Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Вчера была на консультации клиентка. И она рассказала прекрасный кейс. Инвестируя в квартиры и таунхаус в Магнитогорске, она ориентировалась на отделку и ремонт бизнес-класса и семейный формат квартир. Удивительно! Правда! Тупые инвесторы же студии скупают в Новой Москве под сдачу студентам. А тут в бизнес-класс в Магнитогорске и еще и семейный формат квартир с тремя спальнями. Вот только сдает она это с доходность 11%. Потому что на 400 тысячный промышленный город всегда есть спрос на качественные семейные лоты. Вот вам и ваши студии в Новой Москве с ремонтом в стиле "HOFF". Самая большая глупость инвесторов - запихивать деньги в Москву. Вся доходность давно уже за пределами этого уродливого переоценного мегаполиса.

👆Супер цена! Дом под тапочки на Новой Риге! https://vysotsky.estate/objects/sale/home/1204512/

🎓 КУРС ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ «АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ» 📆 Старт 26 ноября Отзыв от выпускника курса: «Достоинства: Уникальность, информативность, работает на любом рынке. Курс изменил моё представление о профессии и о рынке в целом. У кого-то после него перестраивается сознание — понимаешь, как можно, а как нельзя вести себя со своими активами. Очень рекомендую всем. Работает на любом рынке» Этот курс проходят и новички, и опытные агенты — результат у всех один: системное мышление, уверенность и сделки. Читайте больше реальных отзывов и принимайте решение! ❗️До 20 ноября — старая цена. Есть вопросы, пишите ▶️ @realtutor_admin

Для любителей сказать "А я всегда успею в последний момент, то 29 ноября ещё времени вагон". Вагон уехал без вас.

Часто работаешь с покупателем на подборе и видишь одну и ту же картинку. В первой же подборке лотов будет всегда Бриллиант. И подходит покупателю для жизни или инвестиций и цена отличная. Но покупателю важно "выебываться". Поэтому он заявляет так: "Смотрим дальше, этот пока давайте отметим как возможный вариант для покупки." Да, что ты такое творишь!! Потом проходит еще пачку вариантов и говорит:, "Давайте еще раз тот посмотрим." Посмотреть ты теперь можешь только в зеркало, там сидит идиот, который упустил качественный лот. Особенно доставляют богатые люди с бюджетом, когда они смотрят лоты от 1,5 млн долларов и выше. "Да кто у них это так быстро купит!". Запомните! Лоты для богатых уходят чаще даже быстрее, чем эконом!!! Сейчас я любуюсь очередными "выебонами" наших покупателей и жду развязки "Да, как же так! А нельзя ценой перебить? Надо было всё-таки его брать."

РАНЬШЕ ТУТ БЫЛА ЖОПА МИРА, А СЕЙЧАС? https://youtu.be/fUHsuDb1I40 https://vkvideo.ru/video-228735830_456239677

Эффект Долиной: риски на рынке недвижимости возросли Теперь из каждого утюга, хотя первый суд состоялся еще в январе. В последнее время все чаще попадается тема Долиной, ее обсуждают во всех каналах, блогеры в видео-сервисах, на ТВ и сегодня был большой блок на радио РБК. Тем не менее, тема важная и требует законодательного решения, иначе доверие к рынку вторичного жилья будет утрачено – покупатель оказался снова незащищенным Сходил сегодня на мероприятия для журналистов с участием юристов, организованное Сергеем Смирновым. Если кратко, то: 🔹 В зоне риска сделки с пенсионерами, хотя есть и случаи с молодыми 30-35 лет. 🔹 Сделки требуют тщательной проверки, хотя и это не гарантирует, что покупатель останется без квартиры и денег. 🔹 Судебная практика разная – в Москве чаще защищают таких «пенсионеров», регионах много случаев признания покупателей добросовестных. ❗️Выводы: сейчас нет 100% гарантии, что ты не потеряешь квартиру. Случаев таких все больше, хотя их доля в общем объеме сделок с недвижимостью очень мала. Лично мне не понятно (хотя решения судов по таким делам читал и мнения юристов слышал), почему предметов спора является квартира, хотя мошенникам передают не квартиру, а деньги. А добросовестный покупатель остается без квартиры и денег, а тем, кто поверил мошенникам оставляют квартиру. Тут не поможет ни титульное страхование, ни сделка с участием нотариуса, ни справка из психдиспансера… Это печально. На эту тему на днях высказался и руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.

По его мнению, этот случай может иметь последствия как для вторичного, так и для первичного рынка жилья. «С этой историей нужно что-то решать, и как можно скорее, иначе последствия могут быть. Казалось бы, одно дело, но значимое для всей экономики", - считает аналитик.

