Недвижимость

Аспекты, поддерживающие устойчивость рынка жилой недвижимости в будущем С учетом уменьшения активности и интереса среди покупателей можно предположить, что цены на жилье могут снизиться. Тем не менее, существуют несколько факторов, которые могут способствовать стабильности этого сегмента. ▫️ Высокий уровень сбережений у населения. Как сообщает Максим Грицкевич, председатель правления банка Дом РФ, общая сумма депозитов граждан в диапазоне от 3 до 20 миллионов рублей достигает 13,5 триллиона рублей. Эти средства хранятся на банковских счетах и могут быть использованы для полного досрочного погашения ипотечных кредитов. ▫️ Увеличение популярности рассрочек от девелоперов. Согласно данным Центрального банка РФ, в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой на первичном рынке возросла до 40%. Для сравнения, в предыдущие годы этот показатель варьировался от 10 до 20%. Это свидетельствует о том, что рассрочка становится важным инструментом продаж, особенно в условиях ухудшения ситуации с ипотечным кредитованием. ▫️ Объем оформленных рассрочек. На начало мая 2025 года общая сумма предоставленных рассрочек составила 1,3 триллиона рублей. Эти значительные средства связаны с конкретными объектами жилья, и в случае досрочного погашения обязательств рынок получит дополнительные ликвидные ресурсы. ▫️ Психология покупателей и тип сделок. Большинство покупателей на первичном рынке уже внесли первоначальные взносы и начали выплачивать кредиты, что снижает вероятность массового возврата жилья на рынок. ▫️ Увеличение цен на строительство и сокращение объемов нового предложения. Подорожание строительных материалов, логистики и рабочей силы создает дополнительное давление на себестоимость строительных проектов.

В Москве стоимость квадратного метра жилья при оформлении ипотеки на новые объекты недвижимости превышает 2,6 миллиона рублей. Исходная цена равняется примерно 616 000 рублей, что в итоге приводит к конечной цене квадратного метра около 3,2 миллиона рублей. Эти расчеты сделаны с учетом того, что первоначальный взнос составляет 20%, а срок кредита — 30 лет при годовой процентной ставке 21,4%.

Список курортов на южном побережье России с наиболее доступными ценами на жилье По данным РИА Новости, лучшие предложения для краткосрочной аренды можно найти в Ейске, Каспийске и Дербенте. Эти города отличаются высокой доступностью жилья на юге России. После загрязнения пляжей мазутом, многие туристы пересмотрели свои планы и стали отдавать предпочтение курортам на Азовском море, что вызвало увеличение спроса на 20%. В Ейске в июле средняя стоимость аренды составляет "3720 рублей за сутки", как сообщает источник. На втором месте по ценам находится Каспийск, где средняя аренда достигает "3950 рублей за сутки". Замыкает тройку лидеров Дербент с ценой аренды "3990 рублей за сутки".

В Общественной палате Российской Федерации прошло обсуждение новых принципов, касающихся штрафов и административного задержания за незаконные изменения в интерьере жилых помещений. ▫️Граждане, занимающиеся несанкционированной перепланировкой своих квартир, могут быть оштрафованы на сумму до 2,5 тысячи рублей, а также могут подвергнуться аресту на срок до 15 суток или быть обязаны выполнять общественные работы, которые могут продолжаться до 50 часов. Об этом сообщил Евгений Машаров, являющийся членом комиссии Общественной палаты РФ, отвечающей за анализ законодательных инициатив. ▫️Машаров пояснил, что владельцы жилья, которые внесли изменения в планировку без получения необходимых разрешений, обязаны вернуть квартиры в их исходное состояние. Игнорирование этих обязательств может привести к утрате прав на собственность или аннулированию договора социального найма. В случае продажи квартиры Росреестр может приостановить сделку до тех пор, пока незаконные изменения не будут устранены. ▫️Евгений Машаров уточнил, что к перепланировке относятся действия, такие как изменение границ ванных комнат, вмешательство в проемы перекрытий и несущих стен, а также строительство или снос стен и аналогичные изменения.

Министерство финансов Российской Федерации объявило о продлении сроков строительства индивидуальных жилых объектов, финансируемых в рамках программы льготной ипотеки. Теперь данный срок составляет два года, вместо предыдущего одного года. Эти нововведения уже начали действовать и будут способствовать упрощению отделочных работ, а также ускорению процесса получения разрешений на ввод в эксплуатацию построенного жилья. Кроме того, они предоставят возможность повторного использования льготной процентной ставки.

