Новости Недвижимости

Какова ситуация с ценами на жилье в крупных городах с учетом ипотеки? ▪️К середине 2025 года стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в основных российских мегаполисах составит примерно 130 тысяч рублей. ▪️Тем не менее, если учесть процентные ставки по ипотечным кредитам, эта сумма возрастает до 640 тысяч рублей, а в семи самых крупных городах может даже превысить этот порог. Это связано с тем, что ставки остаются на рекордно высоком уровне.

Факторы, способствующие удержанию стабильности на рынке жилой недвижимости в предстоящие годы С учетом снижения интереса и активности среди покупателей, растут надежды на возможное снижение цен на жилые объекты. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, которые могут способствовать поддержанию устойчивости данного рынка. ▫️ Значительные накопления населения. Максим Грицкевич, председатель правления банка Дом РФ, отмечает, что общий объем депозитов россиян в диапазоне от 3 до 20 миллионов рублей составляет 13,5 триллиона рублей. Эти средства хранятся на банковских счетах и могут быть использованы для полного досрочного погашения долгов по заключенным сделкам на приобретение жилья. ▫️ Увеличение популярности рассрочек от застройщиков. По данным Центрального банка РФ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочками на первичном рынке возросла до 40%. Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель колебался между 10 и 20%. Это говорит о том, что рассрочка стала важным инструментом для продаж, особенно в условиях ухудшения условий ипотечного кредитования. ▫️ Общая сумма оформленных рассрочек. На начало мая 2025 года совокупный объем выданных гражданам рассрочек составил 1,3 триллиона рублей. Эта значительная сумма привязана к конкретным объектам недвижимости. В случае досрочного погашения таких обязательств рынок получит дополнительные ликвидные средства. ▫️ Психология покупателей и структура сделок. Большинство покупателей на первичном рынке уже внесли авансовые платежи и начали погашение кредитов, что снижает вероятность массового возврата объектов обратно на рынок. ▫️ Рост цен на строительство и сокращение новых предложений. Увеличение затрат на строительные материалы, логистику и рабочую силу создает дополнительное давление на себестоимость проектов.

В Москве расходы на квадратный метр жилья по ипотечному кредитованию на новостройки превышают 2,6 миллиона рублей. Исходная цена составляет около 616 000 рублей, что приводит к конечной стоимости одного квадратного метра до 3,2 миллиона рублей. Это основано на условии, что первоначальный взнос составляет 20%, а срок займа — 30 лет с процентной ставкой 21,4% в год.

Список курортов на Южном побережье России с самыми доступными ценами на жилье Как сообщает РИА Новости, наиболее привлекательные предложения для краткосрочной аренды находятся в Ейске, Каспийске и Дербенте. Эти города возглавляют рейтинг мест с самыми экономичными ценами на жилье в южной части страны. После того, как пляжи были загрязнены мазутом, многие отдыхающие поменяли свои планы и стали выбирать курорты на Азовском море, что способствовало 20% увеличению спроса. В Ейске средняя стоимость аренды жилья в июле составляет "3720 рублей за сутки", как отметил источник. Согласно данным, Каспийск занимает вторую позицию по ценам на аренду, где средняя ставка составляет "3950 рублей за сутки". Дербент замыкает тройку лидеров с показателем аренды в "3990 рублей за сутки".

В Общественной палате Российской Федерации обсуждались новые меры, касающиеся штрафов и административного задержания за несогласованные изменения в планировке жилых помещений. ▫️Граждане, осуществляющие незаконную перепланировку своих квартир, могут подвергнуться штрафам до 2,5 тысячи рублей, аресту на срок до 15 суток или обязательным общественным работам, которые могут доходить до 50 часов. Эту информацию предоставил Евгений Машаров, член комиссии Общественной палаты РФ, занимающейся вопросами общественной экспертизы законодательных инициатив. ▫️Машаров также подчеркнул, что владельцы квартир, внесшие изменения в планировку без получения соответствующих разрешений, обязаны вернуть жилье в его первоначальное состояние. Невыполнение этих условий может повлечь за собой потерю права собственности и даже аннулирование договора социального найма. В случае, если такой владелец решит продать свою недвижимость, Росреестр сможет временно остановить сделку до легализации внесенных изменений. ▫️Евгений Машаров добавил, что к перепланировке относятся такие действия, как изменение границ санузлов, вмешательство в проемы в перекрытиях и несущих стенах, а также строительство или снос стен и аналогичные модификации.

