НЭП Инвест

Американские индексы пошли вниз после выступления Джерома Пауэлла После первоначального роста на торгах основные американские индексы перешли к снижению. Dow Jones опустился на 0,4%, S&P 500 — на 0,5%, Nasdaq — на 0,33%. На фоне выступления главы ФРС доллар усилил позиции (индекс DXY +0,57%), в то время как золото и биткоин продолжили коррекцию: фьючерсы на золото откатились к $3959,7 за унцию, а биткоин снизился до $109,2 тыс. ФРС ранее понизила ставку до диапазона 3,75–4%, но комментарии Пауэлла о возможных рисках для экономики из-за шатдауна правительства охладили настроения инвесторов. 📉 Вывод: рынок всегда реагирует на новости — иногда слишком бурно. Но успешные инвесторы не гоняются за заголовками. Они держат курс и продолжают действовать по стратегии, несмотря на шум.

Индекс NASDAQ 100 в понедельник открылся с гэпом вверх. Его внутридневной минимум оказался на 0,3% выше верхней полосы Боллинджера! В каждом таком историческом случае NASDAQ рос год спустя. Средний прирост составил +26%. Как на этом заработать? Тут расскажу: @advinvestUSA_bot

💡 Как обогнать рынок, комбинируя ETF и акции Меня удивляет, как многие инвесторы до сих пор мыслят в категориях: или акции, или ETF. На деле — можно обгонять рынок, грамотно комбинируя обе стратегии. 📊 Примеры подходов: • ETF-стратегия: 50% $VOO + 50% $VGT или 50% $VOO + 50% $QQQM • Акционная стратегия: 90% $VOO + 10% $NVDA / $AAPL / $NFLX / $BTC Добавив всего 10% отдельных акций в портфель, можно уменьшить риск и при этом повысить доходность. А по поводу «обязательной ребалансировки» — Чарли Мангер называл это “diworsification” (диверсификация до абсурда). Баффет тоже не ребалансирует свой портфель — он просто выбирает активы, в которых уверен на десятилетия.

Исторически сложилось так, что когда акции с высокой бетой превосходят по доходности акции с низкой волатильностью, это свидетельствует о здоровой рыночной среде. Рустем дальше. Но завтра после решения по ставке - покажем sell the news, проверяйте!

📉 Пропустили всего несколько лучших дней на рынке? Потеряли половину доходности. С 1950 по 2025 год среднегодовая доходность S&P 500 падает более чем в два раза, если инвестор пропускает всего 5 лучших дней каждого года. Парадокс в том, что самые худшие дни почти всегда предшествуют самым лучшим. Именно в моменты паники и падений рынок закладывает будущие ростовые фазы. Поэтому главная истина, которую снова и снова доказывает история: 👉 Время на рынке важнее, чем попытки поймать идеальный момент.

Модель 5-дневного колебания теперь прогнозирует максимальный уровень цен $SPX около 7000, что сигнализирует о сильном восходящем импульсе к концу года. Если эта тенденция сохранится, нас может ожидать насыщенное событиями и потенциально нестабильное завершение года.

$SPY - S&P500 прорывается, в то время как широта рыка имеет достаточно места для роста. Отличный фон для предновогоднего ралли. Трюмы забиты под завязку. Все готово к новым уровням на верху!

Лишь 31% компаний, основанных в 1998 году, дожили до 2005-го. Капитализм беспощаден — он стирает слабых, медлительных и тех, кто не умеет меняться.

6 ETF, с которых стоит начать: простая база для долгосрочного инвестора Несколько хороших ETF для начала и их средняя годовая доходность за последние 20 лет: ▪️VTI — весь фондовый рынок США: ~11% ▪️VOO — индекс S&P 500: ~10% ▪️QQQ — Nasdaq 100 (в основном технологии): ~15% ▪️VGT — технологический сектор США: ~16% ▪️VNQ — недвижимость США (REITs): ~7% ▪️VXUS — международные акции: ~7% Диверсифицируйте, как считаете нужным. Держите всё просто. Будьте последовательны.

Как накопить первые $250000 через инвестиции? При доходности 10% в год (через индексный фонд с низкими комиссиями) - вот, сколько нужно инвестировать ежемесячно: • 🕒 30 лет — $122 в месяц • 🕒 25 лет — $203 в месяц • 🕒 20 лет — $347 в месяц • 🕒 15 лет — $625 в месяц • 🕒 10 лет — $1 250 в месяц • 🕒 5 лет — $3 250 в месяц Чем раньше начнёте, тем меньше нужно вкладывать. Время ваш самый сильный актив. 👉 Инвестируйте регулярно, и цель, которая кажется далёкой, через несколько лет станет вашей реальностью.

Нравится мне конечно недвижимость - если не заглядывать вот в этот график. Сразу отрезвляет. Так мы и остались на уровне 2004 года🤷‍♂️

⚡️ Как купить «вторичку» дешевле рыночной цены 💬 Вопрос не в том, есть ли возможность сэкономить — а в том, умеете ли Вы ей пользоваться. Вот 7 проверенных способов сбить цену на квартиру: 🟢 Торг уместен — большинство продавцов закладывают 3–5% «на торг». Главное — аргументировать свою позицию: укажите на недостатки, аналогичные предложения по меньшей цене и т.д. 🟢 Срочная продажа, наследство, раздел имущества — такие объекты часто идут дешевле, но требуют особого внимания к юридической чистоте. Проверка документов обязательна. 🟢 Квартира без ремонта — отличный повод просить скидку. То, что для одних минус, для Вас может быть возможностью сделать всё под себя. 🟢 «Свои» объекты на Домклик — по ним может быть скидка на ипотеку до 0,3%. Если берёте в ипотеку — это реальная экономия на процентах. 🟢 Нестандартные варианты — первый, последний этаж, угловая планировка. Не все их любят — но это шанс получить цену ниже. 🟢 Объекты с нюансами — долги по ЖКХ, не приватизированная квартира. Такие случаи не для новичков, но могут быть выгодны после тщательной проверки. 🟢 Дома под снос — риск, но иногда оправданный. Главное — уточнить все детали о компенсации. 📌 Умение видеть возможности — вот ключ к выгодной покупке. НЭП недвижимость

ЦБ предупредил о высоких рисках покупки жилья в рассрочку от застройщика Реализация жилья в «рассрочку от застройщика» несет в себе ряд рисков, предупредил Банк России в информационном письме, адресованном российским кредитным организациям. В ЦБ отметили, что в I квартале 2025 года рассрочка была одним из основных способов оплаты при реализации жилья. Ее доля в сделках купли-продажи на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей. «Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита», — отметили в ЦБ. При этом регулятор напомнил, что при продаже жилья в рассрочку от застройщика стоимость квадратного метра нередко оценивается выше среднерыночных показателей. И это приводит к финансовым потерям граждан. НЭП недвижимость

В "Москва-Сити" начали строить самый высокий жилой небоскреб в России В деловом кластере "Москва-Сити" началось строительство надземных этажей 85-этажного премиального небоскреба "Дом Дау". 340-метровое здание станет высочайшим жилым проектом в России, утверждает девелопер ГК "Сумма элементов". В здании запланирована инфраструктура премиум-уровня: рестораны, спортклубы, спа, детские зоны и собственный кинотеатр. Квадратный метр в жилом небоскребе "Дом Дау" оценивается в 849,1 тысячи рублей. С момента начала продаж показатель вырос на 32%. Минимальный бюджет покупки в сверхвысоком небоскребе составляет 42,2 млн рублей: за эту сумму можно приобрести жилье площадью 46,5 кв. м. НЭП недвижимость