Как правильно уплачивать налоги с доходов от аренды жилья и выбрать оптимальный вариант? Согласно действующему законодательству, доходы, получаемые от аренды недвижимости, подлежат налогообложению, и существуют несколько способов их уплаты. 1. Для арендодателей, которые являются налоговыми резидентами (т.е. находятся в стране более 183 дней в году), налоговая ставка колеблется от 13% до 22%. 2. Арендодатели, не имеющие налогового резидентства, должны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке в 30%. Если арендодатель зарегистрирован как самозанятый, он обязан уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) от получаемой арендной платы. Ставка НПД составляет 4% для физических лиц и 6% для юридических лиц. В случае, если жильё принадлежит индивидуальному предпринимателю, работающему на упрощённой системе налогообложения (УСН), он уплачивает единый налог: 6% при режиме "доходы" и 15% — при режиме "доходы минус расходы". Частота уплаты налогов определяется статусом арендодателя: 🎥 ежегодная уплата — для обычных физических лиц, начисляющих НДФЛ; 🎥 ежемесячная уплата — для самозанятых с НПД; 🎥 квартальная уплата — для индивидуальных предпринимателей на УСН. Если арендодатель избегает выполнения своих налоговых обязательств, ему может быть назначен штраф в размере 20% от задолженности, если налоговые органы не смогут доказать наличие злого умысла. При наличии намеренного уклонения размер штрафа может возрасти до 40%. Кроме того, если задолженность превысит 2,7 миллиона рублей за три года, арендодатель рискует столкнуться с уголовной ответственностью.

В Москве вынесено судебное постановление, согласно которому компания МТС обязана выплатить 3 миллиарда рублей в казну государства из-за неконтролируемого увеличения тарифов на свои услуги для клиентов в апреле и мае 2024 года. Ранее Федеральная антимонопольная служба (ФАС) приняла аналогичное решение, отметив, что рост цен на услуги на 8% недопустим. Несмотря на попытки МТС оспорить данное решение, судьи встали на защиту прав потребителей.

Впервые за два года наблюдается увеличение количества премиум загородных домов, доступных для аренды. Согласно исследованию компании NF Group, с января по июнь 2025 года в Подмосковье количество объектов класса люкс возросло на 2%. Хотя данный рост незначителен, он стал первым положительным знаком для этого сегмента после двух лет постоянного снижения. Кроме того, в первой половине 2025 года 67% элитных загородных домов в Подмосковье имели месячную арендную плату выше 1,5 миллиона рублей. При этом доля таких предложений составила почти в два раза меньше — 39% от общего числа. 🎥 Дома, аренда которых превышает 3 миллиона рублей в месяц, составляют 7% всего рынка элитной загородной недвижимости. 🎥 Объекты с арендной стоимостью от 1,5 до 3 миллионов рублей занимают 32% общего числа предложений.

Путин утвердил указ, который запускает программу по восстановлению и благоустройству регионов, пострадавших от нападений и терактов украинских военных. Также президент акцентировал внимание на важности защиты детских оздоровительных учреждений от террористических рисков.

❕Увеличение цен на небольшие квартиры На протяжении последних пяти лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в столице возросла на 43%. Однако скорость изменения цен варьируется: чем меньше площадь квартиры, тем выше её стоимость. В частности, в квартирах площадью до 30 квадратных метров цены увеличились на 69%, тогда как для объектов площадью свыше 100 квадратных метров рост составил лишь 22%. Эта тенденция наблюдается как за последние три года, так и в прошлом году. Небольшие квартиры вызывают постоянный интерес, что способствует их удорожанию: ☑️ В условиях ухудшения доступности жилья наблюдается увеличенный интерес к более бюджетным вариантам – студиям и однокомнатным квартирам; ☑️ Малые квартиры чаще всего приобретаются с целью последующей аренды или продажи, в то время как крупные квартиры покупаются реже; ☑️ Благодаря своей доступности такие квартиры часто становятся первым жильем для новых владельцев.

Сроки, установленные для строительства и оформления прав собственности на индивидуальные жилые дома в рамках программы субсидируемой ипотеки, были увеличены с 12 до 24 месяцев. ▪️Хотя данная ипотечная программа действует более года, множество граждан России продолжают погашать кредиты, которые были взяты ранее. Этот вид ипотечного кредитования открыл отличные возможности для покупки жилья в новых многоквартирных домах и строительства собственных домов. ▪️Ранее условия программы требовали завершения строительства и регистрации недвижимости в течение одного года. В результате почти 30 тысяч россиян не успели завершить свои строительные проекты и зарегистрировать жилье вовремя. Минфин предложил продлить срок строительства индивидуальных домов до двух лет вместо одного. ▪️Светлана Некрасова, управляющий директор "Дом РФ", отметила, что новые поправки позволят гражданам восстановить льготную процентную ставку после получения свидетельства о праве собственности на построенный дом и уведомления от банка, выдавшего кредит по льготной ипотеке.

