Новости Недвижимости

В сегменте загородной недвижимости наблюдается значительный рост: расходы на садовую мебель и инструменты увеличились на 70%. Рынок товаров для дачных и садовых участков активно растет. В течение первых шести месяцев 2025 года объем продаж в этой категории на маркетплейсах вырос на 72% как в денежном эквиваленте, так и по количеству реализованных товаров. Также наблюдается возрастание интереса к различным услугам для загородных участков, таким как аренда техники, услуги по озеленению и вывоз бытовых отходов. "Мы фиксируем устойчивую тенденцию к развитию частного строительства и благоустройства загородных территорий. После нескольких лет повышенного интереса к переезду из города россияне продолжают вкладывать средства в дома, дачи и прилегающие участки", - подчеркнул Владислав Щукин, аналитик маркетинга в компании Профи.ру.

Прежде всего, Госдума будет заниматься анализом законопроекта, касающегося ипотечных каникул для семей. Председатель Госдумы Вячеслав Володин направил данную инициативу в соответствующий комитет, в которой указывается, что семьи, ожидающие появление второго или следующего ребенка, смогут воспользоваться ипотечными каникулами на срок до 18 месяцев. Володин подчеркнул, что «депутаты рассмотрят законопроект в начале следующей сессии в приоритетном порядке».

Путин утвердил законопроект, который направлен на борьбу с борщевиком в городских и сельских районах. ✍️ Президент России подписал новый закон, который вносит поправки в Земельный кодекс. Начиная с 1 марта 2026 года, владельцы земельных участков, как сельскохозяйственных, так и городских, будут обязаны предпринимать меры по контролю за инвазивными растениями, среди которых значится борщевик Сосновского. • Списки опасных растений будут составляться местными органами власти. Ответственность за уничтожение этих растений также будет лежать на владельцах общественных сервитутов, включая организации, которые контролируют земли, предназначенные для дорог и электросетей.

Летние месяцы в Москве становятся свидетелями заметного роста интереса к аренде элитной недвижимости. ▪️В июне 2025 года спрос на аренду роскошных квартир в столице увеличился на 13% по сравнению с маем, а также на 28% в сравнении с тем же месяцем прошлого года, что является значительным достижением в нынешнем году. По данным агентства «Intermark Аренда», такой рост вызван ожиданиями арендаторов касательно снижения цен, но, не дождавшись этого, они начали активно подписывать контракты. ▪️Общий объем сделок в первой половине года остался на уровне 2024 года. В то же время количество предложений по элитной недвижимости сократилось на 7% за первые шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с тем же периодом прошлого года. ▪️Средний бюджет аренды в июне составил 481 тысячу рублей в месяц. За прошедший год расценки на аренду снизились на 5%. Наивысшие цены продолжают фиксироваться в Фрунзенском районе (588 тыс. руб.) и Хамовниках (519 тыс. руб.), тогда как более доступные варианты можно найти на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).

В России за первые девять месяцев зафиксирован первый спад в сегменте аренды жилья. ▪️По данным специалистов из Дом РФ, во втором квартале 2025 года число квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи объектов. Это снижение стало первым с весны 2024 года. ▪️Наибольшее падение было зафиксировано в Санкт-Петербурге (уменьшение на 31%), а также в городах с населением от 100 тысяч до 1 миллиона. В Москве предложение по аренде сократилось на 4%. ▪️Главной причиной этого снижения эксперты называют рост спроса. С апреля по июнь было заключено рекордное число сделок — 85 тысяч объявлений, что является высшим показателем за последние три года. Тем не менее, общее количество предложений всё ещё превышает уровень прошлого года на 71%, что связано с увеличением, зафиксированным в прошлой году.

Сейчас оценка недвижимости будет осуществляться на единой платформе, которая называется Национальная система пространственных данных (НСПД). Внедрение НСПД открывает новые перспективы для кадастровой оценки. В данный момент различные государственные учреждения, занимающиеся кадастровой оценкой, используют множество различных программных решений. Как сообщается в пресс-релизе Росреестра, в условиях такой ситуации нет единого стандарта и структурированной информации о недвижимости, которая могла бы быть доступна пользователям для проведения оценок. Олег Скуфинский, директор Росреестра, акцентирует внимание на том, что кадастровая стоимость должна основываться на качественных и достоверных экономических данных. В соответствии с предложенным законопроектом, начиная с января 2026 года, кадастровая оценка будет производиться исключительно с использованием единой программной платформы — НСПД. Это должно способствовать снижению количества ошибок, увеличению точности оценок и обеспечению большей прозрачности расчетных алгоритмов. Переход на новую систему будет происходить поэтапно: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено использование прежних программ.

Альфа-Банк представил отчет, в котором рассматривается состояние рынка недвижимости за июль, с акцентом на долю льготных ипотек для межрегиональных покупателей в Москве. В документе отмечается: «Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой». Это указывает на то, что свыше 25% новых жилых объектов в столице покупаются жителями других регионов с использованием семейной ипотеки. Если требования для получения этого кредита ужесточатся, то количество продаж новых квартир в Москве может снизиться на 10-11 тысяч единиц (в первой половине 2025 года через ипотеку было приобретено 23,5 тысячи квартир).

