Новости Недвижимости

В июне 2023 года в Москве наблюдался небольшой прирост цен на вторичное жилье — всего на 0,3%, по данным компании "Индикаторы рынка недвижимости". Это изменение, аналогично предшествующим колебаниям, фактически не выходит за рамки статистической погрешности. Также следует упомянуть, что уровень инфляции в июне составил приблизительно 0,2%. Это указывает на то, что стоимость вторичного жилья увеличилась чуть быстрее, хоть и минимально, по сравнению с инфляцией. С начала года цены на вторичное жилье в Москве выросли примерно на 2%.

Премьер-министр Михаил Мишустин предложил улучшить доступ к интернету для жителей новых жилых комплексов. Министерству цифрового развития было дано поручение до 3 ноября рассмотреть возможность подключения как минимум трех операторов мобильной связи к каждому новому многоквартирному зданию. Эта инициатива направлена исключительно на новые жилые комплексы; министерство должно оценить возможность подключения операторов связи еще на этапе строительства, до завершения работ и ввода зданий в эксплуатацию.

В 2023 году "Сбер" ответил за выдачу 72% всех субсидированных ипотечных кредитов, выданных в малых населенных пунктах России. Этот показатель на 50% превышает аналогичный результат прошлого года, как сообщает "Домклик".

Что делать, если вы обнаружили потерю или стали жертвой кражи своих имущественных документов? Вот советы от Росреестра. Московский Росреестр разъяснил, какие шаги необходимо предпринять в случае утраты или кражи документов, а также как можно их восстановить. ▫️Прежде всего, необходимо обратиться в правоохранительные органы и подать заявление о происшествии. Обязательно сохраните квитанцию, подтверждающую вашу регистрацию обращения. «Это позволит зафиксировать факт утраты и впоследствии даст возможность оспаривать любые недобросовестные действия, направленные против вашей недвижимости», — отметили специалисты Росреестра Москвы. ▫️Далее нужно подать заявление в Росреестр для наложения запрета на любые сделки с вашим имуществом без вашего ведома. Вы можете сделать это как через многофункциональный центр, так и через портал госуслуг. Исполнение вашей записи займет до пяти дней и не потребует уплаты сборов. ▫️Владельцу желательно внимательно следить за документами, которые он подписывает, фиксируя все договоренности на бумаге и привлекая нотариуса для оформления сделок. ▫️Важно восстановить только те документы, которые подтверждают ваше право собственности. К числу таких документов относятся бумаги, удостоверяющие права владельца на недвижимость, например, договор купли-продажи, соглашение о долевом участии или акт дарения.

С 1 июля 2024 года в России ожидается рост тарифов на коммунальные услуги. Это решение было принято правительством в ноябре 2023 года. Увеличение цен будет варьироваться в зависимости от региона и составит от 8,6% до 21,1%. Окончательные ставки будут установлены местными властями, которые могут применять более высокие тарифы в пределах указанного диапазона. Таким образом, в разных регионах рост цен на услуги ЖКХ может значительно отличаться. Например, в Ижевске планируется увеличение на 38% (в то время как в большинстве районов Удмуртской Республики ожидается рост всего на 15%), а в Омске — на 39,6%. В среднем по стране стоимость услуг ЖКХ в текущем году увеличится на 11,9%. В 2023 году тарифы возросли на 8,1%, в то время как для 2024 года ожидается рост на 9,8%. Министерство строительства обосновывало необходимость повышения тарифов ссылками на «изменение стоимости ресурсов и необходимость технологического обновления коммунальных объектов».

Владельцы недвижимости в Белгородской области, покинувшие страну, смогут решить свои проблемы после завершения специальной военной операции. Губернатор Вячеслав Гладков заявил: «Наше решение заключается в восстановлении жилья и транспортной инфраструктуры для жителей Белгородской области, которые пострадали от атак и в настоящее время находятся за пределами страны». «Восстановительные работы как для движимого, так и для недвижимого имущества стартуют после окончания специальной военной операции, с соблюдением норм законодательства Российской Федерации и региона».

