Бизнес под прицелом

🚨 Банки Армении и Сербии приостанавливают транзакции российских клиентов ⚠️ Банковские учреждения Армении и Сербии начали ограничивать транзакции для некоторых российских клиентов. Это также касается банков в Казахстане, Таджикистане и Омане. Причиной таких мер может стать решение Евросоюза о внесении России в черный список стран с высоким риском отмывания денег и финансирования терроризма. 🗓 Хотя это решение еще не вступило в силу и произойдет только в 2026 году, кредитные организации уже усиливают проверки. Изменения затрагивают как физических лиц, так и бизнес. В первую очередь они касаются банков, проводящих операции в евро. Сроки платежей увеличиваются, а у российских клиентов могут запрашивать дополнительные документы.

Вопросы о происхождении средств и их связях с Россией будут задавать чаще,

подчеркивают эксперты. С вступлением в силу решения ЕС ситуация для россиян может ухудшиться.

🇷🇺 Puma защищает свой бренд в России 💼 Компания Puma зарегистрировала два новых товарных знака в России. Это шаг направлен на защиту бренда от подделок и недобросовестного использования. 💰 С начала декабря 2025 года два брокера начали процедуру обмена активами для клиентов, позволяя россиянам обменивать иностранные бумаги на отечественные. Правительство России также выделит более 60,5 млрд рублей на субсидирование льготных кредитов для сельхозпроизводителей. 💱 Курсы валют на 13-15 декабря 2025 года: доллар - 79,73 рубля, евро - 93,56 рубля, юань - 11,27 рубля. Криптовалюты: BTC стоит $90,26 тысячи, ETH - $3116.

🇷🇺 ЦБ России снимает ограничения на валютные переводы за границу 📅 С 8 декабря 2025 года Центральный банк России отменит лимиты на переводы иностранной валюты за границу для граждан России и нерезидентов из "дружественных" стран. Эти ограничения действовали с марта 2022 года. Регулятор объяснил свое решение стабильной ситуацией на валютном рынке. 🚫 Однако до 7 июня 2026 года останется в силе запрет на переводы средств за границу для физических лиц-нерезидентов и юридических лиц из "недружественных" стран, которые не работают в России. Ограничения не распространяются на иностранные компании под контролем российских граждан или юрлиц, а также на переводы иностранными инвесторами со счетов типа "Ин". 💰 В марте 2022 года ЦБ ограничил большинство переводов россиян за границу суммой $5000 в месяц. В апреле-июне того же года регулятор постепенно увеличивал лимит до $1 млн в месяц. Эти ограничения продлевались каждые полгода, последний раз - до 30 сентября 2025 года.

📜 Путин подписал закон о повышении НДС до 22% и снижении порога выручки для "упрощенцев" 📝 Президент России Владимир Путин подписал закон, который вносит изменения в Налоговый кодекс. С 1 января 2026 года планируется повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Однако для социально значимых товаров (таких как продукты питания, лекарства и детские товары) льготная ставка в 10% останется. Исключение составят молокосодержащие продукты с заменителем молочного жира. 📉 Также вводится поэтапное снижение порога выручки для бизнеса, при котором компании на упрощённой и патентной системах налогообложения обязаны платить НДС. Порог снизится с 60 млн рублей в год до 20 млн рублей в 2026-м, до 15 млн рублей в 2027-м и до 10 млн рублей в 2028-м. ⏳ Для компаний на УСН, которые впервые станут плательщиками НДС в 2026 году, введён мораторий на штрафы за несдачу декларации в срок. Ставка страховых взносов для ИТ-отрасли в 7,6% оставлена свыше облагаемой базы, а в пределах неё повышена до 15%. 📅 С 1 сентября 2026 года будет введён технологический сбор за ввоз или производство в России продукции с электронной компонентной базой. Ужесточены условия для иноагентов: введена единая ставка НДФЛ в 30%. Для налоговых резидентов стран ЕАЭС (кроме России это Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан) установлены такие же ставки НДФЛ на трудовые доходы, как у россиян. 📈 Закон также предусматривает индексацию акцизов на алкоголь, табак, топливо и автомобили, повышение налоговой нагрузки для букмекеров и тотализаторов и отмену льгот по НДС при обслуживании банковских карт.

Все о маркетинге и пиар — канал с юмором и мемами. Здесь можно получить реальные советы по развитию бизнеса. Здесь вы найдете практические идеи, проверенные на практике, и креативные подходы, которые помогут выделиться среди конкурентов. А юмор и позитив создают отличное настроение и помогают справляться со стрессом. Особенно ценны инструкции по ведению телеграм-канала, советы по пиару и продвижению — всё, что нужно, чтобы начать и развивать свой бренд без лишней головной боли. Забирай инструкции!