Министерство финансов Российской Федерации сообщило о продлении срока завершения строительства индивидуальных жилых домов с применением льготной ипотеки. Теперь максимальный срок составляет два года, в отличие от предыдущего года, который составлял всего один. Эти изменения уже вступили в силу и помогут гражданам упрощённо завершать отделочные работы и получать разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Более того, это откроет возможность повторного применения льготной процентной ставки.

Как правильно производить оплату налогов на доходы от аренды квартиры и какой метод окажется более выгодным? Согласно действующим законам, доходы от аренды недвижимости облагаются налогами, и есть несколько вариантов их уплаты. 1. Для арендодателей, являющихся налоговыми резидентами (то есть, проведшими в стране более 183 дней в год), налоговая ставка варьируется от 13% до 22%. 2. Арендодатели, не являющиеся налоговыми резидентами, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 30%. Если арендодатель зарегистрировался как самозанятый, ему необходимо уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) с получаемых от аренды средств. Ставка НПД составляет 4% для физических лиц и 6% для юридических лиц. Если квартира принадлежит индивидуальному предпринимателю, использующему упрощённую систему налогообложения (УСН), он выплачивает единый налог: 6% при выборе объекта налогообложения "доходы" и 15% — при выборе "доходы минус расходы". Частота уплаты налогов зависит от статуса арендодателя: 🎥 ежегодно — для обычного физического лица, уплачивающего НДФЛ; 🎥 ежемесячно — для самозанятых, выплачивающих НПД; 🎥 раз в квартал — для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения (УСН). В случае уклонения от уплаты предусмотрены штрафы в размере 20% от недоимки, если налоговые органы не смогут доказать злой умысел. При наличии злонамеренности штраф может увеличиться до 40%. Кроме того, если налоговая задолженность превышает 2,7 миллиона рублей за три года, арендодатель может столкнуться с уголовной ответственностью.

В Москве суд принял решение о том, что компания МТС должна будет выплатить 3 миллиарда рублей в государственный бюджет из-за несанкционированного роста тарифов для своих клиентов в апреле и мае 2024 года. Ранее Федеральная антимонопольная служба (ФАС) уже принимала похожее постановление, указывая, что увеличение цен на услуги на 8% является неприемлемым. Несмотря на усилия МТС оспорить это решение, судебные органы встали на сторону прав потребителей.

Впервые за последние два года отмечается рост количества премиум загородных домов, выставленных на аренду. Согласно исследованию, проведенному NF Group, с января по июнь 2025 года количество объектов класса люкс в Подмосковье увеличилось на 2%. Хотя это повышение и незначительное, оно стало первым положительным сигналом в этом сегменте после двух лет непрерывного снижения. Кроме того, в первой половине 2025 года 67% сделок по аренде элитных загородных домов в Подмосковье касались объектов, где месячная арендная плата превышала 1,5 миллиона рублей. При этом доля таких предложений в общем количестве составляет почти в два раза меньше — 39%. 🎥 Дома, аренда которых превышает 3 миллиона рублей в месяц, составляют 7% от общего объема высокобюджетной аренды загородного жилья. 🎥 Объекты с арендной платой от 1,5 до 3 миллионов рублей в месяц занимают 32% от общего числа предложений.

Путин подписал указ, который начинает программу по восстановлению и улучшению территорий, пострадавших от атак и терактов, совершённых украинскими военными. Кроме того, президент подчеркнул необходимость обеспечения защиты и охраны детских оздоровительных учреждений от террористических угроз.

❕Рост цен на небольшие квартиры За последние пять лет средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке московской недвижимости увеличилась на 43%. Однако темпы этого роста различаются: чем меньше площадь квартиры, тем более ощутимо увеличивается её цена. Например, в квартирах площадью до 30 кв.м. стоимость возросла на 69%, тогда как для объектов, превышающих 100 кв.м., этот рост составил всего 22%. Подобная динамика наблюдается как за последние три года, так и в предыдущем году. Компактные квартиры постоянно пользуются высоким спросом, что способствует их удорожанию: ☑️в условиях ухудшающейся доступности жилья наблюдается повышенный интерес к более бюджетным вариантам – студиям и однокомнатным квартирам; ☑️небольшие квартиры чаще приобретаются для последующей аренды или перепродажи, тогда как более просторные объекты покупаются реже; ☑️из-за их доступности они часто становятся первым жильем для новых владельцев.