Результаты 2022 года, когда программа субсидирования ипотеки была приостановлена, показали снижение объема выданных кредитов, что совпало с понижением процентных ставок. ▫️В начале 2022 года наблюдалось резкое падение общего объема ипотечного кредитования, достигнувшего своего минимума в январе. Затем начался медленный процесс восстановления. Тем не менее, Центральный банк отметил значительное снижение по сравнению с предыдущим годом. ▫️Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, отражающая усредненные данные по всем выданным займам на жилье, показала другую тенденцию. Сразу после завершения программы субсидий ставка сначала возросла на несколько пунктов, а затем начала постепенно снижаться. В настоящее время этот показатель оказался даже ниже, чем в середине года. Основные причины данной ситуации можно выделить в двух аспектах: Наиболее популярной программой субсидируемого кредитования является семейная ипотека, которая охватывает 80% всех льготных займов. Ставка по этой программе составляет 6%, что ниже по сравнению с предыдущей общей программой, где она достигала 8%. Хотя рыночные процентные ставки по ипотеке немного снизились к середине года, они все еще остаются достаточно высокими — в среднем около 25%. В таких условиях кредитование происходит довольно редко, что делает рыночную ипотеку практически незначительной для расчета средневзвешенной ставки.

Ипотечные ставки начали уменьшаться. По мнению эксперта Солдатенковой, чтобы улучшить ситуацию на рынке недвижимости, необходимо вдвое ускорить снижение ставок. Ведущие банки сообщили о снижении рыночных ставок по ипотечным кредитам на 1-2,5%. Однако специалисты, опрошенные "Российской газетой", подчеркивают, что утверждать о восстановлении ипотечного рынка еще рано, так как условия остаются достаточно сложными.

Сервис "Домклик" провел анализ касательно использования семейной ипотеки представителями поколения Z. В опубликованном 28 июня пресс-релизе, приуроченном к Дню молодежи, сообщается, что доля молодежных заемщиков, использующих семейную ипотеку, вновь достигла максимальных показателей за последние три года. Специалисты "Домклик" отмечают, что молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет по-прежнему составляют значительную часть участников этой программы: к 2025 году их доля превысит 55% от общего числа выданных ипотечных кредитов, что будет на 6 процентных пунктов больше, чем в 2024 году. "Если рассматривать зумеров (людей, рожденных в середине 1990-х - начале 2010-х) как отдельную категорию заемщиков, то в 2024-2025 годах их доля в получении семейной ипотеки вырастет на 4,2 процентных пункта, приближаясь к рекорду 2022 года (21,5%)", – указано в пресс-релизе. Согласно данным сервиса, наиболее активными заемщиками на рынке семейной ипотеки остаются зумеры, особенно те, кто проживает в регионах с доступными ценами на жилье или с высоким уровнем доходов. Ханты-Мансийский автономный округ лидирует по количеству заемщиков, выбравших семейную ипотеку, с показателем 29%. На втором месте находятся Орловская и Рязанская области, где этот показатель составляет 28%, а в Тверской и Липецкой областях – 27%.

Согласно исследованию, проведённому маркетинговым агентством Oro, около 40% граждан России, которые планируют купить новые квартиры или уже приобрели их, располагают семейным доходом в диапазоне от 150 до 300 тысяч рублей в месяц. Об этом сообщило РИА Новости.

На рынке вторичного жилья однокомнатные квартиры стали более доступными по цене. В 2025 году для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке потребуется от 44 до 178 среднемесячных заработков, в зависимости от региона, что создает значительный разрыв в четыре раза. Лучшие предложения можно обнаружить в таких городах, как Новокузнецк, Кемерово, Тольятти и Ижевск, тогда как наиболее высокие цены характерны для Сочи, Севастополя, Махачкалы и Москвы. По данным официальной статистики, в большинстве регионов (за исключением Иркутска) этот показатель увеличился в прошлом году. Это связано с тем, что рост средней заработной платы превысил увеличение цен на жилье: 14% против 6% соответственно. Тем не менее, реальная доступность жилья для многих покупателей зависит не только от цен на квартиры и уровня доходов, но и от процентных ставок по ипотечным кредитам, которые значительно ухудшились по сравнению с предыдущими годами.

