Новости Недвижимости

Предстоит реализация эскроу-системы для операций с недвижимостью с целью снижения рисков мошенничества. Сергей Миронов, лидер фракции «Справедливая Россия», предложил вице-премьеру Марату Хуснуллину увеличить использование эскроу-счетов при продаже единственного жилья на вторичном рынке. По его словам, средства покупателя будут временно заблокированы на 48 часов с момента подтверждения сделки. Это создаст возможность для продавца отменить сделку, а также позволит государственным структурам провести проверку на наличие мошеннических действий. Данная система будет соединена с порталом «Госуслуги», а её внедрение будет осуществляться поэтапно, начиная с начального тестирования в отдельных регионах.

Граждане России снова стали наиболее активными покупателями на рынке недвижимости Турции. В октябре 2025 года россияне приобрели 315 жилых объектов, что позволило им стать первыми в этом рейтинге в 43-й раз подряд. На втором месте находятся немецкие покупатели с 191 купленным объектом. Иранцы расположились на третьей строчке с 172 сделками. Четвертое место занимает Украина с 171 объектом, а пятую позицию занимают иракские покупатели с 126 приобретениями. 🏚 Всего было зарегистрировано 2106 продаж недвижимости иностранцам, что на 0,8% ниже по сравнению с тем же периодом прошлого года. Российские покупатели продолжают удерживать стабильные позиции с апреля 2022 года.

В начале октября в России наблюдается явное замедление темпов снижения цен на недвижимость. Наибольшее снижение цен на вторичное жилье фиксируется в Краснодаре, где цены уменьшились на 1,02%, что привело к стоимости в 125,9 тысяч рублей за квадратный метр. Второе место занимает Ярославль с падением цен на 0,51%, там квадратный метр стоит 98,8 тысяч рублей. Замыкает тройку лидеров Новокузнецк, где снижение составило 0,48%, и стоимость квадратного метра равна 91,8 тысяч рублей. К основным причинам таких колебаний относятся уменьшение предложения и особенностями спроса в стабильных регионах, что создало ситуацию «тонкого равновесия» на рынке. Максим Русаков, директор по бизнес IT-решениям в жилой недвижимости в группе SRG, отметил, что до конца года цены, вероятно, останутся на прежнем уровне.

Путин подчеркнул достижения в сфере строительства на Крымском полуострове. В прошлом году здесь было построено примерно 1,2 миллиона квадратных метров жилой площади, и в текущем году планируется повторить эти показатели. Путин охарактеризовал данные результаты как «хорошие показатели». Сергей Аксенов, глава Крыма, отметил, что уровень обеспеченности жильем в регионе ниже, чем в среднем по стране (21 квадратный метр на человека по сравнению с 29,4 квадратного метра). В течение следующих трех лет при поддержке местных властей планируется строительство образовательных учреждений и объектов здравоохранения, а также работы по благоустройству и модернизации транспортных сетей.

Запрет на отмену нотариально заверенных сделок с недвижимостью: последствия для покупателей Новые правила в сфере нотариального удостоверения операций ✔️ Принят закон, который исключает возможность отмены нотариально заверенных сделок по жилой недвижимости в судебном порядке. Запись о праве собственности, сделанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании таких сделок, не может быть отменена. Исключение составляют случаи, если при оформлении были допущены ошибки со стороны нотариуса, как пояснила исполняющая обязанности председателя Комиссии Федеральной нотариальной палаты по связям с общественностью, нотариус Москвы Екатерина Лексакова. Период охлаждения и контроль за сделкой 😈 Вводится "период охлаждения" между обращением к нотариусу и процессом удостоверения сделки. Нотариус будет внимательно проверять предоставленные данные и общаться с участниками, выясняя их настоящие намерения и объясняя последствия подписания документов. В частности, необходимо удостовериться, что продавец действительно готов передать свою квартиру. В случае возникновения сомнений нотариус может отказать в удостоверении сделки. 😈 Если известны потенциальные риски, нотариус имеет право предоставить участникам более полную информацию. Нотариальные документы обладают высокой юридической силой, и нотариус может использовать видеозапись как подтверждение соответствия сделки всем правовым нормам, что значительно уменьшает вероятность появления будущих претензий со стороны продавца на расторжение сделки. 😈 Процесс удостоверения сделки и взаимодействие с участниками фиксируется и сохраняется нотариусом, что позволяет, при необходимости, предоставить данные в суде. Обсуждение с экспертами отрасли 😈 На недавнем круглом столе собрались представители Росреестра, банков, нотариального сообщества и правоохранительных органов. Эксперты рассмотрели различные аспекты мошенничества, юридические нюансы и судебную практику, а также основные риски, возникающие на разных этапах сделок с недвижимостью, и пути их минимизации. Также были изучены возможности, предоставляемые нотариальной практикой для решения этих проблем.

