РИА Недвижимость

#обзорсми Компания "Яндекс" договорилась с турецкой Enka об аренде у нее 4 тысяч квадратных метров в гибком офисе Flexity в бизнес-центре "Павелецкая плаза" рядом с Павелецким вокзалом в Москве, сообщает газета "Ведомости". По словам консультантов, новое пространство обойдется "Яндексу" в ₽40-45 млн в месяц, сама сделка станет одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Малые города в России пустеют из-за недостаточно развитой инфраструктуры, невысоких зарплат, сложностей в развитии малого бизнеса, а также не очень интересной социальной жизни, рассказал в колонке для @ria_realty гендиректор фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов.

"За десятилетие между Всероссийскими переписями населения 2010 и 2021 годов малые города в России потеряли около 6,5% населения, или более 1 миллиона жителей. Причины этому хорошо объяснимы: критическое состояние инфраструктуры, низкие зарплаты, непреодолимые барьеры выхода за пределы своего локального рынка для малого бизнеса", - отметил он.

👎Хуже всего чувствуют себя сегодня, по словам Пузанова, промышленные центры, транспортные узлы и иные центры критической инфраструктуры вне границ крупных городских агломераций. В основном это так называемые моногорода, зависимые от градообразующих предприятий. Наиболее сложное социально-экономическое положение зафиксировано в 70 городах. Это, к примеру, Пикалево (Ленинградская область), Красавино (Вологодская область) и Гаврилов-Ям (Ярославская область). Но даже там, где есть нормально работающие предприятия, достойные зарплаты, благоустроенная среда, жители, особенно молодые, склонны к переезду туда, где будет не так скучно, обратил внимание Пузанов.

"Во многих малых городах в последние годы появились современные общественные пространства, но не хватает событий, контента, активности", - утверждает эксперт.

Он также добавил, что каждому городу очень важно найти свою специализацию. Среди точек роста – создание благоприятных условий для дистанционной занятости для населения малых городов, открытие сетевых магазинов и пунктов выдачи заказов. Кроме того, по словам Пузанова, нужно менять межбюджетную систему, чтобы дать малым городам больше финансовой самостоятельности. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Новый национальный стандарт для промышленной недвижимости light industrial разработают в РФ, рассказали РИА Новости в Ассоциации индустриальных парков России (АИП). ➡️ Light industrial является новым форматом промышленной недвижимости. Она объединяет в себе компактные производственно-складские объекты, ориентированные на малый и средний бизнес, технологичные стартапы и e-commerce.

"Разработку стандарта полностью курирует Ассоциация индустриальных парков России, более 15 лет работающая в сфере промышленной инфраструктуры и сертификации индустриальных площадок. Разработка и внедрение ГОСТа зафиксирует понятие здания light industrial, установит минимальные технические и эксплуатационные требования, и тем самым создаст прозрачную основу для признания таких проектов на уровне государственной промышленной политики", - отметили в ассоциации.

В АИП добавили, что в России происходит формирование новой индустриальной среды и активное развитие формата промышленной недвижимости light industria. По оценкам АИП, доля проектов light industrial уже превышает 20% новых индустриальных объектов, а ежегодные темпы роста сегмента достигают 15-18%. Формат light industrial, с точки зрения ассоциации, становится связующим звеном между классическими индустриальными парками и городской коммерческой недвижимостью. Исполнительный директор ассоциации Денис Журавский добавил, что работа по рассмотрению Росстандартом проекта ГОСТа Light industrial уже запущена и находится на контроле у руководства ведомства. В ближайшие два месяца у участников рынка будет возможность вносить предложения и дополнения по тексту стандарта в рамках процедур публичного обсуждения, которые всегда предшествуют принятию новых стандартов. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

"Дом.РФ" продал дом на улице Лестева в Москве, известный как "Ворота коммуны", сообщила пресс-служба госкомпании. 👉 Как указывается в протоколе торгов, победителем аукциона стал основатель "Рейтинга букмекеров" Паруйр Шабазян. Он получит в собственность 36 жилых и два нежилых помещения общей площадью 3,58 тысячи квадратных метров в доме, который является объектом культурного наследия регионального значения (улица Лестева, 14/20). За актив, который выставлялся с начальной ценой 412,7 миллиона рублей, бизнесмен предложил 520 миллионов рублей. Согласно ЕГРЮЛ, Шабазян является руководителем ассоциации участников игровой индустрии "Ответственная игра", а также учредителем и совладельцем ряда ООО, среди которых "Еспортс", "Рб", "Рестарт". Основной вид деятельности последней - гостиничная сфера. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

#реклама 🏠 Сервис Сбербанка "Домклик" объявил о запуске комплексного цифрового сопровождения для покупателей квартир в новостройках.

