперская группа ПИК объявила о получении кредита на сумму 10 миллиардов юаней (около 104 миллиардов рублей) под низкую ставку 5% годовых. Средства направлены на погашение текущих финансовых обязательств и приобретение земельных участков. Несмотря на сокращение чистой прибыли на 22% в первом полугодии 2025 года, выручка компании выросла на 24%, достигнув 328,1 млрд рублей. Показатель EBITDA упал на 20%, составив 59,7 млрд рублей. Группа ПИК является крупным игроком на российском рынке жилой недвижимости, функционирующим с 1994 года.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости? Нотариусы рассказали, что предварительный договор необходим для гарантии заключения будущей сделки. Документ обязует обе стороны совершить основное соглашение в установленный срок и на оговоренных условиях. Такой договор оформляется, если владельцу квартиры требуется время для подготовки необходимых документов, погашения задолженности, снятия залога, вступления в наследство или разделения имущества. Например, если квартира приобретена в ипотеку, продавец обязан сначала закрыть кредит и снять обременение. Часто используется схема, при которой покупатель вносит задаток, продавец гасит ипотеку, снимает залог, после чего совершается полноценная сделка купли-продажи. Предварительный договор защищает интересы обеих сторон и снижает риски отказа от сделки.

✅ В ВТБ прогнозируют снижение ключевой ставки ЦБ в сентябре до 16-17% ➖ Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов, что на заседании Банка России 12 сентября, скорее всего, будет принято решение о снижении ключевой ставки на 100-200 базисных пунктов, до 17% или 16% соответственно. ➖ По мнению Пьянова, решение будет зависеть от баланса между инфляционными рисками и необходимостью стимулирования экономики. С одной стороны, рост инфляционных ожиданий и неопределенность с дефицитом бюджета склоняют к более осторожному шагу. С другой стороны, замедление роста ВВП во втором квартале указывает на необходимость более решительного снижения ставки, чтобы не «заморозить»экономику. В ВТБ ожидают, что средняя ключевая ставка в 2025 году составит 19,1%. Фото: E1

Как оказалось, можно убедиться, что обещанная застройщиком школа будет бесплатной, ещё на этапе строительства ЖК. Для этого нужно запросить у девелопера договор с городом, который у него уже должен быть.

Покупку студий по семейной ипотеке могут запретить 🌇 Новые ограничения могут появиться для семейной ипотеки. Председатель комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов предлагает запретить участникам льготной программы покупать студии и квартиры площадью меньше 28 квадратных метров. По мнению Кутепова, покупка малогабаритных квартир не помогает семьям улучшить жилищные условия, поэтому такие лоты следует исключить из программы семейной ипотеки. Данное предложение направлено заместителю председателя правительства Татьяне Голиковой.

В пяти районах «старой» Москвы массовые новостройки (классы «бюджет» и «комфорт») подорожали более чем на 20% с начала года, подсчитали аналитики «Метриума». Еще в пяти районах рост составил более 10%.

В августе цены на аренду в Москве почти перестали расти. Это связывают с увеличением предложения на рынке.

В Москве выставили на продажу универмаг «Белград» на юге Москвы. Стартовая цена лота — ₽1,2 миллиарда при площади в 12,9 тысячи квадратов.

Глоракс выкручивает свою региональную экспансию не только вширь, но и вглубь. В Нижнем, где девелопер и так топ-1 по объему стройки, GloraX получил разрешение на четвертый проект. На этот раз девелопер взялся за левый берег Оки, где намерен построить бизнес-класс по механизму КРТ – GloraX Левобережный. Проект займет 15 га и предусматривает строительство почти 600 тыс. кв. м с социалкой и прочими радостями.  Главная фишка – реновация набережной у Молитовского моста. Нижний славится набережными, но благоустроены для прогулок они именно в верхней части города, на правом берегу. Так что проект GloraX может дать импульс развитию левого берега и реально повлиять на качество городской среды.

Когда-то этот проклятый момент должен был наступить.

Жилье старше 100 лет в Москве — это не графские развалины, а вполне себе премиальный вариант со стоимостью квадратного метра в среднем выше ₽600 тысяч. Все потому, что такие дома, по большей части, расположены в самом центре столицы, что, разумеется, отражается на цене. К слову, средняя площадь таких лотов — 56 м². То есть, речь о квартирах, которые были «нарезаны» в начале прошлого века для партийной элиты. Чаще всего, в дореволюционных домах буржуа и аристократии.

Бизнес-центр «Авион» на Ленинградском проспекте сменил владельца: теперь его контролирует Петр Седунов из Apollax Group вместе с непубличными партнёрами. Сделка оценивается в 2,7–3 миллиарда рублей, при потенциальной доходности до 400 миллионов рублей в год. Ранее здание переходило из рук в руки: девелоперы, O1 Properties, Альфа-банк — и вот теперь снова смена собственника. «Авион» уже заполнен арендаторами, а реконструкция и рост ставок могут увеличить доход. Офисный сегмент Москвы привлекает инвесторов резким ростом арендных ставок: цены за квадратный метр выросли на 28% за год, а новые площади разлетаются ещё на этапе строительства. Ограниченная доступность кредитов делает инвесторов осторожными, но желающими заработать на стабильном денежном потоке и будущем росте стоимости активов.