Государственная Дума одобрила законопроект, направленный на снижение тарифов за оформление дарственной на недвижимое имущество для членов семьи. Внесенные изменения предполагают уменьшение нотариальных сборов на 50% при проведении дарственных сделок между близкими родственниками. В эту категорию включены следующие родственные отношения: • супруги • родители и их дети, включая усыновленных и находящихся под опекой • бабушки, дедушки и внуки • полнородные и сводные братья и сестры Кроме того, депутаты поддержали предложение освободить родителей детей с умственными расстройствами от уплаты государственной пошлины в размере 3 тысяч рублей при обращении в суд с иском о признании своих детей недееспособными в возрасте от 14 до 18 лет.

Главные опасения россиян при покупке недвижимости По данным исследования, проведенного сервисом «Ремонт со СберУслугами», примерно 46% россиян выражают беспокойство по поводу возможности мошенничества со стороны недобросовестных продавцов. На втором месте находятся 41% участников опроса, которые переживают о потенциальных юридических проблемах, связанных с документами на приобретенную квартиру. Кроме того, 40% респондентов волнует вероятное соседство с шумными людьми. Среди других факторов, вызывающих тревогу при покупке недвижимости, отмечаются: ▫️ремонт (28% опрошенных) ▫️жилищные коммуникации (26%) ▫️вероятность появления насекомых (22%) ▫️угроза судебной отмены сделки (21%) ▫️качество отделки от застройщика (20%) ▫️незаконные изменения в планировке квартиры (10%) Тем не менее, 25% респондентов сообщили, что не имеют никаких опасений, связанных с приобретением жилья.

В Соединенных Штатах соотношение цен на жилье к среднему годовому доходу домохозяйств составляет 7,32, что сигнализирует о значительном уровне! Это значение превышает показатели, наблюдавшиеся во время "ипотечного пузыря" 2007-2008 годов. Это порождает опасения касательно стабильности рынка недвижимости и возможности его обрушения. Единственным способом улучшить ситуацию могло бы стать возобновление программы "доступных средств", аналогичной той, что имела место ранее, с целью существенно снизить ипотечные ставки до почти нулевых или даже ниже.

Татьяна Голикова подчеркнула значимость изменений, связанных с программой семейной ипотеки. В России финансовое бремя на родителей, воспитывающих детей, заметно возросло, что делает сложнее процесс покупки жилья через ипотеку. В результате, семьи могут стать менее склонными к решению о рождении большего количества детей. На заседании ЛДПР заместитель председателя правительства России отметила, что государственные органы активно работают над совершенствованием программы семейной ипотеки. Она также указала, что площадь жилья, которую молодые семьи могут приобрести с помощью материнского капитала, зачастую оказывается недостаточной для принятия решения о расширении семьи. При этом уровень долговой нагрузки остается высоким. Таким образом, Татьяна Голикова считает, что актуальность обновления программы семейной ипотеки в нашей стране требует внимания. "Конечно, мы обсуждаем с Минстроем и Министерством финансов, что можно сделать для модернизации семейной ипотеки, которая на данный момент используется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий," — приводит слова вице-премьера.

В первой половине 2025 года финансовые учреждения значительно увеличили объем продаж безнадежных долгов, подняв его на 30% по сравнению с предыдущими периодами. В итоге общая сумма достигла 142,7 миллиарда рублей. При этом средняя стоимость таких кредитных портфелей упала до рекордно низкого уровня — 4,73% от общего объема долгов, в то время как в начале года этот показатель был равен 6,6%. 👉 На 1 июня текущего года общий объем просроченной задолженности в России составил 2,1 триллиона рублей. Наибольшая доля этой суммы приходится на необеспеченные кредиты, предоставленные новым заемщикам под высокие проценты.

