Novostroyman. Москва. Недвижимость

Школа в квартале «Егорово Парк» растет на глазах И это не может не радовать! Каркас здания школы, открытие которой намечается в деревне Жилино (рядом с пос. Егорово, г.о. Люберцы), готов уже на 70%, сообщили в региональном Минжил. В перспективе местные жители получат современное образовательное учреждение, способное принять 1 100 учеников. Рассказываем, каким оно станет: ▪️ Высота — 4 этажа, общая площадь — 17 000 «квадратов». ▪️ Профильные классы и кабинеты кулинарии, столярного и швейного дела. ▪️ Актовый зал-амфитеатр на 400 мест, два спортивных с раздевалками и душевыми. ▪️ Информационно-библиотечный центр, лаборатории, творческие мастерские, зоны отдыха. ▪️ На территории — футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, беговая дорожка и полоса препятствий. Ждем.

Риелторы, собираетесь повышать ценник? На страницах некоторых изданий отдельные представители отрасли почему-то именно сегодня сообщили, что именно так и будет. Например, директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отметил, что с 2026 года комиссии риелторов при сделках по покупке вторичных квартир могут вырасти в полтора раза - со средних 2–3% от стоимости квартиры до 3–5%.  Так, по его словам, агенты готовятся к переменам в налоговом законодательстве: с 2026 года нагрузка вырастет из-за повышения НДС до 22%, роста налога на прибыль и ужесточения условий применения упрощенной системы. Агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по «упрощенке», будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать цены. С ним соглашается президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин. «Безусловно одно из решений для сохранения рентабельности риелторской компании — повышать средний чек, сумму комиссионного вознаграждения. При этом на рынке существуют различные практики, чаще всего комиссионное вознаграждение составляет определенный процент от суммы объекта. <…> Мы прогнозируем рост цен на риелторские услуги в пределах инфляции и дополнительных налоговых расходов», — цитирует его слова пресс-служба РГР. Ну так что, риелторы, повышать будем? 🔥 — Да, именно с 2026-го. 💩 — Уже повысили и еще хотим. ❤️ — Нет, конечно, не наговаривайте. @novostroyman

Армяне тут? 😂 @novostroyman

⚡️ДОМ.РФ выставил на продажу объект «Кузнечики-2» в Подольске Сегодня «Кузнечики» — это густонаселенный район Подольска: на территории 1,6 км² проживает почти 48 тыс. человек, сформирована сетка улиц, названных в честь гвардейских дивизий, работают 6 школ, 13 детсадов, две поликлиники, спорткомплекс с бассейном и ареной, ТЦ и парк с 4,3 км велодорожек. До Курского вокзала — 40 минут по МЦД-2, до МКАД — 35 км. В лот вошли земельные участки общей площадью 40,6 га и 11 строений на 213,8 тыс. м². Стартовая цена — 4,75 млрд ₽. 📌 Выгода для девелоперов • Сохранен «скелет» корпусов • Востребованность жилья вокруг Подольска • Плотная заселённость района и устоявшаяся инфраструктура • Прозрачный ВРИ Сейчас на рынке Подольска в продаже всего 563 квартиры в 9 ЖК. Доля льготных займов в регионе превышает 80%. Конкуренция ограничена, спрос устойчивый, а потенциал редевелопмента — высокий. Успейте принять участие в торгах до 10 ноября! Подробности в телеграм-канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте ДОМ.РФ и по телефону 8(800)770-00-01. Реклама. ПАО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid: 2W5zFGmAiMn