Госдума поддержала законопроект, направленный на формирование единого реестра культурного наследия. 😈 Новый реестр будет интегрирован в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), и он будет содержать не только сведения о памятниках, но и данные о том, как восстановление этих объектов может способствовать привлечению инвестиций. 😈 Принятый закон позволит объединить разрозненные данные и свяжет платформу «наследие дом рф» с государственными системами. 😈 «Как следствие, органы охраны будут иметь эффективный инструмент контроля, а бизнес получит ясные правила взаимодействия с государственными учреждениями. Принятие данного закона даст возможность вывести платформу на новый уровень и упростит процесс работы с объектами культурного наследия как для инвесторов, так и для других заинтересованных сторон», — подчеркнул Алексей Ниденс, заместитель генерального директора «Дом РФ».

Виталий Мутко заявил, что россияне готовы предложить в аренду 240 миллионов квадратных метров жилья. 〰️ В условиях значительного роста интереса к аренде жилья, особенно среди молодежи, мигрантов и людей, желающих改善 свои жилищные условия, наблюдается активность в Дальнем Востоке и Арктике, где требуется привлечение квалифицированных специалистов. Об этом сообщил генеральный директор «Дом РФ» на пленарном заседании Совета Федерации. 🗣 Он также отметил, что поддержка местных органов власти является важным фактором в решении вопросов, связанных с арендой жилья.

В октябре 2023 года в России наблюдается замедление темпов уменьшения цен на жилье. Наиболее значительное снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в Краснодаре, где оно составило 1,02%, что привело к стоимости квадратного метра 125,9 тысяч рублей. Второе место по уровню падения цен занимает Ярославль с показателем -0,51% (98,8 тысяч рублей). Замыкает тройку лидеров Новокузнецк, где цены упали на -0,48% (91,8 тысяч рублей). Данный тренд объясняется рядом причин, среди которых уменьшение предложения и активный спрос в стабильных микрорайонах. Рынок сейчас находится в состоянии «тонкого равновесия», и, как отметил Максим Русаков, директор направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG, вряд ли стоит ожидать изменений цен до конца текущего года.

Силуанов: Бюджет будет увеличен для решения проблем с аварийным жильем В изменениях, подготовленных ко второму чтению бюджета, планируется выделение дополнительных 10 миллиардов рублей на решение проблем с аварийным жильем. Эта информация была озвучена министром финансов Антоном Силуановым во время встречи программной комиссии партии "Единая Россия". Он также добавил, что в поправках к бюджету предусмотрено выделение 1 миллиарда рублей на поддержку производителей сельскохозяйственной техники, 450 миллионов рублей на развитие современной городской инфраструктуры и 200 миллионов рублей на капремонт школ и других учебных заведений. Кроме того, предусмотрены дополнительные средства для организации отдыха и оздоровительных мероприятий для детей, которые проживают в Арктической зоне. "Мы практически полностью распределили все трансферты при представлении бюджета в Государственную Думу. Теперь мы уточняем некоторые из них ко второму чтению. Мы добавляем 11 новых межбюджетных трансфертов, которые не были учтены в первом чтении", - подчеркнул он.

В Государственной Думе был представлен законопроект, касающийся контроля капитального ремонта, проводимого владельцами жилья. Группа из трех и более человек получит возможность: 😈 проверять соответствие завершенных работ проектной документации; 😈 следить за качеством как проведенного ремонта, так и используемых материалов; 😈 контролировать соблюдение сроков выполнения работ; 😈 информировать других собственников о выявленных несоответствиях. Оплата услуг подрядчиков будет осуществляться только после подписания акта приемки председателем комиссии. Авторы этой инициативы акцентируют внимание на том, что данное предложение обеспечит прозрачность и законность контроля, повысит качество и безопасность ремонтных работ, а также снизит количество конфликтов.

Верховный суд отклонил иски о выплате неустойки, которая не соответствовала выявленным проблемам с квартирой. 📝 Женщина, проживающая в столице, приобрела жилье в новом жилом комплексе за 30 миллионов рублей. В процессе выяснилось, что в квартире имеются недостатки, и её фактическая площадь на 3 квадратных метра меньше указанной в документах. Покупательница решила уменьшить сумму договора на 1 миллион рублей, а также потребовала 7 миллионов рублей в качестве неустойки, а также компенсацию за моральный вред и штраф. 📝 Суд первой инстанции частично удовлетворил требования истца, распорядившись об устранении недостатков и выплачивая 250 тысяч рублей в качестве неустойки, а также 25 тысяч рублей за моральный вред. Апелляционный суд увеличил эти суммы почти в пять раз, установив неустойку на уровне 1% в день от стоимости квартиры, что составило 300 тысяч рублей в сутки. 📝 Строительная компания подала апелляцию в Верховный суд, оспаривая законность предыдущих решений и утверждая, что неустойка была назначена за период до передачи квартиры и на будущее без достаточных оснований. Верховный суд пришел к выводу, что неустойка "очевидно несоразмерная" и отменил решения апелляционного суда по вопросам неустойки, штрафов и судебных издержек. Дело было передано на новое рассмотрение.