Путин высказал свою точку зрения по поводу улучшения условий для получения ипотечных кредитов для граждан России. ▫️Президент Владимир Путин отметил, что ипотечные займы не должны вызывать дополнительных финансовых затруднений у населения. Об этом он заявил во время разговора с Германом Грефом, исполняющим обязанности председателя совета директоров Сбербанка. ▫️Греф, в свою очередь, отметил, что в сфере ипотечного кредитования есть серьезные проблемы. Он подчеркнул, что на сегодняшний день даже с учетом существующих субсидий ипотечные кредиты не приносят прибыли и могут быть убыточными для банков. Тем не менее, кредитные организации готовы выдавать кредиты без анализа доходов, так как у них есть заинтересованность в активном развитии рынка жилья.

На данный момент существуют ограничения на передачу долгов по коммунальным услугам коллекторам, которые регулируются Федеральным законом №214, вступившим в силу 26 июля 2019 года. Исключение составляют специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и поставщики коммунальных ресурсов, которым разрешено заниматься взысканием таких долгов. Все попытки передать эти задолженности третьим лицам, включая коллекторов и финансовые учреждения, считаются недействительными. Это делается для защиты личной информации граждан. Компании, предоставляющие коммунальные услуги, обязаны сохранять конфиденциальность своих данных и могут понести уголовную ответственность за их утечку. В отличие от них, коллекторы не обязаны соблюдать такие строгие правила, что значительно увеличивает риски утечки данных и мошенничества. Если коллекторы получат право на взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги, это может привести к росту назойливых звонков и повысить вероятность утечки личной информации граждан в руки частных компаний. Вместо этого следует сосредоточиться на усовершенствовании обработки жалоб, повышении качества судебной системы в области ЖКХ и оптимизации работы судебных приставов. Деятельность коллекторов должна находиться под жестким контролем или быть полностью запрещена, а не расширять свои полномочия.

С начала 2022 года количество рассрочек при приобретении новых жилых объектов увеличилось в два раза. ▫️Согласно отчету «Дом РФ», к завершению первого полугодия 2025 года доля рассрочек будет составлять 14,8% от общего объема финансирования всех договоров долевого участия в строительстве. Этот уровень станет рекордным с 2022 года. ▫️В денежном выражении общий объем рассрочек к концу первого полугодия этого года достиг 1,2 триллиона рублей. «Считается, что благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центробанка России и снижению рыночных ипотечных ставок традиционные ипотечные продажи жилья опять займут более значимую долю на рынке сделок с долевым участием, в то время как рассрочки будут нацелены на более ограниченный круг покупателей», — отмечают эксперты «Дом РФ».

Каково психоэмоциональное состояние жильцов высоток в период отпусков Когда жители многоэтажных зданий покидают свои квартиры на выходные или в отпуск, у них часто возникают беспокойства и сомнения относительно работы служб, ответственных за коммунальные услуги. Согласно исследованию, проведенному АО «Оператор информационной системы», который выступает официальным представителем Госинформационной системы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и сервиса «Госуслуги Дом», 66% респондентов испытывают тревогу по поводу риска затопления, а 40% беспокоят возможности возникновения пожара, сообщает «РБК Недвижимости». Перед тем как отправиться в поездку, многие жильцы предпринимают меры для защиты своего имущества: ▫️86% закрывают окна и двери; ▫️84% отключают водоснабжение; ▫️70% проверяют состояние газовых и электрических приборов. Кроме того, около 45% жильцов просят друзей или родственников присмотреть за их квартирой во время отсутствия, а 15% устанавливают системы видеонаблюдения или сигнализации.

🪖 Органы власти объявили, что начиная с 1 марта 2026 года, все автозаправочные станции на федеральных и региональных трассах должны будут оборудовать зарядными устройствами для электромобилей. 👉 Эта инициатива является частью программы по обновлению транспортной инфраструктуры.

Согласно данным экспертов ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в некоторых городах наблюдается значительное снижение объемов строительства многоквартирных домов: ▪️ В Краснодаре объем строительства сократился на 652,7 тыс. кв. м, что составило 4,6 млн кв. м в сумме, в результате чего Екатеринбург занял третье место, опередив Краснодар, который теперь находится на четвертой позиции. ▪️ В Домодедово объем уменьшился на 126,3 тыс. кв. м, достигнув 67,2 тыс. кв. м. ▪️ В Томске объемы строительства снизились на 120,5 тыс. кв. м, составив 228,5 тыс. кв. м. ▪️ В поселке Сосенское (Новая Москва) объем стройки уменьшился на 119,6 тыс. кв. м, сейчас он составляет 640,5 тыс. кв. м. ▪️ В Москве также зафиксировано снижение на 109,6 тыс. кв. м, и сейчас общая площадь составляет 14,9 млн кв. м. Тем не менее, столица продолжает оставаться на первом месте, составляя 12,2% от общего объема строительной деятельности. На 1 июля общая площадь построенных объектов в ста крупнейших городах достигла отметки в 96,7 млн кв. м.

