Недвижимость

Строительное лобби вновь пытается убедить общество в потенциальной нехватке жилой площади. У них есть множество аргументов и предложений, заставляющих потенциальных покупателей вкладывать деньги в недвижимость по завышенным ценам. Это связано с различными слухами о возможном замораживании банковских счетов при падении процентных ставок. Главная цель этой стратегии — создать атмосферу срочности, что в свою очередь должно усилить интерес к покупке жилья. Однако реальное положение дел показывает совершенно иное: рынок вторичного жилья переполнен, и инвесторы, ранее покупавшие квартиры по льготной ипотеке, активно распродают свои активы, стремясь восстановить доходность, сравнимую с банковскими депозитами. Принудительная продажа становится единственным способом возврата вложенных средств, что в конечном итоге отразится на ценах в этом сегменте. Заказчики понимают, что прежние стратегии не срабатывают, и идут на определенные компромиссы, хотя и делают это выборочно. Покупатели, использующие льготную ипотеку, сталкиваются с ценами на жилье, которые на 10-15% выше, чем у тех, кто расплачивается наличными или оформляет традиционные кредиты. Это не только форма дискриминации, но и попытка удержать прибыль, даже если это требует манипуляции ожиданиями и создания искусственного спроса. Важно отметить, что именно рынок недвижимости, поддерживаемый льготной ипотекой, стал источником инфляции ещё до начала конфликта. Теперь, когда времена высоких доходов остались позади, застройщики используют разные подходы — от создания паники до активного продвижения — чтобы предотвратить падение продаж и сохранить привычный уровень прибыли. Эта ситуация не свидетельствует о реальном дефиците, а скорее является попыткой сохранить стабильность на ненадежной основе завышенных ожиданий.

Мутко: Упрощение процедуры банкротства для строительных компаний Упрощение процедур банкротства для строительных предприятий, испытывающих финансовые трудности, представляет собой крайне важный шаг для содействия завершению строительных проектов с участием банков. Он подчеркнул, что в настоящее время деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах, что гарантирует их защиту. Если застройщик не в состоянии завершить строительство, ответственность за это несут банки. Тем не менее, в некоторых случаях дольщики могли бы быстрее получать свои квартиры, если бы процесс банкротства был бы менее сложным.

Заместитель министра строительства Муценек поделился свежими данными о работе государственной жилищной инспекции и управления многоквартирными домами. Он отметил, что Министерство строительства активно разрабатывает около двадцати новых законопроектов. Одним из значимых успехов стало принятие законопроекта в Государственной Думе, который получил одобрение Совета Федерации. Этот закон, касающийся государственного учета жилого фонда, начнёт действовать с марта 2026 года и внедрит систему технического учета. Это значительно увеличит прозрачность и достоверность информации о каждом многоквартирном доме (МКД). Жители смогут быстро получать сведения о состоянии своих квартир, а также о домах, где планируются капитальные ремонты, и о расходах на коммунальные услуги и другие важные вопросы.

Власти приняли решение продлить действующий мораторий на наложение штрафов для строительных компаний, которые должны завершить передачу квартир дольщикам. Сначала планировалось, что мораторий закончится в конце июня, но его срок продлён до 31 декабря 2025 года. Данная инициатива была предложена правительством в марте 2024 года. Согласно новым условиям, дольщики не вправе требовать от застройщиков уплату штрафов за задержки в передаче квартир, а также компенсации за потерянные средства и проценты за просрочку возврата денег, если договор был отменён по инициативе граждан.

В мае 2025 года на вторичном рынке жилой недвижимости в девяти из шестнадцати крупнейших городов России с населением свыше миллиона человек наблюдается снижение цен. Этот спад колебался от 0,1% до 1,7%. Данные были предоставлены аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» через портал «РБК Недвижимости». ▪️ Наибольшее снижение цен зафиксировано в Воронеже, где стоимость одного квадратного метра уменьшилась на 1,7% и теперь составляет 111,2 тысячи рублей. ▪️ В Челябинске наблюдается падение на 1,6%, в результате чего цена квадратного метра достигла 108,2 тысячи рублей. ▪️ В Ростове-на-Дону также отмечено снижение на 1,2%, и цена квадратного метра составляет 141,4 тысячи рублей. ▪️ В Краснодаре и Новосибирске снижение составило 1,1%, установив цену на уровне 138,6 тысячи рублей. ▪️ В Волгограде стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,8% и теперь составляет 104 тысячи рублей.