Что происходит на вторичном рынке? Намедни «Домклик» и «СберИндекс» покопались в сентябрьской статистике центра финансовой аналитики «Сбера», основанной на ипотечных сделках «зеленого» банка в крупнейших регионах, и выдали масштабное исследование. Изучили часть, касающуюся ситуации на вторичном рынке недвижимости. Делимся главным. ▪️ В сентябре вторичное жилье в среднем по РФ подорожало на 0,6%, а за год — на 5,7% (до 117,5 тыс.руб./1 кв.м). ▪️ Самые высокие цены — в Москве (317,2 тыс.руб./кв.м в сентябре), самые низкие — в Челябинской (79,3 тыс.) области. ▪️ В сентябре в большинстве анализируемых регионов цены на вторичку выросли. Сильнее всего готовые квартиры за месяц подорожали в Свердловской области (+1,4%). ▪️ В Москве рост цен на вторичку в сентябре ускорился до 1% против 0,4% в августе. Это уже 9-й подряд месяц роста. Прайс за месяц снизился лишь в Петербурге (-0,4%) и Красноярском крае (-0,3%). ▪️ В сентябре разрыв между ценой объявления и сделки в среднем составил 12,3% против 13,5% в августе. Максимальный — в Дагестане (25,6%), Ставропольском крае (19,8%) и Москве (18,3%). Детальки — в графиках и таблицах 👆🏻. #аналитика @novostroyman

Законопроект о строительных сберегательных кассах поехал в Госдуму Да-да, готова очередная инициатива на данную тему. На этот раз авторами выступают Дмитриева, Димов и Фаррахов (предыдущий документ создавали Миронов, Лантратова и Ко). Итак, что есть в законопроекте: ▪️ Вкладчик сможет заключить со строительной сберегательной кассой (ССК) договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им взносов. ▪️ Предполагается, что граждане будут вкладывать деньги в ССК на срок не менее 2 лет со ставкой в 1–3% годовых. ▪️ Когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик получит право на получение кредита, необходимого для покупки жилья. ▪️ Оформление кредита займет какое-то время в зависимости от того, есть ли в ССК необходимые средства. Период ожидания — от 2 до 6 месяцев. ▪️ Срок кредитования — от 7 до 15 лет. Ставка не сможет превышать проценты по вкладам в ССК более, чем на 3% годовых (т.е. до 6% годовых). Предыдущий проект «завернули» из-за отсутствия заключения правительства. Посмотрим, что будет с этим. @novostroyman

«1-й Южный» соединяется с районом.... ... ну а стройка превращается в полноценный городской квартал. Почему? А потому, что ГК ФСК завершила первую очередь дорожной сети в жилом комплексе «1-й Южный» (строит под брендом «1-го ДСК»). Получено разрешение на ввод линейных объектов. Новый участок дороги в 1 км протянулся вдоль домов и обеспечил транспортную связь с существующей улично-дорожной сетью района. Обустроены тротуары, наружное освещение, проложены инженерные коммуникации, нанесена разметка, смонтированы дорожные знаки — все комфортно и безопасно и для автомобилистов, и для пешеходов. Таким образом, первые жители квартала в Ленинском городском округе получат удобный подъезд к дому. Кстати, один корпус уже сдан. Всего же в составе проекта ждем 14 домов, 3 детских сада, 2 школы, поликлинику, наземные паркинги и коммерческую инфраструктуру.