Сроки, отведенные для строительства и оформления прав на индивидуальные жилые дома в рамках программы льготного кредитования, увеличены с 12 до 24 месяцев. ▪️Несмотря на то, что этот тип ипотеки существует уже более года, много россиян все еще погашают кредиты, полученные ранее. Эта ипотека открыла отличные возможности для приобретения квартир в современных жилых комплексах и строительства индивидуальных домов. ▪️Ранее условия программы требовали завершить строительство и зарегистрировать дом в течение года. В результате около 30 тысяч граждан не успели завершить свои проекты и зарегистрировать жилье в установленные сроки. Министерство финансов предложило удлинить срок для строительства частных домов до двух лет вместо одного. ▪️Светлана Некрасова, управляющий директор "Дом РФ", подчеркнула, что новые изменения позволят гражданам восстановить льготную ставку после получения свидетельства о праве собственности на построенный дом и уведомления от банка, предоставившего кредит по льготной ипотеке.

Государственная Дума одобрила законопроект, который предполагает снижение стоимости услуг по оформлению дарственных сделок с недвижимостью для членов семьи. Внесенные коррективы предполагают уменьшение стоимости нотариальных услуг на 50% для дарственных соглашений среди близких родственников. К этой группе относятся: • супруги • родители и их дети, включая усыновленных и опекунов • бабушки, дедушки и внуки • полнородные и сводные братья и сестры Кроме того, парламентарии поддержали поправку, освобождающую родителей детей с психическими расстройствами от уплаты государственной пошлины в размере 3 тысяч рублей, когда они обращаются в суд с просьбой о признании недееспособности детей в возрасте от 14 до 18 лет.

В Соединенных Штатах соотношение цен на недвижимость и среднего годового дохода домохозяйств составляет 7,32, что является очень высоким показателем! Это значение превышает показатели, зафиксированные во время "ипотечного пузыря" в 2007-2008 годах. Возникает естественный вопрос: не находится ли рынок недвижимости на краю崩溃? Единственным возможным решением данной проблемы может стать повторное введение программы "доступных денег", аналогичной той, что существовала в прошлом, подразумевающей значительное снижение ипотечных ставок до почти нулевого уровня или даже ниже.

Основные опасения россиян при приобретении недвижимости По данным исследования, проведенного сервисом «Ремонт со СберУслугами», около 46% россиян опасаются попасть на недобросовестных продавцов. На втором месте с 41% находятся те, кто переживает о возможных юридических проблемах, связанных с документами на купленную квартиру. Кроме того, 40% участников опроса беспокоятся о том, что соседями могут быть шумные люди. Среди других возможных проблем, вызывающих беспокойство у покупателей недвижимости, можно отметить: ▫️ремонт (тревожит 28% опрошенных) ▫️жилищные коммуникации (26%) ▫️появление насекомых (22%) ▫️угроза отмены сделки через суд (21%) ▫️качество отделки от застройщика (20%) ▫️незаконные изменения в планировке квартиры (10%) В то же время 25% респондентов сообщили, что не испытывают никаких опасений, связанных с покупкой жилья.

Татьяна Голикова отметила важность реформ, связанных с программой семейной ипотеки. В нашей стране финансовое бремя на родителей с детьми значительно увеличилось, что затрудняет возможность получения жилья через ипотеку. Это, в свою очередь, снижает желание семей иметь больше детей. Заместитель председателя правительства РФ подчеркнула на заседании ЛДПР, что власти активно работают над улучшением программы семейной ипотеки. Она упомянула, что площадь жилья, которое молодые семьи могут приобрести с использованием материнского капитала, часто оказывается недостаточной для того, чтобы принимать решение о расширении семьи. При этом уровень долговой нагрузки остается высоким. Таким образом, Татьяна Голикова убеждена, что пришло время обновить программу семейной ипотеки в России. "Конечно, мы обсуждаем с Минстроем и Министерством финансов, что можно сделать для модернизации семейной ипотеки, которая на данный момент используется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий," – цитируют вице-премьера.