Росреестр сообщает, что в Москве количество ограничений на сделки, проводимые без физического присутствия собственников, возросло на 50% по сравнению с предыдущим годом. "Это на 50% больше, чем показатели за первые девять месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% выше, чем в аналогичном периоде 2023 года (134 119)".

В России рассматривается инициативу о возможности применения материнского капитала для проведения капитального ремонта жилищ. Депутаты от партии "Новые люди" представили в Госдуму законопроект, который позволит использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Р lawmakers подчеркивают, что в некоторых регионах уже успешно работают аналогичные программы, основанные на использовании регионального материнского капитала, и предлагают расширить эту практику до федерального уровня. Согласно предлагаемому закону, капитальный ремонт будет включать работы в квартирах, домах и хозяйственных строениях. Эти работы должны осуществляться на основании договоров с подрядчиками или индивидуальными предпринимателями и соответствовать стандартам ГОСТ Р 52059-2018. Если данный законопроект будет принят, это предоставит многим россиянам возможность улучшить свои жилищные условия через ремонт и обновление, особенно в тех случаях, когда покупка нового жилья является серьезной проблемой.

Министерство строительства информировало премьер-министра Михаила Мишустина о потенциальной угрозе массовых аварий зимой, основываясь на данных от государственных учреждений. Анализ текущей ситуации показывает, что состояние системы теплоснабжения достигает критических значений, и в министерстве предполагают, что отключения отопления могут начаться уже в декабре или январе. В связи с возникшей проблемой было принято решение о создании специализированной комиссии при правительстве, которая займется распределением ресурсов и разработкой методов реагирования на чрезвычайные ситуации. В отчете министра строительства упоминаются системные угрозы, затрагивающие целые муниципалитеты в тех областях, где прогнозируются аномально низкие температуры. Особую обеспокоенность вызывает ситуация в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где инфраструктура теплоснабжения долгое время не обновлялась. В одном из отчетов Минстроя сообщается, что около 60% труб в этих регионах находятся в плохом состоянии. В крупных городах продолжают работать системы, установленные еще в 1950-х годах. Согласно информации из источников, обсуждение данной проблемы на федеральном уровне стало активироваться только после того, как местные власти публично признали серьезность ситуации, указав на недостатки в подготовке к зимнему сезону и неполную готовность инфраструктуры. В министерстве выражают беспокойство о том, что в случае суровых зимних условий даже аварийные службы могут не справиться с масштабами возможных разрушений.

Согласно данным, представленным ДОМ РФ, лишь 13% россиян рассматривают ипотеку как способ финансирования строительства собственного жилья, в то время как 75% людей предпочитают полагаться на свои сбережения. Прогнозы на 2024 и 2025 годы указывают, что приблизительно 4,8 миллиона семей в России начнут строить свои дома. Несмотря на высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, только 13% граждан готовы воспользоваться этой финансовой возможностью для осуществления своих строительных намерений. Большинство – около 75% – решили использовать накопленные средства. Остальные исследуют различные варианты финансирования, включая потребительские кредиты, материнский капитал или займы у родных и друзей, как это указано в аналитическом проекте ДОМ РФ на платформе Telegram. Среди семей, вовлеченных в строительство, большинство выбирают двухуровневые здания, преимущественно из дерева, пенобетона или газобетона. Средняя площадь таких домов составляет 122 квадратных метра. 62% опрошенных комбинируют различные подходы, выполняя часть работы самостоятельно, в то время как остальные предпочитают нанимать подрядчиков. Только 7% семей полностью доверяют свои строительные проекты специализированным компаниям. Они подчеркивают, что использование эскроу-счетов в частном строительстве даёт им возможность контролировать все аспекты процесса: следить за сроками, финансами и объёмом выполненных работ.

В Москве была разоблачена мошенническая схема, в рамках которой группа преступников обманула банковскую систему, используя программу, разработанную для оформления льготных ипотек. Сотрудники МВД задержали пятерых подозреваемых, которым уже предъявлены обвинения в финансовых правонарушениях. Эти лица занимались подделкой документов и создавали фотографии реальных зданий, хотя на указанной территории находились только временные конструкции из дерева и фанеры, имитирующие кирпичные постройки. Мошенники представляли свою деятельность как успешный бизнес и привлекали людей к сотрудничеству, предоставляя фальсифицированные данные о доходах для получения кредитов, а затем присваивали деньги. Расходы на строительство были минимальными, что в итоге нанесло банку ущерб свыше 60 миллионов рублей. В настоящее время возбуждено уголовное дело, и обвиняемые уже столкнулись с последствиями своей деятельности. Четыре из них находятся под подпиской о невыезде, в то время как один из главарей был арестован и помещен под стражу.

