Новостройки PRO | Москва МО

✅ В Подмосковье девелоперы переходят к активной продаже участков без подряда из-за падения спроса на готовые дома ➖ В сложившейся экономической ситуации участки без подряда становятся привлекательным вариантом для тех, кто хочет построить дом постепенно, не перегружая бюджет и не влезая в крупную ипотеку. ➖ Статистика показывает значительный рост предложения участков без подряда на первичном рынке, в то время как количество готовых коттеджей и таунхаусов сокращается. При этом общая динамика сделок на загородном рынке остается положительной благодаря увеличению спроса именно на земельные участки. Фото: РИА

✅ Владельцам квартир грозят штрафы за отказ в регистрации арендаторов ➖ В Госдуме напомнили о штрафных санкциях для владельцев жилья, отказывающихся регистрировать арендаторов, проживающих в их квартирах более 90 дней. Размер штрафа может достигать 7 тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 5 тысяч рублей в других регионах России. ➖ По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, ответственность за нарушение правил регистрации граждан предусмотрена КоАП РФ. Исключение составляют случаи, когда арендатор является близким родственником владельца или находится в командировке с подтверждающими документами.

Размер госпошлины за регистрацию недвижимости изменится в зависимости от её стоимости Законодательством внесены поправки, регулирующие размеры госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость. Изменения коснутся преимущественно обладателей дорогих объектов и представителей строительного бизнеса. Теперь величина пошлины определяется исходя из кадастровой оценки недвижимости: ✅ Недвижимость стоимостью до 20 млн рублей — фиксированная ставка в размере 4 тыс. рублей. ✅ При превышении порога в 20 млн рублей пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не выше 500 тыс. рублей. ✅ Дополнительно введены дифференцированные тарифы для отдельных категорий операций (одновременный кадастровый учет и регистрация), достигающие максимума в 1 млн рублей.

✅ Льготникам РФ необходимо выбрать форму получения соцпакета до конца сентября ➖ Более 15 миллионам федеральных льготников в России необходимо до 1 октября определиться с формой получения набора социальных услуг на 2025 год: в натуральной форме или денежной компенсации. Натуральный НСУ включает лекарства, путевки в санаторий, бесплатный проезд на пригородных электричках и междугороднем транспорте к месту лечения. ➖ Возможен частичный отказ от услуг, например, от лекарств с получением денежной компенсации за них, при сохранении права на путевку и проезд. Для выбора формы получения НСУ необходимо до 1 октября подать заявление в Социальный фонд России через портал «Госуслуги», клиентскую службу СФР или МФЦ. Выбранный вариант будет действовать с 1 января следующего года до подачи нового заявления. Если ранее заявление уже подавалось, новое не требуется.

✅ Сбербанк и ВТБ вслед за ЦБ снижают ставки по кредитам и ипотеке ➖ Сбербанк с 15 сентября снижает ставки по рыночной ипотеке на 1-2 процентных пункта. Минимальная ставка составит 17,4% годовых. Помимо этого, банк снижает ставки по вкладам, предлагая максимальную ставку в 15,5% годовых на трехмесячный срок. Также снижена минимальная ставка по потребительским кредитам на 1 процентный пункт до 19,9% годовых. ➖ ВТБ, в свою очередь, объявил о снижении ставок по кредитам наличными сразу на 4 процентных пункта. Банк также планирует улучшить условия по ипотеке и автокредитам в ближайшее время.

Идеальный портрет ипотечника: молодая семья с суммой займа 4,9 млн рублей Аналитики составили характеристику людей, которым чаще всего одобряют ипотеку. Как правило, это состоящие в браке граждане в возрасте от 25 до 34 лет. В центре страны таких заемщиков — 38%, в остальных регионах — 45%. Самой популярной программой стала семейная ипотека. При этом, в Москве у льготников обычно еще нет детей, а в регионах — 1-2 ребенка в семье. Также, согласно статистике, в 2024-2025 годах ипотеку чаще всего оформляли женщины. Москвичи в заявке на ипотеку в среднем указывают доход 189 тыс. рублей.