Новый дом с тремя типами фасадов построят в районе Патриарших прудов. Архитектурная комиссия во главе с мэром Москвы С.С. Собяниным продолжает работать над улучшением внешнего облика города и теперь согласовывает проекты зданий только самого высокого класса. Только так можно создать архитектуру нового времени, которую потомки будут ценить не меньше, чем мы ценим здания прошлых эпох. Только что АГР дома на Патриарших прудах получил Sminex. У этого девелопера есть элитные дома во всех топовых районах Москвы. Остоженка, Лаврушинский переулок, Чистые пруды, Фрунзенская набережная — не хватало только Патриарших. Теперь компания будет строить и там. Здание появится на месте трех офисных зданий начала 1990-х годов. Свои концепции этого дома предложили, наверное, все знаковые архитекторы российской современности, но итог от ADM просто безупречен. На рендерах видно, что этажность будет переменной, а ещё — сразу три типа фасадов. «Каждая из частей имеет индивидуальный художественный образ, как будто дом построен разными архитекторами в разные эпохи», — говорит архитектор и сооснователь ADM Андрей Романов. Как это водится у Sminex, дом создадут по заповедям их подхода файн девелопмент. Используют крупноформатные плиты из натурального камня и декоративные элементы из стекла. Будет двор-сад, продуманный паркинг, своя инфраструктура для спорта и отдыха — всё только для жителей.

Крупные и/или заметные игроки на рынке жилищного строительства в первой половине 2025 года зарабатывали, как могли. Точнее - так, как получилось. Не у всех получилось выйти в плюс, следует из подсчетов "Дом. РФ". Такие нынче непростые времена для застройщиков, которые в прежние годы наращивали выручку и прибыль.

✅ В Москве цена за «квадрат» самых дешевых квартир составила 204,3 тыс. рублей ➖Такая медианная цена на «вторички» в июле 2025 года зафиксирована в Бирюлеве Западном, что связано с плохой транспортной доступностью и экологией района, пишет «РБК-Недвижимость». ➖ На втором месте — Капотня: здесь средняя цена за «квадрат» около 204,4 тыс. рублей. Некрасовка замыкает тройку самых дешевых районов столицы — 208,4 тыс. рублей. Далее следуют Бирюлево Восточное (215,8 тыс. руб.) и Южное Бутово (218,5 тыс. руб.). Фото: Яндекс

С середины июля по середину августа 2025 года спрос на покупку жилья в новостройках крупных российских городов увеличился на 18%, выяснил ЦИАН 😉 По данным экспертов ЦИАН, рост спроса на 18% год к году на первичном рынке жилья во многих крупных городах страны привел к тому, что с середины июля по середину августа 2025 года цены на новостройки подорожали на 1,3%. Эксперты компании связывают это со снижением ключевой ставки ЦБ. Однако в своем же исследовании они приводят и такой факт — объем предложения в целом по стране увеличивается не так быстро — всего на 3%. Например, в Москве, Подмосковье, Новосибирске и Нижнем Новгороде выбор снизился на 2-7%. 😉 То есть застройщики пытаются сдержать выход большого числа проектов на рынок, что, вероятно, по их мнению, должно привести к оптимального для девелоперов ценового коридору. С точки зрения потенциальных покупателей, такая тенденция может восприниматься иначе — как попытка застройщиков за счет сокращения предложения повысить цены. 😉 По данным ЦИАН, лидерами по росту цен стали Владивосток, Севастополь, Тольятти, Махачкала: в этих городах стоимость первички выросла в среднем на 3—6% за месяц и на 13% год к году. За последние 12 месяцев сильнее всего — на 28—43% — подорожали новостройки в Севастополе, Оренбурге, Набережных Челнах и Барнауле.

Жителям Черемушек передали ключи от новых домов по программе реновации В московском районе Черемушки построено и заселено шесть новых многоквартирных домов в рамках программы реновации. Новые жилые комплексы рассчитаны на проживание более 1200 семей, переехавших из аварийного фонда. Все дома оснащены широкими проходами и пандусами, обеспечивают комфортное перемещение маломобильных групп населения. Внутренние помещения полностью соответствуют современным строительным нормам и предоставляются жильцам с готовой отделкой. Программа реновации охватывает 119 зданий района, ожидается улучшение жилищных условий более 24 тысяч местных жителей.

В июне 54,2% новостроек по всей России было сдано с задержкой Об этом пишет "Коммерсантъ"  со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков. Годом ранее показатель был гораздо меньше: всего 32,9%. Теперь же это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля достроенных домов с сорванными сроками завершения строительства составляла 56,1%. Крупнейшие застройщики, которые выступают локомотивами отрасли, также срывают сроки сдачи. Например, ГК «Самолет» сейчас строит 287 домов, из которых 120 — с задержкой. Группа ПИК задержала сдачу 48 домов из 221 находящихся на этапе строительства, краснодарская группа «Точно» — 55 домов из 171, Dogma — 16 из 209, ФСК — 17 из 173. Девелоперы объчсняют все внешними факторами. По их словам, им не хватает рабочей силы, в том числе из-за отъезда мигрантов. Также дорожает себестоимость строительства, а логистические цепочки из-за санкций по-прежнему усложняют пути доставки.