Депутаты выдвинули новую инициативу, направленную на поддержку молодых родителей через ипотечные кредитные программы. На заседании Государственной Думы был представлен законопроект, который предусматривает финансовые выплаты в размере 450 тысяч рублей для тех семей, у которых родился второй ребенок. Полную информацию о данном законопроекте можно найти в электронном реестре Госдумы. В соответствии с этой новой инициативой, молодые родители в возрасте до 26 лет смогут получать такие выплаты с 1 января 2026 года по 31 декабря 2030 года. На данный момент такая поддержка доступна только многодетным семьям. Эта инициатива была предложена представителями партии "Справедливая Россия". Основной целью изменений является оказание адресной помощи молодежным семьям, улучшение их жилищных условий и стимулирование рождаемости среди молодежи, находящейся в социально и финансово уязвимом положении.

Заместитель министра строительства Никита Стасишин подчеркнул актуальные проблемы, с которыми сталкивается рынок аренды жилья в нашей стране. Он указал на основные факторы, замедляющие развитие данного сектора: нехватка инвестиционных средств и низкие доходы населения. Кроме того, Стасишин сообщил, что министерство активно работает над улучшением доступности жилья, уделяя главное внимание условиям аренды. В то же время он отметил, что в настоящий момент отсутствует действенный механизм для привлечения частных инвесторов. Он также добавил, что необходимые законопроекты, направленные на поддержку аренды, уже были разработаны.

Банк ВТБ сообщил о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, установив их на уровне 25,3% годовых на рынке. С учетом предлагаемых льгот, новые ипотечные условия от ВТБ выглядят следующим образом: ▪️ от 25,3% — для покупки квартир и апартаментов; ▪️ от 25,9% — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Также ВТБ обновил условия комбинированной ипотеки, которая включает льготные программы и дополнительные источники финансирования: ▪️ от 6,97% (в рамках программы семейной ипотеки); ▪️ от 7,03% (в рамках программы IT-ипотеки). Все указанные ставки действуют при наличии полного страхования. «Мы уверены, что восстановление рынка станет реальностью после начала снижения ключевой ставки. Начиная с сегодняшнего дня, мы предлагаем ипотечные сделки на новых условиях. Основным фактором, способствующим росту спроса, является государственная поддержка, которая, по нашим ожиданиям, составит более 80% от общего объема продаж в сфере жилищного кредитования в первой половине года. Улучшения в условиях также коснутся и других кредитных продуктов», — отметил Александр Пахомов, заместитель президента — председателя правления ВТБ.

Хуснуллин указал на наличие серьезных проблем в области жилищного строительства. «Мы внимательно анализируем текущие тренды на рынке недвижимости. Многие факторы находятся под угрозой, но на данный момент строительные компании обладают необходимыми ресурсами, и пока нет четких признаков кризиса или других опасностей. Тем не менее, если финансовая ситуация не улучшится, негативные последствия могут стать более выраженными», — заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин на сессии, посвященной теме «Не просто стройка: финансирование инфраструктуры как основа экономического роста». Заместитель министра строительства Никита Стасишин добавил, что в течение первых пяти месяцев текущего года количество выданных разрешений на строительство уменьшилось на 22%, что является рекордным показателем. Он также подчеркнул, что при градостроительном потенциале в 456 миллионов квадратных метров резкое снижение объемов строительства, особенно в 2027 году, кажется практически неизбежным.