Аналитики дали прогноз по ценам на новостройки в России до 2030 года Агентство «Эксперт РА» прогнозирует опережающий рост цен на новостройки в России относительно инфляции в период с 2025 по 2030 год. В 2026 году ожидается замедление темпов роста до 6,1% из-за слабого спроса и высоких ипотечных ставок. Однако, начиная с 2027 года, с ожидаемым снижением ключевой ставки и ограниченным предложением, рост цен ускорится, достигнув пика в 9,3% при инфляции в 4%. В 2028-2030 гг. рост цен на новостройки будет вдвое превышать инфляцию, достигнув 9% в 2030 году при инфляции 4%.

✅ Патриаршие пустеют: дорогая аренда выгоняет рестораны ➖ Высокие ставки аренды приводят к закрытию ресторанов в районе Патриарших прудов в Москве. По данным экспертов, только за последние три месяца закрылось как минимум четыре заведения, а с начала 2025 года – уже семь. Причина – значительный рост ставок аренды, который делает бизнес нерентабельным. ➖ Среди закрывшихся ресторанов – Bocconcino, Amy, Champagne Charlie’s Bistro и 0,75 Please. Аналитики отмечают, что ротация заведений – один из ключевых трендов на главных ресторанных улицах Москвы, где почти половина ресторанов открылась за последние три года, сообщает РБК. Средний срок работы ресторана в этих районах составляет шесть лет. Фото: «Лори»

Грозит ли девелоперам кризис ликвидности? В 2019 году соотношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья составило 106,8%, в 2024 году показатель вырос уже до 149,6%. За последние 2 года распроданность новостроек упала до исторического минимума — 32%. На рынке наблюдается ослабление государственного регулирования: отсутствие системных мер приводит к заморозке многих строительных объектов. Кроме того, застройщики стали массово идти на рискованное финансирование: они оформляют рассрочку, доля таких сделок в строительстве уже достигла 40%. Все это приводит к низкой ликвидности — т.е. у объекта невысокие шансы быть проданным по как минимум рыночной цене. Поэтому, чтобы избежать дальнейшего повышения числа проблемных строек и замороженных объектов, необходима корректировка денежно-кредитной политики и возобновление целевых программ поддержки, считают эксперты.

Дальневосточная ипотека вырастет вдвое Программа дальневосточной ипотеки, расширенная на вторичную недвижимость и включающая многодетные семьи и сотрудников образовательных учреждений, может привести к увеличению числа выдаваемых займов в два раза. Об этом заявил глава Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Президент России Владимир Путин поддержал инициативу сделать доступными льготные кредиты для всех многодетных семей и педагогов, вне зависимости от возраста и статуса учителей. Эта мера должна повысить привлекательность регионов Дальнего Востока для проживания. Вместе с тем, введение льготной ипотеки на вторичное жильё в малых населенных пунктах вряд ли сильно повлияет на рынок, так как большая часть населения предпочитает селиться в крупных городах. Финансовые ведомства настаивают на оптимизации бюджета и перераспределении ресурсов между различными видами жилищного финансирования.

✅ Москвичи отвернулись от квартир с бабушкиным ремонтом ➖ Традиционные для многих поколений жилплощади, устеленные (и увешанные) красными узорчатыми коврами и обставленные румынскими стенками, начинают проигрывать новостройкам: арендаторы все чаще выбирают для аренды жилье в высотках и с новой мебелью, нежели «бабушкин ремонт». ➖ По состоянию на сентябрь 2025 года, цены на съем квартиры в столичной новостройке начинаются от 50 тыс. рублей, в области — от 40-42 тыс. рублей. Арендаторы игнорируют старые дома и «нафталиновые» квартиры, даже если они находятся в хорошем районе. Фото: domclick. ru

✅ Gloria Jeans может закрыть флагманский магазин на Тверской из-за высокой аренды ➖ Российский ритейлер Gloria Jeans может закрыть свой крупнейший флагманский магазин в «Галерее Актер» на Тверской, открывшийся на месте H&M весной 2023 года, из-за непомерно высокой арендной платы, достигающей, по оценкам экспертов, 204 млн рублей в год, о чем сообщили источники «Коммерсанта». В то время как одни эксперты считают, что найти замену будет сложно из-за невыгодных условий, другие называют Lime и Melon Fashion Group в качестве потенциальных претендентов на помещение. Фото: Яндекс

Почему выросло число заявок на вторичную недвижимость? За прошедший месяц количество заявок на покупку жилья на вторичном рынке с использованием ипотеки выросло на 22,6%. Эксперты отмечают, что причина кроется в ряде факторов: - Сезонный пик продаж: Традиционно лето увеличивает активность покупателей недвижимости. - Решение Центробанка о снижении ключевой ставки подстегнуло интерес граждан к кредитованию. - Ожидание возможного будущего рефинансирования заставляет некоторых подавать заявки, несмотря на высокие текущие проценты. Тем не менее, отмечается низкий уровень одобрения ипотечных заявок из-за жестких требований банков к заемщикам. Эксперты уверены, что существенных изменений в цене на жилье ждать не стоит, поскольку экономика находится в состоянии спада, зарплаты не индексируются, а снижение инфляции помогает стабилизировать стоимость недвижимости.

