Новости Недвижимости

Где в Москве находятся самые выгодные новостройки ▪️Согласно информации от bnMAP pro, в июле 2025 года наименьшие цены на новое жильё можно найти в Некрасовке, где стоимость квадратного метра составляет 190,3 тыс. рублей. Популярность этого района объясняется тем, что более дорогие квартиры были исключены из продаж. ▪️На втором месте находится Косино-Ухтомский с ценой 212,3 тыс. рублей за квадратный метр, а третью позицию занимает Новогиреево с ценой 228 тыс. рублей. В список пяти самых доступных районов также вошли Щербинка (244,2 тыс. рублей) и Бибирево (245,5 тыс. рублей).

На премиальном сегменте рынка жилой недвижимости может появиться новый важный участник. Группа «Эталон» приобрела 100% акций фирмы «Бизнес-Недвижимость», владеющей 42 земельными участками в развивающихся районах Москвы и Санкт-Петербурга. Эти земли будут использованы для строительства жилых и коммерческих объектов класса «бизнес» и «премиум». 💰Совокупная сумма сделки составила 14,1 миллиарда рублей. Ожидается, что доход от реализации первых 18 проектов составит около 185 миллиардов рублей до 2032 года. Финансирование этой сделки будет происходить через дополнительное размещение акций Группы «Эталон», запланированное на ноябрь на Московской бирже. Крупнейший акционер «Эталона», АФК «Система», рассматривает возможность участия в этом SPO, при выполнении всех необходимых корпоративных и других согласований. Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, прокомментировал: «Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге». 🗣️Группа «Эталон» также опубликовала финансовые результаты за первую половину 2025 года: • Выручка выросла на 35% по сравнению с предыдущим годом и составила 77,4 миллиарда рублей. • Выручка в сегменте жилищного девелопмента увеличилась на 33% и достигла 66,2 миллиарда рублей. Доходы от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге возросли на 24% до 50,8 миллиарда рублей, в то время как доходы от региональных проектов увеличились на 78% до 15,3 миллиарда рублей. • Скорректированная EBITDA выросла на 22% по сравнению с прошлым годом и составила 16,3 миллиарда рублей. • Соотношение чистого долга к EBITDA составляет 2,5x, что соответствует целевому уровню. • Накопленные средства на эскроу составляют 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.

Какие сооружения можно возводить на земельных участках в специализированных зонах Вне зависимости от назначения участка — будь то для Личностного Подсобного Хозяйства (ЛПХ), Индивидуального Жилищного Строительства (ИЖС) или садоводства — на таких участках могут действовать определенные ограничения или даже запреты на строительство, особенно если участок располагается в зоне с особыми природными условиями (ЗОУИТ), по данным Росреестра. ▪️ Охранные зоны геодезических границ — для возведения объектов необходимо получить разрешение на участок размером 4×4 метра вокруг геодезической точки. ▪️ Водоохранные зоны — здания должны иметь защитные устройства для сохранения водных ресурсов; строго запрещено строить в 20-метровой прибрежной зоне. ▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия — допускается только реконструкция и использование уже существующих строений при строгом соблюдении установленных норм и наличии необходимых разрешений. ▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) — любые действия, которые могут повлиять на работу сетей или угрожать безопасности людей и экосистем, строго запрещены. Строительство возможно только в тех случаях, если оно не нарушает функционирование объектов электросетей.

Согласно новым статистическим данным, 7% родителей уже приобрели жилье для своих детей, которые учатся в колледже или университете. Кроме того, 29% планируют купить квартиру для своего студента. Большинство родителей (52%) стараются уложиться в бюджет до 3 миллионов рублей, выбирая однокомнатные квартиры или студии. Это выяснило исследование, проведенное компанией «Яндекс Недвижимость» в сотрудничестве с «Яндекс Арендой». Приобретение недвижимости для учебы все чаще рассматривается как стратегический шаг: 47% родителей намерены оставить квартиру для своего ребенка после окончания учёбы, 20% собираются сдавать её в аренду, а 14% думают о том, чтобы предоставить жилье другому студенту.

В первом полугодии 2025 года в России было освоено 2,7 миллиона квадратных метров складских площадей, по информации IBC Real Estate. Этот результат в два раза превосходит показатели аналогичного периода предыдущего года и является рекордным для российского рынка складской недвижимости. Больше всего новых складских объектов появилось в Московской области, где их общая площадь составила 982 тысячи квадратных метров, что на 67% больше, чем в прошлом году. Основными потребителями складских помещений по-прежнему выступают онлайн-ретейлеры и маркетплейсы. Тем не менее, в Московском регионе наблюдается избыток крупных складских комплексов, что приводит к перераспределению спроса в другие области, где темпы роста онлайн-торговли значительно ниже, чем в столице.