Долгостроизм в Нью-Йорке Как оказалось, рассыпающийся «беляш» — не самый «примечательный» небоскреб Нью-Йорка. Есть куда «круче», да еще и с более интересной историей. За наводку огромное спасибо нашему специальному корреспонденту из Нью-Йорка ❤️. Итак, встречайте: 161 Maiden Lane, он же 1 Seaport, он же покосившийся недострой в 205 метров высотой. И не где-нибудь, а на Манхэттене. Здание планировалось шикарным: с террасой и бассейном на крыше, SPA, фитнесом и прочим-прочим. Стоимость кондоминиумов в 2016 году стартовала от 1,2 млн долларов, 20% лотов улетели в течение суток. Через два года после начала работ все пошло не по плану (ну или с планом явно было что-то не так). Девелопер пачками получал штрафы за нарушение норм, активисты устраивали протесты, надзорные органы периодически тормозили стройку, подрядчики менялись. В итоге стало очевидно, что небоскреб наклонен на 3 дюйма (76 мм) к северу. Причиной «гибкости» оказался способ возведения фундамента. Вместо глубоких свай (как в соседних высотках) был использован метод улучшения почвы, при котором в грунт добавляется материал для его укрепления. Такой подход якобы должен был снизить затраты, но привел к неравномерной осадке и наклону башни. В итоге работы тормознулись, начались суды, вопрос не решен до сих пор. Ну а «элитный» недострой по сей день шокирует Манхэттен своим устрашающим видом и откровенно пугающими проблемами с фундаментом. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Специальный корреспондент Novostroyman из Нью-Йорка с места событий - об аварийном небоскребе. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Небоскреб в Нью-Йорке. Но проблемы те же Горе горькое и беда бедовая приключились с американским небоскребом. Жилая высотка в 102-этажа около 57-й улицы в Нью-Йорке начала разваливаться: фасад покрылся трещинами, с него летят куски бетона, в квартирах — протечки, в подъезде — поломки лифтов.   Дом построен около 10 лет назад. 125 квартир в здании были проданы более чем за 2,5 млрд долларов. Среди первых покупателей — актриса Дженнифер Лопес и саудовский розничный магнат Фаваз Аль-Хокайр. По оценкам спецов, причина разрушений может заключаться в выборе белого цвета для бетона. Стремление архитекторов избежать серого в эстетических целях привело к снижению прочности и изменению характеристик его состава. Как говорят эксперты, если проблемы не будут решены, потребуется реновация стоимостью в девятизначную сумму в долларах, иначе здание в конечном итоге станет непригодным для проживания. В общем, ничто человеческое российское нью-йоркскому небоскребу не чуждо. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

У оператора электронных торгов обнаружен скрытый талант Но не все так мирно и позитивно, как в нашем заголовке. На деле ФНС раскрыла схему по обналу и уходу от уплаты налогов. Ну а электронная площадка для торгов в сфере госзакупок просто использовалась с данной целью. Итак, что произошло? Компания «Элсиделайт», бенефициаром которой являлся Е.Василевский, перечислила 257,6 млн рублей на счет оператора электронных торгов «ЕЭТП» («Росэлторг»). Впоследствии она поручила отправить деньги на счет Василевского. В ответ на запрос налоговой оператор подтвердил переводы. Также он уточнил, что, помимо Василевского, деньги направлялись на счета четверых связанных с ним лиц. Получатели переводы не декларировали, налоги с них не платили. «Элсиделайт» же в целом не вела хоздеятельность, а впоследствии была признана банкротом. Как вам прецедент с использованием в схематозе такого крупного оператора, как «Росэлторг»? Если что — представитель площадки сообщил, что данные на ней хранятся 10 лет и предоставляются по запросу правоохранителей или налоговой. Даже не знаем, зачем мы вам это рассказали. 😁 @novostroyman

Вот это рост цены!!! Вот это самоуверенность продавца! 😂 @novostroyman

Ипотечники хотят еще ипотеку? И еще, и еще... Согласно оценкам банка «Дом. РФ», желающих взять вторую, третью, четвертую ипотеку более чем хватает. Данные следующие: ▪️ У 27% потенциальных ипотечных заемщиков уже есть непогашенный кредит на жилье. ▪️ Из них у 83% — одна действующая ипотека, у 13% — две, у 4% — три и более. ▪️ В 2021 году доля тех, кто оформлял ипотеку повторно, составляла 21%, в 2020 — 17%. ▪️ Чаще всего заявку на еще одну ипотеку подавали жители Тюменской области (доля таких заемщиков — 33%), Петербурга и Удмуртии (32%). ▪️ Также в списке регионов-лидеров по числу «фанатов ипотеки» — Свердловская и Ленобласть, Пермский край, Башкортостан, Татарстан и Мособласть. Получается, что доля желающих оформить второй (и далее) ипотечный кредит лишь растет... С чем бы это было связано? 🤔 @novostroyman

