Фасад | Строительство | Недвижимость

✅ Новый район Москвы утопает в зелени: как создается оазис ➖ В строящемся смарт-районе Москвы «СберСити» полным ходом идет создание масштабного паркового пространства. Генеральным подрядчиком по озеленению выступает ГК «Экоплант», недавно представившая свой питомник площадью 700 гектаров на убран-туре в Тульской области. ➖ Согласно данным, предоставленным ГК «Экоплант», на территории «СберСити» уже создан временный питомник площадью 9 гектаров, доставлено более полумиллиона растений, из которых уже высажено свыше 203 тысяч. Также уложено более 97 тысяч квадратных метров газона и создан искусственный ручей. Масштаб впечатляет, учитывая, что из общей площади «СберСити» в 460 гектаров, 150 гектаров отведены под зеленые пространства.

Предложение квартир с отделкой в новостройках Москвы упало почти вдвое Аналитики констатируют резкое сокращение предложения квартир с отделкой на первичном рынке Москвы. Если во втором квартале 2025 года доля таких лотов составляла 31%, то к июлю показатель снизился до 18%, что почти вдвое меньше, чем год назад. Одновременно с этим, предложение новостроек без отделки выросло на 14 процентных пунктов, достигнув 58%. Эксперты связывают тенденцию со стремлением застройщиков снизить стоимость лотов на фоне падения спроса, удорожания строительных материалов и нехватки квалифицированных кадров. Доля квартир с отделкой white box осталась стабильной – 24%.

🤓Кажется, мы поняли логику антикризисных продаж крупных застройщиков. Смотрите как хитро на примере Самолета. Они реально роняют цены на нескольких объектах, и самые быстрые этим пользуются. Сейчас это Юг: «Пригород Лесное» и «Богдановский лес». Но одновременно застройщик планомерно растит стоимость продаж по большинству других объектов. Аналогичные проекты выросли за полгода на 6-8-10% по средним значениям, см. цифры👆🏻. Эффект масштаба. Если у тебя много объектов в продаже, то системная ротация скидки/повышение позволяет наполнять копилку продаж, создавая локальную выгоду на фоне темпов роста цен, согласно банковской модели. Идеально! Надо отследить у других крупняков.

✅ Имеющийся запас первичных апартаментов в России иссякнет через два-три года ➖В восьми российских городах-миллионниках (Екатеринбург, Казань, Краснодар, Москва, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург и Челябинск) на первичном рынке сейчас продается около 10,4 тысячи апартаментов. Этого запаса хватит на 2-3 года продаж при текущих темпах, по данным «Циан.Аналитики». За год предложение сократилось на 14%, особенно заметно в Москве и Новосибирске. ➖ На вторичном рынке апартаменты представлены во всех 16 городах-миллионниках, но и там предложение сократилось на 16%. Фото: РИА

✅ Аренда московского жилья осенью подорожает на 5-10% ➖ Сезон лето-осень традиционно является пиковым в рамках цены на арендное жилье в столице. В июле, после длительной стагнации, на рынок вышло множество арендаторов, что привело к росту цен. ➖ Тенденция сохранится до ноября, в основном за счет приезжающих в Москву студентов и специалистов. Только в августе средняя цена аренды жилья здесь выросла на 10-20%. ➖ По данным «Инком-Недвижимость», предложение на аренду жилья в августе активно растет еще и потому, что в аренду начали сдавать вторички, которые не смогли продать ранее.

✅ В Петербурге тарифы ЖКХ выросли в 2 раза больше инфляции ➖ В северной столице 2 года подряд действовал мораторий на рост цен жилищно-коммунальных услуг. После его снятия цены резко подскочили. В 2 раза вырос тариф на холодную воду (с 8,5 до 16,1 руб. за кубометр), также в среднем на 60% выросли цены на электричество, горячую воду и отопление. ➖ Удорожание самых «тяжелых» строчек ЖКУ-квитанции помешало политике «охлаждения» (замедления роста объемов экономики), которую власти проводили для борьбы с инфляцией. К слову, показатели инфляции при бурном росте тарифов на ЖКХ остались такими же, как год назад. Фото: Яндекс

