Недвижимость

Президент Российской Федерации Владимир Путин одобрил законопроект, который облегчает процесс получения прав на квартиры, купленные с помощью материнского капитала и ипотечных кредитов. ☑️ В соответствии с программой материнского капитала, семьи должны делить доли в новообретенной недвижимости между всеми её членами, включая ребенка, на которого выдан сертификат. ☑️ Ранее существующие правила запрещали разделение долей до полного погашения ипотечного займа и требовали согласия кредитной организации. ☑️ Теперь же семьи смогут регистрировать квартиры, приобретённые с использованием заёмных средств, в совместную собственность без необходимости получать одобрение банка. ☑️ Новый закон вступит в силу с 1 января 2026 года, и Социальный фонд будет обязан уведомлять граждан о переводе средств материнского капитала на указанные цели в течение месяца.

Ипотечные ставки вновь начали снижаться. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первой неделе июля средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам уменьшились на 0,3-0,5% в зависимости от типа недвижимости. В отчете указаны следующие изменения в среднем уровне ипотечных ставок для городских объектов в текущем месяце: ▫️снижение на 0,43 процентного пункта, что составляет 24,48% — для новостроек ▫️уменьшение на 0,33 процентного пункта, что соответствует 24,6% — для вторичного жилья. ЕИСЖС сообщает, что такие изменения стали возможны благодаря усилиям четырех крупных банков: Сбербанка, Совкомбанка, Промсвязьбанка и Абсолют Банка. На рынке загородной недвижимости также наблюдается снижение ипотечных ставок: ▫️средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на приобретение готового дома снизилась на 0,28 процентного пункта до 25,86%; ▫️ставка на строительство индивидуального жилья уменьшилась на 0,48 процентного пункта и теперь составляет 24,32%. Снижение ставок на загородном рынке стало возможным благодаря активным действиям Сбербанка и Совкомбанка. Напомним, в начале июня было зафиксировано снижение ипотечных ставок, связанное с падением ключевой процентной ставки. В мае произошло повторное снижение, однако процентные ставки по ипотекам все еще остаются на достаточно высоком уровне.

Что делать, если арендаторы не выполняют свои финансовые обязательства и не собираются покидать арендуемое имущество? В процессе аренды недвижимости собственники могут столкнуться с ситуацией, когда арендаторы начинают задерживать платежи и отказываются выезжать. ❕Самовольное выселение арендаторов категорически запрещено. Владельцы не имеют права менять замки, выносить личные вещи арендатора или применять физическую силу. Подобные действия считаются незаконными и могут квалифицироваться как самоуправство. Детально прописанные условия в договоре аренды, которые устанавливают права и обязанности сторон, а также способы разрешения споров, могут существенно упростить решение возникающих проблем. ▪️Первым делом стоит попытаться связаться с арендатором и выяснить причины его финансовых трудностей. Возможно, они связаны с уважительными обстоятельствами, такими как потеря работы или временные затруднения. Если же арендатор продолжает игнорировать свои обязательства, важно уведомить его о намерении обратиться в суд. ▪️На следующем этапе следует подготовить официальную претензию и отправить её с уведомлением о вручении. Если ответа от арендатора не последует, можно приступать к подготовке иска для подачи в суд. ▪️Если суд вынесет решение о расторжении договора аренды, арендатор будет обязан покинуть помещение. Тем не менее, он может запросить временную отсрочку как для погашения долга, так и для организации своего выселения. В некоторых случаях может понадобиться помощь судебных приставов для проведения процедуры выселения арендатора.

⭐️ Эльвира Набиуллина акцентировала внимание на том, что схемы рассрочки и дополнительные комиссии снижают уровень прозрачности на рынке жилой недвижимости. Во время Финансового конгресса, глава Центрального банка Российской Федерации, Эльвира Набиуллина, отметила проблему недостаточной открытости в области жилого строительства, возникающую из-за предложений застройщиков относительно рассрочек и дополнительных платежей. "Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем," - подчеркнула она. Ранее Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, сообщил о стабильной тенденции на рынке нового жилья в стране. Он также добавил, что в апреле и мае было продано 3,7 миллиона квадратных метров жилья, находящегося в процессе строительства. В первом квартале объем продаж составил 5,4 миллиона квадратных метров, что сопоставимо с данными второго квартала.