💪 Путь к миллиону: системный подход IT-специалиста 👤 Меня зовут Андрей, я QA-инженер из IT. В августе 2025 года мой доход составляет 250 000 ₽ в месяц, а к марту 2026 года я ставлю цель достичь 1 000 000 ₽ в месяц. У меня есть стабильная работа и финансовая подушка, но я чувствую, что застрял на одном уровне. Поэтому я решил проверить свои возможности и за 7 месяцев увеличить доход, используя свои навыки и системный подход. 💰 Мой текущий доход основан на трех источниках: IT-зарплате, работе с пропфирмами и облигациях. IT-зарплата является стабильной базой. Работа с пропфирмами приносит около $1000 в месяц и позволяет мне постепенно увеличивать доход. Облигации и долгосрочный портфель составляют 10–20% капитала и помогают диверсифицировать доход. 📈 Я решил делать этот процесс публично, потому что публичность - это мощный инструмент. Она помогает мне быть более дисциплинированным и ответственным. Я не позиционирую себя как эксперта, а скорее как исследователя, который документирует свой путь. Важно фиксировать не только успехи, но и ошибки, потому что именно они являются главным источником роста. 📊 В своем проекте я буду показывать месячные отчеты о доходах и расходах, разбор инструментов работы с пропфирмами, процесс обучения, ошибки и провалы, а также системное мышление и тайм-менеджмент. Я не буду делиться легкими деньгами или беспроигрышными стратегиями, а только личным опытом и аналитикой. 👥 Этот путь будет полезен тем, кто хочет увеличить свои доходы, устал жить на автопилоте и готов к работе и экспериментам. Если вы ищете волшебную таблетку, то здесь ее нет. Но если хотите увидеть реальный путь к увеличению дохода, оставайтесь со мной. 📲 Все детальные отчеты и инсайты я публикую в своем Telegram-канале. Если вам интересно следить за тем, как я иду от 250k к миллиону в месяц, подписывайтесь и наблюдайте в реальном времени.

⚖️ Euroclear может оспорить конфискацию российских активов в суде 💼 Глава Euroclear, Валери Урбен, заявила о возможности судебного иска в случае, если Европейский Союз решит конфисковать заблокированные российские активы. Она подчеркнула, что такое решение противоречит международному праву и может негативно сказаться на инвестиционном климате в еврозоне.

Конфискация активов противоречит международному праву и может негативно сказаться на инвестициях в еврозону,

подчеркнула Урбен. 📉 Курс валют на 15-17 ноября 2025 года: доллар составляет 81,13 рубля (снижение на 47 копеек), евро 95,1 рубля (увеличение на 1,4 рубля), юань 11,4 рубля (рост на 4 копейки). Биткойн стоит $96 тысяч, эфир — $3210. 📊 LG зарегистрировала в России шесть товарных знаков, включая продукты аудиосистем Xboom и технологии LG AI. Это шаг направлен на защиту от подделок и недобросовестного использования. ⚠️ Пеня для владельцев недвижимости за неуплату налога до 1 декабря 2025 года составит примерно 5,5 копейки за каждые 100 рублей долга. Начисление пени начнется со 2 декабря 2025 года. 🍺 Импорт пива из ЕС в Россию достиг минимума за десять лет. В сентябре 2025 года он составил около 3000 тонн, что является самым низким уровнем с января 2015 года. Основные поставщики — Германия (640 тонн), Латвия (622 тонны) и Чехия (555 тонн). Потребление алкоголя на душу населения в России снизилось до минимального уровня с 1998 года.

🇨🇳 Турпоток из России в Китай достиг рекорда с 2012 года 📈 С июня по сентябрь 2025 года количество туристических поездок россиян в Китай составило 383 тысячи, что является максимальным показателем с 2012 года. Этот рост связывают с введением пробного безвизового режима с 15 сентября. 💵 Курс валют на 8-10 ноября 2025 года: доллар - 81,23 рубля (уменьшение на 15 копеек), евро - 93,84 рубля (увеличение на 8 копеек), юань - 11,36 рубля (уменьшение на 1 копейку). Криптовалюты: BTC стоит $101,8 тысячи, ETH - $3392. 🏠 Объем просрочки по ипотеке в России за год увеличился вдвое, почти до 180 млрд рублей. Доля просрочки по жилищным кредитам составила 0,89%, на вторичном рынке превысила 1%. 🚖 С 8 ноября 2025 года в Санкт-Петербурге введен запрет на работу мигрантов в такси по трудовым патентам. В «Яндекс Такси» прогнозируют, что это приведет к сокращению числа водителей на 12% (4800-6000 человек). ⛴ Первый за 14 лет паром из Турции в Сочи не получил разрешение на вход и вернулся обратно с пассажирами после более чем двух суток простоя на рейде. Обратный рейс планировался на вечер 6 ноября 2025 года. 🇪🇺 7 ноября 2025 года Еврокомиссия ужесточила выдачу россиянам краткосрочных многократных шенгенских виз.