Большинство ипотечных сделок в Москве проходят по семейной программе Анализ специалистов портала недвижимости «Домклик» показал, что в июле 2025 года больше 70% ипотечных кредитов в столице были выданы по льготной семейной программе. Они проанализировали подходящие жилые комплексы, находящиеся в пределах старой границы Москвы, исходя из критериев программы — стоимость жилья до 12 млн рублей и минимальный первоначальный взнос в 20,1%. Специалисты составили перечень новостроек, в которых возможна покупка подходящей недвижимости для участия в программе. Предложения включают жилплощади разного уровня комфорта и классов жилья, расположенные в разных округах Москвы, от студий до евродвушек. Во многих случаях предусмотрен хороший уровень внутренней инфраструктуры района и удобства будущих жильцов.

🤓Ипотека — на то и ипотека, чтобы быть самым безрисковым типом кредитования для банка. Никто не хочет потерять свое жилье, потому — риск просрочек минимален. Даже (о, ужас!) выросшая в два раза просрочка (о чем сегодня пишут газеты) сосоставляет всего лишь 0.74% от всего объема выданных денег. Банкам от такой погрешности — не убудет, там боле что залоговый актив в их руках и в цене пока сильно не потерял.

🏠Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в июле выросла до 89 000₽ в месяц Средний ценник на аренду: — Студии ~ 65 000₽; — Однушки ~ 70 000₽; — Двушки ~ 100 000₽; — Трешки ~ 168 000₽

Россияне предпочитают искать мастеров для ремонта через рекомендации друзей Сервис «Ремонт со СберУслугами» провёл исследование предпочтений россиян при выборе исполнителей ремонтных работ. Оказалось, что подавляющее большинство опрошенных (76%) доверяют рекомендациям близких и знакомых. Онлайн-ресурсы используют около трети респондентов, предпочитающих самостоятельный поиск подрядчика либо обратившихся за советом к соседям. Большинство заказчиков (около 70%) обращают внимание на репутацию мастера, внимательно читая отзывы предыдущих клиентов. Важную роль играют также прозрачность ценообразования и наличие официальных договоров. Типичные трудности включают затягивание сроков завершения ремонта (45%), низкое качество выполненных работ (41%) и непредвиденные дополнительные траты (40%). Тем не менее, каждый пятый респондент сообщил, что не сталкивался ни с какими проблемами.

Жители Подмосковья смогут дольше выкупать участки по низкой цене Правительство Московской области приняло постановление, дающее жителям возможность приобрести арендуемые ими земельные участки по выгодной цене. До конца мая 2026 года жители смогут купить землю под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство по специальной ставке — 3% от кадастровой стоимости участка. Ранее такое предложение действовало исключительно для участков, арендовавшихся до 1 мая 2025 года. Сейчас возможность льготного выкупа распространилась и на договоры, заключённые до 20 августа 2025 года. Данная инициатива упрощает процедуру приобретения земельных наделов жителями Подмосковья, желающих оформить собственность на арендуемый участок.

✅ Не бедные студенты: средняя цена аренды жилья для учащихся в вузах Москвы достигла 58 тыс. руб. ➖ Безработные студенты живут дороже всего — они снимают квартиры примерно за 59 500 рублей при поддержке родителей, по данным Яндекс Аренды. Те же, кто совмещают учебу с работой, платят в среднем 56 300 рублей. ➖ Студии и двушки неработающие студенты снимают чаще — в 42% и 26% случаев соответственно: такие варианты подходят, чтобы комфортно разделить арендную плату с соседом. Работающие студенты предпочитают однушки (58%), двухкомнатные квартиры (27%), студии (9%) и трешки (6%).

Аренда жилья в России вырастет на 7–9% в ближайшие месяцы Стоимость аренды квартир в России продолжит расти вплоть до осени, рассказал эксперт агентству ТАСС. По его оценкам, средняя арендная плата за однушку увеличится на 7–9% за ближайшие месяцы. В настоящее время месячная аренда стандартной однокомнатной квартиры составляет около 30 тыс. рублей. Уже в августе возможен скачок цен на уровне 5–6%, а в сентябре повышение продолжится на уровне 2–3%. До конца сентября объем предложений также уменьшится на 8–10%, стабилизировавшись ближе к октябрю. Так, если в августе и сентябре 2024 года аренда поднялась на 11%, а предложение сократилось на 15%, то в 2025 году аналогичные показатели выглядят скромнее благодаря увеличению объема предлагаемых квартир. Причины повышения арендной платы связаны с замедлением темпов роста доходов населения, низким уровнем ввода нового жилья и значительным увеличением объемов сдаваемых площадей в сравнении с прошлыми годами.