В мае 2025 года наблюдалось снижение цен на вторичное жилье в девяти из шестнадцати крупнейших городов России, где население превышает миллион жильцов. Эти данные были предоставлены экспертами компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» через платформу «РБК Недвижимости». Уменьшение цен варьировалось от 0,1% до 1,7%. ▪️Наибольшее снижение было зафиксировано в Воронеже — 1,7%. В настоящее время стоимость одного квадратного метра составляет 111,2 тысячи рублей. ▪️В Челябинске цены упали на 1,6%, что привело к тому, что стоимость квадратного метра сейчас равна 108,2 тысячи рублей. ▪️В Ростове-на-Дону снижение составило 1,2%, и стоимость квадратного метра достигла 141,4 тысячи рублей. ▪️В Краснодаре и Новосибирске наблюдалось снижение на 1,1%, и теперь квадратный метр стоит 138,6 тысячи рублей. ▪️В Волгограде стоимость жилья уменьшилась на 0,8%, что составляет 104 тысячи рублей.

Государственная Дума дала свое согласие на законопроект «Об ипотеке», который облегчает процесс оформления прав на жилье, купленное с использованием материнского капитала. Теперь семьи имеют возможность зарегистрировать такую недвижимость в качестве совместной долевой собственности, даже если на нее оформлен ипотечный кредит, и для этого не потребуется согласие банка.

По данным экспертов из «Дом РФ», в России наблюдается замедление темпов роста цен на новые квартиры. В мае 2025 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась лишь на 0,06% по сравнению с апрелем. Для сравнения, в апреле рост составил 0,5%, а в марте — 1,1%. Эти результаты представлены в отчете под названием «Индекс цен на первичном рынке жилья». Главным фактором, влияющим на уровень цен, продолжает оставаться низкий спрос со стороны покупателей, что также отражается на количестве новых объектов строительства на рынке. 📉 Как указывает индекс, в мае в 33 регионах страны была зафиксирована тенденция к снижению цен на новые квартиры. Наибольшее падение наблюдалось: ▪️ на 3,2% в Республике Хакасия; ▪️ на 2,9% в Ивановской области; ▪️ на 2,7% в Саратовской области. 📈 В 35 других регионах, наоборот, отмечался рост или стабильность цен. Наибольшее увеличение цен в мае было зафиксировано: ▫️ на 3,5% в Орловской области; ▫️ на 2,8% в Республике Карелия; ▫️ на 2,4% в Тульской области. В Москве цены на новые квартиры в мае увеличились на 0,6%, аналогичный прирост был отмечен и в Санкт-Петербурге.

На данный момент Сбербанк не отслеживает документы, связанные с продажей квартир в рассрочку. Тем не менее, процесс открытия эскроу-счетов идет успешно. Об этом заявил Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка, на Петербургском международном экономическом форуме.

🏠С июля в Москве ожидается увеличение цен на аренду жилья на 30%, по данным специалистов. Основной причиной данного повышения является приток студентов, приезжающих для учебы.

В 2025 году объем сделок с недвижимостью за наличные достигнет исторического рекорда. ▫️По прогнозам, к концу 2025 года доля сделок, осуществленных без привлечения ипотеки (т.е. за счет средств покупателей), на российском рынке недвижимости составит 65,6%. Это будет максимальный показатель за последние пять лет, отметил заместитель президента и председатель правления ВТБ Александр Пахомов. ▫️Увеличение числа сделок, финансируемых собственными средствами, происходит на фоне высоких ипотечных ставок. ВТБ сообщает, что в первой половине года россияне заключили около 900 тысяч сделок по покупке жилья без кредитов, что на 3% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ▫️В итоге за год общее количество сделок без ипотеки в России превысит 2 миллиона, что примерно на 1% больше, чем в прошлом году. При этом объем ипотечного рынка сократится как минимум на 20%. «Мы наблюдаем постоянный рост числа клиентов, выбирающих использовать свои сбережения для покупки недвижимости, включая доходы от рекордно высоких депозитов, а также другие способы оплаты. Около двух третей всех сделок на рынке недвижимости будут совершены с использованием собственных средств покупателей,» — добавил Александр Пахомов.