Центральный банк России выражает свои опасения по поводу возможных рисков, связанных с покупкой жилья в новостройках в рассрочку. По информации ТАСС, Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности, подчеркнула, что одним из основных рисков такой схемы приобретения является вероятность утраты жилья. Данные замечания были сделаны на финансовом конгрессе. Регулятор обеспокоен увеличением предложений по рассрочке от застройщиков, некоторые из которых маскируют свои инициативы под ипотечные кредиты, хотя в них отсутствуют защитные механизмы, такие как ипотечные каникулы. «К сожалению, можно представить ситуацию, когда покупатель уже внес значительную сумму, но не завершил все платежи, и в такой ситуации застройщик может выселить его. Человек рискует остаться без жилья. Это связано с рисками, непосредственно затрагивающими покупателей, и, безусловно, вызывает у нас тревогу», — отметила Елизавета Данилова. Кроме того, застройщики также сталкиваются с проблемами из-за повышенной привлекательности рассрочек. «Если заемщики окажутся в финансовых затруднениях, застройщику придется каким-то образом реагировать на это», — добавила представитель Центробанка. В Министерстве строительства также отмечают, что массовое распространение рассрочек негативно сказывается на рынке недвижимости и угрожает состоянию эскроу-счетов. «Рассрочка в текущем формате, безусловно, вызывает проблемы. Однако чаще всего инициатива по внедрению рассрочек исходит от банков, а не от застройщиков. Во многих случаях объем рассрочек, который мы видим сегодня, наносит вред», — указал заместитель министра строительства Никита Стасишин.

По информации Росреестра, в Москве за последние три года наблюдается уменьшение количества договоров долевого участия (ДДУ). В первые пять месяцев 2025 года в столице было зарегистрировано всего 47 764 ДДУ, что является самым низким показателем для этого периода. 🔵 Наибольшее снижение числа ДДУ зафиксировано в мае, когда было зарегистрировано лишь 7 383 договора, что на 41,6% меньше, чем в мае 2024 года. 👉 По сравнению с 2024 годом падение составило 12,7%, а относительно 2023 года — 15,2%.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который касается выплат компенсаций собственникам жилых помещений, подлежащих сносу в рамках программы реновации. Предлагаемые изменения влияют на порядок определения сумм выплат для владельцев жилья, которое будет снесено в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Эти изменения касаются статьи 32 Жилищного кодекса. В новой редакции прописано, что рыночная стоимость выкупаемой недвижимости должна определяться не в момент утверждения решения о КРТ, а в момент подписания соглашения с конкретными собственниками на передачу прав на их имущество. Между моментом одобрения решения о КРТ и подписанием соглашений с отдельными владельцами может пройти значительный период, иногда достигающий нескольких лет. Такие задержки могут привести к росту цен на жилье, что негативно скажется на собственниках.

В начале 2025 года объем инвестиций почти удвоился по сравнению с предыдущим годом. Герман Греф, глава Сбербанка, отметил: "Мы фиксируем рост инвестиций на уровне 8,7%. В последнем квартале минувшего года увеличение составило чуть более 4%, около 5%, если не ошибаюсь. В общем, ситуация выглядит довольно оптимистично." Тем не менее, при более детальном анализе данных становится очевидным, что выраженный рост вложений в первом квартале наблюдается всего в двух секторах. Первый из них — прочие транспортные средства, где объем инвестиций увеличился на 220%, а второй — химическая промышленность, которая продемонстрировала рост на 84,5%.

Совет Федерации утвердил новые правила учета прав собственности в регионах, которые недавно стали частью России. 🔵 В данный момент документы, подтверждающие право собственности на имущество в Луганской и Донецкой Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях, признаются действительными, если они были выданы украинскими госучреждениями или нотариусами до того, как эти территории отошли под юрисдикцию Российской Федерации.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который разъясняет порядок эксплуатации многоквартирных домов, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно, принимая во внимание отдельные секции и подъезды. Эту инициативу разработали депутаты комитета Госдумы, занимающегося строительством и жилищно-коммунальными вопросами, под руководством Сергея Пахомова. "Законопроект устанавливает порядок управления многоквартирными домами в ситуациях, когда ввод осуществляется по секциям и подъездам. В таких случаях предполагается, что метод управления и управляющая организация, выбранные собственниками уже действующей части дома, будут продолжать свою деятельность и для новой секции многоквартирного дома". 📌Необходимо отметить, что если жильцы существующей части дома не смогут согласовать вопросы управления, местные правительства проведут открытый конкурс для назначения управляющей компании.

Глава Россельхозбанка Борис Листов поделился своими взглядами относительно необходимости уменьшения ключевой процентной ставки. Он отметил, что высокая ставка оказывает негативное влияние на экономику, что, в свою очередь, тормозит её развитие. Кроме того, Листов подчеркнул важность предотвращения значительного экономического спада в текущих условиях в ходе своего выступления на Финансовом конгрессе. «Мы не видим появления новых инвестиционных проектов. У компаний есть текущие обязательства, которые требуют исполнения. Высокая ключевая ставка заставляет бизнес использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что настало время снизить финансовое бремя для предпринимателей и всей экономики», - добавил он.

Антон Алиханов, в роли исполняющего обязанности министра торговли и промышленности, предложил акцентировать внимание на возведении деревянных домов в пригородных зонах. Эту идею он озвучил во время "правительственного часа" в Совете Федерации. Также он подчеркнул значимость пересмотра ключевых подходов к градостроительной политике в современных условиях.