"Теперь после покупки квартиры с помощью ипотеки "Сбера" клиенты могут в режиме онлайн следить за ходом ее строительства в специальном разделе "Моя недвижимость" на "Домклик", - говорится в сообщении сервиса.

Покупателей будут сопровождать с момента одобрения ипотеки до сдачи объекта в эксплуатацию, а на завершающем этапе им поможет новый сервис "Приемка с Домклик", уточняется в нем.

"Специалисты по оценке "Домклик" выезжают на осмотр до выдачи ключей и выявляют возможные недочеты. В итоге составляется акт осмотра, содержащий подробные рекомендации по устранению каждого обнаруженного дефекта. Кроме того, "Домклик" информирует застройщика о выявленных недостатках. Клиент приходит на получение ключей подготовленным, имея на руках экспертную рекомендацию, что исключает неожиданные ситуации и споры с застройщиком", - отмечается в сообщении.

🗝 Срок передачи ключей при этом можно будет сократить на одну-две недели.

"Запуск "Приемки с Домклик" - это логичный шаг в развитии нашей экосистемы недвижимости. Мы стремимся сделать покупку жилья не только безопасной, но и максимально комфортной, беря на себя процесс заселения "под ключ", - прокомментировал директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи.

В настоящее время сервис тестируется совместно с московскими застройщиками. Реклама, ООО «Домклик», erid: F7NfYUJCUneTSyCN4PTJ

Делистинг акций девелопера ПИК вряд ли возможен, однако они станут менее доступными для розничных инвесторов, считают опрошенные @ria_realty аналитики. ➡️Ранее совет директоров ПИК рекомендовал акционерам провести консолидацию акций компании с коэффициентом 100:1. Также он проголосовал за отмену дивидендной политики, предусматривающей выплату в качестве дивидендов не менее 30% от чистой прибыли компании по МСФО (последний раз девелопер платил дивиденды в 2021 году). Причем Московская биржа сообщила, что выявила у акций компании несоответствие первому уровню листинга по части требований к корпоративному управлению, касающихся дивидендной политики эмитента.

"Делистинг - очень длительный процесс, который в случае девелопера может растянуться на год. Затраты ПИК на выкуп акций даже не берусь предположить. Лично я в делистинг застройщика не верю", - заявил член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев.

Обратный сплит 100:1, по его словам, повысит минимальный порог входа для инвесторов до нескольких десятков тысяч рублей, что вместе с отказом от дивидендной политики может говорить о зачистке акционерного капитала от розницы.

"Такая консолидация не похожа на недавнюю практику российских публичных компаний, которые, наоборот, стремились расширить базу инвесторов за счет сплита дорогих акций. Это может говорить о том, что и так относительно закрытая компания станет еще более закрытой для инвесторов, что, безусловно, повышает риски корпоративного управления", - прокомментировал аналитик "БКС Мир инвестиций" Андрей Шаров.

☝️Старший инвестиционный консультант "Финам" Тимур Нигматуллин допустил, что решение ПИК о консолидации акций может указывать на ряд действий вплоть до сделок по слиянию и поглощению. В частности, оно может исходить от банков, так как оптимизация номинальной стоимости акций упрощает техническую сторону соглашений, предположил он. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Московскую девелоперскую компанию Coldy покинули сразу несколько топ-менеджеров, в том числе гендиректор Иван Кашкин. Как сообщила пресс-служба компании, учредитель Coldy Дмитрий Крючков возвращается к операционному управлению фирмой, в связи с чем "принят ряд структурных изменений и кадровых перестановок в руководстве".

"Иван Кашкин, занимавший позицию генерального директора, уходит с этого поста. Иван сосредоточится на реализации собственных проектов, продолжив сотрудничество с Coldy в качестве внешнего консультанта. Департамент девелопмента переведен в блок операционного управления, в связи с этим компанию покинул директор департамента Владимир Гормолысов. Кроме того, в компании проведена смена коммерческого директора", - говорится в сообщении застройщика.