В первой половине 2025 года объем продаж просроченных кредитов, проводимых банковскими организациями, увеличился на 30% по сравнению с предыдущими периодами. В итоге общая сумма достигла 142,7 миллиарда рублей. При этом средняя стоимость этих кредитных портфелей снизилась до рекордно низкого уровня — 4,73% от общего долга (в первом квартале этот показатель равнялся 6,6%). 👉На 1 июня текущего года общий объем просроченной задолженности в России составил 2,1 триллиона рублей. Большая часть этой суммы представляет собой необеспеченные кредиты, выданные новым заемщикам под высокие процентные ставки.

В июне были зафиксированы устойчивые значительные различия в ценах на новые квартиры и жилье на вторичном рынке. Согласно информации от «Яндекс Недвижимости», в этом месяце среднее различие в ценах между новостройками и вторичным жильем в крупных городах составило 33% в пользу новостроек, что является незначительным увеличением по сравнению с 32,9% в январе. С начала года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах с населением свыше миллиона увеличилась на 2,7% и составила 142 тысячи рублей, тогда как в новостройках цена квадратного метра возросла на 3,6%, достигнув 186 тысяч рублей. Города с самым значительным увеличением ценового расхождения: ▫️В Омске разрыв увеличился на 13 процентных пунктов, составив 54%. В июне средняя цена новостроек составила 165 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье предлагалось по 99 тысяч рублей за квадратный метр. ▫️В Москве разница увеличилась на 10 процентных пунктов и теперь составляет 20%. Новостройки стоят 434 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как вторичное жилье оценивается в 362 тысячи рублей. ▫️В Новосибирске разница возросла на 8 процентных пунктов и составила 39% (171 тысяча рублей за квадрат в новостройках и 123 тысячи рублей на вторичном рынке). Города, где наблюдается сокращение ценового разрыва: ▫️В Краснодаре разница уменьшилась на 9 процентных пунктов и теперь равна 22% (148 тысяч рублей за квадрат в новостройках против 121 тысячи рублей на вторичном рынке). ▫️В Волгограде разрыв сократился на 8 процентных пунктов, составив 37% (131 тысяча рублей за квадрат в новостройках и 96 тысяч рублей на вторичном рынке). ▫️В Перми разница снизилась на 7 процентных пунктов и составляет сейчас 48% (162 тысячи рублей за квадрат за новые квартиры и 109 тысяч рублей за старые).

Земельные участки, по которым лесоустроительная информация не обновлялась более десяти лет, будут выставлены на аренду. Это решение предназначено для ускорения процесса актуализации данных о лесных ресурсах России и улучшения их управления, - сообщил Дмитрий Патрушев, вице-премьер Российской Федерации. "Минприроды России разрабатывает законопроект, который позволит финансировать лесоустройство за счет региональных бюджетов. Также планируется внедрение аренды для участков, информация по которым не обновлялась более десяти лет. Арендаторы будут обязаны актуализировать сведения в течение двух лет. Эти инициативы призваны обеспечить быстрое обновление данных о лесных запасах в стране и улучшить управление лесными ресурсами". 📌 Патрушев отметил, что Сибирь имеет значительный потенциал для роста объемов производства, однако на сегодняшний день только 35% активно используемой территории сибирских лесов располагают актуальной информацией о лесоустройстве.

Регистрация в загородном доме в 2025 году: Главные требования и важные моменты Депутат Чаплин описал необходимые условия для получения регистрации на дачном участке. ▫️Прежде всего, регистрация разрешена только в капитальных жилых строениях, а не на земельных участках без построек. Вторым требованием является наличие всех удобств для постоянного проживания, таких как электроэнергия, отопление, водоснабжение и соблюдение санитарных норм, подчеркнул депутат. ▫️Кроме того, важно помнить, что здание не должно быть поделено на квартиры, а участок должен иметь зарегистрированный почтовый адрес; в противном случае невозможно будет получить статус жилой недвижимости, — добавил он. ▫️Одним из ключевых аспектов является категория земельного участка. Чаплин отметил, что участок должен находиться в садоводческих товариществах, а не относиться к огородам или сельскохозяйственным землям, поскольку в таком случае регистрация будет невозможна.