Государственная Дума внесла коррективы в сроки оплаты коммунальных услуг. 🎥 Новый крайний срок для внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги теперь установлен на 15-е число каждого месяца, вместо прежнего - 10-го. Это нововведение призвано облегчить финансовую нагрузку на граждан, предоставляя им возможность оплачивать счета после получения зарплаты. 🎥 В новом порядке также предусматривается, что платёжные документы будут предоставляться до пятого числа месяца, в то время как ранее этот срок составлял до 1-го числа. 🎥 Данный закон начнёт действовать с 1 марта 2026 года и требует дальнейшего одобрения Советом Федерации и ратификации Президентом.

Способы сэкономить при приобретении квартиры Вторичный рынок недвижимости подвержен влиянию множества факторов. ▪️К примеру, квартиры, расположенные на первых и последних этажах, зачастую имеют более низкие цены по сравнению с жильем на "средних" этажах. Это связано с существующими предвзятостями касаемо возможных проблем, таких как риск протечек, холод в зимний период и шум от улицы или лестничной клетки. Тем не менее, на практике многие из этих страхов могут оказаться не совсем оправданными, так как современные строительные технологии обеспечивают надежную защиту от подобных неудобств. ▪️Также стоит обратить внимание на квартиры, которые не имеют внутренней отделки и могут встретиться на аукционах в Москве. Обычно такие предложения имеют более привлекательные цены по сравнению со средними значениями на рынке. После получения прав собственности остается лишь сделать ремонт и в конечном итоге обустроить свое жилье с минимальными затратами. ▪️Если ближайшая станция метро находится на значительном расстоянии, которое нужно преодолевать на общественном транспорте, и пешая доступность отсутствует, это может быть важным нюансом для многих покупателей. Тем не менее, если для вас это не составляет серьезной проблемы (например, вы работаете удаленно или у вас есть личный транспорт), такая ситуация открывает отличные возможности для экономии.

В Государственную Думу был представлен законопроект, касающийся материнского капитала для третьих и следующих детей. Согласно данному инициативе, размер материнского капитала для первого ребёнка, который появится на свет или будет усыновлён после 1 января 2026 года, будет составлять около 690,3 тысячи рублей. Также, для каждого последующего ребёнка предусмотрено увеличение капитала на 25%. Таким образом, общие сумма выплат для семей будет следующей: 🎥 более 1,55 миллиона рублей — для семей с двумя детьми; 🎥 более 2,61 миллиона рублей — для семей с тремя детьми и т.д. Следовательно, сумма материнского капитала будет варьироваться в зависимости от количества детей и не будет иметь фиксированного предела. Предложенные изменения направлены на поддержку повышения демографических показателей и стимулирования рождаемости в стране.

Министерство труда опубликовало рейтинг университетов, составленный на основе информации о трудоустройстве и заработной плате их выпускников. Если вы рассматриваете карьеру инженера с высокими доходами, обязательно обратите внимание на пятерку лучших вузов, которые предлагают технические специальности: 🔵 Университет Иннополис 🔵 НИУ ВШЭ 🔵 МИФИ 🔵 Заполярный государственный университет 🔵 Финансовый университет при Правительстве РФ 🟦 Стоимость обучения на инженерных направлениях в этих учреждениях варьируется от 180 до 500 тысяч рублей в год. 🔵 Иннополис: около 500 тысяч рублей 🔵 МИФИ и ВШЭ: приблизительно 270–350 тысяч рублей 🔵 Финансовый университет: примерно 250 тысяч рублей 🔵 Заполярный государственный университет предлагает бюджетные места с возможностью проживания.

Министерство строительства предложило повысить коэффициент тарифов на водоснабжение с 1,5 до 3. 👉 На текущий момент, если в квартире отсутствует водосчетчик, расчет платы осуществляется на основании норм, которые умножаются на коэффициент 1,5. 📌 В Москве коэффициент 3 был внедрен в 2023 году, и за два года доля квартир с установленными счетчиками увеличилась с 80% до 90%. Министерство надеется, что другие регионы страны последуют этому примеру.