➡️ Согласно сайту единой информационной системы жилищного строительства, под брендом Coldy сейчас в Москве строится два жилых комплекса, в Хамовниках и Даниловском районе, и офисный центр, также в Даниловском районе. Кроме того, в системе присутствуют два сданных комплекса апартаментов. Непосредственных застройщиков всех проектов контролирует ООО "Тальвен", конечным бенефициаром указан Дмитрий Крючков. ООО "Тальвен", по официальным данным, с 2021 года возглавляет Андрей Осокин. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🎄🏠Спрос на раннюю аренду жилья на Новый год вырос в России по сравнению с прошлым годом на 50% из-за рекордно длинных новогодних каникул, сообщили @ria_realty в сервисе онлайн-бронирования жилья "Суточно.ру".

"В этом году мы наблюдаем, что россияне стали чаще совершать ранние бронирования на Новый год. Это связано с рекордно длинными каникулами длительностью 12 дней, которые получились вследствие переноса выходных. Наиболее востребованные даты заселения – 31 декабря, 2 и 3 января", – рассказал директор сервиса по маркетингу Айрат Мусин.

💰₽По данным компании, средняя ставка аренды жилья на праздники увеличилась за год на 6% и составила 6,85 тысячи за сутки. 🙋‍♂️🙋Лидерами по числу ранних бронирований на праздники по-прежнему остаются Санкт-Петербург, Москва и Казань. В десятку популярных направлений также входят Сочи, Калининград, Минск, Нижний Новгород, Кисловодск. Кроме того, в этом году впервые в список самых востребованных городов на праздники вошли Зеленоградск в Калининградской области и Кострома. Спрос на них за год вырос на 20%, отметили в "Суточно.ру". 🤑🤑🤑Дороже всего аренда жилья из популярных направлений, по статистике сервиса, обходится в Минске (в среднем ₽9,35 тысячи за сутки), Костроме (₽7,46 тысячи) и Нижнем Новгороде (₽7,07 тысячи). В Москве средняя стоимость аренды жилья на новогодние праздники составляет ₽6,91 тысячи. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🤝 Девелоперская компания "Новая эра" (дочка "РЖД-Недвижимость") в партнерстве с застройщиком "Аквилон" реализуют масштабный проект площадью более 379,2 тысячи "квадратов" на месте Рязанского грузового двора в столице, сообщает пресс-служба девелопера. Проект "Красносельский" на улице Новая Переведеновская предусматривает строительство жилого комплекса бизнес-класса на 265,4 тысячи кв м с собственным парком, как и возведение школы и делового квартала класса "А" площадью 113,8 тысячи "квадратов". Приступить к реализации проекта партнеры намерены в 2026 году. Отмечается, что престижный Красносельский район, обладающий развитой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и близостью к центру города, как и расположением рядом с рекреационными и культурно-досуговыми объектами, открывает возможности для строительства жилья бизнес-класса.

"Будущий проект станет одним из крупнейших по ревитализации железнодорожной инфраструктуры Москвы", - резюмировали в компании "Новая эра".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Московская биржа выявила у акций ПИКа несоответствие первому уровню листинга по части требований к корпоративному управлению, касающимся дивидендной политики эмитента, следует из сообщения торговой площадки.

"В соответствии с правилами листинга ПАО "Московская Биржа", утвержденными решением Наблюдательного совета ПАО "Московская Биржа" 25.03.2024 (протокол № 23), выявлено несоответствие требованиям к корпоративному управлению... в части наличия у эмитента утвержденного советом директоров отдельного внутреннего документа, определяющего дивидендную политику эмитента, в отношении следующих ценных бумаг... акции обыкновенные ПАО "ПИК СЗ", - говорится в заявлении торговой площадки.

Эмитенту установлен срок для устранения выявленного несоответствия, добавляется там же. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

"Дом.РФ" выставил на торги часть построенного в центре Москвы в 1929-1931 годах конструктивистского общежития Коммунистического университета национальных меньшинств Запада, имеющего статус объекта культурного наследия регионального значения. 📍Как указывается в сообщении госкомпании, имущество продается двумя лотами. В состав первого лота входит корпус бывшего общежития площадью 3 тысячи кв м по адресу: Петроверигский переулок, 6-8-10, строение 1А. Объект находится в руинированном состоянии. Начальная цена лота составляет 268,36 млн рублей.