В двух крупнейших городах России фиксируется рост цен на аренду жилья. По информации сервиса «Яндекс Аренда», с января по июнь средняя цена долгосрочной аренды квартир в больших городах, где население превышает миллион человек, снизилась на 6,3% и составила 34 тысячи рублей в месяц. Хотя в большинстве крупных городов наблюдается общее снижение цен, в двух городах была отмечена положительная динамика: ▪️Санкт-Петербург (+2,1%; до 47 тыс. руб.) ▪️Уфа (+1,3%; до 26 тыс. руб.) Максимальное снижение цен было зафиксировано в следующих городах: ▪️Челябинск (-15,3%; до 25 тыс. руб.); ▪️Волгоград (-14,1%; до 26 тыс. руб.); ▪️Ростов-на-Дону (-12%; до 30 тыс. руб.). Аналитики связывают снижение цен на аренду в первой половине года с увеличением предложений и ростом числа квартир, доступных для долгосрочной аренды на рынке.

Наилучшим решением для оформления сделки по покупке земельного участка является консультация с нотариусом. Согласно данным, опубликованным в "Российской газете" Федеральной нотариальной палатой, начиная с 1 марта 2025 года межевание земель станет обязательным для регистрации сделок купли-продажи и отражения этих сделок в кадастровых данных. Это означает, что без чётко установленных границ завершить сделки с земельными участками будет невозможно. В то же время специалисты предупреждают о наличии определённых скрытых рисков. Важно учитывать категорию и назначение земельного участка. Например, на участках, предназначенных для дачного строительства, запрещается строительство как жилых домов, так и дач. Также следует обратить внимание на наличие объектов, которые могут быть не зарегистрированы или не принадлежать текущему владельцу, поскольку это может привести к проблемам в будущем. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью, включая покупку земельных участков, стоит обратиться к нотариусу, который поможет учесть все важные детали.

Министр строительства акцентировал внимание на необходимости достижения существенных улучшений в области строительных и эксплуатационных работ. Эти совершенствования должны стать основой для реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни». Ирек Файзуллин, глава министерства, отметил: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения". Сфера жилищно-коммунального хозяйства охватывает множество аспектов повседневной жизни горожан. Она включает в себя 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые предоставляют необходимые ресурсы населению. Тем не менее, в разных регионах заметны существенные различия в качестве жилищных и коммунальных услуг. Этот сектор часто сталкивается с нехваткой финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и проблемам с трубопроводами для водоснабжения и отопления. В связи с этим крайне важно разработать стратегию для устойчивого развития. Ключевым элементом этого улучшения должна стать программа реконструкции коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». За последние шесть лет в проекты «Жилище и городская среда» и «инфраструктурное меню» в области ЖКХ было направлено свыше 600 миллиардов рублей. 📌 По указанию Президента к 2030 году планируется повысить качество коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и построить 2000 объектов водоснабжения.

Прошел уже год с момента прекращения программы субсидирования ипотечного кредитования, и это событие оказало значительное влияние на рынок жилой недвижимости. В течение последних двенадцати месяцев, после завершения федеральной программы поддержки ипотеки, уровень строительства новых жилых комплексов остался стабильным, а в некоторых случаях даже немного возрос. Тем не менее, ряд показателей стал указывать на негативные изменения: - Общее количество выданных ипотечных кредитов (включая как субсидируемые, так и стандартные) снизилось вдвое. - Ожидается, что во второй половине 2024 года интерес к новым квартирам уменьшится более чем на 20%, а в первой половине 2025 года — на 10%. - С начала этого года объем новых строительных проектов сократился на 22%. Несмотря на отсутствие крупных программ по субсидированию ипотеки, цены на новые квартиры продолжают расти. Однако темпы этого увеличения значительно замедлились. В первые пять месяцев текущего года средние цены по стране выросли всего на 2,9%. В некоторых регионах рост цен на новостройки происходит даже более быстро, чем во время действия программы льготного кредитования.

Александр Бахтин, эксперт по инвестициям в "Гарда Капитал", полагает, что к 2026 году средний курс доллара составит от 92,3 до 100,3 рублей. Он отметил, что такой уровень обменного курса будет благоприятен для российских экспортеров и будет соответствовать бюджетным прогнозам.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который предполагает изменение способа расчета тарифов на услуги ЖКХ. 👉 Как предлагают авторы, ежемесячные счета будут основываться на фактических объемах потребления этих услуг.

В июне 2023 года в Москве отмечен небольшой прирост цен на вторичное жилье, который составил всего 0,3%, согласно данным компании "Индикаторы рынка недвижимости". Это изменение, как и предыдущие колебания, скорее всего, укладывается в рамки статистической погрешности. Также стоит отметить, что уровень инфляции в июне достиг около 0,2%, что указывает на незначительное увеличение стоимости вторичного жилья, хотя и в сравнении с инфляцией это изменение минимально. С начала текущего года цены на вторичное жилье в столице выросли примерно на 2%.

Премьер-министр Михаил Мишустин предложил улучшить доступ к интернету для жителей новых жилых комплексов. Министерству цифрового развития было дано задание до 3 ноября изучить возможность подключения не менее трех мобильных операторов к каждому новому многоквартирному дому. Данная инициатива касается только новых жилых комплексов; министерству необходимо провести анализ возможности подключения операторов связи на этапе строительства, до окончания работ и ввода зданий в эксплуатацию.