Государственные учреждения выразили поддержку инициативе о введении нового налога, который авиакомпании будут обязаны выплачивать для финансирования реконструкции и строительства аэропортов. 📌 Этот сбор будет внедрён в некоторых аэропортах, список которых необходимо согласовать с соответствующими органами. При разработке этого сбора будут приниматься во внимание различные категории аэропортов для удобства пассажиров.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что судебные инстанции могут предоставить возможность гражданам с долгами сохранить свои жилые помещения, если это единственное место для проживания. Эти правовые нормы были изложены в "Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан".

В каких городах отмена льготной ипотеки не остановила рост цен После завершения программы льготной ипотеки темпы роста цен на новостройки в среднем замедлились: с 21,5% до 9,4% в год, по данным федерального агентства недвижимости «Этажи». ▪️Тем не менее, в таких городах, как Казань (+20,3%), Омск (+19,9%) и Челябинск (+19,5%), стоимость квартир продолжает расти. В Москве наблюдается прирост на уровне 9,7%. ▪️В Уфе цены упали на 1,1%, но за последние пять лет они возросли на 121,2%.

«Сбер» снизит процентные ставки по ипотечным займам С первого июля банк собирается уменьшить процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,5–2 процентных пункта, в зависимости от величины первоначального взноса. Также будет предоставлена скидка в размере 1 процентного пункта на кредиты на индивидуальное жилищное строительство, которые предназначены для возведения быстровозводимых домов, как сообщил банк изданию РБК.

🔑 Увеличение числа квартир для краткосрочной аренды — инициатива по улучшению конкурентной среды Количество квартир, готовых для посуточной аренды на платформе Циан, продолжает расти. В минувшем году оно увеличилось на 24%, достигнув 512 тысяч объектов. Такой тренд не наблюдается в других сегментах рынка. Основной причиной этого стал повышенный интерес со стороны инвесторов, которые начали приобретать квартиры на первичном рынке, воспользовавшись низкими ипотечными ставками. По прогнозам, к 2025 году доля таких объектов превысит 40% от общего объема новых предложений. Рост числа предложений опережает увеличение спроса, что, в свою очередь, создает большую конкуренцию за бронирование. Для успешного ведения бизнеса крайне важно не только качество самих объектов, но и их видимость в поисковых системах.

Трамп не проявляет тревоги. Федеральное агентство по финансированию жилья США (FHFA) намерено внедрить ипотечные кредиты, которые будут подкреплены криптовалютами. FHFA уже направило рекомендации ипотечным компаниям Fannie Mae и Freddie Mac учитывать криптоактивы при анализе заявок на ипотеку. Также банки будут оценивать стоимость криптовалют для предоставления разных видов кредитов.

По последним прогнозам, к окончанию этого года число северокорейских рабочих на российских стройках может возрасти до 50 тысяч человек, что в три раза превышает нынешние цифры. Эту информацию озвучил Павел Беленец, помощник председателя совета директоров компании Eskadra. «Из моего опыта, который мы получили в процессе работы с различными мигрантами, они лучшие», — подчеркнул он на форуме недвижимости «Движение». Работающие северокорейцы трудятся по 12-16 часов в сутки и имеют всего один выходной в неделю. По словам Беленца, их главным образом приглашают для выполнения монолитных и фасадных работ, а также для отделки внутренних помещений.

По данным, предоставленным комитетом Государственной Думы, который отвечает за строительство и жилищно-коммунальное хозяйство, с 1 июля в Москве ожидается заметный рост цен на коммунальные услуги — на 15%. В частности, цена на холодную воду составит 65,77 рубля за кубометр, а за горячую воду придется заплатить 312,5 рубля. Жителям столицы за отопление потребуется отдать 3738,37 рубля за гигакалорию. Кроме того, как предполагает Государственная Дума, цены на электроэнергию увеличатся на 16,4%.

В первые пять месяцев 2025 года микрофинансовые компании сообщили о рекордных объемах продаж просроченных долгов коллекторам, чего не наблюдалось в последние три года. С января по май было передано 38,4 миллиарда рублей задолженности граждан Российской Федерации. Этот показатель на 19% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 73% больше, чем в 2023 году. Основной причиной увеличения объема продаж стало снижение стоимости задолженности — средняя цена составила 16,38% от суммы основного долга.