"Новый собственник сможет привлечь льготное финансирование со ставкой 9% годовых на разработку проектной документации, восстановление и приспособление исторического памятника для современного использования", - уточнили в "Дом.РФ".

📍📍Вторым лотом на аукцион выставлено отдельно стоящее здание бывшего бытового блока общежития площадью 281 кв м по адресу: Петроверигский переулок, 6-8-10, строение 7. Новому собственнику также предстоит провести работы по реставрации и сохранению объекта. Начальная цена лота - 42,17 млн рублей. 📆Оба аукциона пройдут 14 ноября, добавляется в пресс-релизе. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

💸 Сбербанк выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 миллиардов рублей в сентябре, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"Рынок ипотечного кредитования продолжает устойчиво расти. По итогам сентября 2025 года "Сбер" выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 миллиардов рублей – на 5% больше, чем в августе. Вторичный рынок вновь стал лидером по спросу: объёмы выдач в этом сегменте выросли на 11,4%. Демонстрирует рост востребованности после небольшой коррекции и первичный рынок с ростом объёмов выдач на 7,4% к августу 2025 года", - приводятся в нем слова директора департамента "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.

В сентябре Сбербанком выдано около 186 млрд руб кредитов на новостройки. Доля первичного жилья на рынке увеличилась на 1,6 п.п. и составила 66,4%. Наиболее высокая доля новостроек в выдачах отмечена в Санкт-Петербурге (78%), Воронежской области (75,3%) и Москве (74,7%). Объёмы выдач на вторичном рынке возросли на 11,4%, до почти 46 млрд руб. Доля вторички прибавила 1 п.п., составив 16,4%, что стало наибольшим показателем для сегмента в 2025 году. Лидерами по доле вторичного жилья в ипотечных сделках стали регионы Арктики и Дальнего Востока. В Магаданской области доля вторичных квартир в общем объёме выдач составила 50%, в Архангельской области 42,1%, в Мурманской – 39,2%. 🏠 Также по итогам сентября отмечено сокращение востребованности загородного жилья. Если объёмы выдач в сегменте готового загородного жилья сократились на 5,2% до 27,5 миллиардов рублей, то в ИЖС выдачи упали на 15,6%, превысив 15 млрд руб. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Объем не выведенного в продажу строящегося жилья в России вырос за год на 24%, достигнув на 1 июля 2025 года около 26 млн кв м, сообщается в обзоре кредитно-рейтингового агентства НКР, имеющемся в распоряжении @ria_realty.

"Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. Объем строящегося жилья, продажи по которому еще не открыты, вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов "квадратов". Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж", - отмечают аналитики.

В обзоре указывается, что на 1 июля объем текущего жилищного строительства в России составил почти 118 млн кв м, что на 3% больше, чем год назад. Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3% - до 80,3 млн кв м.

"В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год. При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о том, что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты, чтобы не допустить снижения цен", - предполагают в НКР.

В обзоре указывается, что введенное в эксплуатацию, но еще не реализованное жилье распродается в течение 20-36 месяцев, формируя пул квартир, которые создают дополнительное давление на рынок. В НКР также напоминают, что на отечественном первичном рынке жилой недвижимости в 2024-2025 годах завершилась фаза ажиотажного спроса, связанная с льготной ипотекой. Поддерживать уровень выручки застройщикам во многом помогает рост цен на недвижимость, а не расширение спроса. Так, с 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года объем реализованного жилья снизился на 40% по сравнению с предыдущими 12 месяцами - до 5,4 млн кв м. Вместе с этим в НКР, изучив публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов, включая ПИК, "Самолет", ЛСР, отметили, что финансовое состояние застройщиков ухудшилось, но некритично. Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне, что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности.

"Однако есть вероятность, что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки (свыше года, по оценке НКР), данный запас прочности может иссякнуть, и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств", - резюмировали в НКР, добавив, что для небольших девелоперов ситуация может стать более напряженной.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📈 Сбербанк увеличил объем выдач по рыночной ипотеке в сентябре относительно августа на 13,3% - почти до 60 миллиардов рублей, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"В сентябре 2025 года вырос спрос на рыночную ипотеку. Объем выдач по базовым программам увеличился на 13,3% к августу, приблизившись к 60 миллиардам рублей. Объем выдач по программам с господдержкой немного вырос (+2,8%), составив приблизительно 220 миллиардов рублей", - сказал директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи.