В июне наблюдались заметные и стабильные отличия в ценах на новые квартиры по сравнению с жильем на вторичном рынке. По информации «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость новостроек в этом месяце оказалась на 33% выше стоимости вторичного жилья, что чуть превышает январское значение в 32,9%. С начала года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах с населением более миллиона увеличилась на 2,7%, достигнув 142 тысяч рублей. В то же время, стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 3,6% и составила 186 тысяч рублей. Города с наибольшим увеличением ценового разрыва: ▫️В Омске разница увеличилась на 13 процентных пунктов и составила 54%. Средняя цена новых квартир в июне составила 165 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье оценивалось в 99 тысяч рублей за квадратный метр. ▫️В Москве разрыв увеличился на 10 процентных пунктов до 20%. Новостройки стоили 434 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как квартиры на вторичном рынке имели цену в 362 тысячи рублей. ▫️В Новосибирске разница возросла на 8 процентных пунктов, составив 39% (171 тысяча рублей за квадрат в новостройках против 123 тысяч рублей на вторичном рынке). Города с уменьшением ценового разрыва: ▫️В Краснодаре разница снизилась на 9 процентных пунктов и составляет 22% (148 тысяч рублей за квадрат в новостройках и 121 тысяча рублей на вторичном рынке). ▫️В Волгограде расхождение уменьшилось на 8 процентных пунктов и теперь составляет 37% (131 тысяча рублей за квадрат в новостройках и 96 тысяч рублей на вторичном рынке). ▫️В Перми разница сократилась на 7 процентных пунктов до 48% (162 тысячи рублей за квадрат за новые квартиры и 109 тысяч рублей за старое жилье).

Земельные участки, по которым данные о лесоустройстве не были обновлены в течение последних десяти лет, будут переданы в аренду. Эта мера направлена на ускорение процесса обновления информации о лесных ресурсах в России и установление более эффективного управления ими, заявил Дмитрий Патрушев, вице-премьер страны. "Министерство природных ресурсов России работает над законопроектом, который планирует финансирование лесоустройства за счёт бюджетов регионов. Также обсуждается возможность аренды участков с устаревшими сведениями, которые не обновлялись на протяжении десяти лет. Арендаторам будет предписано обновить информацию в течение двух лет. Эти шаги направлены на быстрое обновление данных о лесных запасах в стране и улучшение управления лесными ресурсами." 📌 Патрушев отметил, что Сибирь имеет значительный потенциал для повышения объемов производства, однако в настоящее время лишь 35% активно используемых лесных площадей в Сибири имеют актуальную информацию о лесоустройстве.

Регистрация по месту жительства в загородном доме в 2025 году: Основные условия и важные моменты Депутат Чаплин подробнее рассказал о ключевых требованиях для получения регистрации на дачном участке. ▫️Прежде всего, возможно зарегистрироваться только в капитальных жилых строениях, поэтому участки, на которых нет зданий, не подойдут. Кроме того, необходимо наличие всех необходимых удобств для постоянного проживания, таких как электроэнергия, отопление, водоснабжение, а также соблюдение санитарных норм, отметил депутат. ▫️Также стоит учесть, что здание не должно быть разделено на квартиры, а земельный участок должен иметь официально зарегистрированный почтовый адрес; иначе не удастся получить статус жилой недвижимости, — добавил он. ▫️Особенное внимание следует обратить на категорию земельного участка. Чаплин подчеркнул, что участок должен принадлежать садоводческим кооперативам и не быть предназначенным для сельскохозяйственного использования или огородов, так как в противном случае регистрация будет невозможна.

Одной из основных причин низкого спроса на ипотечные кредиты в сегменте вторичной недвижимости являются изменения в правилах сделок. Согласно данным агентства «Инком», в июне 2025 года свыше 90% сделок стало альтернативными по сравнению с традиционными. Для сравнения, в предыдущем году и в первом квартале текущего года этот показатель не превышал 60%. Это свидетельствует о том, что менее 10% сделок оформляется по привычным схемам, таким как полная расчёт наличными или через ипотеку. Важно отметить, что ипотечные кредиты всё же могут быть использованы в контексте альтернативных сделок. Например, они могут потребоваться для покрытия разницы от продажи предыдущего жилья. Однако такие кредиты, как правило, ограничены по максимальной сумме и обычно погашаются в течение 1-3 лет. На данный момент на рынке вторичной недвижимости в старой Москве имеется 97,25 тысячи объектов. По информации «Инком», во втором квартале и за прошлый год объём предложений увеличился на 1%. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше, чем в предыдущем квартале, но на 0,4% ниже по сравнению с прошлым годом. В общем, вторичный рынок жилья в Москве выделяется как разнообразием предложений, так и колебаниями цен.