🇪🇺 Revolut уведомляет россиян в Европе о заморозке счетов 📄 Сервис Revolut начал рассылать письма россиянам, проживающим в Европе без вида на жительство или гражданства ЕС, о предстоящей заморозке их счетов. В письмах, полученных клиентами из Латвии, Ирландии, Финляндии и других стран ЕС, указано требование предоставить актуальный вид на жительство и предупреждение о приостановке аккаунта с 31 декабря 2025 года. 🚫 В связи с этим клиенты не могут осуществлять переводы, расплачиваться картой, а также вносить и снимать деньги. Некоторые пользователи сообщают о трудностях с загрузкой необходимых документов. Кроме того, ограничения коснулись и счетов Revolut Business граждан России и Беларуси. ⚖️ Эти меры объясняются 19 пакетом санкций ЕС, согласно которому финансовые учреждения не имеют права предоставлять услуги гражданам России и Беларуси без разрешения на проживание или гражданства стран ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии. В пресс-службе Revolut отметили, что компания обязана соблюдать санкционные законы и регламенты ООН, Евросоюза, Соединенного Королевства, Соединенных Штатов и другие применимые законы во всех юрисдикциях, где она работает. 📅 В августе 2025 года некоторые клиенты Revolut с российскими паспортами уже получали уведомление о политике санкций, в котором указывалось, что перевод средств из уполномоченных учреждений в России является незаконным. Нарушение этих правил может привести к закрытию аккаунта.

💰 Как Уба Батлер стал миллионером за 90 дней: вирусные проекты и аукцион 📰 34-летний журналист и режиссёр Уба Батлер привлёк внимание общественности своими вирусными проектами и необычными методами привлечения инвестиций. В 2017 году он зарегистрировал несуществующий ресторан на Tripadvisor и с помощью поддельных отзывов получил самый высокий рейтинг в Лондоне. 📺 В 2025 году Батлер заключил сделку с британским телеканалом о том, что станет миллионером за короткий срок благодаря виральности. Он снял об этом документальный фильм «Как я заработал 1 млн фунтов стерлингов за 90 дней», который вышел в октябре. Для реализации своих идей он основал компанию Drops, вдохновившись брендом Supreme. 💡 Среди его проектов были чемодан в виде бомбы за $200 тысяч и «умные» очки, блокирующие рекламные баннеры в реальной жизни. Сооснователь платёжного сервиса Venmo Икрам Исмаил заинтересовался идеями Батлера и пообещал, что компания будет стоить $10 млн. Однако вскоре он перестал отвечать на сообщения. 🎥 Параллельно Батлер снимал вирусные ролики и запустил курс по генерации идей для заработка. Для продвижения курса он выложил видео, в котором продаёт палку с заднего двора за 500 фунтов стерлингов на арт-аукционе. Ролик набрал 2 млн просмотров, но курс оплатил только один человек. 👕 В рамках Drops Батлер запустил бренд одежды The Ethical Sweatshop — «этичную компанию, использующую детский труд». В роликах утверждалось, что дети сшили часть вещей и придумали дизайн. Однако удалось продать всего 100 рубашек по 100 фунтов стерлингов. 📰 В феврале Батлер заплатил грузинскому Forbes за статью о том, как он «построил империю». После публикации ему снова написал Икрам Исмаил с предложением «выставить на аукцион 10% себя» — часть пожизненного дохода от всего «заработка» на экономике внимания. Батлер согласился.

Общаясь с коллегами-бизнесменами, я заметил одну особенность. Независимо от того, насколько унизительными или объективно неудачными были их бизнес-провалы, они считали их победами. Я решил взять с них пример. Мой модный бренд Ethical Sweatshop? Потрясающий успех. Мой образовательный курс? Гениальная идея! И это сработало.