С 1 сентября в России начинают действовать новые регуляции, связанные с определением заброшенных земельных участков. Каждому хозяину дачного участка или другого земельного надела следует внимательно следить за состоянием своей собственности и предотвращать ее загрязнение. Об этом сообщил ТАСС, ссылаясь на Евгения Машарова, члена Общественной палаты России, который проводит правовой анализ данной ситуации. Он подчеркнул, что участок будет считаться "освоенным", если он используется в целях, соответствующих его назначению, в течение трех лет. Кроме того, представитель агентства добавил, что при первом нарушении владельцу будет вручено предупреждение, и штрафные санкции не будут применяться. Тем не менее, если собственник не примет меры для решения проблемы и не приведет свой участок в порядок, ему может грозить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, как отметил Машаров. Если нарушения не будут устранены в течение полугода, Росреестр направит уведомление в соответствующий орган с целью начала судебного разбирательства о лишении земельного участка в течение 30 дней.

Снижение ключевой процентной ставки оказывает отрицательное воздействие на жителей России. 📉Роман Вихлянцев, вице-президент Гильдии риелторов, полагает, что уменьшение ключевой ставки Центрального банка не принесёт выгоды покупателям недвижимости. Он подметил, что если бы ставка находилась в диапазоне 14-16 процентов, это могло бы активизировать рынок недвижимости. Ипотечные кредиты стали бы менее обременительными, что дало бы возможность многим заемщикам инвестировать финансы, ранее размещённые на вкладах. Увеличенный интерес к рынку жилья мог бы поспособствовать росту цен. «Заказчики стремятся повышать цены. Они используют все имеющиеся инструменты для этого. Цены растут даже несмотря на нынешние условия на рынке», — заявил Вихлянцев. При этом, хотя цены растут, количество предложений на рынке становится больше, в то время как объем сделок продолжает сокращаться. Ранее некоторые эксперты высказывали надежды на улучшение ситуации в области ипотечного кредитования в России. Однако, по их мнению, ожидать серьёзных позитивных изменений не стоит до 2027 года, так как вероятность снижения инфляции до целевых 4 процентов в ближайшие два года крайне мала.

Европейская концепция организации жилых помещений: что она включает и какие доступны варианты. Рациональное распределение комнат в квартире играет ключевую роль, так как оно влияет на уровень комфорта и создает уютную атмосферу в доме. Дизайн интерьеров чаще всего разрабатывается с учетом вкусов владельцев, что открывает простор для креативности. Важным аспектом является европейский стиль планировки. ➖Основные характеристики европейской планировки ▪️Объединенная кухня и гостиная в одно общее пространство. ▪️Сокращение количества коридоров. ▪️Функциональное зонирование жилых участков. ▪️Современный стиль оформления. ➖Виды европейских планировок ▫️Евро-однокомнатные квартиры ▫️Евро-двухкомнатные квартиры ▫️Евро-трехкомнатные квартиры

Правительство России одобрило инициативу по разработке Концепции цифровизации многоквартирных зданий. В последнее время в нашей стране наблюдается растущий интерес к созданию "умных" домов, которые интегрируют новейшие цифровые технологии и искусственный интеллект. Основные цели и задачи этой инициативы представлены в Концепции цифровизации многоквартирных комплексов, которую утвердил премьер-министр Михаил Мишустин посредством специального распоряжения.

⭐️Эльвира Набиуллина поделилась своим взглядом на целесообразность использования депозитов для приобретения жилья. ➖В условиях ожидаемого уменьшения ставок как по депозитам, так и по ипотечным займам, Набиуллина, которая является председателем Центрального банка России, подчеркнула, что не стоит давать россиянам универсальные рекомендации о том, чтобы снимать средства с депозитов для покупки недвижимости. Это она заявила на пресс-конференции, состоявшейся после заседания Совета директоров ЦБ, где рассматривались ключевые вопросы денежно-кредитной политики. ☑️Она указала на то, что здесь нельзя дать однозначный ответ, поскольку у каждого человека свои особенности и обстоятельства. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них появляется необходимость улучшить жилищные условия. Если, к примеру, они накопили достаточно средств на первоначальный взнос и им не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — добавила Набиуллина. ▪️Кроме того, глава Центрального банка отметила, что вклады останутся привлекательными в течение длительного времени, несмотря на предстоящее снижение ключевой ставки.

⭐️ Банк России уменьшил ключевую процентную ставку с 20% до 18% — это крупнейшее снижение за последние три года. Начиная с осени 2022 года, ставка либо повышалась, либо оставалась на прежнем уровне, и её снижение началось только в мае 2025 года. По прогнозам Центробанка, к концу текущего года средний уровень ставки может составить от 16,3% до 18%, а в 2026 году — от 12% до 13%.

❗️Банк России снизил ключевую процентную ставку до 18%.