Верховный суд уточнил правила возврата средств при покупке жилья Покупатель, выполнивший обязательства по договору, вправе требовать регистрации права собственности, даже если продавец ещё не завершил оформление необходимых документов. Если регистрация не состоялась, покупателю разрешается обращаться в суд с требованием завершения процесса. ВС разъяснил, что передача имущества и подписанный акт приема-передачи свидетельствуют о выполнении обязательств сторонами. Поэтому возврат уплаченных средств не обязательно означает отмену самой сделки.

✅ Комиссия 55%: россияне массово жалуются на цены услуг риелторов ➖ ВЦИОМ выяснил, что 62% россиян назвали стоимость услуг риелторов завышенной. Треть (31%) оценили цены как умеренные. Никто из опрошенных не заявил, что цены на услуги риелторов низки. ➖ Сейчас средняя комиссия риелтора от цены жилья составляет: 2,5% на квартиру, 3,5-4% на загородную недвижимость. При аренде жилья риелторы берут в среднем 55%.

Wildberries запустил каталог квартир в новостройках Wildberries открыл раздел с предложениями квартир в новостройках, который пока функционирует в тестовом режиме. Основатель площадки Татьяна Ким подчеркнула, что покупатели смогут ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости прямо на сайте маркетплейса. В карточках товаров указаны детальные сведения: сроки строительства, адрес, метраж, количество комнат и цена. Возможность приобрести жильё непосредственно через площадку пока не предусмотрена, однако клиенты могут позвонить застройщику для дальнейших консультаций.

В июле ставки долгосрочной аренды в Москве выросли на 4,1% по медиане, до ₽89 тысяч в месяц. Это произошло на фоне роста спроса на 6,6%. При этом сильнее всего спрос вырос в ТАО (+76,5%), ЮЗАО (+14,4%), ЗАО (+14,2%) и СВАО (+12,1%).

✅ В России введут штрафы для всех за нарушения перед отопительным сезоном ➖ Штрафы планируют ввести для граждан, теплоснабжающих и теплосетевых организаций за неустраненные к началу отопительного сезона нарушения. Правительственная комиссия одобрила поправки Минэнерго, сообщает газета «Известия». ➖ За неустраненные нарушения гражданам грозит предупреждение или штраф в 500 рублей, должностным лицам – от двух до четырех тысяч рублей, юридическим лицам – от пяти до 10 тысяч рублей. Также уточняется административная ответственность за несоблюдение правил утверждения схем теплоснабжения и проведения публичных слушаний, в этом случае штраф составит 5-10 тысяч рублей.

Банки продолжают снижать ставки по ипотеке 📉 После снижения ЦБ ключевой ставки до 18% банки за неделю уменьшили средневзвешенные ставки по ипотеке на 1,36–2 п.п. Затем ставки дополнительно снизились еще на 0,37–0,65 п.п. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по ипотеке на новостройки сейчас составляет 22,42% годовых, а на вторичку – 22,4%. На покупку готового дома средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 24,13% годовых. Средняя ставка на строительство дома не изменилась и составляет – 22,31%.

✅ «Домклик» запустил полностью цифровой сервис покупки новостроек ➖ На фоне растущего тренда к цифровизации сферы недвижимости, «Домклик» запустил первый на рынке полностью цифровой сервис покупки квартиры в новостройке. Теперь все этапы, от выбора жилья до регистрации и расчетов, проходят онлайн: покупателю достаточно выбрать ЖК и квартиру на витрине «Домклик». ➖ Пока в процесс включен менеджер платформы, который берет на себя: консультации, бронирование, оформление ипотеки (при необходимости) и регистрацию сделки. Однако в будущем компания планирует полностью перевести подписание документов в онлайн-формат, исключив необходимость личного взаимодействия. Сервис уже охватывает более 600 жилых комплексов и активно расширяется.