сказал Батлер. 🏙 Аукцион для инвесторов прошёл в Нью-Йорке. Основательница криптовалютного фонда Delta Blockchain Кавита Гупта согласилась заплатить 1 млн фунтов стерлингов, если Батлер выпустит свой мемкоин и будет согласовывать с ней все бизнес-решения. Сделка состоялась, и формально Батлер выполнил условия перед телеканалом. В интервью он заявил, что позже вернул ей инвестиции, потому что запуск криптовалют считает неэтичным.

💰 Дополнительное финансирование для туристической отрасли 💵 Правительство России выделило 4,5 млрд рублей на программу льготного кредитования в сфере туризма. Эти средства будут направлены на реализацию 35 проектов, включая строительство и реконструкцию гостиниц, создание горнолыжных курортов, аквапарков и парков развлечений. 📈 Спрос россиян на туристические поездки в Европу во время новогодних каникул увеличился на 41% по сравнению с прошлым годом. Это связано с появлением дополнительных вариантов перелётов из постсоветских стран и укреплением рубля. Однако сложности с оформлением виз остаются сдерживающим фактором для роста. 🚗 В третьем квартале 2025 года в России вырос спрос на кроссоверы и внедорожники с пробегом на 5,9% по сравнению с первым кварталом. Средняя цена таких автомобилей составила 1,46 млн рублей. Наибольшей популярностью пользуются марки Geely, Haval, Mazda, Chery и Hyundai.

💡 Законные способы снижения процентных ставок по кредитам 🔍 По данным Банка России, около 70% заёмщиков переплачивают банкам до 25% от общей суммы кредита. Это происходит из-за недостатка информации о том, как работают проценты и какие законные способы их снижения существуют. 👉 Первый шаг к снижению переплат - это проверка графика платежей. По закону сначала гасится процент, потом тело кредита. Однако банки могут манипулировать графиком платежей, чтобы дольше удерживать клиента на процентах. Важно запросить у банка детализированный расчёт задолженности. 🔄 Второй способ - рефинансирование кредита. Это позволяет перейти с более высокой процентной ставки на низкую. Например, можно перейти с 20% на 13% годовых. Главное при этом - обращать внимание на полную стоимость кредита, а не только на рекламную ставку. 📉 Третий способ - реструктуризация кредита. Если возникают трудности с платежами, необходимо обратиться в банк до наступления просрочки. Можно попросить о продлении срока кредита, временном снижении платежа или фиксации ставки. ⚖️ Если проценты уже становятся непосильными, можно рассмотреть банкротство. Закон № 127-ФЗ позволяет гражданину списать все долги и начать с чистого листа. При этом единственное жильё сохраняется, а приставы прекращают удержания и звонки. 💡 Таким образом, сократить проценты и перестать переплачивать банку возможно. Главное - не ждать критической ситуации, а активно искать варианты и обсуждать условия с банком.

💰 ЦБ России продлевает ограничения на валютные переводы за границу до марта 2026 года 📅 Центральный банк России объявил о продлении ограничений на перевод валюты за границу до 31 марта 2026 года. Ранее эти меры действовали до 30 сентября 2025 года. 💵 Граждане России и физические лица-нерезиденты из "дружественных" стран могут переводить на зарубежные банковские счета до $1 миллиона в месяц или эквивалент в другой иностранной валюте. Лимит на переводы через системы денежных переводов составляет не более $10 тысяч в месяц. 👷‍♂️ Физические лица-нерезиденты из "дружественных" и "недружественных" стран, работающие в России, могут перевести за границу сумму, равную их зарплате. Однако физические лица-нерезиденты из "недружественных" стран, не работающие в России, и юридические лица из таких государств не имеют права на переводы за границу. Исключение составляют иностранные компании, находящиеся под контролем российских юридических или физических лиц. 🏦 Банки из "недружественных" стран могут осуществлять переводы в рублях через корреспондентские счета, открытые в российских кредитных организациях, если счета плательщика и получателя находятся в зарубежных банках. 🚫 Эти ограничения не касаются денежных переводов иностранных инвесторов, вкладывающихся в российский финансовый рынок, со счетов типа "Ин" на счета за рубежом. Однако по состоянию на сентябрь 2025 года регулятор не получал заявок от иностранцев на открытие таких счетов. 🔒 Центральный банк ограничил большинство переводов россиян за границу суммой $5000 в месяц в марте 2022 года. В последующие месяцы лимит постепенно увеличивался до $1 миллиона в месяц. Ограничения продлеваются каждые полгода, последний раз — до 30 сентября 2025 года.