👉🏿 Как указывается в сообщении, наиболее востребованной остается семейная ипотека. Объем выдач по ней увеличился в сентябре относительно августа на 2,2% - примерно до 187 миллиардов рублей. IT-ипотека показала рост на 11% к августу – до более чем 5 миллиардов рублей. В то же время интерес заемщиков к дальневосточной и арктической ипотеке сократился. В ее рамках выдали кредиты суммарно на 18,3 миллиарда рублей, что на 8,5% меньше, чем в августе, добавляется в пресс-релизе. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Также в пресс-службе ПИК дали объяснение предложению отменить свою дивидендную политику ⬇️

«На данный момент компания полностью отказывается от распределения прибыли на неограниченный срок».

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

☝️Совет директоров девелоперской группы ПИК в среду рекомендовал акционерам провести консолидацию акций компании с коэффициентом 100:1. Как указывается в материалах застройщика, 100 обыкновенных акций ПАО "ПИК СЗ" номинальной стоимостью ₽62,5 предлагается конвертировать в одну обыкновенную акцию номинальной стоимостью ₽6,25 тысячи. Количество акций после консолидации, таким образом, сократится с более чем 660 млн до немногим более 6,6 млн.

«Компания хочет сфокусироваться на долгосрочных, стратегических акционерах, а не краткосрочных спекулятивных инвесторах», - прокомментировали эти планы @ria_realty в пресс-службе ПИК.

📆Внеочередное собрание акционеров рассмотрит предложение совета директоров 14 ноября. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

👎🏿 Госдума отклонила в первом чтении законопроект, который исключает задолженность по договору об ипотеке из оснований для возбуждения дела о банкротстве граждан. ▶️ Законопроект разработан в целях защиты заключивших договоры ипотеки граждан от банкротства по инициативе банка, у которого ипотечное жилье находится в залоге, если его продажа позволит погасить долг. Его принятие будет способствовать защите граждан от принудительного банкротства при наличии возможности обойтись продажей ипотечного жилья, а также снижению излишней нагрузки на суды, считают разработчики. Однако против принятия законопроекта выступили профильный комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и правительство РФ. Комитет, в частности, обратил внимание, что действующий закон "О несостоятельности (банкротстве)" предоставляет гражданину значительно большие возможности урегулировать проблему просроченного долга перед кредитором – залогодержателем по сравнению с исполнительным производством, когда предмет ипотеки подлежит продаже. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Совет директоров девелоперской группы ПИК в среду рассмотрит вопрос об отмене дивидендной политики, говорится в сообщении компании. Кроме того, на повестку собрания включен вопрос консолидации обыкновенных акций ПАО "ПИК СЗ" - сокращение их количества с повышением стоимости. 👉Текущая дивидендная политика группы предусматривает выплату в качестве дивидендов не менее 30% от чистой прибыли компании по МСФО. При этом девелопер не выплачивал дивиденды с 2021 года. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Российские банки в январе-сентябре 2025 года выдали 2,6 трлн рублей ипотеки - на 33% меньше, чем за девять месяцев прошлого года, подсчитали в "Дом.РФ". Всего за январь-сентябрь было выдано 590 тысяч ипотечных кредитов (–44% к предыдущему году). В сентябре объем выдач ипотеки достиг 400 млрд рублей, что на 7% больше, чем в сентябре прошлого года. Количество кредитов сократилось на те же 7% – до 88 тысяч.

"Основной прирост выдач произошел за счет рыночных программ: выдано 34 тысяч кредитов (+17% к августу) на 90 миллиардов рублей (+18%) – почти в три раза больше средних значений за первое полугодие 2025 года. Это результат начавшегося цикла снижения рыночных ставок, которые на конец сентября опустились до 21%", – отмечается в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

🇰🇿Строительные компании в Казахстане хотят обязать предоставлять пятилетнюю гарантию на возведенные здания, такую норму одобрили депутаты нижней палаты парламента республики (мажилис) в первом чтении проекта нового Строительного кодекса, сообщает в среду парламентская пресс-служба. При этом депутатами предлагается отдельно установить гарантийный срок на конструкцию, кровлю и фасад - 10 лет. ➡️ В настоящее время на казахские новостройки действует гарантийный срок в два года. Ожидается, что данная мера позволит повысить качество применяемых строительных материалов, разрабатываемых проектов, ответственность заказчика и подрядчика и в целом улучшить эксплуатационные качества возведенных зданий. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы