Новостройки PRO | Москва МО

✅ В «Москва-Сити» первыми в России запустили лифты будущего — двухэтажные и сверхбыстрые ➖ В башне Space Tower комплекса iCITY начали работу первые в России двухэтажные лифты, разгоняющиеся до 8 м/с. Они доставляют пассажиров на 59-й этаж за 40 секунд. Двухуровневая система увеличивает пропускную способность на 30-40% за счет одновременной посадки на двух этажах. Кабины отделаны натуральным мрамором и стеклянными панелями при нулевом уровне шума. Лифты Mitsubishi интегрированы в цифровую экосистему здания, синхронизируясь с системами управления потоками и контроля доступа. Фото: MR Groupe

✅ Спрос на новостройки начал восстанавливаться ➖ По данным «Дом РФ», в III квартале 2025 года спрос на первичное жильё восстановился впервые с II кв. 2024: 54% застройщиков выполнили планы по продажам (плюс 21 п.п. в год и 16 п.п. за три месяца), 66% выполнили планы по запуску проектов, а поступления на эскроу в сентябре составили 491 млрд руб. — более чем на треть выше среднемесячного показателя первого полугодия. Фото: Яндекс

✅ Цифровая блокада: провайдер отрезал жителей новостроек ПИК в Москве от Telegram ➖ У жителей столицы несколько дней не работают загрузка медиа и отправка сообщений в Telegram. При переключении на мобильный интернет проблемы исчезают. Источником сбоев оказался провайдер Lovit, единственный оператор в ЖК ПИК. В сентябре 2025 года ФАС уже возбудила дело против «ПИК» и Lovit за блокировку доступа конкурентов. Фото: медиасток. рф

✅ Цена «квадрата» в сотне самых дорогих квартир Москвы приблизилась к 5 млн руб. ➖ В Москве средняя цена 1 кв. м в топ‑100 элитных квартир по состоянию на октябрь 2025 года составила 4,9 млн руб./кв. м, сообщает «Intermark городская недвижимость» в выборке — 1,44 млрд руб., а общая стоимость сотни объектов — около 144 млрд руб.. ➖ В выборке 73% лотов — на первичном рынке, 27% — на вторичном. Диапазон площадей — 64–880 кв. м, средняя площадь 294 кв. м, 34% объектов больше 300 кв. м, 22% — пентхаусы. Самое дорогое жильё — более 7,5 млрд руб., самое недорогое — 215 млн руб.; в III квартале продано 9 объектов, лидирует Тверской район — 24 объекта.

✅ Россиян ждет двойное повышение утильсбора и рост цен на авто с декабря — эксперты ➖ Автовладельцев ждет сразу два повышения утилизационного сбора в конце 2025 — начале 2026 годов. После анонса новых правил скидки на машины уже прекратились, а цены начали рост. ➖ С 1 декабря для автомобилей до трех лет с двигателем свыше 160 л.с. коэффициент утильсбора вырастет с 0,17 до 12,8%, увеличив минимальный платеж с 3 400 до 256 тыс. рублей. Для машин старше трех лет коэффициент достигнет 23,7 при платеже в 474 тыс. рублей. Владельцы автомобилей с двигателями от 2000 см³ заплатят от 1,9 до 2,9 млн рублей. ➖ С 1 января 2026 года индексация коэффициентов на 25% дополнительно увеличит нагрузку. Отсрочка Минпромторга для физлиц действует только до 1 декабря, после чего расходы на легализацию мощных иномарок вырастут в разы.

На месте бывшего здания Москомархитектуры на улице Гашека появится огромный бизнес-центр площадью 29 790 м² — московские власти одобрили стройку. Для сравнения, площадь нынешней пятиэтажки составляет 3289 м², то есть, она почти в десять раз меньше. Локация для офисного центра отличная — напротив «Моспроект», рядом Триумфальная площадь. Настолько отличная, что эксперты ожидали увидеть на площадке очередной клубный дом. Но теперь очевидно, что вместо элитного ЖК здесь появится не менее элитный деловой центр.

✅ Загородный рынок нашел бюджетную замену бункерам: растет спрос на «комнаты паники» ➖ Спрос на укрепленные помещения в загородных домах, ранее характерный только для элитного сегмента, теперь распространяется на «средний ценовой сегмент». На «Циане» и «Авито» встречаются дома с подвалами, представленными как «бомбоубежища», например, в Ступине за 6,8 миллиона рублей. Эксперты подчеркивают, что это часто обычные подвалы, а продавцы используют это как «маркетинговую уловку». ➖ Вместо дорогих бункеров, владельцы дорогих домов предпочитают «panic rooms» - защищенные комнаты внутри дома - и «модульные убежища», устанавливаемые отдельно. «Комнаты паники» экономят место и просты в реализации, а модульные убежища легко интегрируются. По оценкам, стоимость модульного бункера в Подмосковье начинается от 2-3 миллионов рублей за базовую модель и может достигать 10 миллионов рублей и выше в зависимости от комплектации. Фото: РИА

📖 Словарь риелтора: «Брежневка» «Брежневки» – это многоквартирные типовые дома советского периода, построенные в 1964–1985 годах во время правления Леонида Ильича Брежнева. Они стали улучшенным вариантом «хрущевок» и задумывались как более долговечное и комфортное жилье. Чем «брежневки» отличаются от «хрущевок»? – Появились лифты и мусоропроводы. – Квартиры стали просторнее: увеличились кухни, комнаты чаще изолированные, санузел раздельный. – В некоторых квартирах окна выходят на две стороны. – Планировки стали разнообразнее, появились даже 4-комнатные варианты. Плюсы: – Большая площадь и потолки до 2,7 м. – Ровные стены и полы, удобные для ремонта. – Широкие лестничные проемы, наличие грузового и пассажирского лифта. Минусы: – Панельные стены плохо держат тепло и звук. – Трещины и расхождения в швах – частая проблема. – Мусоропровод создает антисанитарию. – Маленькие ванные комнаты. – Перепланировка почти невозможна: большинство стен несущие.

Переплата по рыночной ипотеке достигла 21 млн рублей 📈 В России средняя переплата за рыночную ипотеку превышает 21,5 млн рублей, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка. На данный момент средний размер займа по рыночной ипотеке составляет 4,5 млн рублей. Если заемщик возьмет кредит с первоначальным взносом 10% на 26 лет (средний срок ипотеки по стране), то его ежемесячный платеж составит около 85 тысяч рублей. Переплата за весь срок ипотеки превысит 21,5 млн рублей.

Что нужно сделать, чтобы завершить строительные проекты в условиях высокого процента? Вопросы, касающиеся способов помощи застройщикам в сложной экономической ситуации, поднял заместитель Председателя Правительства России Марат Хуснуллин на конференции «100 проектов России. Строительство». Основная цель государства — закончить строительство всех начатых объектов, заявил чиновник. Особое внимание уделяется действиям, необходимым для готовности к снижению ключевой ставки. Именно поэтому государство предпринимает активные меры по ускорению сроков строительства и увеличению привлекательности будущих проектов. Вот ключевые шаги, которые предпринимаются: - Сокращается срок согласования проектной документации и других необходимых этапов строительства. - Ведется активная работа по поиску и подготовке новых земельных участков для строительства. - Развиваются инженерные коммуникации и транспортные магистрали. Только Центральному банку доступна возможность регулировать экономическую обстановку через инструменты денежно-кредитной политики. Поэтому участники строительного рынка вынуждены адаптироваться к существующим условиям. Тем не менее правительство пытается создать благоприятные условия для застройщиков. Чем быстрее строятся дома, тем дешевле становятся квартиры, заметил Хуснуллин. Государство стремится обновить треть имеющегося жилого фонда в ближайшие 5-6 лет, для чего потребуется построить дополнительно более 660 млн квадратных метров жилья ежегодно. Именно принятые государством меры позволили увеличить объемы строительства в последние годы, несмотря на сложную экономическую обстановку.

✅ Доход каждого третьего риелтора в России превысил 200 тыс. рублей в месяц ➖ Около 49% риелторов и ипотечных брокеров в стране сообщили о росте доходов в 2025 году, в рамках опроса платформы TYMY. Наибольший рост доходов специалистов зафиксирован в Екатеринбурге и Краснодарском крае (по 64%), тогда как в Москве увеличение отметили 48% риелторов, а в Казани — 40%. ➖ Среди опрошенных специалистов по недвижимости 29% получают 200-300 тыс. рублей в месяц, 25% зарабатывают 100-200 тыс. рублей, 10% имеют доход 300-500 тыс. рублей, а 6% — свыше 500 тыс. рублей. В Москве средний доход составляет 200-300 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге и Казани - 100-200 тыс. рублей.

Москвичи активно скупают квартиры в Краснодарском крае и Калининграде. По словам экспертов, во втором случае речь, чаще всего, идёт об инвестиционных сделках — цены на недвижимость в Калининградской области ещё не настолько перегреты, как в Москве и Краснодарском крае, но при этом квартиры обладают высоким потенциалом для сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду.

Простая инструкция Росреестра: как оформить ипотеку через нотариуса? Оформление ипотеки через нотариуса значительно упрощает процедуру регистрации договора купли-продажи недвижимости с залогом. Весь процесс займет не более суток, если соблюсти последовательность действий: 1. Заключение договора. После одобрения кредита заемщиком подписывается ипотечный договор. Затем документ направляется к нотариусу, который проверяет правильность оформления и удостоверяет сделку. 2. Формирование электронного пакета документов. Нотариус создает электронные копии договора и готовит заявление о регистрации залога и права собственности. 3. Отправка в Росреестр. Через личный кабинет нотариус отправляет пакет документов в регистрационную службу. 4. Проверка и регистрация. Специалисты Росреестра проводят проверку документов и вносят запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 5. Получение подтверждения. После успешной регистрации нотариус получает электронную выписку из реестра и уведомляет заемщика и кредитора. Процедура простая и быстрая, что позволяет избежать бумажной волокиты и длительных сроков ожидания.

Средняя стоимость квадрата в «сталинке» достигла ₽112 тыс, в Москве — ₽500-600 тыс., сообщают аналитики.

Не холодильник, а целый планшет 😍 Такого еще не видели! Как вам?

✅ Вот что бывает, когда внук-дизайнер приезжает к бабушке на выходные ➖ Россияне нашли главный архитектурный обман сезона. С виду — классический деревенский туалет, из тех, что «в конце огорода». Но внутри — люкс-сьют с дизайнерским ремонтом, где даже паук плетёт паутину в стиле лофт. Кажется, именно так выглядит «коворкинг для дачников».

Средний размер скидки на вторичку увеличился Покупатели на вторичном рынке всё активнее выбирают квартиры с наибольшими скидками. Исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова сообщила ТАСС, что в октябре 2025 года средняя скидка выросла до 5,7%. Высокая стоимость ипотеки негативно влияет на активность покупателей, пояснила Бочарникова. Покупатели стараются выбрать объекты с максимальным снижением стоимости. К примеру, в сравнении с началом лета дисконт вырос почти на целый процентный пункт. Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», в третьем квартале текущего года в Москве зафиксирован спад спроса на вторичные квартиры на 20%. Одновременно предложение практически не изменилось, увеличившись всего на 1%. Продавцы ожидают повышения цен и возобновления активного интереса со стороны покупателей. При сохранении текущих ставок число предложений продолжает расти, создавая избыточное предложение на рынке. Эксперты уверены, что снижение ключевой ставки способно оживить ситуацию и увеличить привлекательность покупки жилья на вторичном рынке.

В многоэтажке на юго-западе Москвы по улице Обручева сорвался лифт с девушкой внутри. Кабина пролетела с 12 до 8 этажа, девушку госпитализировали с травмами. По словам местных жителей, лифт был установлен около года назад.

✅ ЦБ ограничит выдачу ипотеки на частные дома с 2026 года ➖ С первого квартала 2026 года Банк России введет более строгие ограничения на выдачу ипотеки для строительства частных домов и потребительских кредитов под залог недвижимости. ➖ Причиной ужесточения стало то, что треть кредитов на ИЖС и 61% потребительских кредитов под залог недвижимости приходятся на заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Уровень просрочек по ипотеке на частные дома в три раза превышает средний показатель по рынку. ➖ При этом ЦБ сохранил действующие лимиты по классической ипотеке на квартиры — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Фото: РИА Новости

На Павелецкой (Жуков проезд) построят 44-этажный жилой небоскреб высотой почти 150 метров — застройщик «Аквилон» получил положительное заключение экспертизы по проекту. Визуально здание будет состоять из двух прямоугольных объемов, которым придадут сглаженную волнообразную форму за счет полых алюминиевых труб, стелящихся по фасаду. Архитектура — APEX.