С начала 2025 года в Москве отмечается существенный рост цен на премиальные новостройки, особенно в Тверском районе, где стоимость достигла 3,51 миллиона рублей, что свидетельствует о росте на 32,8% по сравнению с январскими показателями. Кроме того, в пятерку районов с наибольшим увеличением цен вошли: Пресненский (+23,3%), Красносельский (+15,7%), Мещанский (+11,6%) и Арбат (+9,6%).

Согласно данным аналитиков «Яндекс Аренда», в августе 2025 года медианная стоимость аренды жилья для студентов составляет 57,9 тыс. рублей, что на 0,2% меньше, чем в начале года. ▪️Студенты, совмещающие учёбу с трудовой деятельностью, обычно отдают предпочтение однокомнатным квартирам (58%) и в среднем тратят 47,9 тыс. рублей в месяц на жильё. ▪️В то же время безработные студенты чаще выбирают студии (42%) и, как правило, расходуют около 37 тыс. рублей ежемесячно. Кроме того, те студенты, кто не имеет работы, тратят в среднем 59,5 тыс. рублей, тогда как работающие студенты расходуют приблизительно 56,3 тыс. рублей.

Как корректно произвести регистрацию ребенка: 🏚 основные советы ▪️ обратитесь в Министерство внутренних дел (МВД) ▪️ посетите многофункциональный центр (МФЦ) ▪️ воспользуйтесь порталом госуслуг. Для оформления как временной, так и постоянной регистрации ребенка вам потребуются следующие документы: ▪️ заявление от законного представителя (родителя, опекуна или усыновителя) ▪️ свидетельство о рождении ребенка ▪️ паспорта родителей.

Члены партии «Новые люди» выдвинули инициативу о создании законопроекта, который предусматривает расширение налоговых льгот на недвижимость для семей, имеющих троих и более детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста. Согласно информации от ТАСС, данный проект уже отправлен в правительство для дальнейшего изучения.

В каких крупных городах наблюдается наибольшее повышение цен на вторичный рынок жилья? Согласно информации, предоставленной «НДВ Супермаркет Недвижимости», с начала 2025 года наибольшее удорожание вторичного жилья отмечено в Казани, Санкт-Петербурге и Уфе. Москва располагается на четвертой позиции в этом рейтинге. ▪️Казань: 199,4 тысячи рублей за квадратный метр (+13,4%). Аналитики связывают рост цен с уменьшением количества предложений и увеличением интереса к завершению строительства существующих объектов. ▫️Санкт-Петербург: 232,5 тысячи рублей за квадратный метр (+11,2%) ▫️Уфа: 131,5 тысячи рублей за квадратный метр (+10,6%)

▫️Минимальная цена аренды жилья в Москве достигла 35 тысяч рублей в месяц Если в июле можно было арендовать отдельное жилье за 30 тысяч рублей в месяц, то к средине августа 2025 года эта стоимость возросла почти на 17% — теперь минимальная аренда составляет 35 тысяч рублей в месяц. Эти сведения были получены в ходе исследования, выполненного компанией «Инком-Недвижимость». В старых столичных районах самые доступные квартиры стоят обычно от 37 до 43 тысяч рублей, что также подтверждает общий рост цен в диапазоне 5–10% с июля. При этом 68,5% всех предложений на аренду представляют студии и квартиры с 1-2 комнатами: ▪️35–50 тыс. рублей — 20%; ▪️51–65 тыс. рублей — 22%; ▪️66–80 тыс. рублей — 11,5%; ▪️свыше 80 тыс. рублей — 15%. Основным фактором, способствующим увеличению арендных ставок, стал рост спроса на 17% при одновременном снижении предложения на 12%.

По данным Росреестра, с 2006 года свыше 16 миллионов граждан России воспользовались так называемой дачной амнистией. Почти 50% всех зарегистрированных объектов (7,8 миллиона) относятся к земельным участкам. Кроме того, зарегистрировано 4,7 миллиона индивидуальных жилых домов и 3,5 миллиона дачных строений. Эта инициатива нацелена на упрощение процесса оформления прав на недвижимость, сокращение количества бюрократических процедур и содействие развитию индивидуального жилищного строительства. Программа будет действовать до 1 марта 2031 года.

В Москве наблюдается как рост цен, так и увеличенный интерес к аренде жилой недвижимости, согласно данным Яндекс Аренда. В столице зафиксирован рост интереса к долгосрочной аренде на уровне 6,6%. Медианная цена аренды возросла на 4,1%, составив 89 тысяч рублей в месяц за квартиру. Наибольшее увеличение наблюдается в Троицком административном округе — 76,5% по сравнению с июнем 2025 года. Роман Жуков, директор Яндекс Аренда, прокомментировал: "Рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционный тренд на рынке аренды. Причем он характерен не только для Москвы, но и для других мегаполисов. В эти месяцы будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к решению вопроса с жильем." Пик активности на рынке аренды совпадает с увеличением спроса на трудовые ресурсы: начиная с конца лета и в начале осени компании активно занимаются набором новых сотрудников. Специалисты из Москвы, Подмосковья и кандидаты из других регионов активно ищут квартиры.

Банк России демонстрирует свою готовность снизить ключевую процентную ставку. Текущий уровень ставки служит важной мерой для замедления инфляции и поддержки рубля. По прогнозам, инфляция в этом году составит от 6% до 7%, а в наступающем году может снизиться до примерно 4%. 🔵 Ожидается, что к 2025 году средняя ставка достигнет диапазона 12–13%, и к 2027 году упадет до 7,5–8,5%, что будет считаться нейтральным уровнем. Андрей Ганган, руководитель Департамента денежно-кредитной политики Центробанка, отметил: «Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей». Он также подчеркивает, что если рост доходов населения превысит рост цен на жилье, это сделает жилье более доступным. Кроме того, снижение инфляции и снижение ключевой ставки создадут более благоприятные условия для получения ипотечных кредитов на рынке. Важно вспомнить период с 2017 по 2019 годы, когда инфляция была близка к целевому уровню в 4%. В то время ставки по ипотеке без субсидий находились в диапазоне 8-9%, но при этом покупательский интерес не проявлялся, и цены на недвижимость повышались умеренно.

В каких городах наблюдается наибольшее удорожание вторичного жилья — РБК Среднестатистическая цена одного квадратного метра достигла 199,4 тысячи рублей, что представляет собой рост на 13,4% по сравнению с началом января. В июле 2025 года наибольшее повышение цен на вторичное жилье было зафиксировано в трех крупных городах: 🔵 Казань — 199,4 тыс. ₽/м², +13,4% с начала года 🔵 Санкт-Петербург — 232,5 тыс. ₽/м², +11,2% 🔵 Уфа — 131,5 тыс. ₽/м², +10,6% Также в число городов с наиболее высокими темпами роста цен попали Москва (389,4 тыс. ₽/м², +10,2%) и Ростов-на-Дону (139,4 тыс. ₽/м², +9,7%).

62% россиян полагают, что цены на услуги риелторов слишком высоки. Согласно данным ВЦИОМ, большинство граждан России (62%) считает, что стоимость услуг риелторов является чрезмерной. Лишь 31% людей считают такие расценки приемлемыми, а еще 7% затрудняются с ответом. Средние ставки на услуги риелторов следующие: ▪️ 2,5% от стоимости сделки при покупке или продаже квартиры; ▪️ 3,5-4% для дач и загородной недвижимости; ▪️ 55% от арендной платы за первый месяц.

Согласно указаниям Путина, военнослужащие, задействованные в Специальной военной операции и передвигающиеся с Байконура на территорию Российской Федерации, могут подавать заявки на получение жилищной субсидии вне очереди.

Верховный суд разъяснил, в каких случаях возврат денежных средств не приводит к аннулированию договора купли-продажи недвижимости. Если покупатель выполнил все свои обязательства, но продавец не зарегистрировал право собственности на квартиру, тогда решение о возврате средств не приводит к отмене сделки. Суд отметил, что даже при отсутствии необходимых документов сделка признается завершенной, при условии передачи имущества и подписания акта приема-передачи. Покупатель вправе обратиться в суд с требованием зарегистрировать право собственности.

В Москве стоимость элитных квартир достигла рекордного уровня — 9,5 миллиона рублей за квадратный метр. ▫️В июле 2025 года цена новых объектов люксового класса увеличилась на 58% по сравнению с прошлым годом, что способствовало такому впечатляющему показателю. Специалисты компании «Метриум» объясняют этот рост особенностями завершения одного из проектов, где в продаже остались только пентхаусы, виллы и двухуровневые квартиры. ▫️Средняя стоимость квадратного метра на рынке составляет 2,4 миллиона рублей, что на 33% больше, чем в предыдущем году. В настоящее время предложено более 2,1 тысячи квартир и апартаментов в рамках 61 проекта. ▫️На текущий момент самым дорогим объектом недвижимости является имущество стоимостью 7,3 миллиарда рублей, тогда как в прошлом году его цена составляла 2,5 миллиарда рублей.

Согласно данным Циан, средний возраст жилых объектов на рынке вторичной недвижимости составляет 28 лет. 🔵 Наиболее новые квартиры находятся в таких городах, как Краснодар, Сочи, Тюмень, Ленинградская область и Ставрополь, где средний возраст жилых комплексов составляет 20 лет. 🔵 В то же время, самые старые квартиры на вторичном рынке можно найти в Новокузнецке, Волгограде, Санкт-Петербурге, Хабаровске и Тольятти, где их возраст превышает 35 лет.