Данные ЦИАН на этот раз разошлись с Dataflat: агрегатор утверждает, что в августе продажи на московской первички снизились на 1% месяц к месяцу. Одновременно цена выросла сразу на 3%. Такие разночтения могут быть вызваны разными источниками данных и подходами к их обработке, которые накладывают свои ограничения. Так что ждем сводных графиков от Росреестра.

На месте бывшего Тушинского аэродрома в Москве могут построить очередной комплекс высотных башен «граненой» формы. Ожидается, что их высота составит от 24 до 55 этажей при общей площади примерно в 100 тысяч квадратов.

✅ Новостройки будут дорожать в два раза быстрее инфляции ➖ Рост цен на квартиры в российских новостройках в период с 2025 по 2030 год будет опережать инфляцию, к концу десятилетия превышая ее более чем в два раза, прогнозирует рейтинговое агентство «Эксперт РА». Ожидается, что к концу десятилетия рост цен превысит инфляцию более чем в два раза: в 2030 году темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%. ➖ По мнению аналитиков, в 2025-2026 годах темпы роста цен на новостройки замедлятся из-за высокой ключевой ставки и дорогого кредитования. Однако, к 2027 году, с восстановлением спроса и снижением предложения, а также благодаря существенным накоплениям на депозитах у населения, рост цен возобновится и будет продолжаться до 2030 года.

✅ Россиян предупредили о рисках «инвестиционной» схемы с льготной ипотекой ➖ Финансовый эксперт Алексей Кричевский предостерегает от рискованных схем с «инвесторами» для первоначального взноса по льготной ипотеке. Суть в том, что человек с льготной ипотекой ищет «инвестора», обещая вознаграждение. ➖ Кричевский подчеркивает, что схема сомнительна и представляет собой заем без залога. Права «инвестора» обычно не защищены, а механизм распределения прибыли отсутствует. Эксперт советует оформлять заем у юриста и платить налог или договариваться о постепенном возврате средств.

✅ В декабре в ЖК «Зиларт» откроют музей «Коллекция» ➖ В преддверии открытия долгожданного музея, ранее имевшего грандиозное название «Эрмитаж-Москва», появится первый арт-объект перед зданием — инсталляция знаменитого бельгийского художника Вима Дельвуа. ➖ Пространство площадью более 13 тыс. кв. м принадлежит миллиардеру Андрею Молчанову. В проекте участвовал Эрмитаж, который затем покинул его, сославшись на нерентабельность. ➖ Музей откроется вместо одноименного выставочного центра: 5 этажей, подземное хранилище, гараж и современная система климат-контроля позволят принимать одновременно до 1300 посетителей. Основой музейных экспонатов станет частная коллекция Молчанова. Фото: СПИЧ

✅ Путин поручил расширить ипотеку под 2% на Дальнем Востоке ➖ Президент поручил расширить программу льготной «Дальневосточной и арктической ипотеки» под 2%: теперь она охватит вторичное жилье в тех городах, где отсутствуют предложения от застройщиков. ➖ Кроме того, ипотека станет доступна всем многодетным семьям в регионе, независимо от возраста родителей, а также всем работникам образования, а не только учителям.

✅ В Минстрое заявили, что доля рассрочек в портфеле девелопера не должна превышать 10-15% ➖ Застройщики стали злоупотреблять данной услугой, которую дают на этапе стройки. У некоторых девелоперов доля рассрочек превышала 45%, заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин. ➖ Если же соблюдать указанный баланс, то это поможет наполнять эскроу-счета. В данное время Минстрой прорабатывает соответствующий законопроект о допустимой доле рассрочек в портфеле девелопера. ➖Дополнительного законодательства для регулирования рассрочек на этапе строительства при этом не требуется, уверен Стасишин. Фото: Росконгресс