Правовую экспертизу сделок с недвгой проведут... нотариусы? Похоже, сегодня — день предложений по проверке и повышению прозрачности сделок с недвижимостью. Если «Госуслуги» «научат» проверять, задействован ли маткапитал при покупке жилья, то нотариусов собираются обязать проводить правовую экспертизу при заверении договора. Инициатива «улетела» в Минюст.  Предложение возникло на фоне участившихся случаев мошенничества: сотни россиян остались без новых квартир из-за того, что пожилые люди продают свою недвигу, переводят деньги аферистам, а потом обращаются в полицию. В итоге суды возвращают им жилье, а добросовестные покупатели остаются ни с чем. Сейчас при удостоверении сделки нотариус проверяет личность и дееспособность сторон, наличие прав собственности и обременений, а также соблюдение формы договора. Комплексная правовая проверка объекта, в том числе анализ истории переходов права, наличие судебных споров и других обстоятельств, способных привести к оспариванию сделки, не проводится. Вот это «счастье» и собираются добавить в функции нотариусов. Кроме того, планируется разработать и установить стандарт проверки «чистоты» объекта недвижимости перед удостоверением сделки. По этому вопросу пока, увы, подробностей нет. Как оцениваете эту инициативу? Пусть вводят? 👇 @novostroyman

Прораб фигни не скажет 😎

Дополнительной проверкой сделок с недвигой займутся... «Госуслуги»? На этот раз наш чудный портал для всех случаев жизни может заняться повышением прозрачности сделок с недвигой. Если говорить точнее, «Госуслуги» планируют наделить возможностью проверять, задействован ли маткапитал при покупке жилья, что актуально при его последующей перепродаже. С данной инициативой депутаты уже обратились в Минтруд. Сегодня в ЕГРН нет сведений о том, куплено ли жилье с помощью маткапитала. В результате покупатели и контролирующие органы не имеют возможности проверить факт использования выплаты. Итог — повышена вероятность оспаривания сделок, что, в частности, может привести к потере детьми права на жилье или признанию сделки недействительной. Решать проблемку собираются так: ▪️ Во-первых, депутаты предлагают обязать указывать на «Госуслугах» кадастровый номер недвижимости, сумму маткапитала, направленную на улучшение жилищных условий, дату совершения сделки и тип операции (покупка, погашение ипотеки или строительство). ▪️ Во-вторых, на портале хотят создать публичный сервис для объектов недвижимости (вроде сервиса МВД по проверке действительности паспортов), позволяющий всем желающим получить ответ «да» или «нет» об использовании субсидии при приобретении того или иного объекта. Как вам инициатива? Нужна, берем? 👇 @novostroyman

Говорят, покупатели элитного жилья делятся на две категории. Первая — инвесторы, которые понимают, что дом в хорошей локации от именитого девелопера растет на 10-20% в год, пока идет стройка. Вторая — покупатели-сенсорики, те, кому надо прийти и ощутить атмосферу, убедиться, что перед ними эксклюзив. По данным аналитиков Barnes, и тех, и других на рынке столичного люкса примерно поровну – по 40%. И если первые надеются, что дом будет не хуже рендера, то вторые при посещении объекта ожидают, что их удивят. Как отмечает Анна Коробкова, заместитель генерального директора Донстрой, современный покупатель элитного жилья приобретает не только стены, но и вид, который останется с ним на десятилетия, и даже эмоции. Среди проектов Донстрой выделяется «Дом XXII» в Хамовниках, в котором все это можно оценить максимально наглядно. В продаже осталось 5 квартир, квартал почти готов. Там можно выйти на террасу или в собственный сад (есть резиденции с патио). Локация престижная, инфраструктура тоже не подкачала: есть лобби 660 «квадратов», фитнес, сауна, хамам, бьюти-рум, детский клуб и переговорные. Сенсорики, как вам «Дом XXII»? А вам, инвесторы? А, может, среди нас есть инвесторы-сенсорики? Делитесь мнением!