🇪🇺 Новый пакет санкций ЕС против России: ограничения на криптовалюты и банковские операции 🚫 Европейская комиссия (ЕК) под руководством Урсулы фон дер Ляйен представила 19-й пакет санкций против России. В него входят меры против платёжной системы "Мир", новые ограничения для банков и компаний, а также ограничения для криптовалютных платформ.

Европейская комиссия предложила внести в санкционный список новые банки, а также ввести санкции против 45 российских и зарубежных компаний и 118 судов, подозреваемых в перевозке российской нефти.

📉 Среди других мер - снижение потолка цен на российскую нефть до $47,6 за баррель и ограничение доступа России к технологиям искусственного интеллекта и геоданным.

Европейская комиссия также планирует запретить экспорт ряда руд, металлов, химикатов и солей, ужесточить экспортный контроль для промышленности России, Индии и Китая и предложить ввести санкции против третьих стран за якобы помощь российскому ВПК.

⛔️ Кроме того, предлагается ввести запрет на операции российских банков, включая те, что работают в третьих странах.

🇪🇺 Еврокомиссия планирует ужесточить визовые правила для россиян 📰 По информации издания Politico, Еврокомиссия готовит рекомендации для стран Европейского Союза по ужесточению визовых правил для граждан России. Ожидается, что новые критерии будут "более строгими", однако запрет на выдачу виз не планируется. 💱 В то же время, курсы иностранных валют к рублю снизились после решения Центрального банка России о снижении ключевой ставки. Доллар подешевел на 1,28 рубля и составляет 84,38 рубля, евро - на 41 копейку до 99,74 рубля, юань - на 11 копеек до 11,83 рубля. 📉 Индекс Мосбиржи снизился на 2,4% на фоне снижения ключевой ставки и неоправдавшихся ожиданий инвесторов. Продажи усилились после выступления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Однако решение ЦБ поддержало рубль, курсы иностранных валют откатились от многомесячных максимумов. 🗺 В контексте визовых ограничений, Германия уже предложила ужесточить выдачу виз россиянам в рамках нового пакета санкций. Какие именно ограничения могут быть введены, пока неясно. 🍽 Также стоит отметить, что к концу 2025 года в России может открыться 34 фудхолла, что на 21% больше по сравнению с 2024 годом. Однако рынок близок к перенасыщению из-за попыток владельцев торговых центров восстановить поток посетителей.

📉 Тренды на снижение параллельного импорта и прогнозы по ключевой ставке ЦБ 🔻 В Минпромторге отмечают снижение параллельного импорта, в то время как в «Сбере» предполагают, что Центральный банк снизит ключевую ставку до 16%. 💱 Курсы ЦБ на 5 сентября 2025 года: доллар - 81,3 рубля (на 45 копеек больше, чем 4 сентября), евро - 94,78 рубля (на 53 копейки больше), юань - 11,35 рубля (на 6 копеек больше). BTC стоит $111,46 тысячи, ETH - $4330.

На ближайшем заседании ЦБ снизит ставку с 18% до 16% годовых,

считает финансовый директор «Сбера» Тарас Скворцов. 🌍 Введение безвизового режима с Китаем увеличит туристический поток в Россию на 25%, несмотря на завершение летнего периода, говорит руководитель комитета Российского союза туриндустрии Александр Мусихин. 🏨 Российские отели в 2025 году значительно подняли цены на номера в бархатный сезон, показал опрос туристических онлайн-платформ. Стоимость проживания в гостиницах в эти месяцы при бронировании за 2,5 месяца и более составит в среднем 7300 рублей за ночь, что на 13% больше, чем в 2024-м. 📉 Объём параллельного импорта за последние два месяца 2025 года составил всего $1,5 млрд и $1,4 млрд соответственно, при этом ранее показатель был значительно больше. Тренд на снижение объёма параллельного импорта стал устойчивым, говорят в Минпромторге.