Воздействие изменений в семейной ипотеке на рынок: мнение экспертов Снижение объемов ипотечного кредитования По словам Игоря Додонова, специалиста из ФГ «Финам», введенные новые правила направлены на улучшение использования льготных кредитов и устранение злоупотреблений. Однако подобные ограничения могут усложнить приобретение жилья в других регионах и способствовать уменьшению общего числа выданных ипотеки. Неожиданных действий в ближайшие месяцы не последует Екатерина Щурихина, глава отдела банковских рейтингов в «Эксперт РА», указывает, что изменения в условиях семейной ипотеки нацелены на увеличение целевого аспекта льготных программ и снижение влияния инвестиционного спроса в этой сфере. Это значит, что важно избегать ситуаций, когда квартиры покупаются не для улучшения жилищных условий, а с намерением предоставить их в аренду или очень быстро продать по увеличенной цене. «На протяжении следующих трех-шести месяцев объем семейной ипотеки останется примерно на уровне 70–80% от всего количества выданных ипотек. Мы ожидаем, что с понижением процентных ставок интерес к ипотеке будет постепенно расти и начнет смещаться к рыночному сектору». Сначала спрос на ипотеку может повыситься, но затем снизится Регина Дыдалина, генеральный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», полагает, что «новые ограничения семейной ипотеки станут дополнительным стимулом для спроса на льготное кредитование, что в России уже стало чем-то привычным».

С начала 2026 года Центральный банк России планирует ужесточить условия ипотечного кредитования в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С первого квартала 2026 года Банк России собирается внедрить более строгие макропруденциальные ограничения (МПЛ) на ипотечные кредиты, связанные с индивидуальным строительством жилья, а также на потребительские кредиты, обеспеченные недвижимостью. Макропруденциальные ограничения представляют собой лимиты на долю высокорисковых кредитов, которые банки имеют право выдавать. Центробанк принимает такие меры в ответ на растущее количество заемщиков с высокой долговой нагрузкой и увеличения случаев просрочки платежей. Сохранение текущих условий для ипотеки на квартиры На начало 2026 года регулятор решил не изменять действующие макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на новое и готовое жилье в многоквартирных домах. Он считает, что лимиты, действующие с 1 июля 2025 года, способствуют ограничению выдачи наиболее рискованных ипотек на квартиры. Чтобы снизить риски в этом сегменте, кредитные учреждения должны будут к 1 сентября 2025 года создать макропруденциальный резерв капитала в размере 1,6% от общего ипотечного портфеля, как сообщает Центробанк.

Как узнать информацию о собственнике недвижимости При приобретении жилья важно получить выписку из ЕГРН. Однако начиная с весны 2023 года, Росреестр перестал предоставлять данные о собственниках (ФИО, дата рождения) в таких выписках для третьих лиц. Как можно получить эти сведения при покупке недвижимости — об этом мы расскажем в данном посте. 😈 Запрос данных у собственника Потенциальный покупатель может обратиться к владельцу недвижимости с просьбой получить выписку из ЕГРН, содержащую его личные данные. Кроме того, приобретатель может получить аналогичную выписку без этих данных и затем сопоставить результаты. 😈 Передача информации собственником Собственник может сам сделать свои персональные данные доступными. Для этого ему потребуется подать специальное заявление в Росреестр. Тем не менее, на практике такие ситуации встретить не так просто. 😈 Через нотариуса Запросить полную выписку также можно через нотариуса. Однако для этого необходимо наличие веских оснований и предоставление соответствующих документов, таких как планы на сделку с недвижимостью или необходимость защиты своих интересов в судебном процессе.

⭐️ Набиуллина озвучила свои прогнозы по поводу доступности рыночной ипотеки Представитель регулятора выразил надежду, что к 2027 году нейтральная ключевая ставка позволит сделать ипотеку на рынке более доступной. Она отметила, что для того, чтобы процентные ставки по рыночной ипотеке стали приемлемыми, необходимо устойчивое снижение уровня инфляции. Глава Центробанка также напомнила, что в 2018-2019 годах ставки по ипотечным кредитам находились в диапазоне 8-9% годовых и в тот период не требовались специальные льготные программы, которые существенно усложняют бюджетные расходы. «Мы ожидаем, что к нейтральной ставке (ред. — ключевой) мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет более доступна. Но необязательно ждать 2027 года. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно медленно рыночная ипотека оживает», — заявила Эльвира Набиуллина.