#НовостиПроектов Вот выходные пролетели, в душе смятенье и бардак — она не хочет понедельника никак. Если это про вас, значит, предыдущие два дня были что надо. Но как ни крути, а вливаться в рабочий ритм придется. Постараемся вам помочь: напомним самые главные новости перспективных проектов столицы за прошедшую неделю с 13 по 19 октября. 1️⃣ STONE получил добро на АГР ЖК класса «бизнес+» в Обручевском районе — STONE Grain. 2️⃣ Sminex залил доки своего премиального ЖК в Большом Палашевском переулке на «наш. дом. рф». 3️⃣ Обнаружилось, что VESPER перенес сроки выдачи ключей в жилом квартале на Кутузовском проспекте («Vesper Кутузовский» который) на 2 года. Срок передачи проекта был изменен в сентябре 2024 — в ПД от 09.09.2024, но замечено изменение было только сейчас. 4️⃣ Эталон определился с названием масштабного проекта не территории Электрозавода и обновил его визуалы. 5️⃣ ГК «Сумма Элементов» похвасталась рендерами нового офисника у Поклонной горы (ул. Неверовского). 6️⃣ Forma решила отгрохать офисный комплекс в 20 этажей на Волоколамском шоссе. 7️⃣ Регионал из Тюмени «Скандиа» планирует освоить территорию гаражного комплекса в Высоковольтном проезде (Отрадное). 8️⃣ Для зависшей площадки по адресу Огородный проезд, 8 (была в портфеле «Эталона») появился проект. 9️⃣ А подзабытый проект треугольного офисника на проспекте 60-летия Октября (принадлежит девелоперу Insolver) претерпел изменения. 🔟 Для задуманного Игорем Матвиенко комплекса «Город музыки» в Нижних Мневниках также засветилась концепция. Не прошло и 5 лет. 😁 1️⃣1️⃣ Некий «Комфортный Метр» (но мы-то знаем, что он связан с Sezar Group) занимается ППТ общей площадью 23 га по адресу ул. Талалихина, 41. Ждем 400 тыс. «квадратов» недвиги, из которых почти 300 тыс. — жилья. 1️⃣2️⃣ Ожидается стройка на месте НИИ энергетических сооружений в Южном Тушине: актив выкупила компания «Пронт». На площадке общей площадью 4,7 га спецы вангуют разное, но что будет — пока неизвестно. @novostroyman

Небоскребов в РФ маловато Маловато — это если оценивать рейтинг стран по количеству зданий высотой от 150 метров. В нем Россия заняла лишь 17-е место с 61 небоскребом. И вам казалось, что только в Москве их больше? Лидером этого рейтинга, кстати, стал Китай, где обнаружилось аж 3 500 высоток. Ну а РФ оказалась между Панамой и Катаром, уступив Бразилии и Турции. @novostroyman

Кажется, мы не все знали о чистовой отделке «Самолета».... Ох не все.... Конечно, отсутствием слива для стиралки, покоцанными плинтусами, плиткой и стеклопакетами и разного рода кривизной нас не удивишь... Но в этот раз «Самолет» реально сумел вызвать бурю эмоций ... дверьми. То, что некоторые из них не закрываются — мелочи. Одна из них не открывается! И это входная! Изнутри! События развивались в ЖК «Спутник». Как рассказывает покупатель, ключи получены в июне 2025, косяки до сих пор не исправлены, а отвалившаяся при открывании дверная ручка и вовсе превратила людей в «заложников». К слову, управляшка и МЧС освобождать дольщиков отказались.... Как развивались события — в видео 👆🏻. Там же — еще раз про качество ремонта от «Самолета». @novostroyman