🛬 Приостановка работы аэропортов в России 🚫 Ночью 30 августа 2025 года в России было временно закрыто семь аэропортов: Нижнекамска, Казани, Сочи, Самары, Волгограда, Калуги и Саратова. В Сочи задерживаются на прилёт и вылет 18 самолётов. 💱 Курсы валют на 30 августа 2025 года: доллар составляет 80,33 рубля (на 4 копейки больше, чем 29 августа), евро - 94,05 рубля (на 56 копеек больше), юань - 11,27 рубля (на 3 копейки больше). Криптовалюты также имеют свои курсы: BTC стоит $108,72 тысячи, ETH - $4393. 📉 Эксперты, опрошенные «РБК Инвестициями», предполагают, что на сентябрьском заседании ЦБ продолжится снижение ключевой ставки. Одни считают, что ставка составит 16-16,5%, другие - 17%. 📊 В январе-июле 2025 года российские авиакомпании перевезли 62,1 млн пассажиров, что на 1,7% ниже по сравнению с прошлым годом. Пассажиропоток аэропортов России снизился на 0,3% и составил 121,8 млн человек. 🚗 Объёмы запасов автомобилей на складах дилеров и производителей в России продолжат снижаться. В сентябре-октябре 2025 года они могут прийти в норму, сократившись до 350 тысяч, сообщил директор агентства «Автостат» Сергей Целиков.

🏡 Динамика цен на новостройки в России: лето 2025 📈 Летний сезон 2025 года показал рост цен на новостройки в России, несмотря на снижение спроса в мае и июне. После снижения ключевой ставки активность на рынке начала восстанавливаться. В июле цены выросли в среднем на 0,4%, а за семь месяцев 2025 года подорожали на 3,5% при инфляции 4,4%%. 🏙 В Москве наблюдается более значительный рост цен: в июле они увеличились на 0,8%, а с начала года - на 8,2%. Медианная цена в столице составила 367 тыс. рублей за квадратный метр. Внутри МКАД стоимость достигла 407 тыс. рублей.

В старой Москве стоимость квадратного метра достигла 446 тыс. рублей,

что на 2,9% больше, чем месяцем ранее. 📊 В других регионах России также отмечается рост цен: впервые с марта зафиксирован значимый рост более чем на 1% в 17 локациях из 40. Владивосток, Севастополь, Тольятти и Махачкала стали лидерами с увеличением цен на 3-6%. 🗓 Застройщики готовятся к осеннему сезону: цены на новостройки в Москве продолжают расти.

Средний ценник по проектам Москвы и МО достиг годового максимума — 351 тыс. рублей за метр.

Девелоперы рассчитывают на дальнейшее снижение ключевой ставки и активизацию спроса на квартиры.

📰 Gemini от Google временно заработала в России ⏳ Нейросеть Google Gemini на несколько часов заработала в России, но вскоре снова стала недоступна. Аэрофлот начал тестирование работы личного кабинета для восстановления его штатной работы после масштабного сбоя информационных систем. 💱 Курс валют на 16-18 августа 2025 года: доллар - 80,02 рубля (на 25 копеек больше), евро - 93,71 рубля (на 65 копеек больше), юань - 11,1 рубля (на 2 копейки больше). BTC стоит $117,73 тысячи, ETH - $4451 по данным Coinmarketcap. 📈 Общая задолженность по ипотечным кредитам в России к 1 июля 2025 года выросла до 20,4 трлн рублей, увеличившись на 0,3% за месяц.

🏠 Ипотечная просрочка и первичный рынок жилья: что это значит для покупателей в августе 2025 года 📉 На рынке жилья в России наблюдается значительная "перезагрузка": за год удвоилась ипотечная просрочка, а на первичном рынке накопился полуторакратный избыток непроданных квартир. Государство продолжает поддерживать льготные программы, но ситуация требует внимательного анализа со стороны покупателей. 📊 Основные факты: просроченная задолженность по ипотеке в первом полугодии 2025 года достигла 145 млрд рублей, доля выросла с 0,36% до 0,74%. На первичном рынке накопилось около 319 тыс. непроданных квартир — это в 1,5 раза больше, чем полгода назад. Минфин до 1 ноября 2025 года вернул банкам повышенные компенсации по льготным программам. ⚠️ Причины роста просрочки: жесткие условия выдачи кредитов, замедление роста доходов населения и "переваривание" бумовых кредитов, выданных в 2020–2023 годах. Рынок возвращается к более "здоровым" пропорциям, но темпы роста плохих кредитов вызывают опасения. 🏗 Что происходит на первичном рынке? Вывод проектов обгоняет продажи, что приводит к "длинным" экспозициям и замедлению роста цен. Возможны точечные распродажи и акционные ставки от застройщиков. 💡 Советы покупателям и инвесторам: покупателям первички стоит охотиться за готовыми корпусами, давить на скидки и дополнительные опции. Покупателям вторички рекомендуется использовать растущую просрочку как аргумент для торга. Инвесторам-арендодателям следует закладывать реалистичный доход от аренды и учитывать полную стоимость владения при покупке.