Недвижимость

Верховный суд разъяснил, кто является владельцем подвалов в многоквартирных домах. Подвальные помещения, содержащие техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир, признаны общим имуществом жильцов и не могут находиться в частной собственности, даже если они зарегистрированы в кадастровых документах. Это разъяснение высшей судебной инстанции было предоставлено в ответ на споры о правах на подземные помещения одного из многоквартирных зданий.

Министерство финансов Российской Федерации информирует о росте выплат для банков по ипотечным кредитам, попадающим под семейную, дальневосточную и арктическую программы.

Строительные компании не смогут осуществить свои планы по введению новых жилых площадей в 2025 году. Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) предполагает, что порядка 6 миллионов квадратных метров будет перенесено на 2026 год, в то время как эксперты ЦИАН считают, что количество объектов, которые придется отложить, может достигнуть 12 миллионов квадратных метров. ©️ Кирилл Холопик, глава Единого ресурса застройщиков, отметил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год». 🔵 Тем не менее, по данным ЕРЗ, существует возможность ввода около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья в России в 2025 году, что немного превысит рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.

«Ипотечный долг» удвоился — Циан На конец первого полугодия 2025 года объем просроченной ипотечной задолженности в России составил 145 миллиардов рублей, что в два раза превышает данный показатель за аналогичный период прошлого года. 🔵 Процент просроченных кредитов увеличился с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень всё еще ниже рекорда (до 2021 года он превышал 0,8%), темпы роста остаются настораживающими.

Рынок складской недвижимости в России демонстрирует активный рост, благодаря закрытым паевым фондам. Екатерина Черных, руководитель управляющей компании «Современные фонды недвижимости», отметила, что за первые полгода 2025 года пайщики получили свыше 16 миллиардов рублей. Интересно, что около половины из этой суммы было решено вновь инвестировать. Обычно участники высокодоходных фондов приобретают доли несколько раз (от 2 до 3), что указывает на успешность стратегии компании, ориентированной на вложения в склады в логистических комплексах. С начала этого года «СФН» приобрела шесть новых объектов: два склада в Подмосковье (в районах Вешки и Домодедово), логистический комплекс «Обухово», а также склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. За тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает результаты аналогичного времени прошлого года. В перспективе планируется инвестировать ещё 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.

Заказать рекламу на канале : @nedvmir_bot

Что нельзя строить на дачном участке: разъяснения от Росреестра На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешается возведение жилых и дачных домов (не более трех этажей и высотой до 20 метров), а также бань, сараев, теплиц и гаражей, при условии соблюдения действующих правил. Запрещенные объекты: ▪️многоквартирные дома. Эти конструкции должны соответствовать строительным нормам и могут быть снесены по решению суда. За подобные нарушения предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса владельца; ▪️коммерческие и производственные здания. Строительство магазинов, автомойек и мастерских нарушает назначение земельного участка; ▪️сельскохозяйственные постройки без учета норм пожарной безопасности. Даже временные сооружения, такие как летние кухни или сараи, должны соответствовать стандартам безопасности и санитарным требованиям.

В Москве планируется взыскание более 1 миллиарда рублей с тех, кто не платит за отопление и горячую воду. Общий размер всех выигранных дел основного поставщика тепла и горячей воды в городе достиг 1,096 миллиарда рублей лишь за первую половину 2025 года. В столице зарегистрировано свыше пятисот крупных неплательщиков, в то время как большинство жителей Москвы стремится добросовестно рассчитываться за коммунальные услуги.

Компания «Миэль» сообщает: «В июле количество предложений на рынке вторичного жилья в Москве увеличилось на 3% по сравнению с июнем, достигнув 35.695 объектов. В начале года мы наблюдали снижение, однако сейчас отмечаем первый рост». Тем не менее, как показывают данные, уровень предложений на вторичном рынке остается на самом низком уровне за последние шесть лет. В условиях нормального рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Однако это станет возможным только при снижении ставок по ипотеке.

Где россияне выбирают краткосрочную аренду жилья у моря Летний период 2025 года показал значительный рост интереса к аренде жилья на побережье, увеличившись на 29% по сравнению с предыдущим годом, согласно данным «Авито Путешествия». Согласно статистике, больше всего бронирований было сделано в следующих регионах: ▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего числа запросов, с ночной ценой 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей соответственно), ▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей), ▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей), ▪️ Дагестан (7%, стоимость 7,3 тыс. рублей). Менее популярные направления: 🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей), 🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей), 🎥 Камчатский край и Сахалинская область (каждый менее 1%).

🪖 Существенное снижение притока средств на эскроу-счета В первой половине 2025 года общий объем средств на эскроу-счетах увеличился лишь на 460,7 миллиарда рублей, что в 2,2 раза меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Этот умеренный прирост можно объяснить несколькими факторами, включая снижение интереса к покупке недвижимости, что, в свою очередь, привело к уменьшению объемов ипотечного кредитования. 🔵В результате общая сумма на эскроу-счетах достигла 6,8 триллиона рублей, увеличившись за год всего на 1%.

🪖 В июне в Москве было зафиксировано рекордное значение средней стоимости аренды элитных квартир — 302,8 тыс. рублей в месяц. 🔵 Параллельно возрос интерес к таким квартирам: число успешно заключённых сделок увеличилось на 13% по сравнению с маем и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года.