У нас сегодня вышла очень интересная колонка на эту тему. Рекомендую почитать, там не только про сделку с Долиной, но и в целом разбор таких кейсов. Вот цитата автора, руководителя аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольги Плешановой:

— Дело Долиной поставило даже не перед дилеммой, кого защищать — собственника или добросовестного приобретателя, — а перед пропастью: оспаривание сделок и возврат квартир продавцам подрывает рынок недвижимости, а запрет оспаривания рискует обернуться ростом мошенничества, лишающего граждан крыши над головой. Проверка сделок нотариусами и повышение их ответственности тоже не спасет — компенсационных фондов нотариата для выплат всем пострадавшим не хватит, и нотариусы будут блокировать многие сделки из-за боязни ошибиться. Для добросовестных граждан приемлемого решения нет, а ловить преступников и тем более находить у них деньги государство не научилось.

В пятницу у нас также вышла колонка на эту тему. Очень интересный кейс юристов, где покупателю удалось вернуть деньги хоть частично – к сожалению, этот случай не тиражируется. Также можно почитать свежее: Как защититься от мошенников в сфере недвижимости в 2025 году Мошенничество с ипотекой: как обманывают россиян при выдаче кредитов Подпишитесь на канал

На пресс-завтраке по теме мошенников и пенсионеров Владимир Мацаканов поднял важную тему, что представители банков, агенты и юристы с новым электронным документооборотом помогают установить приложение и провести подписание ЭЦП. По сути пенсионер потом говорит: «Я пришел в банк, они мне что-то поставили на телефон и помогли нажать, я вообще не понимал, что там происходит.» Вот вам вся революция документооборота в электроном виде. Дублируйте подпись старым советским способом: бумажная версия, синяя ручка, чтение в слух основных пунктов договора.

Danger! Бабушка-божий одуванчик в сделке☢️ После истории с продажей квартиры исполнительницы нетленки «Погода в доме», многие покупатели и агенты по недвижимости ловят паничку, если продавец квартиры - обаятельная бабуля без обязательств (даже если у нее нет мощного админ-ресурса). Однако на сегодняшнем пресс-завтраке у Сергея Смирнова, отраслевые юристы заверили, что для эйджизма поводов нет - ибо потребовать провернуть квартирный фарш назад могут не только представители старшего поколения, но и 30-летние продавцы. Ведь мошенничеству, как известно, все возрасты покорны. И дело не в умственных способностях людей, которых разводят - свои деньги в пакетах передают курьерам и ученые и кандидаты наук. Многие даже считают, что за делом Долиной стоят ведущие девелоперы страны, ибо привлекательность вторички после этого опустилась на 15 процентных пункта ниже плинтуса. Есть ли решение этой проблемы? Нет. Можно ли себя обезопасить - да. Базовый минимум - это чек-лист проверки собственника квартиры и объекта (спасибо Сергею Смирнову, что поделился своим). Страхование титула (хотя страховые тоже сейчас отмахиваются нижним бельем от пунктов с мошенническими схематозами). И главное - РУКИ ПРОЧЬ ОТ ТЕЛЕФОНА ПРОДАВЦА! Не помогайте с установкой любых приложений для прохождения регистрации. Потому что, если дело дойдет до суда, продавец может на этом выставить обвинение. Что в процессе сделки был не в себе, а агент или продавец что-то установили в его телефоне или электронно подписались за него. И никакая справка от психиатра не поможет, ибо у нас в стране, как говорится, здоровых нет, есть недообследованные. Будьте аккуратны, берегите себя и свои сделки👌🏻

Эту квартиру, как пишет сайт смотрели 2 человека за последние 24 часа и плакали. Плакали понимая, что им скажут рабочие во время ремонта.

Такие «трамваи» я последний раз только в Сочи видел. Судя по размеру кровати -ширина трамвая 2,5м.

Проект Nexus от Аквилона - это даже провалом не назовешь. Кто вообще согласовал им это архитектурное уродство? Планировки квартир по итогу - сон при температуре 39,5. Только умственно отсталый может себе купить такое за эти деньги.

РАСКРЫЛИ СЕКРЕТ https://youtu.be/qlen1Sc-1u8 https://vkvideo.ru/video-228735830_456239674

🔞 Оргазм по подписке У нас в гостях Алексей Королюк, «человека-интернет», сооснователь Reg ru.  Но мы собрались во «Впролете» не ради успехов, а чтобы разобрать наши «кладбища проектов». Вы узнаете, как в начале 2000-х работала дикая экономика «продавцов воздуха», где можно было заработать $10–30 тысяч долларов за день на перехвате доменов. И почему этот «спорт» неизбежно вел к кассовым разрывам. Главная интрига — история страшного провала, когда попытка зарегистрировать тысячи доменов в Камеруне (!) обернулась потерей миллионов и перепиской с правительством. И, наконец, история о том, как прибыльный тренинг-центр «Секс РФ» (приносивший миллионы долларов) был уничтожен всего за четыре месяца. Такого у нас на канале еще не было. [ СМОТРЕТЬ ВИДЕО ] Кстати, у Алексея есть замечательный телеграм-канал P.S. Тормозит Ютюб? Не беда! Есть ВК | Rutube | Яндекс.Музыка  P.P.S. Если у вас есть похожие истории, присылайте их к нам в телеграм @petr_p35 18+ #видео

Угораю от идеи, что свои деньги мошенникам перечисляют только "тупые пенсионерки". И вот перед тобой сидит человек, который купил дом за 150 млн рублей из которых в "черную отдал"- 85 млн рублей. То есть он купил "новопостроенный" дом в 400м2, без проверки состояния и еще и помог мошеннику уйти от уплаты налогов в особо крупном размере. И этот человек будет смеяться на Долиной и другими? А чем он отличается от них? Случись, что с домом, он никак не взыщет 85 млн, отгруженные "в черную". Ну и кто тут лох настоящий?

СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ https://youtu.be/vZFRCHttLE0 https://vkvideo.ru/video-228735830_456239671

🏗️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЕМИНАР СЕРГЕЯ СМИРНОВА. Ты узнаешь: - когда пора выйти из бетона и перестать “держать до лучших времён”; - что на самом деле происходит с рынком и депозитами; - какие инструменты будут работать в 2026 году, а какие — превратятся в финансовую ловушку; и главное — как инвестировать, не путая инструмент и цель. _______ 🕓 Программа дня 10:30 — как ставить цели и не обманывать самого себя. Почему рост цен — не твоя прибыль, а просто инфляция в красивой обёртке. 12:30 — выбор инструментов: от новостроек до земли. Что молчат застройщики, почему флипперы горят, и какие форматы коммерции лучше обойти стороной. 15:00 — реальные кейсы 2024–2025 годов. Разбор сделок, ошибок, стратегий и тех, кто вышел из кризиса богаче. Вместе с Георгием Бялеком — руководителем направления коммерческой недвижимости. 16:00 — час разбора ЧАСТНЫХ ВОПРОСОВ УЧАСТНИКОВ Без воды. Без “мотивации”. Только практика и опыт. _ ☕ В цену билета входят кофе-брейк и обед — но настоящая пища тут не для тела. Ты уйдёшь с набором решений, которые отличают инвестора от мечтателя. __ ⚠️ ОСТАЛОСЬ РЕАЛЬНО 6 МЕСТ!!! ИЗ 50. ОФИС БОЛЬШЕ НЕ ВМЕЩАЕТ!!! Кто не успеет — тот будет наблюдать за теми, кто принял решения вовремя. 💰 29 ноября 2025 года Очное живое выступление Сергея Смирнова. 👉 КУПИТЬ БИЛЕТ ___ реклама, ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, Erid: 2VtzqwwNppn

🏗️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЕМИНАР СЕРГЕЯ СМИРНОВА. Ты узнаешь: - когда пора выйти из бетона и перестать “держать до лучших времён”; - что на самом деле происходит с рынком и депозитами; - какие инструменты будут работать в 2026 году, а какие — превратятся в финансовую ловушку; и главное — как инвестировать, не путая инструмент и цель. _______ 🕓 Программа дня 10:30 — как ставить цели и не обманывать самого себя. Почему рост цен — не твоя прибыль, а просто инфляция в красивой обёртке. 12:30 — выбор инструментов: от новостроек до земли. Что молчат застройщики, почему флипперы горят, и какие форматы коммерции лучше обойти стороной. 15:00 — реальные кейсы 2024–2025 годов. Разбор сделок, ошибок, стратегий и тех, кто вышел из кризиса богаче. Вместе с Георгием Бялеком — руководителем направления коммерческой недвижимости. 16:00 — час разбора ЧАСТНЫХ ВОПРОСОВ УЧАСТНИКОВ Без воды. Без “мотивации”. Только практика и опыт. _ ☕ В цену билета входят кофе-брейк и обед — но настоящая пища тут не для тела. Ты уйдёшь с набором решений, которые отличают инвестора от мечтателя. __ ⚠️ ОСТАЛОСЬ РЕАЛЬНО 6 МЕСТ!!! ИЗ 50. ОФИС БОЛЬШЕ НЕ ВМЕЩАЕТ!!! Кто не успеет — тот будет наблюдать за теми, кто принял решения вовремя. 💰 29 ноября 2025 года Очное живое выступление Сергея Смирнова. 👉 КУПИТЬ БИЛЕТ ___ реклама, ИП Смирнов Сергей Александрович, ИНН 773710214214, Erid: 2VtzqwwNppn

Разбирал сегодня в zoom с клиентом из другого города ЖК Champine. Сделал ему подробный анализ готовой квартиры с отделкой под ключ. Но сложно убеждать людей из другого города, что большая семейная квартира в ГОТОВОМ Клубном Жилом комплексе бизнес-класса - это роскошь, особенно по цене 630 тыс за 1м. Учитывая, что это Пролетарский район и 5 минут до Садового на Машине. Скорее всего пока этот товарищ будет думать такой шикарный лот уже уйдет. Ссылка на обзор жк вот.