С 5 августа Банк «ВТБ» снижает процентные ставки на ипотеку на 2 процентных пункта. Эта информация была распространена пресс-службой финансовой организации. Новые условия для основных ипотечных программ банка с учётом действующих скидок теперь выглядят следующим образом: ▪️от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках, ▪️от 23,9% годовых — для строительства собственного жилого дома. Эксперты банка полагают, что основным драйвером роста объемов ипотечного кредитования до конца года останутся льготные программы, охватывающие большую часть новых предложений по кредитам.

Как защитить свой участок земли С 1 сентября начинает действовать новое постановление, определяющее критерии для выявления неосвоенных земельных участков. Если владельцы не устранят указанные недостатки, они рискуют потерять свои права на землю. ▪️По закону, владельцы имеют три года, чтобы привести свои участки в соответствие с требованиями в городских и дачных зонах. За этот период участок должен быть подготовлен: количество мусора не должно превышать 50%, а высота травянистых растений – одного метра. ▪️В случае если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), владельцу необходимо в течение семи лет построить и зарегистрировать на нем дом. Для капитального строительства предусмотрен срок в пять лет. ▪️Если нарушения сохраняются более года после их выявления, участок может быть квалифицирован как неосвоенный. В этом случае владельцу будет выдано предписание, и ему грозит штраф от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. Например, при кадастровой стоимости в 1 миллион рублей, штраф составит от 10 до 15 тысяч рублей. ▪️Также разработан план мероприятий по освоению земель, в который включены уборка, удаление сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также рекультивация. ▪️Изъятие земельного участка рассматривается как крайняя мера и применяется только в тех случаях, когда предписания игнорируются систематически. Этот закон в первую очередь нацелен на решение проблемы заброшенных участков, что особенно актуально для некоторых садоводческих товариществ Подмосковья, где доля таких участков может достигать 70%.

В каких крупных городах происходит заметное падение цен на аренду жилья? • В первой половине 2025 года средняя цена аренды однокомнатных квартир в мегаполисах с населением свыше одного миллиона человек уменьшилась на 3%, составив 32,4 тысячи рублей в месяц. • Максимальное снижение цен зафиксировано в Омске (–8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (–7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (–6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти данные были получены в результате исследования редакции «РБК Недвижимости» на основе информации компании «Этажи». • Исключения составляют Краснодар (+4%) и Тюмень (+4,6%), в которых, наоборот, наблюдается увеличение цен.

После того, как Центральный банк России изменил ключевую процентную ставку, наблюдается тенденция к снижению средних ипотечных ставок. С 28 июля по 3 августа зафиксировано снижение средних ставок на ипотечном рынке, хотя они все еще остаются высокими — выше 22-23% годовых. • Новостройки: снижение на 1,4 процентного пункта, ставка достигла 23,05% • Вторичное жилье: снижение на 1,52 процентного пункта, ставка также составляет 23,05% • Готовые дома: снижение на 1,36 процентного пункта, ставка — 24,5% • Строительство жилья: снижение на 2,2 процентного пункта, ставка — 22,31%

В отличие от столицы, в июле наблюдалось снижение цен на вторичное жильё в Подмосковье и Новой Москве — на 0,4% и 0,1% соответственно, согласно данным от «Индикаторов рынка недвижимости». Напомним, что в Москве, наоборот, произошло увеличение стоимости вторичного жилья на 0,2%. Хоть этот прирост и мал, он стал первым случаем, когда он превысил уровень месячной инфляции за долгое время. Считалось, что в Подмосковье и Новой Москве цены на вторичное жильё будут продолжать падать. Несмотря на наличие множества доступных предложений, уровень сделок с ипотечными кредитами остаётся высоким. Повышенные процентные ставки по ипотечным кредитам оказали негативное влияние на рынок.

В Екатеринбурге наблюдается уменьшение цен на жилье для сотрудников заводов. Цены на новые жилые комплексы, предназначенные для работников пяти промышленных предприятий — электромеханического, турбинного, дизельного, кабинного завода и завода тяжелого машиностроения — были снижены на 20%. Этот шаг стал возможен благодаря реализации специальной программы строительного объединения, поддерживаемой министерством промышленности региона. Сниженные цены на квартиры доступны в разных частях города, включая новые и уже построенные дома. В некоторых случаях квартиры предлагаются без отделки, а в других — с минимальным набором мебели, таким как кухонный гарнитур, шкаф, диван и тумба для телевизора. Более того, жилье может быть оформлено не только на самих работников заводов, но и на их супругов, детей, а также на бабушек и дедушек.

Сектор загородной недвижимости демонстрирует значительный рост: затраты на садовые аксессуары и инструменты возросли на 70%. Рынок товаров для загородных и садовых участков активно развивается. В течение первых шести месяцев 2025 года объем продаж в данной категории на маркетплейсах увеличился на 72% как в денежном эквиваленте, так и в количественном отношении. Кроме того, наблюдается растущий интерес к различным услугам, связанным с загородной недвижимостью, таким как аренда техники, озеленение и вывоз мусора. "Мы замечаем стабильную тенденцию к развитию частного строительства и улучшению загородных территорий. После нескольких лет нарастающего желания покинуть город россияне продолжают инвестировать в свои дома, дачи и приусадебные участки," - отметил Владислав Щукин, аналитик по маркетингу компании Профи.ру.

Сначала Госдума займется обсуждением законопроекта, который затрагивает возможность ипотечных каникул для семей. Председатель Госдумы Вячеслав Володин передал эту инициативу в соответствующий комитет, который подтвердил, что семьи, ожидающие рождения второго или последующего ребенка, смогут получить ипотечные каникулы сроком до 18 месяцев. Володин отметил, что «депутаты рассмотрят законопроект в начале следующей сессии в приоритетном порядке».